消防保养方案

第一章  目的与范围：

1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。

第二章  参考资料：

2.1 「中华人民共和国消防法」

2.2 「建筑消防设施检测技术规程」

2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」

第三章  维护保养内容：

第一节  消防控制主机

3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:

1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz

2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。

3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

1)触发自检键，进行功能自检:

2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

4)对打印机功能进行检验。

5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

报警功能检测：

1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

3. 1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

3. 1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。

第二节   火灾自动报警系统

火灾探测器:

1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕

3.2.1点型感烟探测器

1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

3.2.2点型感温探测器

         可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

3.2.3手动报警按钮

1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。

2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

第三节  消防给水系统

3.3.1消防水池

1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

2)每月查看补水设施。

3)每年对水源的供水能力进行一次测定。

4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

3.3.2消防管路系统

1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

        4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。   

3.3.3稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行﹕

1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。

2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常

3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

3.3.4消防水泵

1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。

2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。

3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

5)每月检查主、备泵能否自动切换

6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

9)每年度对水泵电动机的维护保养：

（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。

（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

3.3.4电控柜的维护保养

1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。

3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。

4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

3.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。

3.3.6室内消火栓

1)每月对消火栓进行如下检查﹕

2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。

3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。

4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。

4.3.7室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。

2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

5)定期检查消火栓前端阀门井。

6)保持配套器材的完备有效。

第四节  自动喷淋灭火系统

3.4.1报警阀组

1)每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

3)每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

4.4.2自动喷淋头及管道

1)每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2)各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

3)检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。

4)每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。

第五节  应急照明和疏散指示标志

3.5.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

3.5.2每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：

1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

2)集中电源型切断其控制器主电源。

3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

3.5.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

3.5.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

3.5.5疏散指示标志

1)每月查看外观，核对位置及完好情况。

2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕

a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

第六节  应急广播系统

3.6.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

3.6.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

3.6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

3.6.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

第七节  防火分隔设施

 3.7.1防火门

1)每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

2)每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

3.7.2防火卷帘

1)每月查看外观。

2)每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。

3)触发手动控制按钮。

4)发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。

第八节  灭火器维护管理

3.8.1各放火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。

3.8.2管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。

检查的内容﹕

1)灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。

2)铅封及插销均完好无损,未曾动用。

3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红﹑绿区之间。

4)灭火器是否在有效期内。

5)一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。

3.8.3管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。

检查的内容﹕

1)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。

2)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。

3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。

4)灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。

5)在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。

附表：

建筑消防设施单项检查记录

 测试时间：

    

注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；

2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；

第二篇：消防设备设施系统维保方案

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××××有限公司消防系统

保养方案书

编制单位：××××

编制日期：

地 址： 邮编：

联系人： 电话：

编制单位：消防公司 第 1 页 共 24 页

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目 录

一、公司简介及资质证书 3

二、编制说明 5

三、维护保养内容 6

四、消防系统年度维护保养报价 12

五、消防系统维修保养人员及联系电话 13

六、服务承诺书 14

七、消防系统维护保养协议 16

八、消防维保记录附表 20

编制单位：消防公司 第 2 页 共 24 页

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一、企业简介及资质证书

1、公司简介

2、企业法人营业执照

3、建筑业企业资质证书

4、工程设计证书

5、安全生产许可证书

6、自动消防系统操作人员资格证书

编制单位：消防公司 第 3 页 共 24 页

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二、编制说明

2.1、编制目的

按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。

鞋厂都具有规模大、布局复杂、易燃物品多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。

为保证厂区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障生产、工作正常程序、生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。

为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。

2.2编制依据

（1）建设单位提供的现场情况。

（2）建设单位提供的相关图纸及资料。

编制单位：消防公司 第 4 页 共 24 页

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（3）甲方的内部标准。

（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准

（5）［中华人民共和国消防法］

（6）GB50016-2006建筑设计防火规范

（7）GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范

（8）GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范

（9）GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统

（10）B50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范

（11）GB219761-2008建筑火灾逃生避难器材

（12）GB/T25894-2010疏散平面图设计原则与要求

（13）GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范

三、维护保养内容：

编制单位：消防公司 第 5 页 共 24 页

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（4）相关消防配电柜控制功能是否完好。

（5）巡查主要控制阀是否渗漏。

（6）测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。

（7）消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。

（8）每季度对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合要求。

（9）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。

(10) 每年对室外消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。

（11）每年抽查消火栓的出水及压力情况。

（12）检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。

3.2 自动喷淋灭火系统

自动喷淋湿式系统由闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀组、供水设施、稳压设施、末端试水装置及连接管道等组成；连接管道包括短立管、配水支管、配水管、配水干管，以及水泵的吸水管和供水管等；湿式报警阀组成由水流控制阀、延迟器、压力开关、水力警铃，以及压力表、过滤器、试验阀以及安全阀(或称泄压阀)等组成。水流指示器与压力开关的动作信号输入水泵控制柜；系统的供水系统自动启动水泵；依靠闭式喷头受热时可自动开启喷水的技术特点，系统可自动控制喷头的开放时间和对火灾部编制单位：消防公司 第 6 页 共 24 页

××××有限公司厂区消防系统 维保方案 位的局部范围洒水灭火，并在灭火过程中，根据开放喷头的灭火效果，自动控制开放喷头的数量，达到控制喷水面积的目的。

1.检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观）以确保系统处于正常状态。

2.观察压力表等仪表是否正常，确保系统正常。

3.对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。

4.检查消防水池是否符合消防规范。

5.进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常，管网压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。

6.巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。

7.检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。

8.测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。

9.每年对喷淋水泵进行一次绝缘检测。

10.对所有减压阀进行检查。

3.3灭火器维护管理

干粉灭火器（手提式）是以氮气为动力，将筒体内干粉压出。适宜于扑救石油产品、油漆、有机溶剂火灾。它能抑制燃烧的连锁反映而灭火。也适宜于扑灭固体、液体、气体、电气火灾（干粉有5万伏以上的电绝缘性能）。4-5kg射程为4m,喷射时间8-9秒。8kg射程为5m, 喷射时间12秒。编制单位：消防公司 第 7 页 共 24 页

××××有限公司厂区消防系统 维保方案 （MFTZ）35-50kg推车有效射程为8m, 喷射时间20秒。 1. 灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方，干粉灭火器环境温度-5—+45度为好。

2. 灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。 3.必须加强对本厂区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；

4.管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每季度检查一次。

5.灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。

6.铅封及插销均完好无损,未曾动用。

7.灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红绿区之间。

8.灭火器是否在有效期内。

9.一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。

10.管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有 灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。

3.4防火门：

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防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，主要用于建筑防火分区的防火墙开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动、减少损失起重要作用。 抽查防火是否完整好用、闭门器是否完好好用、自动关闭程度、开启方向正确、双扇门应按顺序自动关闭。

3.5事故照明检查、安全疏散指示标志检查

应急灯、疏散指示安装在消防泵房、柴油发电机房、生产车间、仓库、办公楼、员工宿舍走廊和楼梯间。应急灯基本功能按照国家GB17945-2000的要求，应急工作时间90 (min)，额定工作电压7.40v,电池容量2200mah,光源功率为36W,主要作用是在断电的情况下，应急灯自动启动应急照明。

当发生紧急情况下和断电时为人员疏散和消防作业提供标志、照明的各类灯具。

1.每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

2.每季度对应急照明进行一次功能性测试。

3.使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑 规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

4.配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发 电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

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5.疏散指示标志每月查看外观，核对位置及完好情况。

6.每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕

7.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

8.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。 3.6附表

1、附表一：消防系统定期(月)维护保养内容一览表。

2、附表二：消防设施巡查纪录（甲方每日/月填写）。

3、附表三：消防设施故障处理记录。

4、附表四：消防设施联动测试记录。

5、附表五: 消防控制室值班记录（甲方每日填写）

6、附：《消防安全管理档案》（第一次消防维保完成后，维保单位协助甲方完成档案建立）。

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四、消防系统年度维护保养报价

××××公司的占地总面积73680余平方米；其中厂房占地面积为47000余平方米,位于广州经济技术开发区永和经济区永安大道1号,是一家集研发、生产、销售于一体的大型外商独资企业。

厂房为框架结构厂房，地上四层。依据消防系统维护保养第三部分内容（维护保养内容），结合现场消防设施目前运行状况，总体报价为人民币： 元（大写： ）每年。

二○一二年九月二十一日

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五、××××公司消防系统维修保养

人员及联系电话

报修电话：×××× 传真：××××

维修负责人： 联系电话：

联系电话：

二○一二年九月二十一日

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六、服务承诺书

经过对项目现场消防设施状况的了解，我公司对××××公司厂区内建筑消防设施日常维护保养工作的所有内容和要求完全理解，愿意按自己的方案及报价承包该项目的全部维护保养工程，并保证履行我们承诺的所有条款。承诺如下：

1、所有的维保工作将严格按照国家有消防规范执行，所有的维保和维修工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行。所有与维保工作有关的检测试验仪器、机械、工器具均由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料均由我公司提供。

2、在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维护人员凡任何违反安全操作规程所造成的事故，均由本公司承担责任。

3、如果需对消防系统进行全面检修和测试，我公司承诺将在业主规定的时间内完成（指检测、测试、运行自检合格包括业主验收）。

4、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。

5、日常维护电话为24小时不间断服务，维护工作人员接到电话在4小时内到达现场，并专设1名工程师进行跟踪服务。

6、我公司有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中公司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照国家有关规范进行维保，有效在保证维保质量。

7、在维护保养过程中搞好与甲方管理人员之间的配合协调，公司设1编制单位：消防公司 第 13 页 共 24 页

××××有限公司厂区消防系统 维保方案 名项目负责人负责与业主有关人员的联络。

8、维护和检修将严格按《广东省建筑消防设施使用维护管理规定》的内容进行，对各消防系统将按计划定期进行检查、维保。进行自检测，并出具检查报告。

9、定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。

二○一二年九月二十一日

编制单位：消防公司 第 14 页 共 24 页

××××有限公司厂区消防系统 维保方案

七、消防系统维护保养协议

委托方（以下简称甲方）：××××

服务方（以下简称乙方）：××××

甲方委托乙方就××××有限公司厂区内消防系统维修保养工作，确保消防系统内的设备经常处于良好状态，预防和杜绝火灾事故，确保宿舍内的消防安全。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平诚实信用的原则，双方就本消防维保工程施工事项协商一致，达成如下协议条款，以便共同遵守。

一、项目名称：_××××有限公司厂区内消防系统维保工程

二、项目地点：××××

三、委托内容： 1.甲方委托乙方保修服务的消防设备共有_5_个系统：包括（1）室内外消火栓系统；（2）自动喷淋灭火系统；（3）灭火器材；（4）防火门；（5）事故照明、安全疏散指示标志等。

2.消防系统的维护保养：共 12 个月

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为_2012_年_ _月 日至_2013_年_ __月 日。

五、双方义务和责任：

5.1甲方责任：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供编制单位：消防公司 第 15 页 共 24 页

××××有限公司厂区消防系统 维保方案 消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

4、检修期内甲方派人协助乙方进行测试和联动试验

5、定期保养工作日由甲方派人协助乙方协同进行；

6、因甲方原因未能及时采购设备而造成保养停滞或因此造成乙方保养不及时，甲方也应按合同付款方式支付服务费；

7、在维修过程中，乙方需要有关技术资料（设计和设备资料）甲方应尽可能提供；

8、向乙方通报厂区内的消防动态管理的情况；

9、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修单位不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除是否设施。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

10、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

5.2乙方责任：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、协助甲方按照广州市消防局规定的消防重点单位建立《消防档案》并提供消防安全标识；

2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次编制单位：消防公司 第 16 页 共 24 页

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培训。

3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，

详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确

和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不

可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工

作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

6、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏

至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行

更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

六、维修费用及其付款结算办法：

1.全年维护保养费为人民币：××××

2.付款方式：本合约经双方签订后,乙方完成甲方第一次消防设备的

检查及维护工作；即付本合约维护保养费总额的50%给乙方（即人民币：×

×××元）,余数50%（即人民币：××××元）在维护保养期满后一周内全部

付清。乙方的维护保养如达不到标准或甲方要求，甲方将视情况扣罚乙方。

当需增加维护保养设备时，费用另议。

3.需维修更换的故障设备在 200.00 元以下的费用由乙方自行购

买并负责安装调试（每次损坏设备或部件均以报告清单为准），维修配

件在200.00元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。

七、维修方案:

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乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

八、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲方：(签章) ××××有限公司 乙方：(签章)

甲方代表： 乙方代表：

联系电话： 开户银行：

帐 号：

通讯地址:

联系电话： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

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表1建筑消防设施月度检查记录

单位名称： 维保时间：

2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑

消防设施故障处理登记表》；

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表2建筑消防设施巡视记录

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注1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况； 2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；3、本表由建设单位每日记录；

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表3建筑消防设施故障处理记录

注：1.此记录薄由内部管理消防工作的部门统一编号，并统一保管、备查。

2.检查发现建筑消防设施存在的问题和故障的，实施检查的人员必须向单位消防安全管理人员报告，并填写本记录。

3.对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决，当场没有条件解决的，应在24h内解决；需要由供应商或厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。 4.故障排除后，应由消防安全工作人员签字认可，故障处理记录存档备查。

编制单位：消防公司 第 22 页 共 24 页

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表4建筑消防设施联动检查记录

说明 1.情况正常的打“√”，存在问题或故障的打“×”；

2.对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；

3.测试人和测试单位应符合《建筑消防设施的维护管理》（GB587-2005）第4.4.b）的要求，测试人和测试单位的对本记录负责。本表存档时间不应少于3年

编制单位：消防公司 第 23 页 共 24 页

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表5 消防控制室值班记录

1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”；

2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；

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