教育集团工作简报

网络策划部第1期（总1期） 20xx年03月08日

本期要目

【工作动态】

【行业动态】

第二篇：中国建筑幕墙行业分析简报

析报告

1 中国建筑幕墙行业分

1.中国建筑幕墙行业现状

1.1.建筑幕墙行业发展概况和趋势???????????????????????3

1.2.我国幕墙行业目前的发展状况和发展趋势的特点???????????????4

2.行业基础知识及技术特点

2.1.建筑幕墙的用途?????????????????????????????7

2.2.建筑幕墙的分类?????????????????????????????7

2.3.建筑幕墙设计的主要内容和特点??????????????????????8

2.4.建筑幕墙行业的主要技术介绍???????????????????????9

2.5.建筑幕墙的技术发展方向 ????????????????????????10

3.我国建筑幕墙行业竞争状况

3.1.市场化程度 ??????????????????????????????10

3.2.行业竞争格局 ?????????????????????????????10

3.3.市场供求状况及变动原因 ???????????????????????11

3.4.行业利润水平的变动原因及变动趋势 ???????????????????12

3.5.进入本行业的主要限制 ????????????????????????12

4.影响行业发展的因素及风险

4.1.宏观经济环境 ?????????????????????????????13

4.2.幕墙行业与上、下游行业之间的关系 ???????????????????14

4.3.安全生产风险 ?????????????????????????????15

4.4.收入季节性波动风险 ??????????????????????????15

4.5.应收账款风险 ?????????????????????????????15

5.建筑幕墙行业的前景

5.1.我国建筑幕墙市场空间巨大 ???????????????????????16

5.2.我国城市化水平的不断提高，将推动建筑幕墙行业持续发展 ?????????17

5.3.城市公共建筑是幕墙市场尤其是高端幕墙市场的重点 ????????????19

5.4.建筑节能政策为幕墙行业发展提供了有力的政策支持和导向 ?????????19

5.5.国内光伏市场的快速发展 ????????????????????????20

5.6.宏观产业政策导向为公司提供新一轮发展机遇 ???????????????21

6.我国幕墙企业的国际化

6.1.我国幕墙企业承接海外业务的时机已经成熟 ????????????????21

6.2.我国幕墙企业国际化的比较优势 ?????????????????????22

6.3.影响我国幕墙企业国际化的因素 ?????????????????????23

7.建筑幕墙行业领先企业

7.1.沈阳远大集团 ?????????????????????????????24

7.2.北京江河幕墙股份有限公司 ???????????????????????24

7.3.20xx年建筑幕墙行业50强????????????????????????25

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1.中国建筑幕墙行业现状

1.1.建筑幕墙行业发展概况和趋势

建筑幕墙的应用始于19世纪末，当时只用于建筑的局部，且规模较小。1851年英国伦敦为工业博览会建造的“水晶宫”是最早出现的初级建筑幕墙，到20世纪50年代，随着建筑技术的发展，玻璃幕墙开始大规模使用于建筑外围护结构，宣告建筑幕墙时代的到来。到20世纪80年代，随着幕墙技术的发展和玻璃生产工艺和二次加工工艺的进步，玻璃幕墙得到更广泛的应用，点支式幕墙、光伏幕墙、单层索网玻璃幕墙、双层幕墙等新式幕墙不断涌现；铝板、不锈钢板、搪瓷板、花岗石板及其他人造板材等面板材料的幕墙在不同高度、部位以及构造形式的高层建筑上得到使用和推广，打破了高层建筑不能使用某些装饰面板进行外墙装饰的限制，实现了幕墙面板的多元化发展。19xx年以北京长城饭店和上海联谊大厦幕墙为标志，中国建筑幕墙行业开始起步。

20多年以来，伴随着我国国民经济的持续快速发展和城市化进程的加快，我国建筑幕墙行业实现了从无到有、从外资一统天下（北京长城饭店和上海联谊大厦幕墙均为国外企业承建）到国内企业主导、从模仿引进到自主创新的跨越式发展，到 21世纪初我国已经发展成为幕墙行业世界第一生产大国和使用大国。根据中国建筑金属结构协会的调查统计，我国建筑幕墙的年产量从20xx年的1,600万平方米增至20xx年的8,300万平方米，共增长了

4.19倍，年复合增长率20.07%，发展速度十分迅猛。

（数据来源：中国建筑装饰业协会）

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（数据来源：中国建筑装饰业协会）

从幕墙行业年产值分析，2006 年幕墙行业年产值约 500 亿元人民币，2009 年幕墙行业年产值为1,445 亿元人民币，是2006 年的 2.89倍，远高于同期建筑业年均增长率。目前，我国幕墙行业骨干企业在研发、设计、生产与施工等技术方面已经接近或达到国外先进技术水平，通过多年来在国内市场上与国外先进企业的同台竞争，我国幕墙企业已经成为国内市场的主导力量，同时一些大型骨干幕墙企业还积极实施“走出去”的战略，主动出击海外市场并且取得重大突破，据不完全统计，全球建筑幕墙工程行业年产值约有 500-1,000 亿美元，2006-2008 年我国 15 家幕墙企业对外幕墙工程承包总额为475亿元人民币。 在全球经济一体化的今天，依托先进的制造优势、原材料集中优势和人力资源成本优势，世界幕墙行业开始向中国等发展中国家集中和转移，我国幕墙行业正面临着难得的发展机遇。

1.2.我国幕墙行业目前的发展状况和发展趋势的特点

1.2.1.行业和市场发展渐趋理性

价格不再是市场取舍的唯一标准，业主的选择理念不断提升，尤其是中高端市场，业主更多关注幕墙企业的工程业绩、技术、质量、管理、资金等综合优势，因此幕墙企业在竞争中不再盲目杀价追标，而是更多地从企业战略和成本效益角度出发，尤其是大型幕墙企业，开始走“做大做强做优”的规模化发展道路，市场发展逐步走向规范、有序和理性。

1.2.2. 工程项目的数量与体量不断增加，市场容量日趋扩大

目前我国经济增长迅速，城市化进程不断加快，城乡居民消费结构逐步升级，公共建筑和住宅的市场需求巨大，使得建筑幕墙行业的市场空间不断拓宽。据权威部门统计，到2010 年我国建设公共建筑10亿平方米、城市住宅 33.50亿平方米，巨大的建筑市场尤其是公共建筑必然需要大量的建筑幕墙。回顾中国幕墙行业20多年来的发展史，建筑幕墙第一批用

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户主要是以政府为主的机关事业单位，然后发展到国有大中型企业、中外合资企业，最后发展到以房地产企业居多。

从投资结构上来讲，目前政府系统的项目比例有所减少，而商业化项目比例不断增加，高档写字楼、酒店、体育场馆、机场、车站、会展中心、商场、企事业单位或政府办公大楼等公共建筑对建筑幕墙的需求不断增大，而且大型或超大型项目不断增加。此外，随着居民对住宅要求的日益提高，高端高层住宅项目纷纷开始采用幕墙，国际上如加拿大 One Bloor项目，建筑高度为238.3米，是一栋73层高的住宅楼，其中包括7层的商业裙楼，幕墙面积约50,000平方米；国内如大连市大连中心裕景项目，采用了单元体玻璃幕墙，幕墙面积达到96,200平方米。

1.2.3.市场重心不断下移。

幕墙产业是典型的都市型产业，20世纪末期，我国的墙市场尤其是高端市场还主要集中在北京、上海等经济发达城市。随着我国改革开的深入，以环渤海、长三角、珠三角三大经济圈为核心的东部地区率先发展起来，西部大开发、振兴东北、中部崛起等国家战略的实施，成渝、武汉等国家区域规划陆续出台，极大地推动了我国的城市化进程，城市公共建筑对幕墙的需求量明显增大，市场重心由京沪广等大都市逐步向其他直辖市、省会城市、计划单列市、其他大中城市等二三线城市转移。

1.2.4.产品升级和技术创新速度加快

经过多年的发展，作为建筑外围护结构的幕墙产品在功能学、结构学、材料学上得以不断丰富，尤其是随着新材料、新工艺、新技术的出现，建筑幕墙逐步向节能、环保、智能化、高技术方向发展，建筑幕墙部品工业化、标准化水平不断提高，双层幕墙、光伏幕墙等高新产品进入市场。另外，作为建筑外装的幕墙还呈现出个性化发展趋势，幕墙成为体现建筑艺术风格、时尚元素和文化取向的主要载体，出现了仿古派、现代派、抽象派等不同的设计流派。

1.2.5.节能环保成为建筑幕墙行业的新主题，光伏幕墙等节能幕墙产品成为新热点

20xx年北京奥运会提出了“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三大理念，奥运场馆已经建成高标准的绿色工程。随着消费者对居住环境要求的提高以及奥运会的示范作用，绿色消费将成为建筑消费市场的主导观念。满足绿色消费需求，发展高性能、高技术的生态节能幕墙，将幕墙的整体设计与生态环境相联系，减少环境污染和能源消耗，给人类营造舒适的环境，是建筑幕墙企业未来发展的永恒主题。目前，我国正处在工业化和城市化加快发展阶段，能源消耗强度较高，消费规模不断扩大，特别是高投入、高消耗、高污染的粗放型经济

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增长方式，加剧了能源供求矛盾和环境污染状况。为此，国家高度重视节能工作，国务院国发（2006）28号制定了《国务院关于加强节能工作的决定》，并出台了一系列的节能政策和措施。20xx年，建设部下发《关于发展节能型住宅和公共建筑的指导意见》中指出：到 2010 年，全国城镇新建建筑实现节能50%；既有建筑节能改造逐步开展，大城市完成应改造面积的 25%，中等城市完成15%，小城市完成10%。到20xx年，北方和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑实现节能65%的目标，绝大部分既有建筑完成节能改造。光伏幕墙属于太阳能光伏建筑一体化的重要应用范围。太阳能光伏建筑一体化（Building Integrated Photovoltaic，简称 BIPV），是将太阳能发电（光伏）产品集成或结合到建筑上的技术，与建筑结合的光伏系统可以作为独立电源供电也可以并网方式发电。日本、美国、德国纷纷推出“太阳能屋顶计划”，研究机构 NanoMarket 预测，2013 年全球 BIPV 市场销售额将超过 40亿美元，而到20xx年将超过80亿美元。我国政府出台了《关于实施金太阳示范工程的通知》等有关政策，大力扶持光伏产业发展，从而将引导光伏幕墙成为未来节能幕墙的新热点。

1.2.6.中国幕墙“走出去”

20xx年是我国幕墙行业“走出去”发展史上业绩丰厚的一年，行业年度国外市场成交额超过300亿元，20xx年虽然由于国外金融危机影响，国外订单下挫，但是我国幕墙行业，特别是幕墙大企业正在国外幕墙竞争舞台上取得的进步却是给人印象深刻，他们在国际化运作中正臻于成熟，呈现许多新特征，开始形成自己的全球营销网点。

1.2.7.建筑装饰行业“十二五”规划引导幕墙行业新发展。

20xx年8月5日，中国建筑装饰协会六届五次常务理事会通过了《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》，规划指出： 到20xx年建筑幕墙行业产值要达到4,000 亿元，增长幅度在 167%左右，年平均增长率为21.3%左右，其中最大领军企业20xx年的工程产值力争达到35亿元左右。 到20xx年，建筑装饰行业工程主导技术力争实现重大突破，标准化、工业化部件部品的比重要大幅度提高，新建工程项目成品化率争取达到 80%以上，改造性项目成品化率争取达到60%以上。在拼装、组装技术研发、工业化生产制造技术应用、模数化、标准化设计方面，力争形成一批新的成果。在新型光伏幕墙、呼吸式幕墙、单元式幕墙及新型节能型材、面材应用，以及节能门窗制造与应用技术方面，争取形成一批具有自主知识产权的核心技术，力争达到国际领先水平。在节能减排技术方面，要进一步推动绿色、节能、环保的装修设计；普及应用节能、节材、节地的产品与技术；研发既有建筑的节能减排技术，并形成一批具有自主知识产权的实用技术。

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2.行业基础知识及技术特点

2.1.建筑幕墙的用途

建筑幕墙通常是指由面板与支承结构体系（支承装置与支承结构）组成，相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力，不承担主体结构所受荷载与作用的建筑外围护系统。建筑幕墙除了具有一般的建筑功能，体现建筑艺术，具有通透、宜居、美观功能外，更重要的是具有节能和安全功能。建筑幕墙通常承担了建筑物 65%以上的节能效果，由于建筑幕墙具有较强的抗位移能力和变形能力，抗震能力强。 建筑幕墙主要应用于城市高层建筑、大跨度建筑、异型建筑、建筑物采光顶、公共建筑物或建筑综合体，如高档写字楼、酒店、体育场馆、机场、车站、会展中心、商场、企事业单位或政府办公大楼等。作为建筑物的外围护结构，建筑幕墙可以通过不同的饰面材料及不同的结构满足建筑物的外装饰需要，具有保护建筑物、遮风、挡雨、隔声隔热、采光、通风、抗震等建筑功能，而且与普通填充墙相比，建筑幕墙具有建设速度快、结构质量轻、易维护的特点。我国现行标准《高层建筑混凝土结构技术规范》第4.9.5条明确指出：150米以上的高层建筑外墙宜采用各类建筑幕墙。因此，建筑幕墙已成为现代大型建筑物必要的组成部分，成为城市建筑现代、美观、宜居、节能、低碳、安全的重要标志。

2.2.建筑幕墙的分类

建筑幕墙按照施工方式不同通常分为单元式幕墙和构件式幕墙；按照面板材料类型不同通常分为玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙、组合面板幕墙。此外，目前还出现了智能幕墙、双层幕墙、光伏幕墙等新型高科技幕墙产品。 单元式幕墙又称单元体幕墙，是指由许多独立的单元体组合而成的幕墙。由于独立的单元体可以全部在工厂内加工组装完成，然后运往工地进行吊装，其安装简单而且基本可以实现与建筑主体结构同步施工，它具有以下特点：

2.2.1单元体生产可以实现标准化、工厂化，有利于提高产品质量，缩短现场施工周期，从而为业主带来较大的经济效益，也符合现代城市管理的需要。

2.2.2.对生产、施工的硬件设施、管理水平要求较高，需要配备大型厂房、现代化生产加工 设备和专业施工设备，有严格的生产工艺、生产施工流程和施工组织管理。 构件式幕墙又 称框架式、元件式幕墙，是指安装时其竖框（或横梁）先安装在主体结构上，再安装横梁（或 竖框），竖框和横梁组成框格，然后把面板材料固定在竖框和横梁组成的框格上的幕墙。构

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件式幕墙主要特点是：

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2.3.建筑幕墙设计的主要内容和特点

幕墙的研发设计包括技术研发和应用设计两个内容。研发主要是指从幕墙的材料学、结构学、物理学、机械学和生产工艺等角度进行开发和创新，或把新材料、新技术和新工艺应用、集成到幕墙产品上，开发新产品或对既有产品进行技术改造升级的活动；而应用设计是指根据成熟的技术和规范进行幕墙工程个性化设计。由于建筑幕墙是一个复杂的多学科系统，幕墙技术在很大程度上是一种整合性、集成性、应用性技术。随着建筑幕墙不断向多元化、个性化、泛功能化发展，幕墙的研发与设计越来越不可分，往往是在应用设计中进行开发与创新。幕墙设计的主要内容有：

? 建筑幕墙外观造型的确立（根据建筑师的设计理念和主体结构要求，结合现行规范

和幕墙专业技术、材料性能确立外观造型和整体效果）；

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2.4.建筑幕墙行业的主要技术介绍 幕墙的主要功能、类型、主材及其支承结构的确定； 幕墙的隔音、热工性能设计； 幕墙的采光及能源消耗、吸收利用和再生系统设计； 幕墙的雨幕、变位等构造设计； 幕墙的抗风、雨、雪、地震等结构设计； 幕墙的冷凝反应、烟囱效应的控制和利用； 幕墙的智能系统设计； 幕墙的制作加工工艺、施工安装技术与基本方案的确定与控制； 幕墙的型材、面材及组件、构件的模具设计； 幕墙的施工图设计； 幕墙的试验、检测技术要求及其控制； 建筑幕墙工程造价的控制； 幕墙材料可持续利用的合理安排。 施工手段灵活，工艺较为成熟，目前仍然被广泛应用； 大量安装作业在现场进行，安装顺序基本不受主体结构的影响； 现场管理工作量大，对工程管理水平要求较高。

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2.4.1.幕墙的节能与环保技术

建筑的节能与环保是全世界建筑行业面临的共同问题。作为建筑外围护系统的主要形式，幕墙承担着建筑物 65%以上的节能任务。目前建筑幕墙在节能环保方面的技术主要在材料学和结构学领域，比如：中空玻璃特别是 Low-E中空玻璃技术，使用这项技术可以把玻璃传热系数降低到普通单片玻璃的 1/3 甚至更低。

? 隔热断桥铝型材技术。该技术通过在两个铝型材之间加入低导热的非金属隔离物，通过切断铝型材的能量传递途径而达到节能的目的。

? 双层幕墙技术。双层幕墙中间有一空气腔——热通道，上下方分别设置出风口和入风口，在夏季能节约空调能耗，在冬季节约采暖能耗，是高端幕墙的主流发展方向。

? 幕墙遮阳技术，使用该技术能有效控制太阳能的透射对室内温度的影响，主要方式有外遮阳、内遮阳和中空玻璃层内遮阳三种方式。

? 光伏幕墙技术，使用该技术能将太阳能转化为电能供建筑使用，它实现了幕墙从节能向创造能源的跨越，是未来幕墙行业的发展方向。

2.4.2.幕墙的制造与施工工艺技术

随着幕墙行业工厂化、产品化发展，建筑幕墙企业的生产加工工艺与设备不断创新，实现了从单件加工的传统工艺到加工中心生产线的新型工艺过渡，实现了机械化加工生产，尤其是单元式幕墙实现了自动流水线作业生产，极大地推动了幕墙行业的发展。目前我国在型材与金属制品的机械化加工生产、玻璃加工与密封、石材的连接固定（干挂法、结构装配法）、胶接、安装、机械化施工、放线等工艺技术方面已经达到或接近国际先进水平，大部分生产加工与施工专用设备实现了国产化。

2.4.3幕墙的试验检测技术

试验检测技术是幕墙技术的重要组成部分，检测技术的发展是推动幕墙行业发展的重要因素。目前我国已经建立了较为完整的建筑幕墙物理性能技术参数标准，形成了中国建科院国家试验室和地方检测站（中心）两级检测体系，并建立了风洞模拟试验、地震振动台试验、传热隔热试验、隔声性能试验、结构密封胶试验等专业实验室

以及平板玻璃、中空玻璃、金属复合板材、防火材料检测实验室，为我国建筑幕墙科研试验、产品开发、质量论证提供了科学依据。

2.5.建筑幕墙的技术发展方向

建筑幕墙是一个复杂的多学科系统，它在体现建筑外观结构、美学艺术的同时也决定着

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建筑物绝大部分的能源消耗、微观气候环境甚至安全，技术含量及其复杂性非常高。

目前世界幕墙技术发展的主要领域和趋势有：

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? 在幕墙的建筑学领域，主要向多元化、个性化、艺术化等方向发展； 在幕墙的功能学领域，主要向节能、环保、安全、宜居等方向发展； 在幕墙的结构学领域，主要混合、异型、大跨度等方向发展，侧重于隔热型材结构、

预应力结构、整体张拉结构、现代空间结构；索网结构、玻璃结构、杂交结构等； ?

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在幕墙的面材领域：主要向节能玻璃、膜材、薄材、人造材等方向发展； 在幕墙的制作领域，主要向工厂化、机械化、规模化等方向发展。 3.我国建筑幕墙行业竞争状况

3.1.市场化程度

我国建筑幕墙行业起步晚，与其它传统行业相比，受计划经济体制的影响相对较小，市场化程度高。经过 20 多年的发展，目前已基本形成了以非公有制经济为主体的、充满生机和活力的、充分竞争的市场格局，并日益向规范化、法制化、规模化方向发展，市场环境基本同国际接轨。 目前，我国现有 210 家一级建筑幕墙工程专业承包企业，246 家甲级幕墙设计企业，同时拥有一级幕墙施工、甲级幕墙设计资质两种资质的企业有 122 家，整个行业由 4,000 多个生产企业和 1,000 多个配套企业组成。幕墙行业已经成为我国国民经济不可缺少的重要组成部分，成为中国城市化进程的重要推动力量。

3.2.行业竞争格局

3.2.1.我国幕墙行业的市场竞争

我国幕墙行业的市场集中度不断提高。由于幕墙行业的市场准入门槛较高，随着幕墙工程体量的不断增大，客户对建筑幕墙企业在技术、业绩、资金、管理等综合实力上要求越来越高，因此市场逐步向大型骨干建筑幕墙企业集中，2005-2008 年幕墙50强年均产值占幕墙行业总产值的 43%。 20xx年幕墙行业50强企业产业集中度为 54%，其中前 10 强的产值占 50 强总产值的 48%5。在高端建筑幕墙市场上，市场竞争已经日益集中在包括几家国际幕墙企业巨头在内的十几家幕墙企业之间。全国标志性、区域重点的绝大部分幕墙工程被幕墙 50 强企业承包，幕墙行业市场集中度的提高， 降低了幕墙巨头企业与小企业进行价格战的风险，保障了优秀企业的盈利能力。

国内幕墙企业成为行业主导力量，行业竞争格局基本形成。目前，国内幕墙企业已经能

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够为各种不同建筑提供所需的各种类型的幕墙产品，在研发设计、生产制造、工程施工等主要技术领域已经接近和达到国际先进技术水平。近年来我国兴建的各种大型新型、异型幕墙和技术难度高的建筑幕墙工程绝大部分由国内幕墙企业承建。国内幕墙企业在国内市场上已占绝大多数的市场份额，而海外幕墙企业（含香港、澳门和台湾企业）市场份额较小。同时，我国的幕墙企业还积极出击海外市场，承接国外大型建筑幕墙工程。

3.3.市场供求状况及变动原因

近年来，中国经济快速发展，城市化进程明显加速。随着环渤海、长三角、珠三角等三大经济圈建设不断深入，以及振兴东北、西部开发、中部崛起等国家战略以及节能减排政策的大力实施，正推动我国的建筑业、建筑装饰业以及建筑幕墙行业呈现出持续和快速增长的势头。文化体育活动的举办带动了一系列的大型文化、体育场馆的建设，往往伴以数额巨大的投资。可以预期，随着我国国际地位的提升，承办的国际体育赛事和活动会越来越多，相关的文化、体育建筑需求也会越来越大。作为世界客流增长最快的旅游目的国之一，中国吸引着越来越多全球观光客的目光，由此给酒店市场带来巨大商机，国际上著名的酒店公司纷纷计划在中国增加投资，加速扩张酒店数量，这将为未来5 年我国酒店装饰市场带来强大需求。建筑节能也大大增加了幕墙的市场需求。中国政府在节能减排的决心和力度前所未有，建筑节能或将迎来发展的“黄金十年”。新增建筑节能投资和既有建筑节能改造，都形成巨大的幕墙市场需求。

此外，在全球产业转移的浪潮中，中国国内大型幕墙企业承揽了大量海外大型项目，如迪拜无限塔、卡塔尔巴瓦金融中心等等，而巴西世界杯、里约热内卢奥运会、卡塔尔世界杯等大型体育赛事以及新兴国家城市化水平不断推进，海外幕墙市场空间不断增大，中国幕墙企业面临着良好的国内外发展机遇。

3.4.行业利润水平的变动原因及变动趋势

改革开放初期，我国沿海地区出现了建设热潮，带动了幕墙行业的迅猛发展。当时建筑幕墙市场处于萌芽期，工程技术要求和市场准入门槛较低，而工程利润率较高。受高利润率的吸引，大量企业直接或通过挂靠方式进入幕墙行业，导致市场出现恶性竞争，低价中标时有发生，工程质量难以保障，行业利润率逐步走低。

近年来，随着我国幕墙行业法律法规不断建立和完善，建筑幕墙市场逐步规范和成熟，市场容量日益扩大，高端项目所占比例不断提高，行业竞争格局逐步趋于稳定。投资充足、

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科技含量高、运作规范的工程项目在市场选择上越来越理性，项目的利润率水平呈现出稳中有升的态势，尤其是新型节能幕墙工程项目，由于其技术含量和质量要求高，施工难度和工程体量大，所以高端市场的利润率水平高于行业的平均利润率水平。

3.5.进入本行业的主要限制

3.5.1.市场准入资格

相比传统行业，建筑幕墙行业的市场准入门槛较高，国家建设部对建筑幕墙企业实行严格的市场准入资质管理。幕墙行业的市场准入资质包括建筑幕墙工程专业承包资质、建筑幕墙工程专项设计等资质。这些资质管理对幕墙企业在经营规模、工程业绩、人员构成、设备条件、技术水平等各方面都提出了很高的要求，只有具备相当条件的企业才能进入幕墙行业，这与一般的建筑公司和装修企业有着很大不同。根据《建筑幕墙工程专业承包企业资质等级标准》，具有一级施工承包资质可以承担各种类型建筑幕墙工程的施工，具有二级施工承包资质可以承担单项合同额不超过企业注册资金 5倍且单体幕墙工程面积在 8,000平方米以下、高度在 80米以下的建筑幕墙工程的施工，具有三级施工承包资质可以承担单项合同额不超过企业注册资金5倍且单体幕墙工程面积在 3,000平方米以下、高度在 30米以下的建筑幕墙工程的施工。这些资质要求限制了潜在进入者，也使得国内一级资质生产企业可以承包高端幕墙项目，保障盈利能力。

3.5.2.技术水平

幕墙行业是建筑业里面最有技术含量的产业之一，专业化、综合性的幕墙企业一般都集合了设计院、机械制造企业、施工企业三类企业的特点，其核心竞争力在研发设计领域，它涉及建筑学、结构学、材料学、机械学等多个学科，技术覆盖面非常广泛。随着我国城市化进程的加快和城市建筑水平的提高，我国的建筑设计创新速度加快，建筑设计水平提升，一大批技术含量高、施工难度高、艺术性强、体量大的幕墙工程不断出现，相应地要求幕墙企业不但要具备先进的生产设备和加工工艺，还要在产品研发、工程设计、生产制造、工程施工、项目管理等方面都具备较高的水平。幕墙行业在技术上的高要求使得很多行业外企业难以真正进入幕墙市场，尤其是无法进入高端市场领域。

3.5.3.工程业绩

在建筑业，工程业绩一般都是参与市场竞争的重要条件，这在建筑幕墙行业尤为重要。无论是行业监管部门的资质申报与管理，还是实际的工程投标实践，工程业绩都是一项非常重要的竞争指标。例如，在工程招投标中，业主往往会要求投标人近三年从事过或完成过一

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定规模的类似工程，以此作为投标人投标的条件之一。投标方的工程业绩和经验是业主决策的决定性因素之一。在幕墙行业高端项目竞争中，特别是海外工程或外商投资项目，工程业绩是首要条件。

3.5.4.资本实力

建筑装饰行业属于资金密集型行业。企业的资金实力、信用状况对业务开展有着举足轻重的影响。幕墙企业通常在投标之前需要开具投标保函，在施工过程中需要开具履约保函等，而保函的金额与工程规模大小紧密相关，大型项目往往需要开具高额保函，这就使得企业的资本实力、信用等级成为企业发展的重要影响因素。目前EPC 承包模式已经成为国际上最受推崇和应用最多的一种方式，在 EPC承包模式下，工程总承包商的服务范围包括项目建设的“全过程”，即从项目投资前期工作开始直至建成投产（或交付使用）为止，对企业的项目管理能力特别是资金实力提出了很高的要求，需要企业包括在前期项目招标、合同签署履约、工程设备采购、基建施工分包、项目维修质保等多个环节履行一定的资金垫付和融资职能。在产业链上，幕墙企业介于建筑业主（或建筑总包）与建筑材料供应商之间，如果项目采取EPC 承包模式，则相应地要求幕墙企业能够最终向业主或总包提交一个满足使用功能和使用条件的幕墙工程，从而对幕墙企业的资金实力提出了很高的要求。这就要求本行业的厂商必须具备强大的资金筹措能力，资本实力不足者进入本行业存在一定的资金壁垒。

4.影响行业发展的因素及风险

4.1.宏观经济环境

紧缩的宏观经济政策会对建筑幕墙行业带来两个方面的不利影响：（1）固定资产投资规模压缩，项目投资降低，新建项目减少；（2）银根紧缩造成资金紧张，影响幕墙行业回款和投入，从而降低行业产值。而宽松的宏观经济政策将有利于扩大建筑幕墙行业的整体业务量，减轻行业整体资金压力，促进行业发展。

目前，我国面临着严重的环境问题和能源问题，作为能耗的主要组成部分，建筑能耗已经达到我国能源总消耗的 1/3 左右，我国是相同气候条件发达国家能耗水平的 2-3倍。节能是建筑外围护结构的主要责任。2004 年，国家发改委发布的《节能中长期专项规划》，要求在“十一五”期间，新建建筑严格实施节能50%的设计标准，其中少数大城市率先实施节能 65%的标准。而建筑节能的 65%主要由建筑外围护系统承担；一方面，新建大型建筑的建筑幕墙必须按照国家颁布的节能设计标准执行；另一方面，必须对既有建筑幕墙进行节能改造，并要求在 2020 年前完成。随着建筑节能标准的强制实施，节能、环保、智能化的建筑

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幕墙必然将逐步成为市场的主体，节能政策将推动建筑幕墙的更新换代，提高幕墙高端市场的比例。

4.2.幕墙行业与上、下游行业之间的关系

在产业链上，幕墙企业介于建筑业主（或建筑总包）与建材供应商之间，其下游的业主对大型建筑工程的投资建设决定了建筑幕墙的市场需求，总包则负责建筑主体工程建设并协调相关专项分包商，对幕墙企业有重要影响；其上游则是铝型材、玻璃、钢材、石材、胶等各类建材企业。综合性的建筑幕墙企业除了具有施工企业的一般特点外，还具有轻型机械制造企业和设计院的基本特征，幕墙行业也因此成为建筑业里最具技术含量的产业，其与上下游的产业关联关系表示如下：

4.3.安全生产风险

幕墙工程施工作业在临边、高空等环境下进行，存在因安全生产管理不到位而造成安全隐患的可能性，从而对公司的业务、品牌、效益造成负面影响。

4.4.收入季节性波动风险

建筑幕墙企业的经营活动具有一定的季节性，并体现为不同的地区差异，主要原因为：

1）由于幕墙工程是室外、临边、高空施工作业，受严冬、冰雪、飓风、高温等气候影响较大；2）国内及部分海外地区的传统长假对施工影响很大，如中国春节前后近 1个月完成工程量通常较少；3）根据国内惯例，幕墙企业通常上半年资金净投入量较大，而 12月及春节前工程结算回款量较大，从而对现金流带来一定影响。因此幕墙企业存在收入季节性波动性风险。

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4.5.应收账款风险

应收账款金额较大，与所处行业特点及经营模式有关。主要承接大中型建筑幕墙工程，从事工程施工业务，按已完工工程产值确认应收账款。幕墙工程的结算模式如下：

? 项目中标后，多数项目通常有5%-10%的工程预付款，但近年来随着 EPC 承包模式

（设计—采购—施工总承包模式，下同）逐步流行，国内外无预付款的工程项目有所增多；

? 工程施工过程中，工程进度款通常按月（或按工程节点）已完工工程产值 60%-80%

的比例支付，付款审批周期通常为 1-3 个月时间，从而导致施工过程中未到付款期的应收账款比例及金额较大；

? 工程竣工验收后，工程款通常付至已完工工程产值的 80%-85%，竣工验收通常需要

3-6 个月时间；工程决算后工程款通常付至 95%，工程决算通常需要 6-12 个月时间；最后 5%通常留作工程质保金，质保金在保修期满后支付，保修期通常为 1-3 年；从而导致验收决算期间的应收账款及质保期内的应收账款比例及金额较大。

5.建筑幕墙行业的前景

建筑幕墙行业与一个国家或者地区的宏观经济发展状况、城市化率、固定资产投资规模以及房地产行业的发展状况紧密相关。随着我国经济的持续快速增长和改革开放的不断深入，我国的建筑幕墙市场发展空间巨大。而在国际市场上，东南亚、中东、欧美等发展中国家或发达国家的城市建筑热潮此起彼伏，行业发展前景尤为广阔。目前我国已发展成为世界第一幕墙生产大国和使用大国。 根据中国建筑装饰协会于 2010 年 8 月制定的《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》，建筑装饰行业20xx年工程总产值力争达到 3.8万亿元，比 20xx年增长1.7万亿元，总增长率为 81%，年平均增长率为 12.3%左右，其中建筑幕墙要达到 4,000亿元，增长幅度在 167%左右，年平均增长率为 21.3%左右，由此可见未来建筑幕墙行业仍将取得高于行业整体的发展速度，市场容量将不断扩大。

5.1.我国建筑幕墙市场空间巨大

2008 年我国GDP 为30.07万亿元，增长9%。当年建筑装饰行业总产值达到 1.71万亿元，而作为建筑装饰行业之一的幕墙行业总产值也达到了 864亿元，这两个行业的产值分别占到 GDP 的 5.68%和 0.29%。目前已经有 9 省、直辖市 23 家幕墙企业在52个国家和

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地区承建幕墙工程上百项，产值超 120亿元人民币，占建筑装饰行业对外承包总额的80%。中国已成为世界幕墙生产和使用大国，正在向世界幕墙技术强国发展。

2009 年我国GDP 为34.05 万亿元，比上年增长 9.2%。同年建筑装饰行业总产值约为

1.9 万亿元，其中建筑幕墙行业总产值首次突破千亿，达到 1,445 亿元，占建筑装饰行业的比重从2008 年的5.06%上升至2009 年的7.61%。2010 年以来我国经济逐渐克服国际金融危机的影响，全年 GDP 增速有望继续保持较高增长，将带动建筑装饰行业的市场规模不断扩大，而幕墙行业凭借显著高于建筑装饰行业的增速，未来发展空间十分巨大。相较于建筑装饰行业，幕墙行业不仅具有快速增长的新增需求，而且具有广阔的旧有产品更新换代以及新型材料对于传统结构的替代，这就使得幕墙行业的增长速度显著领先于建筑装饰行业增长速度，在行业中的比重不断提升。

2007-20xx年全国建筑装饰行业与幕墙行业产值比较表

（数据来源：中国建筑装饰业协会）

5.2.我国城市化水平的不断提高，将推动建筑幕墙行业持续发展

中国经济的持续发展为装饰行业提供了良好的发展条件，市场经济体制的建立和完善促进了中国经济的高速增长，推动了城市化进程。1990-2008 年，中国经济以年均9.8%的较高速度发展，城市化率相应由 1990 年的26.40%上升到2008 年的45.7%，17 年间提高了19.3个百分点，而根据国家“十一五规划”中国城市化率至 20xx年将达到47%。国民经济的增长和城市化进程的加快在一定程度上带动了基础设施建设和房地产业的发展。这一时期，投入到基础设施建设方面的投资大幅度增长，2002-20xx年全社会固定资产投资年均增长高达 24.51%，尤其是城市公共建筑和住宅的投资和建设发展迅速，从而对建筑幕墙行业产生了大量的市场需求。

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（数据来源：中国建筑装饰业协会）

（数据来源：国家统计局）

建筑幕墙行业是一个典型的“都市型”行业，市场主要集中于经济总量大、服务业发达、城市人口密集的大中城市。伴随着城市化进程的推进，我国城市数量和城市规模也在稳步上升。统计数据显示，截至2008 年末，中国城镇化率达到 45.7%，拥有6.07亿城镇人口，形成建制城市 655 座，其中百万人口以上特大城市 118 座，超大城市（人口400万以上）39座。在经济规模方面，到 20xx年，我国GDP 超过1,000亿的城市已经达到88个，其中超过 3,000亿的城市有22个，2,000亿到 3,000亿之间的城市有18 个，1,000亿到 2,000亿之间的城市有 48个。随着城市数量和规模的增长，尤其是城市经济总量的次递上升，将直接拉动对大型建筑的需求，并形成对建筑幕墙的需求。未来几年，我国的长三角、珠三角、环渤海经济圈以及计划单列市或省会城市等经济发达地区仍将是建筑幕墙行业的重点市场，

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尤其是高端建筑幕墙市场。

20xx年我国 GDP超千亿元城市数量情况（个）

（数据来源：国家统计局）

5.3.城市公共建筑是幕墙市场尤其是高端幕墙市场的重点

近年来，北京奥运会、上海世博会、广州亚运会等一系列重大体育或博览活动依次在中国举办，这些重大活动对于当地城市建设的推动作用是非常突出的，将极大地提升举办城市公共建筑的建设，促进建筑幕墙市场需求增长。以 2008 年北京奥运会为例，大部分体育场馆和包括高级写字楼、酒店在内的城市公共建筑都需要建筑幕墙。中央电视台新址、首都机场 T3 航站楼、中国国际贸易中心（三期）等重点工程对建筑幕墙的需求量很大。而我国关于天津滨海新区开发开放、西部大开发、振兴东北、中部崛起、成渝新特区建设等一系列国家战略的实施，都为建筑幕墙行业的发展提供了大好机遇。为加速推进我国城镇化建设和促进区域产业机构调整，国家近期陆续出台了多项区域经济振兴规划。截至 2010 年 12 月 21 日，已推出或确定将推出的区域规划共 24 个，其中 18 个已正式推出。宏大的区域经济振兴规划将形成庞大的市场需求。

5.4.建筑节能政策为幕墙行业持续、快速、健康发展提供了有力的政策支持和导向

建筑节能是提高建筑舒适度、降低运行费用的基础，也是可持续发展的迫切要求。建筑节能是一个复杂的系统工程，包括外墙子系统、屋面子系统、地面子系统、采暖制冷子系统、健康通风子系统和门窗子系统。其中，建筑节能的 65%主要由外围护系统承担。统计资料表明，我国建筑能耗已占全国能耗的 40%以上。我国城乡建筑房屋每年以 20%以上的速度发展，每年竣工面积为 20 多亿平方米，其中 90%以上为高能耗建筑；全国既有建筑为 400 亿平方米，95%以上为高能耗建筑。我国单位建筑面积能耗是发达国家的 2－3 倍。国家发展改革委员会发布的我国第一个《节能中长期专项规划》要求，在“十一五”期间新建建筑严格

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实施节能 50%的设计标准，其中北京、天津等少数大城市率先实施节能 65%的标准，20xx年国家公布了《公共建筑节能设计标准》，对我国建筑幕墙行业的发展既是挑战又是机遇。 建筑墙体按照结构受力情况不同，有承重墙、非承重墙之分。非承重墙包括隔墙、填充墙、幕墙。高楼大厦外墙大部分采用幕墙，而不是采用传统的填充墙，这主要是基于节能与安全考虑。从节能角度讲，填充墙需要消耗大量的建筑材料，如钢材、水泥、瓷砖等都是高耗能材料。而玻璃幕墙的重量只相当于砖墙的 1/10，混泥土墙板的1/7；铝板幕墙更轻，一座 150 米高、外墙面为 20,000 平方米的高层建筑，采用幕墙可减轻墙体自身重量 5,000吨

-12,000吨，这就大大减少了主体结构的材料用量，也减轻了基础的荷载，节约了资源和能耗。就不同的建筑幕墙来讲，也存在能耗高低的问题。根据我国建筑节能降耗的政策要求，幕墙行业应大力研发和推动使用节能、降耗、环保幕墙，如双层幕墙、光伏幕墙、光电屋顶等。此外，幕墙产品在设计和生产时推广使用节能材料，如中空玻璃、Low-E玻璃、节能铝合金等。节能降耗政策为幕墙行业的发展提供了契机，有利于推动幕墙行业持续和健康发展。同时，我国对约 2亿平方米既有建筑幕墙在 2020 年前完成进行节能改造的要求，也为幕墙行业提供了广阔的市场空间。

5.5.国内光伏市场的快速发展和政府政策的扶持，进一步促进了光伏幕墙的迅速成长

2009 年3月，财政部、住房和城乡建设部联合发布了《关于加快推进太阳能光电建筑应用的实施意见》，指出为有效缓解光电产品国内应用不足的问题，在发展初期采取示范工程的方式，决定实施“太阳能屋顶计划”；加快光电在城乡建设领域的推广应用，对光电建筑应用示范工程予以资金补助，鼓励技术进步与科技创新，鼓励地方政府出台相关财政扶持政策。财政部同时发布了《太阳能光电建筑应用财政补助资金管理暂行办法》支持“太阳能屋顶计划”，将注重发挥财政资金政策杠杆的引导作用，以形成政府引导、市场推进的机制和模式，加快光电商业化发展。政策的扶持和轻了基础的荷载，节约了资源和能耗。就不同的建筑幕墙来讲，也存在能耗高低的问题。根据我国建筑节能降耗的政策要求，幕墙行业应大力研发和推动使用节能、降耗、环保幕墙，如双层幕墙、光伏幕墙、光电屋顶等。此外，幕墙产品在设计和生产时推广使用节能材料，如中空玻璃、Low-E玻璃、节能铝合金等。节能降耗政策为幕墙行业的发展提供了契机，有利于推动幕墙行业持续和健康发展。同时，我国对约 2亿平方米既有建筑幕墙在 2020 年前完成进行节能改造的要求，也为幕墙行业提供了广阔的市场空间。

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5.6.宏观产业政策导向为公司提供新一轮发展机遇

根据中国建筑装饰协会于 20xx年8月制定的《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》，建筑装饰行业20xx年工程总产值力争达到 3.8万亿元，比 20xx年增长1.7万亿元，总增长率为 81%，年平均增长率为 12.3%左右，其中建筑幕墙要达到 4,000 亿元，增长幅度在 167%左右，年平均增长率为 21.3%左右，由此可见未来建筑幕墙行业仍将取得高于行业整体的发展速度，在宏观产业政策指导下，幕墙市场容量将不断扩大。

其中，随着《建设事业“十一五”重点推广技术领域》、《国家中长期科学和技术发展规划纲要》（2006－2020）、《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》等国家产业政策的相继发布，“建筑节能与绿色建筑”已逐渐成为建筑行业优先发展方向。新建筑要符合节能要求，老建筑要进行节能改造，这将使建筑幕墙市场容量进一步扩大，因此国内外宏观产业政策导向为行业内节能环保技术领先的企业提供了新一轮发展机遇。

6.我国幕墙企业的国际化

6.1.我国幕墙企业承接海外业务的时机已经成熟

经过 20 多年的快速发展，我国的建筑幕墙企业已经具备了相当的实力，大型骨干幕墙企业完全有能力独立自主地承接各类体量大、技术含量和设计水平高的幕墙工程，其在产品研发、工程设计、生产制造、安装施工等方面已经达到或接近国际先进水平。目前我国建筑业中国外承包工程已占近 1/3，在各行业中居首位，而幕墙行业国外承包工程中占比不高，因此对于我国建筑幕墙企业而言，国际市场发展空间巨大。“十一五”期间，中国建筑装饰协会提出了《实施走出去的发展战略的若干意见》，企业通过不同途径、不同形式开拓国际工程市场取得了突出成绩。初步统计， 截至20xx年底，我国现有 15 个省市的 68 家建筑装饰企业（其中幕墙 10 省市 25 家）在 60 个国家和地区承建了或正在施工 211 项建筑装饰工程，其中幕墙工程 124 项。中国建筑装饰行业国际工程承包总产值约为 700亿元人民币，其中幕墙工程 650 亿元占92%。

我国建筑幕墙企业已显示出一定的国际竞争较优势。如江河幕墙承建的澳门梦幻之城、阿联酋阿布扎比 Gateway Sky 大厦（阿布扎比第一高楼）、新加坡金沙综合娱乐城，深圳金粤幕墙装饰工程有限公司承建的美国拉斯维加斯酒店、新加坡生物谷，沈阳远大铝业工程有限公司承建的俄罗斯联邦大厦、阿联酋迪拜商业湾，中航三鑫股份有限公司承建的哈萨克斯坦欧洲中心酒店等幕墙工程。这些企业的成功为国内幕墙企业走出国门参与国际竞争积累了经验。

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在全球振兴经济的过程中，房地产业、建筑业作为拉动经济的重要引擎，都将保持一定的规模和发展速度，特别是经济快速发展的“金砖四国”、掌握全球能源供应的资源大国等，投资与建设规模将会进一步增长，为中国建筑装饰企业特别是幕墙企业开拓国际市场提供了新的发展空间。国内幕墙企业在开拓国际市场方面已经取得了一定经验，加上在国内大规模建设带动下获得的专业工程管理经验、技术进步和业绩积累，已经具有一定的国际比较优势，再加上传统的劳动力资源优势，会形成开拓国际市场的有利条件。

6.2.我国幕墙企业国际化的比较优势

6.2.1.幕墙生产能力世界第一

我国是世界第一幕墙生产大国。我国幕墙企业己建成的加工厂约 400 万平方米，年加工生产幕墙能力近 8,000 万平方米，拥有各类幕墙加工设备约 1 万台，大型骨干企业大都装备有先进的加工中心、新型仿形铣、数控双头锯、端铣机、多孔钻等设备。在设备先进性、制造及配套能力、工艺水平上，我国部分大型幕墙企业已经领先于国外企业。

6.2.2.幕墙原材料生产能力世界第一

我国是幕墙材料生产大国。中国已成为铝型材生产、消费与出口大国，中国的建筑玻璃、建筑硅酮结构胶和耐侯胶的质量、性能、品种和规格都已达到国际水平。幕墙材料的大规模生产和集中使得我国幕墙企业在原材料供应和物流成本方面与国际竞争对手相比具有一定的优势。

6.2.3.我国幕墙行业标准和技术水平达到了国际水平

在新材料、新技术、新工艺的集成应用以及设计、施工等技术方面，我国幕墙企业经过 20 多年的发展已经积累了丰富经验，尤其是北京奥运会、上海世博会、广州亚运会等大型活动为我国幕墙企业发展提供了契机，凭借众多地标工程建设，我国幕墙企业在幕墙工程设计、施工及新技术应用等方面已经走在全球行业前列。先进的检测水平是幕墙行业发展的重要标准，我国已形成建筑幕墙检测网，静压检测设备的洞口尺寸、最大压力、设备的先进性都已达到国际水平，有一批经验丰富的检测试验的技术人才。我国建筑幕墙的产品标准、技术规范、验收规程、检测标准参考了国际上有关建筑幕墙的标准和规范，总结了我国幕墙行业的科研、试验、设计、施工、安装的成果和经验，其科学性、先进性、实践性和完整性都达到了国际水平或国际先进水平。

6.2.4.人力资源成本优势

我国幕墙企业的人力资源成本相比国外先进企业具有一定优势。这种成本优势不仅体现

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在生产制造领域和施工领域的人力资源成本上，还体现在研发设计领域。对于大型专业化幕墙企业，各类专业技术人才占有相当比例，我国幕墙企业在设计、制造、施工方面所具有的全方位人力资源成本优势，为我国幕墙企业承揽海外工程奠定了基础。

6.3.影响我国幕墙企业国际化的因素

在全球制造业不断向我国转移和集中的今天，我国的幕墙企业拥有原材料集中、制造业先进、人力资源成本低、技术应用水平高等综合优势，我国的幕墙企业在主导国内市场的同时，必将进一步走出去，承揽海外幕墙工程项目。正如其他行业一样，中国幕墙企业在开展国际业务时必然也面临诸多的难题和障碍，例如：国外的市场、信息、法律法规、语言障碍等一系列问题是影响我国幕墙企业国际化的主要因素，具体如下：

? 国际化的人才。熟悉国际幕墙行业技术标准、法律、规范和市场运行规则，是开拓

国际市场的前提。中国幕墙企业开拓国际业务，需要一批熟悉国外经济、社会和法律环境、能谈判、懂专业、会管理的国际化专业人才，而目前我国幕墙行业的国际化人才明显不足，这是影响我国幕墙企业国际化的关键因素。如果能突破国际化人才不足这一障碍，中国的幕墙企业必将成为国际幕墙行业的领导企业和主导力量。 ? 国际市场运行规则和地方政策。一般国家都对本国承包商提供各种方便与支持，而

对国外承包商设置一些障碍。在某些国际工程的投标过程中，在本地是否注册公司以及是否拥有工厂都可能会成为影响中标的主要因素。另外，不同国家对建筑幕墙行业的法律法规、劳工政策、以及相关的市场准入规则不同，这就要求中国的幕墙企业在开展国际业务时要充分考虑这些因素，深入了解当地的政策、法律和市场环境，充分利用当地的人力资源和合作渠道，借鉴中国其它行业尤其是建筑总承包企业国际化经营的经验和教训，加强与上下游企业、合作伙伴及境外总包、建筑师、顾问公司的合作，打造信息化、国际化管理平台，建立管理、技术、人才外向型的经营模式，努力规避国际化经营的政策风险，以获得更多的市场准入机会。

7.20xx年建筑幕墙行业50强

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（数据来源：中国幕墙工程网）