帝景湾C栋办公招租方案

一、 招商价格及年度递增幅度

租金按 0.8 元／平方米／天（含税价）

第三年租金按 1 元／平方米／天（含税价），第四年起，按 每年环比递增 10 %

二、 推广招商

主要媒体投放在电台、报纸广告、楼体广告及洲际酒店开业造势等，短效媒体为：短信群发、报纸、广播电台、DM广告直投、洲际酒店开业剪彩。为项目后续的招商工作打好坚实的基础，可以考虑引入：外资企业办事处（离高区政府近方便办事）保险、金融、贸易、文化教育类、律师事务所、会计师事务所等高新企业，以各种优惠方式促成成交，实现既定目标，减少项目的空置损失，其中优惠方式有以下几种：

1、20xx年5月1日前签约，即送2个月免租期；

2、签约三年送3个月免租期，签约五年送6个月免租期；

3、一次性支付全部租金，送三个月免租期；

4、因项目的特殊性，与小区并在一起，前两年提供免费车位。

三、 招商工作：

1、 划分单位、确定面积、拟定价格

2、 制定明确的优惠政策

3、 租赁合同的拟定

4、 接待来访客户并做登记和回访

5、 主动拜访龙头企业

6、 确定招商电话号码，以便进行宣传

7、 周边写字楼的出租调查，例如自由东方、创业大厦、创新

创业基地、利群旁边汉道大厦、海天一品办公楼还未确定是否招租。

四、 推广工作：

1、 首先给客户我们的理念：（1）不必膜拜市中心，我们更注

重环境，强调帝景湾的自然环境，林海公园，经济行为与生活行为与绿色生态理念匹配，实践和传播这一理念，这片绿色让我们的事业永续、健康，成功—不止因为财富，我们活的更有质量（2）与人为本，注重品味，给客户的理念是我们项目更注重人性化，与众不同的办公环境。（3）告别尾气与塞车，只需要5分钟，我们不止减少塞车的燃油，更是提高人生的效率。（4）高区行政中心，办事更方便

2、 铺开网站广告和广播电台及威海晚报的信息发布

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百仕达大厦写字楼招租方案

商业公司营运部

20##年3月22日

目 录

1. 市场调查. 2

1.1  罗湖区重点写字楼市场调查. 2

1.2  百仕达花园业主调查. 2

1.3  市场调查小结. 2

2. 写字楼定位. 2

2.1  目标客户定位. 2

2.2  目标客户特质. 2

2.3  品牌定位. 2

2.4  楼层规划. 2

2.5  租金定位. 2

3. 租赁条件. 2

4. 市场上同类案例租赁条件对比. 2

5. 租赁控制. 2

6. 写字楼交楼标准. 2

6.1  交楼标准建议原则. 2

6.2  交楼标准建议. 2

7. 写字楼推广策略与媒体计划. 2

7.1  品牌推广思路. 2

7.2  推广传播对象. 2

7.3  媒体整合传播渠道. 2

7.4  推广阶段. 2

7.5  推广计划. 2

百仕达大厦写字楼招租方案

作为公司在罗湖百仕达花园地块的收官之作，百仕达大厦写字楼不仅具有独特的景观资源，同时硬件设施齐全，功能配套完善，将于20##年12月31日竣工验收，投入使用。为了落实公司对百大厦写字楼租赁策略，指导招租工作的顺利进行，达到长期收益与短期回报的平衡，营运部与市场部在对深圳写字楼市场尤其是罗湖区市场的调研基础之上，结合项目自身特点，经过充分讨论，现制定以下招租方案。

1.  市场调查

1.1    罗湖区重点写字楼市场调查

目前罗湖区甲级写字楼资源稀缺（共9座，含京基100），平均租金约为130元/平米；乙级写字楼普遍楼龄较长，配套落后，平均租金在70-80元/平米之间，与甲级写字楼间的差距较大。

百仕达大厦周边5公里范围内，大部分为旧楼，且商住楼居多，楼宇陈旧，配套不完善，定位档次较低，平均租金约为65元/平方米。其中，在建设时间、规模和功能定位方面较为接近的项目是宝琳珠宝大厦，该大厦位于罗湖中轴田贝四路与文锦路交汇处，建筑面积33800平米，是一个集商铺、酒店和写字楼的综合项目，于20##年10月30日交付，平均租金为80元/平方米。

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广告语设计

广告语设计

写字楼招租广告语设计一定要有鼓动性，帮助对写字楼的宣传推广，让更多的消费者进行购买，广告语设计对于广告设计师来说也不是一件很简单的事，不仅朗朗上口，还要表现出写字楼的特点吸引消费者购买。下面是写字楼招租广告语设计分析：

20xx年，曾经以住宅开发起家的房企大鳄，面对商业地产的迅猛发展都hold不住了。有“暗渡陈仓”的，不经意间便已经有了很多商业地产项目或综合体项目。有“明修栈道”的，挑明了就是要发展商业地产，让商业地产成为企业不可或缺的“战略物资”。明枪暗箭，都在刺向商业地产的大蛋糕，商业地产格局正准备上演一场大嬗变。

有人统计过，今年接到最多的手机垃圾短信写字楼招租广告语，就是“卖商铺”的短信，低首付、包租、高回报、即买即赚等广告语充斥市场，一些已经烂尾多年的商铺、裙楼项目等，也被重新包装再出江湖。包括万科、合生创展等在内的多家大型开发商都不约而同地推出旗下楼盘配套的商业项目。不过，销售力度虽大，但最终的成交却似乎并不如人意。戴德梁行研究部经理李孔瑞表示，广州市国土房管局的相关数据显示，今年广州商铺的成交量不但没有上升，反而出现了同比下降的情况。

李孔瑞称，这的确与市场呈现出来的情况似乎并不一致，湖北卫视广告代理，开发商推出的商铺是供应方的一厢情愿，未必能真正打动需求。虽然在住宅调控下大量投资资金流入了商业地产，但事实上，流向最多的仍是商业地产中的一种物业形态———即以写字楼立项的公寓项目。当然，今年广州商铺的确也有大宗成交，

也有一些商铺获得了大基金或大投资者的青睐，而这些项目往往都位于地段较好的核心区域。

⒈真实可信

这是对广告词内容最基本的要求。只有真实的广告词才能被人们所接受,如,瑞士闹钟SIHH的品牌广告词“万无一失”,凭其可*的质量享誉世界。而虚假的谎言最终会被人们所揭穿,其结果只能是害人害己。江苏电视台<<大写真>>栏目曾报道了一则事件:南京某公寓针对孩子上幼儿园困难这一现象,在售楼广告中加上了一句广告词——“ΧΧ公寓,孩子的天堂”,并承诺在公寓附近肯定要建一个幼儿园,很快,这套公寓被抢购一空。但五六年过去了,许多年轻住户的孩子已到了上幼儿园的年龄,幼儿园还没建成,于是住户们将开发商告上法庭,这才发现在城市建设规划图上根本没有建幼儿园的地方。由于广告词的不真实,不可信,等待开发商的必然是法律的严惩!

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房屋出租

位于XXXXXXXX2楼有一套两室一厅住房出租，离学校、菜市场很近，家具、家电齐全，价格面议，非诚勿扰，有意者请联系。

联 系 人：XX先生

联系电话：XXXXXXXXXXX 

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XXXX大厦营销推广方案

一、项目概况阐述

        本项目总承揽租赁面积           平方米左右（以实际测绘面积为准），招商内容以商务办公为主，并配以1-2个餐饮/休闲/康体类型业态。根据甲方提供的项目情况，目前A楼的23层作为甲方自用，B楼的8—9层作为电信公司的办公用房。

        项目整改主要内容为：群楼及主楼的外立面做整改，A楼写字楼入口做调整并做高标准装修，其他主要以翻新为主；目前，对项目租赁有较大促进性的行车动线、车位未能调整到位。具体整改的工程进度暂不明确。

       其他事项：要求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司，经营公司为中都物业公司，初步设定的物业管理费用为    元/平方米/月（不含公共区域能耗）。

      

二、工作目标简述

l  招商价格及年度递增幅度

租金区间：      元/平方米/天(含税价)

第二年起每年环比递增5%

l  招商任务，截止    年   月   日，完成全项目95%的招商。分解如下：

                    截止    年    月底，完成全项目40%的招商；

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商场招商广告语

世界贸易广场耸现曼哈顿风采----------------------世界贸易广场 超值折扣，限期奉送------------------------------方海商苑（商铺） 绿意溪畔，一抹清新-------------------------东方半岛花园（小高层） 芳邻为友，共图大业-------------------------------联合广场（综合） 兼蓄天地灵气，感受至尊生活-----------新世纪广场（酒，公寓，写字楼） 坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景-------------------宝田苑（小高层） 住在太阳升起的地方--------------------------------东方半岛花园 锋芒毕露，卓越自豪-----------------------------------中盛大厦 风华正茂时，特区内安家--------------------------紫荆花园（多层） 回家的感觉真好------------------------------------东方半岛花园 挑战世界上最挑剔的眼睛---------------------------海鹰大厦（综合） 发展才是硬道理---------------------------蔡屋围发展大厦（写字楼） 一层一户，21世纪居家新趋势----------------------龙威花园（高层） 有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美-----------碧水园（小高层） 万丈高楼平地起，发展才是硬道理-----------------------发展银行大厦 气度不凡，大家风范-----------------------------------联合广场

地气人气财气旺气----------------------------半岛大厦（商，写字楼） 你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光----------万事达名苑（小高层）

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房屋招租广告

请你根据下面的内容，写一则房屋招租广告。

位置：文化街，靠近第一中学;

结构及用途：

① 一层：150平米的房间, 装有大玻璃窗, 可以用来开小型餐馆或者书店。如有必要，一楼可以进行改造;

② 二层：三个面积相同的卧室(配有家具)、一间厨房、一间浴室; ③ 与此楼相连有一个大厅，可以储存货物或者将其改为茶社; ④ 此楼既适合工作又可以居住。

要求：1. 不要逐字翻译，可适当增加细节;

2. 词数: 100左右(开头和结尾的词数不包括在内)。

For rent

A two-storey building is for rent

here.

For more information, call 010-86967815.

A two-storey building is for rent here. It is on Wenhua Street, not far from the No.1 Middle School. The first floor is a house of 150 square meters, decorated with big glass windows. It is big enough for you to open a small restaurant or a bookshop. If necessary, some changes are also acceptable. There are 3 bedrooms of the same size with some furniture, a kitchen and a bathroom on the second floor. Besides, there is a big hall connected to the building where you can store goods. You can also change it into a teahouse. The building is convenient for you to work and live in.

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