一、项目名称

***

二、项目背景

***是由**公司投资开发的高档住宅项目，地处***，区域内地势平坦、气候温润。**宫占地***亩，总建筑面积约 **万平方米，绿地率38.1％，由独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅、多层花园洋房。

***建筑整体上延续欧式古典风格，传承文艺复兴人类生存价值和人文精神主张。在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味；并且以法式古典建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成欧式文化主题的高品质社区。

三、设计依据

1、***总平及鸟瞰；

2、相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）；

3、外立面效果图；

4、甲方提供的部分参考意境图；

5、设计任务书；

6、国家和地方相关规范、规定和标准；

四、设计要求

1、了解项目“文化背景”，加深对项目的认识，清楚设计最终所需要表达的设计效果。室内装饰设计风格为“法式宫廷风格”，在设计上需强化主题，体现宫廷的“庄重、典雅、高贵、奢华”感，注重欧式中的“法式”文化内涵，挖掘出“宫廷文化”的真正“精髓”，做到所设计的产品具有超越感和国际化。设计面积按原建筑面积计算（含阳台、露台）***平方米，硬装造价成本控制在每平米***-***元（不含灯具、洁具、家具、家电）设计竟可能的保证后期效果。

2、在设计上首先强调“生活化”和“功能化，尽可能的满足功能需求，原建筑设计主要功能具体如下：

2.1地下一层主要功能有：厨房、早餐厅、正餐厅、酒吧、影视厅、公共洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等主要功能。

2.2首层主要功能有：客厅、休闲厅、娱乐室、老人房或客房、车库等。

2.3二层主要功能有：可设老人房、小孩房、客房、休息厅等功能。

2.4三层主要功能有：主卧室、书房、休息厅、衣帽间及主卫生间。

2.5所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。

内装设计按原建筑图上布置的主要功能进行设计，若原功能不够完善，不能满足目前市场发展的需求，需要内装设计单位对原建筑功能进一步的深化设计，“完善功能”。完善功能应做到“应有尽有”的原则，应具备一定的商务功能（会客、休闲）。平面布局完整、大气，赋有贵族气质，杜绝虚假的奢华，体现真正的“高品质建筑”。功能与风格需紧密结合。设计时可按家庭成员的爱好、兴趣等设定为一个主题进行设计，反应真实、形象的生活场景。

3、对空间的处理要求：

3.1强调空间的整体性，风格的统一性。根据不同功能对相应的房间立面作出处理方案，提倡自然简洁和理性的规则，比例均匀、形式新颖、材料搭配合理、收口方式干净利落、维护方便。整个内部结构严密紧凑、空间穿插有序、围护体各界面要素的虚实构成要比较明显，通过虚实互换的空间形象，取得局部与整个空间的和谐。强调空间的完整性和高贵、典雅感。

3.2避免空间的狭窄、压抑感，繁杂、老套、呆板的造型，强调空间的趣味性。

3.3严格控制每种材质的色彩搭配，合理收口。

3.4风格的“纯粹”性。本次设计要求有典型的地域特色和深刻的文化内涵，有“浓郁”的宫廷生活气氛，强调主人鲜明的“个性”特点，把居室的“生活气息”和“生活场景”灵动地表现出来。

3.5设计需体现庄重、典雅、尊贵，完成古典和现代的交融，现代都市和宫廷的联系，建筑和环境的自然融合，处处见景、处处是景，注重生活品质和细节，在装饰设计中所采用的任何一个小件（线条、图案等）都要求清晰明确，毫不含糊，做到“细节重于上帝”的设计原则。

3.6色彩上达到背景色、主体色和点缀色的和谐统一，艺术、大气而有品质。关注照明设计，使灯光不仅满足照明要求更要营造一个生活、艺术氛围，符合整体风格。

3.7体现出时代、生态、环保、智能性。科技节能与艺术品质的完美结合，设置新风系统、地热系统、中央吸尘系统，声光等智能设计系统。

3.8室内陈设单纯，符合风格的整体性，局部可考虑雕塑、壁画、蔓藤植物和线型图案或锻铜饰件。细部装饰结合整体（天、地、墙面）考虑，不失庄重和优雅，做到“一个也不能多，一个也不能少”的原则。

3.9注重室内和室外空间的衔接，关注入户花园、阳台、露台、楼梯平台和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门入口平台、回廊等灰空间的处理和应用，提供给业主一个优越的连接点，从视觉到心灵带给居者阔绰和通达的感受，让建筑和景观相映成趣，收放随意，动静皆宜，全面提升空间品质，体现生活场景和生活方式。

五、设计深度要求和阶段成果

1、方案阶段（2套文本＋光碟1张）

1.1设计前应仔细研究建筑设计图纸（建筑、结构、水电等），清楚装饰工程设计有关的基本条件，收集必要的设计基础资料，认真分析相关专业图纸的基础上，再对现场进行实地踏勘。若牵涉到与其他专业有冲突的地方，应急时与甲方专项人员取得联系，得以解决。

1.2设计内容应真实、准确地反应设计特点，全面完整的表达方案设计意图。

1.2.1提供平面布置图和设计风格示意图。

1.2.2提交方案设计阶段的主要面层材料实物样板及细节处理的参考图片。

1.3提交的设计方案尽可能的全面（全面反应设计意图），避免时间上的浪费。

2、初步设计（2套文本＋光碟1张）

2.1初步设计在方案设计通过后加以深化，整个设计能够接近实施阶段的需要。

2.2成果包括提供最终的平面布置图、地材铺装图、效果图（主要区域）、砌体放线图、天花造型及灯具布置图、立面图、开关插座布置图。

2.3提交正式方案所涉及到的面层材料实物样板及细节处理的参考图片。

3、施工图阶段（8套图纸＋光碟1张）

3.1装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。

3.2设计深度必须满足施工要求，所选用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的要求，严禁使用国家淘汰的材料。

3.3装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

3.4施工图的设计深度必须满足：

3.4.1应能编制工程概、预算和作为工程施工招标（清单报价）的依据；

3.4.2应能据以安排设备、材料订货和非标准设备的制作；

3.4.3应能据以进行施工和安装；

3.4.4应能据以施工验收；

3.4.5施工图设计文件封面应写明建筑装饰装修工程的项目名称、设计或施工单位名称、出图日期，封面应盖单位出图专用章。

3.5施工图成果包括：

3.5.1图纸目录

3.5.2施工图说明

3.5.3装修表和材料表（所有装修中所选用的面层材料表、产品、规格、型号、颜色等）

3.5.4平面图、天花图、地面图、立面图、剖面图、局部放大图、节点详图和提供本设计中选用的硬装及软装材料厂商详细地址、联系方式，方便甲方询价。

3.5.5图纸签署及盖章

六、设计时间安排

1、设计时间自20xx年 月 日 ～ 年 月 日止

2、方案阶段： 个工作日

3、初步设计： 个工作日

4、施工图设计： 个工作日

七、其他

按合同相关规定。要求提供为该项目配置的主创设计人员（作简单介绍）和配备的设计班子情况。

**公司工程部

20xx年**月**日

北京别墅经纪人李正山提供

第二篇：管道设计说明范本

目 录

1.设计说明…………………………………..………....………..……..……...…...….04

1.1工程概况…………………………………..………....………..……...……..….......04

1.1.1 概述………………………..………....………..……………………....……........... 04

1.1.2各信息点种类、分布及数量表…..………....………..………………………….…04

1.2设计依据…………………………………..………....………..……...…….............04

1.3设计范围…………………………………..………....………..…….. .……........... 05

1.4设计方案的确定………………………..………....…..……..……...……............ 05

1.4.1 应达到的设计目的………………………..………....………..……...……........... 05

1.4.2 机房位置设置……………………………..………....………..……..…….............05

1.4.3 配线架和缆线设计建议…………………………..………....………..…….......... 05

1.4.4系统构成…………………………………..………....………..……........………... 06

1.4.5 工作区子系统布线………………………..………....………..……....………...... 06

1.4.6配线（水平） 子系统……………………..………....………..……...………........ 06

1.4.7建筑物主干子系统……………………..………....………..……...…...….…........ 06

1.4.8管理子系统……………………..………....………..……...……….…………....…07

1.5主要工程量表及设备配置、缆线计算…………………..………....………..07

1.6测试指标…………………..………..……………………………………..………..10

1.6.1电缆系统测试方法……………………..………..…..………..……...………........ 10

1.6.2电缆系统测试参数……………………..………..…..………..……...………........ 11

1.6.3光缆系统测试方法……………………..…………....………..……...………........ 13

1.6.4光缆系统测试参数……………………..…………....………..……...………........ 14

1.7安装施工要求…………………..………....…………………………………...…..14

1

1.7.1管道建设……………………..………....……………….…..……...……….......... 14

1.7.2管槽安装、敷设……………………..……….…….………..……...……….......... 15

1.7.3电缆敷设……………………..………....…………………….……...………......... 15

1.7.4光缆敷设……………………..………....……………………..……...……….........16

1.7.5配线管理系统……………………..………....………………..……...………........ 17

1.7.6机架的安装……………………..………..…………..………..……...………........ 17

1.7.7缆线端接……………………..………....……………………..……...………........ 17

1.7.8地线安装……………………..………....……………………..……...………........ 18

1.8其他需要说明的问题…………………………………….…..………....………..18

2.概预算编制说明…………………………………..………....………..……...……20

2.1概述及概预算总额…………………………………..………....………..………. 20

2.2概预算编制依据…………………………………..………....………..…………..20

2.3有关费用的取定标准及计算方法………………………………………….…21

2.4投资分析…………………………………..………....………..…….. …………….21

2.5其他有关需要说明的问题…………………………………..………....……….21

3.概预算表

3.1概、预算总表(表一)…………………………………..……....………..…第全页

3.2建筑安装工程费用概、预算表(表二)……………. ……..……..…..…第全页

3.3建筑安装工程量表概、预算表(表三甲)…..…………..….…………第1-2页

3.4国内主要材料预算表(表四)甲………………………..……………..…第1-5页

3.5建设其它费用预算表(表五)……………………... ..……………..….….第全页

4.图纸部分

4.1 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX………..……………….…........….….. BX-01

2

4.2 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX………..………..…...….….. BX-02

4.3 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX………………………...….... BX-03

4.4 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX………………..…..…..…...……. BX-04

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1.设计说明

1.1概述

本工程为xxxxxxx省xxxxxx电信局xxxx路新建通信管道工程一阶段设计，管道全长xxx管公里，其中：xxx孔平{立}型塑料管道xxxx管公里；xxx孔平立型钢管管道xxxx管公里。新建砖砌xxx号人孔xxxx个，其中：直通型人孔xxxx个；三通型人孔xxxx个，四通型人孔xxxx个。安装引上钢管xxxx根（杆上引上xxxx根；墙壁上引上xxxx根）。

全部工程总投资为xxxxxx元。

1.2设计依据

1.2.1 XXXXX公司XXXXXXX局（200x）第xxx号“关于xxxxx局xxxx路通信管道新建（扩容）工程设计的委托书；

1.2.2 xxxxxxx公司xxx局提供的相关资料及要求；

1.2.3 设计人员于200x年xx月xx日赴现场勘察收集的相关资料；

1.3主要工程量

主要工程量表

1.4设计内容

1.4.1 管道平面设计 1.4.2管道剖面设计 1.4.3过街管道设计

1.4.4电信管道与其他地下管道管线的交越及保护措施

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1.5工程技术设计

1.5.1管道平面设计

1.5.1.1管道位置

根据现场实际勘察及当地城建局给定的具体管线位置，在符合城市建设规划的前提下，结合xxxx市（县）xxx局通信发展规划及现实需要，本工程管道位置沿xxxx街（路、巷）xxx侧人行道上建设，管道中心距道路中心（道牙、建筑红线）xxxx米处设线。

1.5.1.2人孔位置及形式的选定

1.5.1.2.1人孔位置的选择主要根据电缆需引上地点、管道分歧点、十字路口交叉点、弯曲道路转弯点、主要障碍点及高差突变点设置人孔。

1.5.1.2.2人孔形式选用，依照现场实际需要及结合管孔建筑数量，分别选用原邮电部颁发的“人（手）孔通用图集“中的{大、中、小}号人孔程式，具体选用有直通型、三通型、四通型等。

1.5.1.3引上管道设计

根据电缆线路建设需要，本工程引上管道根据需要分别于xxxx#；xxxxx#；xxxx#人井埋设一孔（二孔）引上管道，因引上管一般埋设较浅，故引上管道选用Φ70mm钢管，引上管在人孔内距人孔上覆不应小于40cm，引上管穿过街道时应垂直穿越（必要时可预留一孔作为备用）。引上管出土时均应设置引上弯管，弯管的弯曲半径不得小于管径的10倍。

1.5.2管道剖面设计

1.5.2.1人孔的建筑方式及埋设深度

1.5.2.1.1人孔的建筑方式

本工程人孔建筑采取砖砌墙体，现场浇铸上覆的方式。

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1.5.2.1.2人孔的埋设深度

本工程人孔埋设深度依照新建（扩建）管道所处的地段道路实际现状，结合城建规划及本工程所选用人孔结构及管道进入人孔的位置，同时应满足规定管道顶部和人孔上覆余地的净距要求，还应考虑适应今后道路扩建和改造使路面的高程变动等因素，原则上，人孔应建在管道线的中心线上，埋设深度为xxxxx米，人孔内部净距为xxxxx米。

1.5.2.1.3人（手）孔的地基与基础

人（手）孔地基应按设计要求的形状、高程进行夯实、抄平、支模。核对无误后进行基础浇筑，浇灌混凝土前应将积水罐按设计要求埋好，基础表面处理时应从四周向积水罐作20mm泛水。

1.5.2.1.4人（手）孔的墙体砌筑及支架穿钉的预埋

墙体与基础的结合应严密不漏水，砌体应符合图纸要求，尺寸准确，砌缝均匀，沙浆爆满，表面平光。支架穿钉、电缆拉环及管孔预埋位置应符合图纸规定，与墙体保持垂直，上、下穿钉及相邻两侧穿钉应横平竖直，埋设牢靠，穿钉四周抹面与四周一样，无欠茬、无飞刺等。管孔进入人孔墙壁处应呈圆弧状的喇叭口。

1.5.2.1.5人（手）孔上覆

本工程人孔上覆采用现浇方式进行，模板支撑应平整不留缝隙，钢筋规格及铺放应符合设计要求，混凝土标号应达标，口圈位置预留与图纸相符，高程符合设计规定，略高于地面，并向四周地表作相应的泛水。

1.5.2.2管道的建筑方式及埋设深度

1.5.2.2.1管道的建筑方式

本工程通信管道施工主要选用Φ110mm双壁螺纹塑料管，其管群组合为xxxx孔。

1.5.2.2.2管道的埋设深度

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本工程通信管道埋设深度视现场实际情况，在确保通信管线及其它管线安全的前提下，以不增大工程量，满足现阶段工程需要，又留有发展余地。原则上按1.1m～1.2m要求埋设（管顶距地）。

1.5.2.2.3管道沟的开挖要求

本工程通信管道所处地区土质为xxx土、xxxxx土，为确保沿线建筑物以及施工人员的安全，采取斜坡挖沟方式，放坡系数如下：

1.5.3.3管道段长

根据电缆敷设和用户线引上的需要，结合街道自然分布状况，合理选择管道段长，既考虑到用户分线引上的方便，又减少不必要的人孔建设，原则上管道段长不大于120m。

1.5.3.4管道基础

本工程管道基础根据现场地基土质的实际状况，按素混凝土基础考虑，基础厚度为8cm，宽度为管道两侧各加5cm。通信管道进入人（手）孔窗口部分均应采取钢筋混凝土基础，其长度为1.44m。管道毛沟挖成后，应先进行夯实抄平，再按设计及规范要求铺设基础，使之达到设计要求。

1.5.3.5铺管

按照设计要求将需铺设的塑料管套接起来，（切勿将因运输造成管道裂缝、破损的管道不加处理直接用上）组合成相应的管群组合，用Φ10mm钢筋箍扎在一起，平放 7

在管沟底部中央，使其平直顺畅。管口接口处一定接续牢实，无缝隙，管壁无损伤、无裂缝，组合不变形。

人孔两侧的管口在人井内相差不应大于50cm，且管道下部距人孔基础（人孔内地面）不小于30cm。

1.5.3.6管道坡降

为避免渗进管道中的污水或雨水淤积于管道中，长时期的腐蚀电缆或堵塞管孔，相邻两人孔间的管道应有一定的坡度，另为减少因坡降而增加开挖土方量，本工程管道坡降主要按道路自然坡降考虑，为一字坡，一般为3‰～4‰，最小不低于2.5‰。

1.5.3.7回填土

管道按照设计要求铺设完毕后，应做好隐蔽工程的检查，检查合格后，及时回填土方，回填时应首先在管道顶部30cm以内及靠近管道两侧的地方填入细土或细砂（不得含有砖头瓦块及其它坚、硬、锐杂物）。逐层均匀夯实，不可因夯填造成损伤管道或造成管道组合变形，甚至脱节。

1.5.4过街管道

本工程过街管道均选用Φ110mm钢管施作，施工时应注意塑料管道与钢管管道的接续，接续要牢实，接口无缝隙。

1.5.5电信管道与其他地下管线的交越及保护措施

电信管道与其他地下管线交叉跨越时，除应保持最小的隔距外，还应使上层管道建立在坚实可靠的地基上，避免因回填土不实而产生土壤不均匀下沉的现象。在上下层管线之间采取适当的保护措施。其隔距见下表：

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电信管道与其他地下管线交叉跨越时的最小垂直净距

图纸

1、管群分布图 2、管道施工图 3、人（手）孔通用图

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