基本建设：形成固定资产的全部经济活动过程，是一种宏观的经济活动。
根据项目管理和项目经济核算的需要建设项目划分及特点：
单项工程：独立设计文件，建设项目组成。单位工程：独立设计图纸、施工图预算、独立施工、计算成本分部工程：
分项工程：最基本构成安装
建设项目多次计价：三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图项目
为什么多次计价：为了便于工程建设各方经济关系的建立，适应项目管理的需要和工程造价控制的要求，需要按照建设程序的各阶段多次计价。
投资建设一个工程项目都要经过投资决策和实施两个阶段投资估算属于投资决策时期
工程项目建设投资决策时期阶段：提出项目建议书、进行可行性研究、编制计划任务书
工程项目建设投资实施阶段：编制设计文件、建设准备及招投标阶段、全面施工阶段、生产准备阶段、竣工验收和交付使用。
定额的分类：
生产要素：劳动定额，材料消耗定额，机械台班使用定额
编制程序和用途：施工定额，预算定额，概算定额，概算指标。
编制单位和管理权限：全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额。
适用专业：建筑工程定额通用 设备安装定额 其他专业工程定额
施工定额：是施工企业内部直接用于施工管理的一种技术定额，它是以同一性质的施工过程为对象，确定在正常施工条件下完成一定计量单位的某一施工过程所需要的人工，材料，机械台班消耗的数量标准。
施工定额的作用：
1施工企业编制施工预算，进行工料分析和‘’两算‘’对比加强企业成本管理基础。2编制施工组织设计，施工作业计划的依据依据。
3施工企业向班组签发生产任务单和限额领料单的依据
4计取工人劳动报酬实行按劳分配依据5编制预算定额基础
施工定额的组成：
劳动定额：正常施工生产条件下完成合格产品所必须消耗的劳动时间，或在单位时间内完成合格产品的数量。
时间定额：在正常施工生产条件下生产单位合格产品所必须消耗的劳动时间。包括准备与结束时间基本工作时间，辅助工作时间不可避免的中断时间及工人必需的休息时间。
时间定额的作用：计算某工程需要的工日数，编制施工进度计划计算工期，核算工资
产量定额：正常施工生产条件下，在单位时间内完成的合格产品数量。
时间定额与产量定额互为倒数。
产量定额的作用：分配施工任务，考核工人劳动生产率和签发生产任务单
材料消耗定额：在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格的建筑产品所必须的一定品种规格的建筑材料的数量标准。
非周转性材料：也叫直接材料建筑施工中一次性消耗并直接构成 工程实体的材料，如水泥，钢材，砂，石等
周转性材料：在建筑工程施工中，能多次反复使用的材料。计算时按分次摊销方法，一般以摊销量表示。
机械台班使用定额：在正常的施工生产条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种，规格施工机械的工作时间或某种施工机械在单位时间内完成的合格产品的数量。
预算定额：规定消耗在质量合格的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格低基础。是技术经济指标。
基本构造要素：即通常所说的分项工程和结构构件。
预算定额的作用：
1、编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。
2、预算定额是编制施工组织设计的依据
3、预算定额是工程结算的依据
4、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据
5、编制概算定额的基础。
6、合理编制招标标底、投标报价单基础。
预算定额编制原则：
1、按社会平均水平确定预算定额的原则。
2、简明适用原则。
3、坚持统一性和差别性相结合的原则。
预算定额编制依据：
1、现行的劳动定额和施工定额。
2、现行的设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程
3、具有代表性的典型工程施工图及有关标准图
4、新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等技术文件。
5、有关科学实验、技术测定的统计、经验资料。
6、现行的预算定额材料预算价格及有关文件规定。
预算定额编制步骤：
1、准备工作阶段：拟定编制方案。抽调人员根据专业需要划分编制小组和综合小组。收集资料阶段
2、定额编制阶段：1、确定定额编制细则2、确定定额的项目划分和工程量计算规则3、定额人工、材料、机械台班消耗量的计算、复核和测算的方法4、定额报批阶段5、审核原稿6、预算定额水平测算
3、修改定稿、整理资料阶段：1、引发征求意见稿2、修改整理报批3、撰写编制说明4、立卷、归档成卷。
概算定额：以扩大的分部分项工程或单位扩大的结构构件为对象，以预算定额为基础，根据通用设计或标准图集等资料，计算和确定完成合格的工程项目所需要的人工、材料和机械台数的数量标准也叫扩大结构定额。
概算定额作用：
1、编制投资规划，控制基本建设投资依据。
2、初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。
3、优选设计方案，进行技术综合分析的依据。
4、编制主要材料需用量的计算基础。
概算定额编制内容：
1、文字说明：包括总说明和分部工程说明。
2、定额项目表：由若干分节定额组成各节定额由工程内容、定额表及附注说明组成3、附录
概算定额与预算定额区别
1、项目划分不同；预算定额的项目是按分项工程或结构构件划分的，而概算定额主要是按工程形象部位，以主体结构分部为主概算定额综合性强， 用其编制设计概算更为简化，精确性较低。
2、概算定额与预算定额的定额水平基本一致，但两者之间有一个合理的幅度差。
概算指标：是一种比概算定额综合性更强的指标。常用计量单位每一立方米或100平方米建筑面积、每万元投资金额，构筑物以座为计量单位。
概算指标作用：
1、在项目前期筹措和规划阶段编制投资估算或控制初步设计概算的依据。
2、对工程方案进行可行性论证和进行设计方案的技术经济分析的依据。
3、建设单位编制基本建设计划，申请投资拨款和主要材料计划的依据。
概算指标与概算定额的区别：
1、确定各种消耗量指标的对象不同
2、确定各种消耗量指标的依据不同。
概算指标的内容：总说明、示意图、结构特征、经济指标、构造内容及工程量指标。
应用：概算指标的应用比概算定额具有更大的灵活性。
应用时一般有两种情况：第一种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，可直接套用；第二种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标规定局部不一致时，要对概算指标的局部内容调整后再套用。
消耗定额与全统定额相比，结构形式上的区别就是消耗量定额表中未列定额基价，人工费材料费机械费。定额适用于新建，扩建，改建，重建的一般工业与民用安装工程，不适于修缮和临时安装工程它。
定额间关系如下：
预算定额是概算定额编制依据，概算定额控制预算定额
建筑安装工程费用组成两种方法：定额计价法和清单法
定额计价法包括：直接、间接、利润、税金
清单法包括：三大清单（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）+规费+税金
直接费：直接工程费和措施费组成。
直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
内容包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。
施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
施工机械台班单价组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
措施费：完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用。
内容包括：安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上、地下设施及建筑物临时保护设施费、已完工程及设备保护费。
间接费：规费、企业管理费。
规费：政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。
包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费。
社会保障费包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害险。
企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
包括：管理人员工资、办公费、差管交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、财务费、税金、其他
税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育附加税
两个系数：
(一)定额子目调整系数：超高增加费系数（二）综合系数： 高层建筑增加费系数
工程量计算步骤：看图——》施工规则——》规范 DN32以下安装包括支架安装
设计概算作用：1、投资计划2、合同3、施工预算图4、技术经济分析最佳方案5投资效果。特点：1、经审批后，不能突破2、简略、准确度较施工图预算差。内容：建安工程造价、设备及其安装工程概算、其他工程概算、不可预见
设计概算编制步骤：
1、首先熟悉设计文件，了解设计特点和现场实际状况
2、收集有关资料3、熟悉有关定额、规范、标准，设计概算通常可采用扩大单价法或利用概算指标来编制4、列出工程项目计算工程量5、套用概算定额，编制概算表，计算定额直接费6、根据费用定额和有关计费标准计算各项费用，确定概算造价7、根据所获得数据，进行单位造价和单位消耗量的分析。
概算书组成（三级概算）：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算
概算估算指标及其作用
（一）采暖工程：1、每瓦供暖量概算造价指标2、用散热器占全部采暖工程造价百比3、每平方米建筑面积采暖造价指标
（二）通风空调工程：1、集中空调工程（1）每瓦供冷量的空调造价指标（单位面积热负荷） （2）各部件占总投资百分比，制冷机冷却塔占20.7% 空调机7.4% 散流器风口27%末端机组22.2%管道5.7% 水泵0.6% 设备保温7.3% 管道5.7%。2、非集中空调：设备及其安装工程概算。3、通风工程（1)人防、地下室通风（2）卫生间、厨房（3）高层建筑防排烟
设备预算价格：国内的：原价+运杂费+采购保管费
进口的：原价+运杂费+采购保管费+保险费+关税+其他
施工图预算（含税工程造价）作用：
(一)、对建设单位：1、施工图设计阶段确定工程造价依据2、施工期间安排使用建设资金依据3、招投标基础4、竣工估算依据(二)、对施工企业：1、投标报价依据2、施工准备依据3、控制工程或成本依据(三)、其它方面：1、工程咨询单位2、对于工程造价管理部门
施工图预算编制：
前提：1、施工图交底、会审、三方认可2、施工组织设计施工方案3、建设、施工单位明确分工（设备材料、构配件加工等）
依据：1、审批文件和施工图2、现行预算定额地区单位估价表3、施工方案、技术措施4、地区取费标准、动态调价文件5、合同、协议书、附件招标文件6、预算手册7、地区材料预算价格8、批准的概算文件
内容：1、编制说明2、分部分项工程预算表3、工料分析
费用组成：单位工程施工图预算、设备及安装工程、预算造价（设备预算价格+设备安装工程造价）
编制步骤：基本顺序：量、价、费
1、收集基础资料2、熟悉施工图纸3、了解施工组织设计、施工现场情况4、熟悉工程量计算5、汇总工程量6、计算定额直接费（注意调价）直接费=定额单价×工程量+
7、计取各项费用8、汇总、造价、技术经济指标9、工料分析（量）10、编制说明
施工图运算审查方法：全面审查法：全面审核工程数量、定额单价和取费标准。
重点审查法：抓住对工程造价影响较大的项目和容易发生差错的重点进行审查
分解对比法：1、单方造价指标2、工料设备，分角对比3、专业对比4、主材工料消耗指标（单方）该法也叫指标审查法
分组计算审查法(经验审查法)：1、支架数2、取费先后3、计量单位4、套错定额
审查内容：1、工程量2、定额单位：套用定额是否正确（看定额编号）3、项目直接费4、项目间接费（地区现行，单位物价表）工程类别5、调价系数（地区）6、利润税金7、预算造价8、单位造价
审查要求：三方校审、自校、校核、审核
施工预算的作用：计划成本主动有效控制实际成本
1、施工企业安排作业计划依据2、施工企业签发任务单限额领料单依据3、施工企业计件工资颁发奖金按量分配依据4、施工企业经济核算控制成本“两算”对比
编制依据：现场平面布置图，审批后的施工图预算，现行的定额，建筑材料手册等，考虑由于其他不可预见情况引起的额外费用增加
编制步骤：熟悉施工图、计算工程量、套用定额、计算费用、不需计算间接费等
工料分析的作用：人工、材料消耗量1、安排施工进度计划2、编制工资计划（根据人工需要量）3、材料储备计划4、财务经济核算
工料分析方法：1、若某配件由预制厂制作、现场安装则制作安装应分别统计2、主要材料应按不同品种和规格预算价格的不同分别统计3、补差价的材料在工料分析时可不统计4、定额上允许换算的子目要注意其含量的变化5、机械费用按调整后的计量单位进行统计
两算对比：施工图预算（确定预算成本）、施工预算（计划成本）
三算对比：设计概算、施工图预算、竣工决算
三超：概算超估算、预算超概算、决算超预算
施工预算与施工图预算区别：1、用途编制方法2、使用定额3、工程项目划分粗细4、计算范围5、施工组织和方法6、计量单位
工程结算（工程价款结算）形式：1、工程定期结算按月结算2、工程阶段结算3、工程年终结算4、竣工后一次结算5、目标结算6、工程竣工结算7、其他方式结算
工程结算内容：1、工程分项增减2、工程量差3、材料价差4、各项费用调整
工程结算作用：1、反映工程进度指标2、加速资金周转3、考核经济效益
编制依据：1、合同协议2、验收单、竣工报告3、设计变更通知单、签证
竣工结算和竣工决算分别由施工企业和建设单位编制
竣工决算作用：1、表征了一个项目新增固定资产的价值2、反映了基建的投资效果。
竣工结算意义和作用：1、施工企业完成了施工任务的标志2、是施工企业实际收入3、是竣工决算的主要依据4、双方责任和义务结束的标志
竣工决算与竣工结算的对比：
1、计算范围不同；竣工结算价款=合同价款+合同价款增加数额—预付款—已结算的价款—保修金;竣工决算价款包括建筑工程费和安装工程费除竣工结算价款外还有设备购置费等
2、编制人和审查人不同： 竣工结算是施工企业、承包人编制的（编制人)\发包人（审查人）;竣工决算是建设单位（编制人）建设单位主管部门（审查人）
3、竣工结算是以单位工程或单项工程为单位编制的，竣工决算以整个建设项目进行编制的
招标形式含义及其它们特点：
公开招标：工程数量大、采购量多、金额数额大、招标费用高
邀请招标：不得少于三家 优点：人数少，减少了它方违约风险，评标过程费用低、资格审查程序简单
区别：1、发布信息不同2、竞争范围和效果不同3、时间和费用不同4、中标可能性概率不同
招投标程序：（一）招标准备阶段招标人独立完成1、选择招标方式2、办理招标备案3、编制招标文件（二）招标阶段1、发布招标公告和邀请函2、资格预审3、发售招标文件4、现场考察5、解答招标人质疑（书面形式）（三）决标成交阶段1、开标2、评标3、定标
招标文件编制
（一）组成：（1）资信及商务文件投标1、投标声明书2、法人授权委托书3、营业执照副本复印件4、产品销售许可证5、安全生产许可证6、（类似成功的工程)业绩7、质量管理保证体系认证证书8、投标人情况证明9、商务响应表
（2）技术文件：1、施工组织设计2、主要设备设施等3、出厂标准质检报告4设备配置清单5、技术响应表6、投标人建议方法方案7、技术服务培训、售后8、投标人合理化建议和改进措施9、投标人补充的其它文件
（3）投标报价文件:1、投标函2、报价明细3、报价说明 4、开标一览表
（二）语言计量
（三）投标报价：1、明细2、投标报价最终合格价3、费用组成：（1）施工成本（2）利润税金（3）风险费用
招标前提是具备招标条件
招标条件包括：建设项目具备条件、招标人具备条件
招标文件编制：五部分1、投标须知及投标附表2、合同条款及格式3、工程建设4、工程量及项目清单5、投标文件格式
招标标底：业主或建设单位组织人员计算出准备招标的工程（或和）设备的基本合理价格。它不等于合同价格和概算。
标底编制:1、以平方米造价包干为基础的标底；根据标准图计算
0以上的造价、地基部分根据实际情况另行计算
2、以施工图预算为基础的标底；(包括单价法和实物法)
单价法：价格与市场价有偏离
实物法：相对准确
施工图—》工程量×价—》费
栏标价：区间价（上限、下限）为了便于判断投标报价的合理性（无优惠全费用预算价格）
上限价：单位工程社会平均造价水平
下限价：业主合理期望造价、评标专家经验值的平均值
招标控制价（招标文件中写出）：
最高投标限制
投标人可以对招标控制价提出质疑→重新审核
作用：1、防止恶性投标带来的风险2增强招投标的透明度3、避免无序竞争4、评标依据
工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目及其它项目的工作名称及工作量明细。
工程量清单计价;投标人按招标人提供的工程量计算的费用
工程量清单内容：分部分项工程量清单（核心内容）、措施项目费清单（招标人制定）、其它项目费清单：预留金（3%-5%）材料购置金、暂定金——》招标人
分部分项工程费清单内容：1、项目编码：五级编码前四个全国统一编码第五级由清单编制人员编制 2、项目名称3、项目特征4、工作内容5、工程量6、计量单位
计价程序两种方法：工料单价法和综合单价法
清单工程量计算规则与定额计价法工程量规则不同的哪些：1、清单的按实体划分的比定额的综合性强2、清单工程量计算少还考虑了损耗3、单位清单的一般为标准单位
综合单价是工程量清单计价核心
综合单价构成：人工、材料、机械、企业管理、风险费、利润
分部分项工程综合单价：用管理费费率、利润率算及可
工程量清单计价风险分担：招标人承担工程量风险，投标人承担工程价的风险
计价规范：特征四个：强制性、统一性、竞争性、通用性
投标文件组成三个部分：商务标、技术标、投标报价
招标报价的策略和技巧：1、突然降价法2、不平衡降价法3、先方后盈法4、优惠取胜法5以人为本法、联合保标法
编制结算书时调整内容：施工中发生的设计变更、现场签证、费用索赔等内容加以计算
基本建设分类：1、按用途分：生产性、非生产性2、建设性质：新建、改建、扩建、重建3、投资构成：建筑工程、设备安装工程、工具器具购置及其它基本建设4、资金来源：国家投资和自筹投资
基本建设内容：建筑工程，设备安装工程，设备、工具、器具的购置和其他基本建设。
基本建设程序：建设项目从酝酿提出到该项目建成投入生产或使用的全过程中各阶段建设活动必须遵循的先后次序。作用：1、是公程建设活动客观规律2、建设项目科学决策3、建设项目顺利进行的重要保证
基本建设投资：以货币表现的基本工程量。
基本投资构成要素：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、其他费用
建设工程造价：完成某次建设工程费用总和
广义的：完成一个建设项目所需固定资产投资费用的总和属于投资管理范畴
狭义的：建筑市场上承发包建筑安装工程的价格属于价格管理范畴
工程造价分类：投资估算、设计概算（控制工程投资、主要物质指标）、修正点概算、施工图预算、施预算、招标投标报价工程估算竣工结算、竣工决算。
特点：单价性计价、多次性计价、组合性计价
单项工程概算造价：单位工程概算，土建，采暖、给排水空调，通风、电气、燃气等
设备及其安装工程概算、其他工程概算、不可预见工程费概算
概算书编制内容：1、工程概况2、资金状况3、编制依据4、编制范围5、编制方法6、投资分析7、有关内容说明
概算书编制方法：1、概算定额法2、概算指标法3、类似工程预算法4、百分比指标法
人工费比：
设备预算=购置费+安装费
购置费=设备抵岸原价+运杂费
抵岸原价=设备抵岸价+外贸手续费+关税+增值税+海关手续费
抵岸价=离岸价+国际运输费+运输保险费
施工图编制过程易内容出错：
项目漏项或重复、工程量计算规则混淆、预算书套错单价、预算表错列已包括在定额项目中、预算表上所列各分项工程名称内容做法规格计量单位与单位估算表中规定的内容一致