河南重点项目-郑州农家乐特色商业

街项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

郑州农家乐特色商业街项目建议书

郑州农家乐特色商业街项目申请报告

郑州农家乐特色商业街项目商业计划书

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郑州农家乐特色商业街项目节能评估报告

郑州农家乐特色商业街项目资金申请报告

郑州农家乐特色商业街项目市场调查研究报告

郑州农家乐特色商业街项目投资价值分析报告

郑州农家乐特色商业街项目投资风险分析报告

郑州农家乐特色商业街项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1郑州农家乐特色商业街项目概况

1.1.1郑州农家乐特色商业街项目名称

1.1.2建设性质

1.1.3郑州农家乐特色商业街项目承办单位及负责人 1.1.4郑州农家乐特色商业街项目建设地点

1.2郑州农家乐特色商业街项目设计目标

1.3郑州农家乐特色商业街项目建设内容与规模

1.4郑州农家乐特色商业街项目投资估算与资金筹措

1.4.1郑州农家乐特色商业街项目建设总投资

1.4.2资金筹措

1.5郑州农家乐特色商业街项目主要财务经济指标

1.6可行性研究依据

1.7研究范围

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第二章 郑州农家乐特色商业街项目建设背景

2.1宏观形势

2.1.1地理、历史

2.1.2交通

2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）

2.2.2固定资产投资情况

2.2.3人均生产总值

2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划

2.3.1城市总体规划（2015—2020）

2.3.2城市近期建设规划

第三章 郑州农家乐特色商业街市场分析与市场定位

3.1郑州农家乐特色商业街市场分析

3.1.1郑州农家乐特色商业街市场近况

3.1.2郑州农家乐特色商业街市场划分

3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4郑州农家乐特色商业街 市场总结

3.1.5郑州农家乐特色商业街项目机会分析

3.2项目市场定位

3.3郑州农家乐特色商业街项目的SWOT分析

3.3.1郑州农家乐特色商业街项目优势（STRENGTH） 4

3.3.2郑州农家乐特色商业街项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3郑州农家乐特色商业街项目机会（OPPORTUNIES） 3.3.4郑州农家乐特色商业街项目威胁（THREATS）

3.4营销策略

3.4.1营销主题

3.4.2广告创意

3.4.3营销策略

3.4.4宣传推广策略

3.4.5促销策略

第四章 郑州农家乐特色商业街项目区建设条件

4.1市区域概况

4.2区域文化特色

4.3区域人居环境

4.4区域交通网络

4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件

4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 郑州农家乐特色商业街项目建设方案

5.1总体规划

5.1.1设计依据

5.1.2规划设计构思

5.1.3指导原则

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5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计

5.2.1总平面布置

5.2.2道路及景观设计

5.2.3竖向设计

5.2.4技术指标

5.3建筑单体设计

5.3.1平面设计

5.3.2立面设计

5.4结构设计

5.4.1工程概况

5.4.2设计依据

5.4.3基础设计

5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值

5.4.6主要结构材料

5.5公用辅助工程

5.5.1给排水工程

5.5.2暖通工程

5.5.3电气工程

5.5.4燃气工程

5.5.5人防设计

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5.5.6无障碍设计

第六章 郑州农家乐特色商业街项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准

6.2施工期环境影响分析

6.2.1施工期污染源

6.2.2施工期环境影响分析

6.3项目建成后环境影响分析

6.3.1大气污染源分析

6.3.2水污染源分析

6.3.3环境保护措施

6.4公众参与

第七章 郑州农家乐特色商业街项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫

7.2消防

7.2.1消防给水系统

7.2.2防排烟系统

7.2.3电气消防

第八章 郑州农家乐特色商业街项目节能节水措施

8.1节能

8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析

8.1.3节能技术措施

7

8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水

8.2.3节水器具应用

8.3太阳能利用

第九章 郑州农家乐特色商业街项目组织管理与实施

9.1项目组织管理

9.1.1项目组织机构与管理

9.1.2人力资源配置

9.2物业管理

9.2.1物业服务内容

9.2.2物业服务标准

9.3项目实施安排

第十章 郑州农家乐特色商业街项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算

10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数

10.1.3投资估算

10.2资金筹措

10.3借款偿还计划

第十一章郑州农家乐特色商业街项目工程招标方案 11 .1 总则

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11 .2 项目采用的招标程序

11 .3 招标内容

第十二章 郑州农家乐特色商业街项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则

12.2成本费用、销售收入及税金估算

12.2.1 成本费用估算

12.2.2收入及税金估算

12.3 财务效益分析

12.3.1项目损益分析

12.3.2项目财务盈利能力分析

12.4盈亏平衡分析

12.5敏感性分析

12.6财务效益分析结论

第十三章 郑州农家乐特色商业街项目结论与建议

13.1郑州农家乐特色商业街项目结论

13.2郑州农家乐特色商业街项目建议

1 、郑州农家乐特色商业街项目位置图

2 、主要工艺技术流程图

3 、主办单位近 5 年的财务报表

4 、郑州农家乐特色商业街项目所需成果转让协议及成果鉴定 5 、郑州农家乐特色商业街项目总平面布置图

6 、主要土建工程的平面图

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7 、主要技术经济指标摘要表

8 、郑州农家乐特色商业街项目投资概算表

9 、经济评价类基本报表与辅助报表

10 、郑州农家乐特色商业街项目现金流量表

11 、郑州农家乐特色商业街项目现金流量表

12 、郑州农家乐特色商业街项目损益表

13 、郑州农家乐特色商业街项目资金来源与运用表

14 、郑州农家乐特色商业街项目资产负债表

15 、郑州农家乐特色商业街项目财务外汇平衡表

16 、郑州农家乐特色商业街项目固定资产投资估算表

17 、郑州农家乐特色商业街项目流动资金估算表

18 、郑州农家乐特色商业街项目投资计划与资金筹措表

19 、单位产品生产成本估算表

20 、郑州农家乐特色商业街项目固定资产折旧费估算表

21 、郑州农家乐特色商业街项目总成本费用估算表

22 、郑州农家乐特色商业街项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

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第二篇：农家乐政策

附件1

温江区农家乐产业发展规划实施细则

第一条 支持方向

（一）制定《温江区农家乐产业提档升级发展规划》。

（二）支持成立农家乐行业组织，实现行业自律管理，开展有计划、有档次的提升经营管理和服务质量的培训工作，对外进行交流学习，打造本地品牌的宣传活动进行补贴。

（三）支持农家乐餐饮企业纳入限额统计范围，首次纳入区统计局限额统计范围内的农家乐餐饮企业，给予20000元的奖励。

第二条 申请条件

（一）《温江区农家乐产业提档升级发展规划》需经政府公开采购程序。

（二）属于本区内独立法人资格的农家乐餐饮企业，税收缴纳关系在温江区。

（三）开展培训或宣传需经温江区商务局报备后并同意。按照单次培训或宣传活动给予一定的补贴，补贴标准为实际发生费用的40%。

（四）属于首次纳入区统计局限额统计范围内的农家乐餐饮企业，达到1个统计年度。

第三条 申报材料

（一）企业申请报告（包括申请企业的基本情况、申请

项目的依据、项目的主要内容、税收解缴证明、项目完成产生的社会、经济效益及税收情况等）。

（二）企业的工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证或行业组织《社会团体法人登记证书》法定副本复印件（并加盖鲜章）。

（三）相关证明、证书或合同等资料。

（四）项目执行情况的证明、费用明细及支出凭证（复印件）等。

第四条 审核程序

按照公平、公正、公开的原则：

（一）企业自主按期申报，提交申报资料，并由区商务局初审。

（二）区商务局、区财政局统一审核。 （三）审核通过的将在温江公众信息网和《今日温江》公示5天。

（四）经公示无异议或者异议不成立的，由区财政拨付资金。

第五条 其他要求

（一）申报资金企业或社团组织提供的申报材料应完整、清晰并加盖单位公章，申报材料所附的重要票据加盖企业财务专用章。

（二）申报材料一式四份（附电子版），用A4纸张，按照需提供材料顺序装订成册，统一编制页码，不接受活页装订的项目申报材料。

第六条 附则

（一）本细则由区商务局负责解释。

（二）本细则自20xx年7月25日起施行，有效期一年。