成都春季房交会报告

北京日新伟业（成都）房地产营销机构市场研发部

一、09年成都春季房交会概况

20xx年成都春季房交会于20xx年4月30日至5月4日在成都新会展中心举行。本次房交会共有来自成都6大主城区及12个区（市/县）的209家开发商的259个项目参会。由于展会规模的扩大、市域各区域基本上全部参会，从而成为了真正意义上的“全域成都”的房展盛会。

据最新统计（截止5月4日下午4时），在5天展会期间，共成交商品房（一手房）52.23㎡、4963套、成交金额共计26.94亿元、总体成交均价5158元/㎡；成交单位面积90㎡及以下的占60%。

具体成交走势见下图1：

图1：2009成都春季房交会商品房成交走势

因此，从成交量/价分析来看，尽管成交量出现“脉冲式”放量，但总体价格并未出现回升。表明目前大多数开发商的价格优惠政策仍在执行（甚至在加大价格优惠力度）；从消费端来看，目前各种价格优惠是刺激其下单的主要促进手段。

从成交单位面积分析，目前市场消费端主力仍然是“刚性需求”置业人群；消费购买力

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最强的“改善型”、“投资型”置业者较少入市。

二、重点区域参会情况

作为目前成都市房地产市场较为活跃的区域（同时也是公司代理项目主要竞争对手最多的区域），城南、城东区域成为了本次房交会供销相对旺盛的两大区域。

1、大城东区域

（1）概况

本次房交会城东区域共有36个项目参展，从参展项目分布的环域来看，其中一环~二环参展项目仅有2个，二环~三环参展项目17个，都是以高层电梯房源为主，其中在售楼盘16个，预告楼盘1个；三环外参展项目17个，其中在售14个，预告楼盘3个。

图2：春季房交会城东区域参会项目环域分布情况

调查发现，从整个城东区域此次参展的项目数量来看，房源非常充足，且并不缺乏优质房源，万科、龙湖、华润等旗下项目均有参展；

从参展的楼盘形态来看，类型丰富。合能·耀之城、恒禾·皇冠国际社区、龙城一号等多层、高层、小高层、别墅均有项目参展。

从参展多层房源来看，大多集中在龙泉区域，主要有艺锦湾、恒禾·皇冠国际社区、龙城一号等项目；而市区的多层房源主要集中在万科·金域兰湾、宝泰·家园、龙湖·三千城三个项目中，相对而言，多层房源选择面较小。

（2）龙泉区域

本次房交会，龙泉区域参展项目相对较少。但很多项目都拿出了巨大的优惠政策，以此 2

来推动房源销量。

作为艺锦湾的竞争楼盘，仅有龙城一号、皇冠国际社区、东山国际新城这三个项目参展。下表1是龙泉区域参展项目概况：

表1：春季房交会龙泉区域参会项目概况

2、大城南区域

（1）概况

本次春交会，城南参展楼盘约为80个，约占整个参展楼盘总数的三分之一。产品类型包括：别墅、花园洋房、小高层、高层、写字楼、商铺等，其中精装物业的占有比例开始增大。物业类型丰富，客户选择面较广。

品牌开发商方面：中海翠屏湾、中海兰庭、中海城南一号均悉数亮相，置信房产的城南力作，置信丽都花园城也参加了本次房交会。另外华润凤凰城和华润翡翠城以及蓝光的凯丽香江和圣菲阳光里也在本次房交会上设立了展位。

就项目而言，市区内的新盘，成都A区和华宇荣国府值得一提。这两个楼盘均占据着市区内的黄金地段，还未面世便已备受关注，本次房交会是其亮相的绝好时机。紫荆片区神仙树腹地的玲珑南域、神仙树大院以及桐梓林欧城等也以出众的区位优势备受瞩目。

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值得一提的是，位于城南的新津组团也有8个中大型项目亮相本次房交会。分别是：津·尚都、岷江国际、尚品·境界、万邦·和谐园、山水丽都等。

在高端品质级别墅项目中，龙湖的长桥郡和置信的牧山丽景也再次提升了本区域的高尚居住品质，并给予了高端置业客户更多的选择。

（2）南延线区域

南延线上的参展楼盘较为密集，公司代理项目“蜀郡”及其多个竞争对手如远大系列、南湖国际社区、慕和南道、麓山国际、河畔新世界、雅居乐花园、新鸿基悦城等亦在本次房交会中展开激烈的角逐。

本次房交会的高端项目多云集于城南片区，不仅成为本次房交会中的一个亮点，而且各项目间的竞争手法也愈发多样化。

紧邻南延线的双流航空港片区多以现房或准现房项目参展居多。片区内比较有代表性的参展项目有：温哥华花园、美好家园、空港16区、翠筑天地等。

部分重点参会项目情况见下表2：

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三、近期市场趋势分析

1、市场供给方面：尽管由于房交会因素，目前市场出现了本年度第一个“脉冲式”供销高峰，但我们必须清醒看到，当前成都市待售房源存量依然巨大（仅主城区20xx年底800多万平方米的巨量存量到目前为止去化也不过15%左右），而且06、07年拿地高峰期存量土地即将陆续进入开发，后期市场供给肯定还有一个集中释放期；因此，未来市场巨大的销售压力难以避免，目前的市场繁荣只是短期的。

2、市场销售方面：相关数据统计分析表明，目前市场消费主力仍然是“刚性需求”置业者，而我国消费能力最强的“改善型”乃至于“投资型”置业者仍在观望（目前相关政策对此类客户仍然是“抑制”的）、极少入市。因此，随着市场“刚性需求”的大量、持续释放，支撑目前市场短期“繁荣”的市场刚性需求的容量及其消费能力的持续性仍有待进一步观察。

3、市场价格方面：综合考虑市场供需力量对比、政府干预等因素作用，我们认为近期（1~2年）内，（包括成都在内的）我国房地产市场价格将出现逐步“寻底”及震荡走势，短期价格出现“回升”不大现实，但也不会出现“暴跌”走势。

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第二篇：【0514】09年成都春季房交会报告

09年成都春季房交会报告

目录

1、房交会基本情况

2、房交会基本分析

3、历届房交会（2005-20xx年）对比

4、房交会后市交易

5、房交会后市预测

附：乐山第12届房交会概述 ============================================================================

自远机构

（一）成都33届房交会基本情况

①本届春季房交会共有201家开发商参展，包含郫县、新都、温江、蒲江、双流、都江堰等在内的12个区县集体组团参展。参展楼盘共262个，其中在售项目234个，形象展示项目28个；参展项目总占地面积53580.49亩，总可建面积6784.76万平米（含规划指标）。

②为期5天的本届房地产交易会累计成交各类房屋5586套，成交面积52.23万平方米，总成交金额26.94亿元，吸引了28.3万人次逛展。

③商品房成交4963套，成交面积47.09万平方米，成交金额24.14亿元；

④二手房成交623套，成交面积5.14万平方米，成交金额2.8亿元；

（二）房交会基本分析

①参展楼盘性质

在售楼盘比例增加，从侧面反映了楼市有回暖迹象。开年以来成都楼市的“小阳春”的确在一定程度上刺激了开发商加快推盘。

②参展楼盘类型

高层仍然在成都市场占据了绝对的主力地位，另外多层、别墅以及高层与多层混合等物业形态也在春交会上占有一席之地。统计显示，在房交会售出的房源中，大约60%都是中小户型, 90平方米以下的房源仍是最受购房者追捧的户型。

③参展楼盘占地面积、规模

南面与西面的项目在累计总占地面积、总建筑面积上均高出其它区域，特别是南面分别以31.3%、36.2%占据首位，本届春交会南面以高新区及双流华阳区域为代表，拥有大量知名开发商的大型高品质项目面世。

④参展楼盘环域布局特征

整体外移趋势愈加明显，郊县楼盘迅速崛起，参展楼盘个数达总量的58.4%，二环路内楼盘份额越来越小共占8.02%，在春交会上最受购房者关注的二三环之间的楼盘占20.23%，区县楼盘销售比例约占总成交量的30%。其中，双流、温江等地购房者最多。

⑤参展楼盘价格

处于城市中心1环路以内区域的商品房仍然在起价和均价上都高于其它区域。然后分别是城南和城西。城南的均价为6167元/㎡，主要包括桐梓林片区、高新区等传统高价区域。城东起价最低，2950元/㎡是参展的经济适用房皇经嘉苑、东方丽苑的价格。

⑥二手房市场分析

二手房过户量达到623套，保持了4月份同期的领先优势。而支撑二手房市场在成交额高位持续运行的一个原动力就是年轻人购房需求的增长。今年以来，35岁以下年轻人购房比重已经达到二手房总成交量的65%左右，其中30岁以下年轻人购房比重达到总成交量的42%左右。而今年一季度成都二手房成交的套均面积已经从07年的120平米下降到了90平米，首次置业的购房人占据了市场整体交易量的68%，成为目前市场的成交主体。

（三）历届房交会（2005-20xx年）对比

①参展楼盘个数保持高位运行

从2005到20xx年春，共经历了5届春交会和4届秋交会。在9届房交会中20xx年秋交会和2006秋交会参展楼盘最少，仅201家，至2008届春交会参展楼盘达到285家之最高峰，本届春交会虽比之少了23家，但也位居近5年来房交会参展楼盘数第二，达到262家，可见，各开发商对今年房交会期望甚重。 ① 成交套数历届之最

20xx年两届房交会成交金额基本持平，06年较大幅度下滑，07年再次上扬，20xx年市场回归趋稳，但因春季房交会的成交平均单价为历年最高，故其成交金额也较之往年更高；而20xx年地震后各项救市政策的相继出台，本届春交会突破了20xx年两届房交会以及20xx年春交会创下的高峰，取得了成交套数的最佳成绩。

③成交面积再次突破50万平米

本届春交会成交量达到52万平米，大大超过07年春交会，成为继05年顶峰后的又一至高点。20xx年两届房交会成交面积均突破了50万平米以上，此后数届房交会成交面积再也无法重回此量，并在20xx年达到谷底，此后略加上扬，07年春交会达到40万平米，但07年秋交会至08年两届房交会均只在30万平米上下浮动。

④价格小幅下挫回归调整继续，趋稳态势呈现

这5年9届房交会较为准确的体现出了成都房价的变化情况，5年累计上涨了49.1%，其中08年春交会较之05年春交会累计上涨了66％，使08年春交会之成交单价成为历史最高。在此后08年秋交会和本届房交会，成交单价一次更比一次低，降幅分别为7%和4%，价格回归的趋势明显，也不排除后续有再次小幅下挫的可能。而降幅的减小也预示着成都房价的趋稳。

⑤自住类刚需为主，中小户型依然备受青睐

整体来看，房交会成交户均面积主要集中在90平米左右，仅20xx年与20xx年两届春交会低于90平米以下，其余均在90平米以上，06年春虽超过100，但之后又回归至90左右。此次房交会定格95平米，这种格局说明成都购房者以自住居家为主，目前纯粹的投资型小户型和奢侈型大户型都不是市场需求主力。

（四）房交会后市交易

①房交会滞后效应，交易明显放量

据统计房交会后一周累计销售商品房3605套，环比增加32.7%，日均交易约515套，较上增加126.86套。不仅各行政区的成交量均有所增加，而且创下了日交易达930套的天量。由于备案滞后的原因，房交会的成交将逐步体现在今后一段时期的成交量上，但并不能说房交会后楼市依然火爆。观察五月底六月初楼市的走向如何，更具参考价值。

②供应节奏放缓

房交会后开发商放缓了供应的节奏，本周商品房供应量较上周大幅减少，总供应面积约14.32万㎡，共计1499套；环比可售面积和数量分别减少了52.4%（减少15.75万㎡）和58.9%（减少2152套）。

③两宗土地成交

两宗地共有17家开发商报名参与竞拍,拍卖结果第一宗地的成交价高出起拍价约82%，竞争尤为激烈。开发商们正逐渐对成都楼市恢复了信心，前景看好。

④广告投放减少

媒体广告进入春交会后的一个“冷清期”，投放广告的项目较少，投放量大幅下降；营销噱头也进入一个真空期。

⑤楼市进入调整周期

楼市供应量已经连续两周下滑，供应端缩量明显，显示出房交会后的楼市进入一个调整周期。成交量的大幅上扬则是由于房交会成交房源备案所致。本轮调整过后未来楼市的走向将逐渐明朗，新一轮的博弈将在五月底六月初开始。在保证价格稳定的前提下，大多数人认为楼市复苏已成定局。

（五）房交会后楼市预测

① 春交会的成功让不少人感叹，成都房市进入了实质性回暖阶段，市场复苏已成定局。种种迹象表明，在政府自去年秋以来一系列组合救市重拳的刺激之下，楼市已逐步走出了调整的低谷。 ② 本届房交会可以发现楼市在延续20xx年以来的“小阳春”态势，呈现出量升价稳的态势。虽然潜在供给量巨大，参展楼盘个数也有所回升，但新开楼盘却较少（形象展示楼盘比20xx年春交会减少约19个百分点），意味着开发商普遍还比较谨慎，另外从春交会各个楼盘多样化、大力度的促销优惠也可看出，绝大数楼盘都还是采取底价销售策略，力争出货。

③ 成交量升放大之余，房价也在抬头，表现震荡上扬的态势。今年1月至3月，成都一手住房成交均价分别为每平方米5347元、5147元、5422元。4月、5月随着中心区成交量的放大，均价已经呈现出进一步被拉高的态势。

④ 从一季度来看，主城区的商品房、住宅成交量都达到了最好水平，应注意到这属于恢复性的回暖。这种恢复一方面是因为自20xx年起需求的积累，另一方面是信贷政策有了比较大的变化，所以第一季度的增长非常明显。很多开发商需要在今年消化存量，市场仍是以刚性需求为主，改善型居住需求相对来说数量不大，投资性需求还很小。类似20xx年房价疯长的情况，出现的可能性不大。

⑤ 首季度的数据显示上市房企的业绩同比下降达到了27％，通过市场的调整，房地产企业和其他行业利润差距将最终缩小，暴利将渐行远去。

⑥ 新增供给减少、需求增加、价格企稳、存量房加速去化、供求矛盾逐步缓解，当供求关系一旦趋于平衡，市场就可以真正步入复苏。照目前的态势发展下去，只要宏观经济和全球金融海啸不再继续恶化，预计房地产行业20xx年会真正进入新一轮增长期。

乐山第12届房交会概述

■供给

乐山第12届房地产交易会开幕，主题为“山水园林·宜居乐山”。有26家房地产企业参与，共推出商品房面积157万平方米，其中住宅面积121万平方米，共1万余套。其中90平方米以下的5313套，二手房1555套。 ■成交

历时五天的乐山房交会共销售商品房707套，总面积7．3万平方米、销售总额1．88亿元，完成房屋交易554套、总面积6.19万平方米、销售总额1．36亿元，创历史最好水平

■优惠

①购房者个人首次购买90平方米以下普通商品住房，契税由原来的3%-5%暂统一下调到1%；

②个人购买普通住宅的，契税减半征收；

③允许公积金缴存人提取公积金为子女、父母等直系亲属在本市购买住房或偿还购房贷款；

④从20xx年1月1日起，个人在乐山中心城区购买商品住房（不含二手房）可获得每平方米45元政府补贴等一系列政府优惠政策。

⑤房交会期间，购房者还可以参与购房抽奖、按购房价格享受优惠折扣等活动，而外地购房者的家庭成员则可以享受到乐山大佛、峨眉山游览与乐山本地居民同等待遇。

■交流

房交会上举行了房地产推介会，特别邀请=了香港、北京、上海、浙江、重庆及省内110余家著名房地产开发企业和国内省内主流媒体参会。对外来企业介绍乐山城市整体规划及房地产优惠政策，特别是乐山的交通规划，成都－乐山城际铁路开通后，成都到乐山仅需28分钟，乐山港综合交通枢纽、成贵铁路、乐山机场可望近期开工，乐山房地产有十分广阔的发展空间。