居住区调研报告

——邯郸市顺田君邑小区分析

姓名：

学号：

班级：

居住区调研报告

——邯郸市顺田君邑小区分析

调研日期：1012年11月10日

调研对象：邯郸市顺田君邑小区

关键词：生活小区；规划合理性；居住生活质量；以人为本

调研目的:为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识。希望通过此项调查研究，分析小区的整体设计，查找小区内存在的一些问题和不足。了解居住的情况，为今后小区设计提供了一个参考的依据。

摘要： 随着人们素质的提高，对生活小区的建设也提高了要求。特别是环境保护和可持续发展观念深入人心，人们对自己的居住质量提出了更高的要求。本文分析了顺田君邑住宅小区的现状、存在的问题并提出了自己的建议。

研究方法介绍： 对于个案的研究，我们采用了实地勘察、查找资料、走访规划设计单位的研究方法。

引言：居住区是随着现代城市的发展人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要的一个方面。因此必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化等。近年来，随着人们生活水平的不断提高，人们对自己的居住条件追求的品味越来越高，不仅追求住房的面积，更加注重居住的区域环境、休闲设施、景观建设作为建筑学专业的学生，应时刻关注着居住小区的生活整体环境。

一、项目简介

顺田君邑东大街与果园北路交叉口的西北角，占地150亩，规划建筑面积40万平米。根据邯郸市城市发展第四期总体规划，主城区主要向东及东北方向发展，该项目处于城市发展新区的中心位置。紧邻邯郸市经济开发区、6000多亩的生态梦湖公园、会展中心、25中，汉光中学，四中重点中学及小学、中心医院新址及大型购物超市。

顺田君邑项目东西两侧是京珠和青兰高速公路出入口，距离即将开通的高铁客站不足3公里。位置优越，出入方便，宜住宜商易出行。

顺田君邑独创邯郸首座11层中式建筑集群，以现代中式居住模式，改写当代居住模式。

项目配套

教育：思特利国际小学、河西小学、七色光小学、丛台小学、邯郸四中、邯郸25中、汉光东校区、沁园中学
公园：北湖公园
超市、停车场 、中庭绿地、社区医院、 儿童活动中心 、会所

楼层状况：共13栋小高层及高层

停车位:有地上停车位及地下车库

占地面积:100000平方米
建筑面积:400000平方米

容 积 率 :3.00

顺田君邑环境优美，交通便利，是邯郸市东北部居民的聚居地，容智慧、精华、灵气于一身，是时尚、现代文明居民聚集的地方。 居住小区的规划结构是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织形式。建好城市居民小区、优化居住环境、提高居民生活质量，是建设适宜人类居住的城市的重要内容。

二、居民小区内部公共设施内容及主要街道景观

居住区环境设施小品是居民室外活动比不可少的内容，它们对居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重要的作用。

顺田君邑小区在规划时要求街区的每一处雕塑、路面铺设以及植物配置、种植方式等都需经过城市设计，使街区环境进一步园林化。                                 

小区外景图：

为了在小区建筑中体现特色，研究具有地方文化特色的道路景观，包括路灯、座椅、公交车站、电话亭、广告牌、垃圾箱、栏杆、道路铺地等，都以多种形式融入小区设计。这样做既丰富了建筑空间，又提高了小区建筑的文化品位。

三、总结目前居住小区存在的主要问题

1小区设计模式单一。

（1）居住建筑的布置是采用行列式的形式，这种布置形式虽然整齐、成本低、采光较好但也存在不少缺点：

①无个性，识别性差；

②门当户对，易对望，私密性差；

③不重景观，尤其是小区外的自然景观，易浪费环境资源。

（2）小区绿地“精品”意识不强。

片面的大种草皮。区绿化带建筑渣土垃圾较多，小区土方未做微地形处理，局部地段土方回填不到位，土方缺失较多，施工粗糙，自然景观营造水平较低，整体绿化水平教差。小区植物配置不合理。视觉效果差，仅停留在简单绿化表面，不能形成小区景观特点。

（3）公用设施不够完善

小区内的公用设施不够完善。尤其是少数居民的特殊要求更加不能满足，例如：无障碍设施、老年活动室、特殊健身器械等。这导致了居民生活上的不便，更违背了以人为本的建设理念。

四、几点建议：

    生活小区作为与人们日常生活关系最密切的方面之一，需要一个更加合理科学规范的规划设计。在新时期，要充分考虑居民对居住质量的全方位要求，同时考虑生态要求和小区整体规划，做到“以人为本，科学规划”。

 1．要更新设计理念，突出小区特点

    小区在规划设计要充分考虑小区的自身环境、地理位置，不能照搬照抄，要突出自己的小区特点。要有多样的楼型、有多样的户型可供选择。一个小区的绿化、公共设施也体现着小区的特色，当其它的硬件设施相当时，有风格、有特点的小区将会是购买者的首选。

 2．小区内部规划要合理

小区内主要包括住宅建筑、公共建筑、公共绿地、生活性道路及其它公用设施。这些建筑如何规划、排列，在小区规划中是至关重要的。

 （1）要区分私人空间和公用空间

住宅作为居民最隐私的活动空间，在设计时要做到互不干扰，包括相邻住宅的互不干扰和私人住宅与公用区域的互不干扰。例如，对于首层住户的小院最好在其外围设置 1-1.5米的隔离带，可以采用灌木或人为的突起或凹下。

（2）要给居民充分的安全感和保障感

安全是小区居民最关心的方面之一，除了加强管理，小区自身也应该具备许多安全硬件设施，所以如何提高小区的安全防卫能力，是规划师要十分重视的问题，如在小区内设置闭路电视、安全监视系统，还有需要设置醒目便捷的110、119、120等应急电话。

 （3）充分考虑老人、儿童、残疾人的特殊要求

以人为本的人性化设计将是未来小区吸引住户入住的重要因素。小区中的公共设施要充分考虑老人、儿童、残疾人的特殊要求。如设置无障碍通道、老年活动室、遮风挡于的凉亭等设施；小区道路坡度不大于1/50，小路坡度不大于1/20等。

五、 居住区的发展趋势

    1.  随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分， 一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。

     2. 目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。

     3．在生态化小区中景观又是其中的主导因素。目前,崇尚中国文化历史及地方区域特色,已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今,随着历史文化的不断升温和地域特色,居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展,而且还充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。

     4. 居住区发展逆城市化现象。郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。因此郊区开发已成为一大趋势。

第二篇：居住区调研报告要求

一、本次居住区调研报告共包括四个部分：已建成居住区实地调研、基地调研、优秀案例分析以及户型分析。

调研分组：3-5人为一组

调研时间: 利用第8周课下完成，第9周周一汇报并提交A3文本成果

注意事项：1、汇报时间每组10-15分钟，请大家在制作汇报ppt时把握好重点。

2、所有成果都用A3表现，小组成果和个人成果可统一装订。

1．已建成居住区调研

1.1总体布局方面（手绘,局部实景照片配文字说明）

——规划结构

——功能分区

——交通流线（主次入口与周边道路的联系、道路宽度与分级、地下地上停车的范围与出入口）

——总体居住环境测绘

包括流线分析（人行流线和车行流线）、景观绿化分析（植物配置、景观小品、交往活动空间）、住宅间距与朝向

1.2居住部分

——各户型居住单位平面图(以建筑面积分类、各户型住房面积所占比重，列表说明)

——建筑立面风格(以手绘淡彩完成)

——沿街建筑立面(注重天际线变化以及基地地形变化)

1.3配套设施部分

——小区活动中心平、立面以及功能分析

——幼儿园平、立面

——商业布局及形式

2.基地调研

2.1区位

——住区在所处城市总体区位分析

——住区建设与城市发展方向研究分析

2.2周边环境分析

——住区周边用地性质分析

——住区周边道路交通分析、公交系统分析

——住区周边配套服务设施分析

——住区周边自然环境分析

2.3场地现状分析

——高程分析

——现状建筑环境分析

——现状植被分析

——现状河流水系分析

——综合现状分析评价

2.4人文要素分析

——历史文化传承分析

——地域特色文化分析

——居民生活方式分析

——地域空间特色分析

——地域建筑特色分析

3.优秀案例分析（个人成果）

每个同学要求独自完成至少2-3个优秀案例的分析，分析内容可参照已建居住区的第一、第三部分调研内容。要求一个案例可用1-2张A3完成，除介绍案例的概况外，其余各项分析都应采用手绘结合文字分析。

4.户型分析（个人成果）

每个同学要求完成多层、中高、高层的平面分析（各一个），要求这三个平面中至少要包含有大中小户型，每个户型均包括家具布置，并对平面进行简要分析（功能分区、交通流线等）以及你认为该户型值得借鉴的设计之处。

要求手绘标准层平面即可。

二、认真并掌握学习相关规范

《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（20xx年版）

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《住宅设计规范》GB50096-2011

《成都市规划管理技术规定》（14版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

以上规范大家人手一份！

其余参考资料: 《城市规划资料集》第七分册

《居住区规划设计》 教材

《新社区与新城市—住宅小区的消逝与新社区的崛起》 中国电力出版社 《居住区环境设计资料集》

《居住区环境景观设计导则》

《建筑设计资料集》第三册 中国建筑工业出版社

《托儿所、幼儿园建筑设计》中国建筑工业出版社

《幼儿园建筑设计图集》东南大学出版社