南宁市市区房价调查报告

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指导老师：

调查目的：为了更好的了解南宁地区房价及房价增长过快的原因，提高我们认识问题，分析问题和解决相关问题的能力

调查时间：20xx年4月18日—20xx年5月9日

调查地点：南宁西乡塘、青秀区四个售楼部

曾在报上有人总结，“2007的刹那芳华，2008的哀鸿遍野，再到2009的柳暗花明，短短三年间，季节冷暖已是几度轮回”到20xx年，房价的上涨已成疯狂态势，已不是柳暗花明那般简单，不断攀升的房价打碎了众多“蜗居者”的梦，越来越多的购房者把期待留给了政府。而众多房地产业内人士也普遍认为，政府或将局部控制楼市走向的，然而，期待之多，房价，真能退烧吗？ 为了了解市场房价走向，并查找相关信息，我们进行了关于南宁市市区房价的调查，也为了完成《概论课》实践活动目标

西建水岸华府

西建〃水岸华府，地处广西大学、广西民族学院等大学园区中央，邕江与相思湖的双水岸位置。周边院校林立，书墨飘香，人文气息十分浓郁；整体建筑风格现代而不失大气，简约而不失稳重；风景如画的一线相思湖主题公园，自然本真的现代建筑视觉美感，风情亲水园林，尽享水岸休闲生活；项目区域内交通发达，干道密布，通过完善的交 1

通体系瞬间便可到达南宁各城区；邕江、相思湖公园、动物园、青山环绕四周，生态环境极佳，成为精英人士向往的城市居住顶地。项目由9栋高层建筑单体围合形成，总建筑面积约14.76万平米，楼间距最高约达200米，采用大围合布局组合而成，充分挖掘项目最大的价值，住户能最大化的享受优美的相思湖主题公园湖景及邕江诱人的景色；项目拥有约2.4万平米的中庭花园，小区内园林主题丰富，功能齐全，让住户在自然舒适的环境中享受生活。公交线路：204路、55路、58路、66路、76路、43路、4路、54路、环城1路、环城2路等

西建水岸华府的楼价偏高，在8000—9000元/㎡之间，相对南宁的其它楼市价格来说，属中上价格。

新阳〃国际

新阳国际项目占地22亩，建筑面积约为10万平方米，其中住宅建筑面积约8万平方米，是一个高性价比的中高档精品社区。整个小区采用曼哈顿式新古典建筑风格设计风格，在产品及社区配套等方面进行充分的创新。 新阳国际一共由4栋楼组成，各32层。

新阳国际户型包括42㎡-118㎡的高性价比中小户型，所有户型面积紧凑，但尺度舒适，汇集了全国各地一线城市的先进产品开发理念，提供如47平米的1+1房，74平米2+1房，104平米四房等。

新阳国际社区配套上设置了5.8米架空泛会所为业主提供更多 2

休闲娱乐的场所，也可增进邻里之间的沟通交流 ；小区外围一层为商铺，也可满足业主的日常生活需要。公交线路：3路、19路、205路公交车。

新阳〃国际价格相对于水岸华府要低，在5000—5500元/之间㎡之间，相对适中。

凤岭名园

凤岭名园位于南宁市凤岭云景路北面。总用地面积90134.74平方米，总建筑面积307894.8平方米（地上建筑面积246644.8平方米、地下建筑面积61250平方米）。其中：住宅建筑面积176367平方米、公寓建筑面积52971.6平方米、幼儿园建筑面积2000平方米、会所建筑面积2643.2平方米、配套商业建筑面积12333平方米、公共服务用房建筑面积330平方米。项目主要由5栋18层、8栋11层商住楼、1栋14层公寓、幼儿园、会所、配套商业用房、公共服务用房、道路、绿化及地下室组成。小区整体规划为小 高层、高层住宅，强调小区建筑关系的群体感。在享受城市景观的同时，也让优美的建筑轮廓线丰富了城市景观。凤岭名园的户型设计力求创新，并充满时代气息。户型形式多样，设计上做到朝向与景观完美结合，从而为业主提供更多的选择。户型空间方正通透，为了达到较好的居住的舒适度，户型设计采取大飘窗，大阳台的方式，让业主拥有更加宽阔生活空间和优良的通风采光效果。小区住宅类型个性化，多样化，多为一梯三户到一梯四户。户型跨度从80~200多平方米的二房二厅到四房二厅、楼中楼应有尽有，可以满足首次置业或改善型群体的需求。 3

凤岭名园价格在6306 元/㎡起，配置有相对来说还不错： 有线(数字)电视：预留入户电视接口，由住户自行申报付费开通 建筑结构：钢筋混凝土框架结构

卫生间：预留给排水管口，客厅设蹲式便器，主卫预留座式便器接口 外墙：采用外墙涂料

内墙：混合砂浆批灰

电梯：配有电梯

门：配符合设计要求的入户门，客厅出阳台门自理，室内门预留门洞 窗窗为三轨道铝合金窗（镀膜玻璃，不带纱扇）

供气：燃气管道到户，由住户在购房时支付安装费，由燃气公司安装 厨房：预留给排水管口

供电：采用供电局一户一表

华凯〃逸悦豪庭

华凯〃逸悦豪庭是广东中山华凯集团进军南宁的首个大型房地产住宅项目，项目位于南宁的中央生活区（CLD）--凤岭东段百花岭路，北靠为二中新校区，南临南宁城市形象的窗口--民族大道及自治区公路客运枢纽—埌东客运站。社区靠近南宁轻轨1号线市二中出入口以及南宁东站，具有优越的地理位置优势。华凯〃逸悦豪庭社区总占地约194.8亩，总建筑面积约42万平方米，采用“高层低密度”的建筑手法，建筑密度只有19.7%，楼间距达到50-70米。华凯〃逸悦豪庭项目从产品规划到园林设计均采用了简约明快的现代主义设计风格，精雕细琢，打造南宁首个现代主义精工社区。华凯〃逸悦豪庭项 4

目分B、C两个地块开发，总户数2568户，车位数2653个，社区配套完善：双会所、双泳池、幼儿园、小学、社区医疗所、商业街、农贸市场、超市等。价格在6688元/㎡以上。

我们又在网上等查找了很多相关信息，对于南宁市的房价有了大致上的了解。

政府为应对房价过快增长，颁布各种措施，住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。住建部考虑协调和配合相关部门，对针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化进行可行性研究，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。国务院发布《关于切实稳定住房价格的通知》即国八点，并颁布各种限制房价过快增长

国务院：房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款 。 国务院：二套房首付款不得低于50% 。

国务院：加强对房地产开发企业购地和融资的监管 。

国务院：加快发展公共租赁住房 中央以适当方式给予资金支持。 发改委：加强房地产调控 推进多层次资本市场建设。

个人总结

连续几周的调查，学到的东西很多，也对南宁市市区的房价有了不少了解，这对于提高我们见识有很大的作用，在这个过程中很是辛苦，我们不畏艰辛，顶着大热天，在这说一声：同志们辛苦了！同时 5

感谢李老师对我们的指导。 6

第二篇：酒店餐饮部南宁餐饮行业市场调查总结

《南宁餐饮行业市场调查总结》

(一) 时 间：20xx年x月x日星期五下午

(二) 参会人员：凌顶酒店会所部副总 向 丽 凌顶酒店会所部副总 兰燕兵

凌顶酒店会所部餐饮总监 袁 涛 凌顶商业公关策划部经理 陆 战 凌顶酒店会所部行政助理 陆圆圆

(三) 会议记录：陆战

空间设计类

1. 餐厅主色调：采用活泼鲜明的颜色

2. 参照日本传统建筑风格，加入日本景点元素，营造浓郁的日式氛围

3. 餐厅引入外景动态，增强餐厅的格调。如小桥流水、别具特色的小假山等动态景点，让顾客进入餐厅即刻感到清新、自然、环保的清爽感觉。

4. 大厅、包厢设置3D效果。如大厅地面安装3D画面，包厢门、天地、四面墙、安装3D画面、通过上下、左右、前后的画面组合，将包厢设置成一个主题情景空间，

5. 建造旋转寿司台，加强餐厅内动感元素

6. 包房鞋格设计，专人保管。

情景造型类

1. 舞台表演：餐厅内设置小舞台，邀请日本传统艺人表演

建议用LED作为餐厅舞台背景，艺妓，传统歌舞等

2. 音乐播放：循环播放日式音乐，渲染餐厅氛围

3. 武士盔甲：可用武士盔甲以及武士刀等特有元素做装饰，

文化传播渲染：

1. 设置日本文化墙，展示日本文化，日本名学家名言短句，

个性服务

1. 记录客人生日，发送祝福信息。客人过生日时候，主动送果盘或者长寿面，并附上贺卡

2. 主动记录客人的喜好、忌口，为客人提供贴心服务

3. 一个包厢一个服务员，保证服务及时、快捷

4. 员工的制服及着装

其他：

1. 铁板烧原料：使用电，不用天然气或者液化气

2. 定制个性化餐具：

打造专用个性餐具，供客户就餐的同时，结合特色礼品盒赠送用餐客户，提供公司知名度 包厢背景墙为3d墙面（可变换内容），其余两门墙点缀日本特色元素饰物

包房门口放日本特色装饰物品，打开可以摆放客人的鞋子