房地产市场调研策划书

班级：营销一班

组别：八组

组长：刘威

指导教师：郭凤兰

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目录

一、调研背景 ................................................................ 3

二、调研目的 ................................................................ 3

四、调研范围及对象 .......................................................... 4

五、调研方法及步骤 .......................................................... 4

①实地调研................................................................... 4

⑴调研一组人员： ............................................................. 5

⑵调研二组人员： ............................................................. 5

2.调研任务安排 ............................................................... 5

⑴调研一组任务安排： ......................................................... 5

⑵调研二组任务安排： ......................................................... 5

⑶①每天下午下班前全体访员集合 ............................................... 5

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房地产项目开发前市场调查计划书

一、调查目的

通过分析本地宏观环境、本地住宅市场和消费者倾向，以客观的市场调查为依据，提出本住宅项目可行的市场定位，为项目的开发提供依据。

二、工作周期

（）年（）月（）日——（）年（）月（）日

三、调查内容与方式

1调查内容：宏观市场环境、本地住宅市场、消费者倾向。

2调查方式：资料收集法、访谈法、观察法。

四、工作阶段内容、时间与人员安排

五、宏观环境市场调查

六、本地住宅市场调查

八、消费者调查

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               房地产项目市场调研策划书

一、研究背景

    由于房价不断上涨成为一个非常重要的社会问题，在社会各界引起了极大的关注。作为即将踏入社会的应届毕业生，对毕业后的房屋规划显得尤其重要。在此背景下，我们房地产调研方法课程的调研小组决定就西安财经学院20##届应届毕业生（除去考研同学）在毕业后的住房选择情况进行一次问卷调查。

二、研究目的与内容

    本次调查的主要研究目的是为了解大学应届毕业生对毕业后住房问题的态度。通过调查，需要取得的主要资料就是毕业生对住房方式的选择。并根据生源地不同分成生源地为农村和生源地为城市的两类学生对住房需求。取得这些资料对分析当前学生就业和房地产价格的上涨带来的社会问题有很重要的参考作用。

三、研究方式与方法

本次调查的方式采用抽样调查。具体的方式为问卷调查法。总的调查问卷数量为40份。

抽样比例：

男生：女生=1：1

生源地：农村：城市=1：1

抽样表：

四、研究结果

调查员调查了50个样本后发现，赞成毕业后买房的仅有2人，占总人数的4%。64%的同学都认为毕业后先是租房住，等有了一定的经济基础后再买房。20%的同学毕业后会在自己的家乡工作，这样可以和父母住在一起，等自己有一定的积蓄后再决定买房。而余下的同学则是选择住在公司提供的职工宿舍。详见图表1.

图表1：（图表名字）

 

由于一线城市的城市建设已经比较完善，如北京、上海等地，这些地方人口密度比较大，土地更是稀缺，导致房价居高不下。在调查中我们也发现，有56%的同学选择毕业工作后到二线城市购房，这些地方房价会比一线城市的价格低一些。但还是有26%的同学选择到一线城市购房，他们认为在一线城市的城市建设和生活环境比较完善，后代可以在一个更加好的环境中成长。详见图表2.

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贵阳市金阳新区商业地产市场调研

一、调研背景

房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着贵阳市政策建设战略的实施，20##年以来，在贵阳市委、市政府的领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，以生态文明城市建设为总抓手，抢抓国家扩大内需机遇，积极转变经济发展方式，努力克服国际金融危机带来的挑战与困难，保持了国民经济较快增长。贵阳市一季度实现生产总值212.43亿元，同比增长14.8%，第三产业也呈现了稳步增长的势态，实现增加值108.10亿元，同比增长12.7%，高出全省服务业增速3.6个百分点，占全市GDP的比重为50.9%。一季度服务业拉动全市经济增长6.7个百分点，对经济增长的贡献率达到45.5%。房地产业运行态势良好，贵阳市房地产业一季度实现增加值5.88亿元，增长10.7%。房地产开发投资继续保持快速增长，投资结构逐步优化，市场运行良好，全市房地产开发投资40.52亿元，比同期增长30.1%，占固定资产投资额的31%，仍是拉动国民经济增长的支柱力量。商品房市场仍以居住型消费为主，一季度商品房销售面积为104.89万平方米，增长21%，成为支撑贵阳市房地产市场需求的重要力量。我们计划要针对贵阳市的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景：

（1）20##年国家出台“国二号”文件，对贵州经济的推动。

（2）20##年出台我“国五条”对房地产二手房市场的影响。

二、调研目的

1.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动

2.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求

三、调研内容

消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求

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德州**房地产市场调研策划书

一、调查设计

（一）调查目的

1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。

2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。

3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及**公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。

（二）调查内容

1、对德州市宏观环境的调查

（1）宏观经济及市政规划

（2）德州房地产现状

2、项目自身情况调查

（1）产品的整体研究与特性分析

（2）项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）

（3）产品公司组成 （开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公

司）

3、需求市场调查

? 未来三年内市民置业意向

? 购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套

设施重要性）

? 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）

? 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）

? 价格支付能力

? 对物业配套的需求

? 购买人群

4、竞争市场调查（个案对比）

（1）基本情况

? 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容

积率

? 类别、档次及整体布局

? 装修材料、水平

? 硬件设备

? 配套服务功能及功能分区

? 公开销售日期

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房地产市场调查统计设计方案

1.调查名称：永川房地产市场调查。

2.调查目的：房地产行业在我国的经济发展中一直起着非常重要的作用，20xx年以来，史上最严厉的宏观调控政策出台并一直持续着，了解这一年以来永川房地产市场的基本情况和出现的一些新的变化，有助于帮助我们更加理性客观的看待房地产行业；有利于我们更好的了解房价的基本走势；有助于结合自身需求选择符合自己的房地产。

3.调查计划实施时间：20xx年1月14日到20xx年1月18日。

4.调查内容：1. 永川居民的基本信息：性别，年龄；学历；收入；工作；家庭

2.永川居民对于房地产的需求及偏好：是否需要购买房地产；购买用途；户型； 面积；建筑形态；建筑风格；地区选择；获取房地产信息来源；可接受单价和总 价。3.永川房地产市场的基本情况和供求情况：目前市场上在售楼盘及销售情况的基本信息；永川区二手房市场的基本信息；永川区20xx年的房地产投资总额；新开工面积；竣工面积。

5.调查范围：永川城区（新城区，老城区）。调查地点以人民广场和渝西广场为中心向四周扩散。

6.调查对象：永川城区居民（中青年居民为主）。

7.调查方法：面谈访问法（针对政府部门，在售楼盘，及二手房市场调查）；问卷调查法（针对永川居民）。

8.调查步骤：（1）.选题 （2）.调查方案设计 （3）.问卷设计 （4.）统计调查 （5.）数据整理与汇总 （6.）数据分析 （7.）撰写分析报告。

9.调查方案实施计划：（1）：调查人员：（2）：计划花费时间：共计8天，5天进行房地产市场调查，3天进行资料整理，分析，得出调查结果，撰写报告。（3）：调查方式：抽样调查和全面调查相结合，对永川居民采取抽样调查，对其他信息获取采取全面调查。（4）：实施概况：三人分工合作，2人对永川居民发放问卷调查表收集资料，样本容量共计200份，1人走访各大在售楼盘和二手房中介机构获取信息，访问表以在售楼盘数量和中介机构数量为准，拟初步准备50份，政府部门访问表1份。（6）人员安排：：负责整理资料和汇总；：进行数据资料分析，得出结果；：撰写调查报告。(7)：责任分工：选题根据我们所学专业和3人

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旭阳 台北城市场调研计划书

系别：管理系

组数：一小组

班级：20##级工商企业管理二班

组员：胡友刚 李硕 陈鹏 吴立友 刘思浪 刘苗 余欢

指导老师：晏旖嫔

                  目录

一、调研背景

二、调研目的

三、调研内容

四、调研范围及对象

五、调研方法及步骤

六、调研人员任务安排及时间流程

七、调研费用

八、调研报告提交

一、调研背景

房地产作为我国主要的经济支柱产业，即使现在处于萎靡不振的状况，但在政策的扶持下，房地产的形式有所好转，对重庆大学城楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。

二、调研目的

1.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便了解市场发展的需求。

2.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质，从而使自己更好更快的适应自己的专业。

三、调研内容

1.竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等

2.消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求。

四、调研范围及对象

1.调研范围：重庆大学城

2.调研对象：旭阳台北城

五、调研方法及步骤

1.调研方法

⑴楼盘调研（问卷调查）

2.调研步骤

⑴确定调查内容

⑵确定目的

⑶确定范围

⑷确定对象

⑸确定调查计划

⑹调查实施流程了

①收集相关的信息资料，

②设计调查问卷

a.根据调查目的，列出调查所需收集的信息

b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型

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