天禄财富产品中心产品详情文案

产品要素

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投资门槛：100万元

产品期限：18个月

产品规模：3亿

年化收益：

100—300：9.6%

300—800：10.3%

800以上：11%

付息方式：按年付息

一、资金用途

项目投资于杭州西湖区三墩单元，距离西湖西溪湿地较近，与浙大紫金校区一街之隔，靠近地铁二号线三墩站周边配套设施优秀。

二、风控措施

1 土地出让14亿抵押担保，抵押率14%。

2、杭州宝嘉誉峰在建工程抵押（该项目均价1.7万销售排名在杭州主城区第七，回款较快）

3、项目公司60%股权质押

4、重庆宝嘉担保

5、实际控制人杨荣春及儿子担保（杨先生为福建恒安集团01044HK香港恒生成分股，固定资产200多亿。）的三大创始人前恒安执行懂事、首席运营官。

6、中融100%控股对销售全面财务监管。项目安全可靠，多为一梯二户88/108/112 畅销户型南北通透，杭州主城西湖区配套成熟学校轨交成熟，多重风控，劣后资金9.27亿已到位。注册资金60亿中融信托再度出手的优质地段优质产品。

三、交易对手介绍

宝嘉集团

宝嘉集团由成立至今，始终秉承着脚踏实地、稳步发展的经营理念，逐渐发展成为涵盖房地产、投资、新能源等多种领域的集团公司。集团目前拥有十余家子公司，涉及重庆宝嘉、宝嘉投资、宝嘉能源、宝嘉物业等多个事业部门。

宝嘉地产先后在中山、重庆、厦门、杭州、天津等地进行房地产开发与储备，业绩卓著，总建筑面积超过150万方，投资总额逾65亿元人民币，市场口碑良好。

四、产品投资优势

1、本次发行优先级规模为3亿元，次级规模2.5亿元。项目总规模将达到14.27亿元，其中优先级为5亿元，次级为9.27，次级保障极高。

2、标的项目地形方正，东西长南北窄，户型比例限制为杭州少有的90/30，利于项目整体规划，楼盘品质比较有保证。宝嘉集团着力打造刚需盘中的精品楼盘，重视品牌维护，经营及财务风险较低，现金流回收能力良好。

3、宝嘉集团实际控制人为恒安集团创始人之一的杨荣春先生，拥有丰富的实业经验，有一定的资本积累，知名度、社会影响力较高，很注重个人声誉。

4、待标的项目土地（土地总价约14亿元）及宝嘉誉峰项目在建工程满足抵押条件后，均可提供抵押担保，抵押率低，还款来源充分。

5、标的项目为宝嘉集团在杭州的第二个项目，便于项目办理报批手续，且当前第一个项目杭州宝嘉誉峰，首月签约量及签约金额均排名主城区销售榜第七名，本周加推的9、10号楼房源两小时不到的时间，快速热销50多套房源，以热销逾七成的佳绩再次问鼎区域销冠。销售情况显示企业对杭州当地市场已积累了一定的经验。

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第二篇：中融信托-东农地产股权投资结构化集合信托计划