项目规划设计策划（纲要）

一 、总体规划

1、项目地块概述

? .项目所属区域现状

? .项目临界四周状况

? .项目地貌状况

2、项目地块情况分析

? .发展商的初步规划和设想

? .影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 ? .土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避 ? .项目市场定位下的主要经济指标参数

3、建筑空间布局

? .项目总体平面规划及其说明

? .项目功能分区示意及其说明

4、道路系统布局

? 地块周边交通环境示意

? 地块周边基本路网

? 项目所属区域道路建设及未来发展状况 ? 项目道路设置及其说明：

? 项目主要出入口设置

? 项目主要干道设置

? 项目车辆分流情况说明

? 项目停车场布置

5、绿化系统布局

? .地块周边景观环境示意：

? 地块周边历史、人文景观综合描述

? 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向 ? .项目环艺规划及说明：

? 项目绿化景观系统分析

? 项目主要公共场所的环艺设计

6、公建与配套系统

? .项目所在地周边市政配套设施调查 ? .项目配套功能配置及安排

? .公共建筑外立面设计建议：

? 会所外立面设计建议

? 营销中心外立面设计建议

? 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计建议 ? 其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计建议 ? .公共建筑平面设计建议：

? 公共建筑风格设计的特别建议

? 项目公共建筑外部环境概念设计

7、分期开发

? .分期开发思路

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? .首期开发思路

二 、建筑风格定位

1、项目总体建筑风格及色彩建议

? .项目总体建筑风格的构思

? .建筑色彩建议

2、建筑单体外立面设计建议

? 多层、小高层、高层外立面设计建议 ? 不同户型的别墅外立面设计建议

? 针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计建议? 其他特殊设计建议

? .商业物业建筑风格设计建议

三 、主力户型建议

1、项目所在区域同类楼盘户型比较

2、项目业态分析及项目户型配置比例

3、主力户型设计建议

? .一般住宅套房户型设计建议

? .跃式、复式、跃复式户型设计建议 ? .别墅户型设计建议

4、商业物业户型设计建议

? .商业群楼平面设计建议

? .商场楼层平面设计建议

? .写字楼平面设计建议

四 室内空间布局装修概念建议

1、室内空间布局建议

2、公共空间主题选择

3、庭院景观建议

五 环境规划及艺术风格建议

1、项目周边环境调查和分析

2、项目总体环境规划及艺术风格构想

? .地块已有的自然环境利用

? .项目人文环境的营造

3、项目各组团环境概念设计

? .组团内绿化及园艺设计

? .组团内共享空间设计

? .组团内雕塑小品设计建议

? .组团内椅凳造型设计建议

? .组团内宣传专栏、导视系统位置设定建议

4、项目公共建筑外部环境概念设计

? .项目主入口环境概念设计

? .项目营销中心外部环境概念设计

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? .项目会所外部环境概念设计

? .项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计

? .针对本项目的其他公共环境概念设计

六、项目营销中心装修风格建议

七、住宅装修标准建议

? 多层、小高层、高层装修标准建议

? .跃层、复式、跃复式装修标准建议

? .别墅装修标准建议

规划设计策划工作要点:

◆项目概念设计主题和创意

◆总体规划设计要求的概念确定

◆环境规划和艺术风格引导

◆生态环保的概念提示

◆总体建筑风格及色彩的确定（建筑语言的确定）

◆功能组团的设置和空间分布建议

◆中心及各组团环境景观设计

◆建筑组团过渡风格确定

◆建筑单体立面风格设计要点

◆建筑单体的平面户型组合及布置

◆公共建筑与配套设施概念提示与功能建议

◆智能化设计的概念展示

◆规划设计与物业管理模式的相互适应

◆公共装饰材料选择指导

◆小区灯光设计和背景音乐指导

◆小区未来生活方式的倡导

◆建筑内部的户型及户型比例建议

◆设备、设施设置建议（电、气、空调、电梯、消防、保安设备）◆建筑内部装修设计建议

◆会所功能设置和空间分布

◆配套服务功能建议

◆智能化系统设置建议（通信系统、安防系统、物业管理系统） ◆新工艺、新材料采用建议

可以分类总结出以下报告:

◆项目总体概念设计报告

◆总体规划设计方案

◆环境方案设计和景观设计建议

◆建筑设计建议

◆建筑空间和环境空间表现建议

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第二篇：外国政府贷款备选项目规划申报材料通用大纲(试 行)

附件一：

外国政府贷款备选项目规划申报材料通用大纲

（试 行）

第一章 项目概况

1.1 项目名称及项目业主

1.1.1 项目名称

1.1.2项目业主名称、负责人及法定地址

1.1.3 项目业主概况

包括项目单位的所有制性质、主营业务、现有生产能力、经营状况、资产负债状况、银行信用等级等；项目业主实施项目所具备的有利条件。

1.1.4 项目实施单位及组织实施方式

项目实施单位是指没有项目资产所有权，但具体负责组织实施项目的单位，如打捆项目的牵头单位。

1.2 项目建设地点及建设条件

说明项目建设地（具体到城区和村级行政单位）；说明项目建设地所具备的实施项目的有利条件（水、电等公用工程配套条件、原材料供应、交通条件、土地等资源）

1.3 建设内容、规模及建设期

明确与项目总投资相对应的建设内容和规模。建设规模以建

筑面积、线路长度、设备设施能力等工程技术指标（参数）反映。建设期以项目建设起止年限和工期反映。

1.4 项目总投资、国外贷款国别及金额、配套资金规模及来源

1.5 项目建设的必要性

项目建设的必要性，对企业自身发展、行业发展、区域经济和社会发展的意义等方面的简述，明确项目实施的目标。

第二章 技术、设备和工程方案

2.1 技术方案

简述项目采用的生产方法、工艺流程等。

2.2 设备方案

说明与项目总投资相对应的主要设备，主要参数。

2.3 工程方案

简述项目工程建设方案，包括主要建、构筑物方案，线路方案，建设标准（等级）等。

第三章 国外贷款资金用途及采购方式

3.1 国外贷款资金用途

拟使用国外贷款采购的主要设备、材料。按购置专业设备、通用设备、材料、其他用途四大项分列,同时列明各部分占国外贷款额的比重。除采用国际招标方式采购的项目外，各大项中需

注明拟进口或在国内采购。

3.2设备选择及采购方式

说明项目拟引进设备的先进性和引进的必要性。涉及促进设备国产化问题的，提出具体实现方式，如合作设计合作制造、合作设计国内制造等。说明项目拟采用的设备采购方式。

第四章 投资估算、资金来源及国外贷款偿还责任

4.1 项目总投资

项目总投资及估算总投资的依据。

4.2 资金来源

说明构成项目总投资的各部分资金的来源渠道。

4.3 国外贷款偿还

明确国外贷款偿还、担保责任和偿还计划。

附：贷款国别比选报告