广州联润置业有限公司商业办公楼工程

监理竣工总结

广州万安建设监理有限公司

花都狮岭商业、办公楼项目监理部

  二〇##年八月二十日

目    录

一、 工程概况

二、 监理工作依据

三、 监理工作的“三控制”

四、 组织协调

五、 安全文明施工

六、 单位工程质量综合评定

七、 几点体会和认识

一、工程概况

“广州花都狮岭（全球）皮革五金龙头市场” 工程位于花都区狮岭镇雄狮大道北，是由广州联润置业有限公司开发建设的共24幢集商业、办公、住宅于一体的四层商业楼（10幢）和十二层商业、办公楼（8幢）及十一层住宅楼（6幢）组成。设计单位为华南理工大学建筑设计研究院，勘察单位为华南理工大学建筑设计研究院勘察工程有限公司，施工单位为汕头市建安（集团）公司，质量、安全监督单位为广州市花都区建设工程质量、安全监督站，监理单位为广州万安建设监理有限公司。

本工程总建筑面积291885㎡（其中地上251130㎡、地下40755㎡）。十四幢小高层基础砼为c40筏板基础40厚；十幢低层为c30砼独立基础。地下室为停车场及人防设施，一至四层均为商业铺位，五至十二层为商业、办公、住宅用房。

本工程合同开工日期20##年10月，竣工日期为20##年10月，实际竣工日期限为20##年7月，相比合同工期提前130天完成。

二、监理工作依据

1、建设单位与施工单位所签订的合同文件及附件。

2、建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同文件。

3、建设单位提供的地质勘察资料。

4、有关设计文件、施工图纸。

5、国家制订的与项目有关的政策、法律、法规、施工规范和广东省现行标准及有关强制性条文。

广州联润置业有限公司花都狮岭

      项目监理部人员架构图

三、监理工作的“三控制”执行情况

我公司承担本工程监理任务后，根据工程的特点和具体要求，成立了总监理工程师、土建、设备、机电、给排水等专业监理工程师的项目监理部。监理部共同研究、建立了监理工作制度和资料管理体系，制订了较完整的监理规划、监理细则、监理日记、监理月报、监理服务制度等。在监理工作开展过程中，做到人员到位，热情服务，严把材料、设备的进场检验关，公正、科学地开展监理工作，为工程实施提供技术服务和管理服务，在预控的工程目标内保质保量提前完成，使建筑工程三责任主体均感到满意。

（一）工程质量控制

本工程质量要求：十幢低层和十四幢小高层均达到合格以上，监理部以单位工程进行全过程、全方位、全天候的质量控制。对工程实施“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监理、加强验收、严格把关”的质量管理。

1、事前控制：

（1）认真审查施工组织设计方案，根据本工程特点提出合理化建议，施工过程基本按方案进行；（2）严格认真地检查进入现场的原材料和成品、半成品质量以及主要施工机具、设备等全部实行进场报验、见证抽检制度；（3）做好监理交底工作，明确了施工、建设、监理单位的责任、义务和权利，并强调施工单位在工序施工前对工人进行技术、安全交底。（4）严格审核施工单位的质量保证体

系，质量、安全责任落实到人。

如:本工程建筑群有八个出入口设计为门楼，总高度为41.60ｍ，底层梁高度为15.5ｍ，属高大支模，施工班组在方案没有通过审查就开始对1～8幢，17～24幢之间的首层门楼的支撑系统进行施工。监理人员发现后口头通知班组暂停施工，无果后，即向总包单位发出“高支模施工方案必须经过专家组审查通过方可施工”的监理工程师通知单，总包单位及时通知班组暂停施工，将不符合要求的部位拆除，严格按经科技委专家组审批的方案要求整改完成，经监理人员检查合格后通知安监站进行验收。直至模板、支撑、满堂脚手架等各部位均达到要求后，方可分层浇筑砼。

2、事中控制：

（1）坚持全过程、全方位、全天候的质量控制，把事前控制和过程监理相结合。①全方位：即不放弃批每一道工序，也不放过任何一个细小部位。分项工程施工前深入现场检查，符合施工条件才能施工。②全过程：从工程测量放样、材料进场、原材料的使用和配制、熟料的运输到施工及成品保护过程的每一个环节、都进行检查监督，做到没有不合格分项工程被隐蔽。在施工过程中，存在的问题，及时向施工单位发整改的监理通知。各项工序整改完成后，经监理人员验收合格后方可进入下道工序施工。③全天候：现场只要有施工，监理人员就坚持进行巡视、旁站监理，对连续性施工工序进行全天候轮流旁站。

（2）严把质量评定关。做好预先检查、中间复检、隐蔽验收及签证工作。对于工程中关键工序做到与施工单位平行检查，合格后立即进行隐蔽签证或签署砼浇捣令。对于分项工程，坚持在工地施工员和公司专职质检员检查合格后，报监理人员核验合格后进入下一道工序。

如：地下室基坑开挖，4号楼、8号楼到达设计标高后发现局部基底中风化土层与勘察报告不符，土质松软，监理、业主、施工单位人员将此情况及时告之设计、勘察人员到现场进行处理，通过触探显示在原设计标高往下1m的土层才能满足设计要求，由设计作出变更在8号楼3～4轴交Ｂ～Ｃ轴，4号楼1～4轴交Ａ～Ｂ轴处再往下挖掉1米厚松软土，经浅层平板载荷试验均达到设计要求。

3、事后控制：

对已形成的产品进行观察、实测、实量和测试，如对屋面要求蓄水试验、防雷接地测试等作好记录。根据相关质量验评标准和评定方法，对已完成的分项工程、分部工程和单位工程进行检查验收及质量评定，对不符合验评标准的部位限期整改，直至达到合格标准后才对分项、分部、单位工程作出质量评定。

（二）工程投资控制

作为监理工作的“三控制”之一的投资控制是监理工作重点之一。投资控制既要符合合同的有关规定和相应的定额，又要利于保证工程质量和进度要求，取得工程的整体效益，决不允许因投资控制而影响工程的质量和进度。

由于本工程地形、地质较复杂，前期施工图设计深度不足，工程开工后设计变更较多，对工程造价产生了一定影响。我们项目监理部本着安全可靠、美观大方，公正、科学地对待设计变更，并积极提出一些合理化建议，尽量在不降低设计标准的情况下，做到即节省资金、时间，又便于施工。

（三）进度控制

该工程根据合同要求20##年10月开工，竣工日期为20##年10月验收并交付使用。为此，监理部采取以下措施控制进度的完成：

1、严格审核施工单位的总体计划进度表。对不合理的地方提出修改意见。根据各个不同时期施工进展情况，要求施工单位编制季、月施工进度计划表。

2、加强平行检测、实量、跟踪检查，缩短监理核查时间。每道工序在施工单位自检合格后，现场监理立即进行核验，保证随叫随到，决不拖延时间。特别是在关键部位的工序上，进行平行检查。

3、积极协调各方关系、排除影响施工进度的因素。对因设计变更或不可抗力等影响工期的，监理审核后均给予增减工程量签证，消除施工单位的顾虑。

4、对进度实行动态控制，要求开工前上报总进度计划和月进度计划，并逐步进行对照，对滞后工序在监理例会上分析原因、分清责任，并要求施工单位调整进度计划采取赶工措施等。

在业主、质监、监理和施工单位共同努力下，该工程按合同工期提前 130 天完成。

四、组织协调

现场监理以科学有效的方法，积极主动地在自己的责任范围内进行协调，在业主、施工单位、材料供应单位等中间做好调合、联系和联结工作，监理部共主持召开了工地例会38次，专题会16次，下达了114次监理工程师通知单，并监督整改、落实到位。最终实现了工程项目总体目标上的相互配合，不拖后腿，做到步调一致，达到运行一体化。

五、安全文明施工

审核各项安全文明生产制度，做到每月1～2次现场安全文明施工的检查，对发现的问题、隐患及时下发工程师通知单，并督促整改，整改完成经自检合格后回复，监理部收到回复单，及时到现场复验，工程施工期间塔吊、人货梯、外脚手架、高支模等安装、拆除安全旁站90多班次，下发安全整改通知单60多份，保证了工地安全，自开工以来，本工程未出现任何安全事故的发生。

六、单位工程质量综合评定

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）通过对施工资料检查、施工过程质量自评、核验和监理单位对各分项、分部工程的评定以及观感质量评定结果，本工程综合评定质量等级为合格。

九、几点体会和认识

1、一个建筑群的施工，前期的规划设计要深入，最好是在完成“四通一平”工作后，再开始建筑工程的施工。

2、图纸会审要详细深入，要尽量避免在施工中因图纸错误、看图不认真出现施工错误，导致不必要的工程量增减。

3、监理人员应加强学习，提高自身素质。特别是要提高自己的协调工作能力。工程监理要求技术含量高，涉及面广，为适应市场经济竞争环境，监理人员要加强对专业技术、现代科学技术和管理手段的学习，是非常必要的。只有通过不断学习，提高监理人员的素质，完善监理单位运作机制，为现场提供优质的服务，才能取得监理的最佳效果，使监理单位在建筑市场立于不败之地。

总之，本工程监理工作在业主、设计、质监、施工单位等各方的大力支持下，监理工作得以顺利开展，基本完成了监理合同所约定的各项责任和义务，我们向关心、支持、配合我们监理工作的单位和个人表示衷心的感谢。

本工程竣工监理总结，如有不妥之处，请予指正，以利于我们今后的监理工作做得更好。

广州万安建设监理有限公司

花都狮岭商业、办公楼项目监理部

20##年8月20日

第二篇：恒升监理竣工总结

美都恒升商业大厦工程

监

理

工

作

总

结

浙江大学建设监理有限公司 二○○五年x月x日

美都恒升商业大厦工程

竣 工 验 收 总 结

（一）、工程基本概况：

1、建筑特点：

美都恒升商业大厦工程，建筑面积分别为44156M2。最高檐口标高46.2M，地下室一层，地上分别有十一层框架结构,一～三层为商铺，上部为办公用房。主体采用C40商品砼混凝土浇筑，本工程所有楼面均采用无粘结预应力现浇砼结构。墙体采用Mu10砼小型空心砌块（部分采用加气混凝土砌块）M7.5混合砂浆砌筑，隔墙采用GRC轻质墙板。

美都恒升商业大厦工程位于武康永安街与英溪南路交叉口西北侧，由浙江恒升投资开发有限公司开发，中国联合工程公司机械工业勘察设计院进行土质勘察，北京中环工程设计监理有限责任公司设计院设计，浙江大学建设监理公司进行全程监理，浙江耀江建设集团股份有限公司总承包。经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，美都恒升商业大厦建筑工程已达到竣工验收条件。

2、结构类型：

本工程地震设防烈度6度，主体结构为钢筋混凝土框架结构，抗震等级为四级。

3、地基基础类型：

工程桩采用PHC预应力管桩，基础为C40-P8商品砼钢筋砼承台基础（7#-16#轴）及钢筋砼筏板基础（1#-7#轴）。桩基工程由浙江天海建设有限公司及浙江国泰桩基基础公司分包。

（二）主要采取的施工方法：

1、桩基预应力混凝土管桩采用GZY-600型全液压桩机压桩、YZY-680H静压桩基。

2、现场采用商品混凝土。

3、钢筋接头：框架柱采用电渣压力焊，基础框架梁采用闪光对焊。

4、其他分部工程及各工序为常规做法施工。

（三）工程施工质量情况：

1、地基基础工程质量情况：

整个桩基施工工程中监理人员进行了全过程旁站监理，对进场的预应力管桩及其他主要原材料进行审查签认，对桩的入土深度、压桩力、垂直度、接桩电焊等进行严格控制。并按规定对桩基检测，检测结果桩身完整，竖向极限承载力达到设计要求。承台、地梁的模板、钢筋、混凝土三个主要分项施工单位自评合格。

2、主体结构的质量情况

主体结构为框架结构，在施工过程中按工序进行检查验收，钢筋、混凝土、砌体抽检的试件、试块均合格。观感、实测较好。施工单位自评合格，监理单位验收合格。

3、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖工程、建筑电气、电梯五个分部施工单位自评合格，监理单位验收合格。

4、屋面淋水、卫生间地面蓄水、避雷接地电阻测试等工程安全和功能性检测资料完整，并符合要求。

5、该工程施工及验收标准详见附表一。

6、分部、子分部、分项工程评定情况详见附表二。

（二）、工期目标控制：

该工程开工日期为20xx年x月x日，竣工日期20xx年x月x日，总工期约为741天，有效工期约为690天。按合同约定该工程工期基本相符。

（三）、投资控制：

严格控制设计变更，加强对工程监督管理，在整个监理过程中，未发生过索赔事件。

二、质量控制资料：

质量控制资料经核查完整并符合要求。

三、沉降观测情况：

根据设计要求，美都恒升商业大厦工程共设16个沉降观测点，共测16次，累计最大沉降量为13.5mm，最小沉降量3mm，沉降差为10.5mm，沉降较均匀。

在该工程的施工监理过程中，我们得到了建设单位、设

计单位、县质监站以及施工单位的大力支持与合作，使监理工作得以顺利展开，在此，我们表示衷心的感谢！

浙江大学建设监理有限公司

20xx年x月x日