《商品房认购协议书》

第

甲方（开发商）：

地址：

电话：

乙方（认购方）：

性别： 出生年月： 身份证号： 现住址： 联系方式：座机 手机

甲乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项签定本《商品房认购协议书》，双方应共同遵守。

一、 乙方拟认购甲方开发的位于毕节市开行大道与望城路交汇处 天厦.新座商品房物业；

二、 乙方拟认购物业为 号楼 单元（以下简称该物业），建筑面积约为

平方米（最终面积均以毕节市土地房屋管理部门测量核定为准）

三、 乙方须于签定本协议书的同时向甲方交纳该物业的认购诚意金人民币（大

写） 元（小写） 元，甲方开具《收款收据》；

四、 乙方所交纳之认购诚意金于双方签定该物业的《商品房买卖合同》后，可

按人民币（大写） 元（小写） 元折抵入该物业的销售总价，如选择分期或按揭付款方式的则优惠折抵部份不计入首付款；

五、 甲方承诺如乙方按约定签定该物业的《商品房买卖合同》，根据乙方选择

的付款方式给予优惠折扣：

1、全额付款：该物业的销售单价按开盘公布单价的折进行计算；

2、按揭付款：该物业的销售单价按开盘公布单价的折进行计算；

3、如因乙方原因导致无法进行按揭付款的，甲方不承担责任，并可取消给予乙方的相关优惠折扣；

六、 本协议签定后，正式开盘前甲方将通知乙方签定该物业的《商品房买卖合

…… …… 余下全文

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。

由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。

A开发商事先制订的《房屋认购协议书》通常存在那些缺陷?

1、内容过于简单。实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧，往往会使购房人陷入困境。认购书应看作是一个购房意向，与正式合同还有很大差别，单纯凭借认购书来决定购房，这对购房者来说非常不合理。

2、约定不明确。一部分认购书中有这样的约定，“在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出)售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。”但由于认购书对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则，但很多购房人的体会是：一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。在这个环节可能产生的问题是，购房者在对欲购的商品房的进一步了解中，发现房屋并不理想，想不签合同，拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。

…… …… 余下全文

***楼盘内部 认 购 协 议

********置业有限公司

***** 内部认购协议

出卖人（甲方）：*******置业有限公司

营业执照注册号： 企业资质证书号： 联系电话： 售楼地址：

买受人（乙方）：

【本人】【法人代表】姓名： 性别：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 联系电话：

第一条 项目建设依据

出卖人以 出让 方式取得位于 编号为： 的地块的土地使用权。

该地块规划用途为： 商住 ，土地使用年限为： 70 年。 出卖人经批准在上述地块上建设商品房，现暂定名为******。

第二条 认购物业基本情况

1、认购房源： 号楼 单元 层 户 。

2、该商品房用途为： ，属 结构，建筑层数地上 层，地下 层。

3、认购房源意向销售面积： m2；单价：￥ 元/m2 ；总房款约为：（金额大写） （注：签订《商品房买卖合同》时面积最终以房地产管理部门实测面积为准，多退少补）。

4、该楼所属地下室售价为： 元，地下车库售价 元。

第三条 意向价格及定金

定金： 元，需于签署本认购书时付清（签订《商品房买卖合同》后定金折抵房款）。

…… …… 余下全文

认购协议书

甲方：XXXXXXX房地产开发有限公司 项目名称：XXXXXXXX 电话 乙方： 联系方式：手机 座机 身份证号码： 联系地址 指定联系人： 电话： 有效通讯地址： 甲乙双方本着自愿平等的原则，经协商一致后达成以下协议内容，以咨双方共同信守。

1、 乙方自愿认购甲方开发的XXXXXXX商品房（商业用房、住宅、车库）一套；

房号： 区 号楼 单元 室；

建筑面积： 平方米 ；（房屋面积以测绘公司最终实测为准）

成交单价： 元/平方米， 成交总价：（人民币小写） 元 （人民币大写） 元

2、乙方选择的付款方式：（公积金、银行）贷款年 月日付 剩余首付款 元整于 月 日前交清。

如乙方改变付款方式的，须经甲方书面同意并按照甲方的规定重新签订相关协议。

3、认购定金：人民币 元整，（￥ ）

…… …… 余下全文

商品房认购协议书 0000000

甲方： 乙方： ；

身份证/护照/公司注册编号： ；

；

电话： ；邮政编码： ；

为了维护甲乙双方的合法权益，本着平等、自愿的原则，甲方向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容，乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议，甲、乙方达成如下协议：

一、认购物业：

乙方向甲方认购由甲方开发的 市 大道 号 项目 号楼 单元 号商品房（以下简称“该物业”），该物业预测建筑面积为 ㎡，其中套内建筑面积 ㎡，分摊的共有建筑面积 ㎡（产权登记面积以经 市房产行政主管部门备案的实地勘查、丈量的测绘成果面积为准）。

二、价格：

乙方选择 付款方式，该物业按建筑面积认购，成交单价为 元/㎡，成交总价为人民币 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。

三、付款：

1、乙方须于签订本协议书当日交纳定金人民币

2、乙方须于签订本协议书七日内（即年，即人民币 元。如乙方选择银行按揭付款方式的，乙方在签订《商品房买卖合同》时须交齐办理个人银行按揭贷款所需的合格资料。

（以上房款计算如有错误，甲方保留解释权并以正式《商品房买卖合同》为准）。

…… …… 余下全文

房屋认购协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议：

第一条 项目情况

甲方在位于 拟开发建设住宅小区。

第二条 乙方认购房屋的面积

乙方所认购的房屋（以下简称该房屋）建筑面积约为 ㎡（最终面积以产权登记面积为准）。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。

第三条 计价方式与价款

甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：

按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币） 元/㎡。总价款为元。

第四条 付款方式及期限

乙方同意按第

第1种：乙方分期支付购房款。

1、乙方签订此认购协议，向甲方支付该房屋总价款的（人民币） 元。

2、甲方进入施工现场开始施工之日起，十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的 。

3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起，三日内须向甲方支付至该房屋总房款的 。

4、乙方在该房屋达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的 。

第2种：乙方办理银行按揭贷款。

1、乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋总价款的50%即（人民币） 元。

2、甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。

第五条、乙方的违约责任

乙方如未按本协议约定的时间付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。

因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。

本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。

第六条、 房屋交付期限

1、甲方承诺在 年 月 日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。

…… …… 余下全文

房屋认购协议

甲方（出售方）：青岛昊顺房地产开发有限公司

联系电话：0532-88281555

乙方（认购方）：

联系电话：

身份证号：

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，定立本协议。

第一条 乙方认购 华庭·雅居 项目_____楼____单元____户（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为_________平方米。（最终面积以实际测量为准）

第二条 乙方认购的该房屋每平方米单价为人民币______元/㎡，大写总房价为人民币____________________元整（￥_________元），乙方采取[一次性][按揭]方式付款。

第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币__________元整（￥_________元，享受开盘优惠，交三万抵五万），作为乙方当事人定立该房屋买卖合同的担保，签定房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签定房屋买卖合同时，买卖单价应以开盘价格为准。

第四条 甲、乙双方商定，乙方于_______年______月_____日前到_________________________与甲方协商签定《个人购房合同》。

超过认购期，乙方未与甲方协商签定《个人购房合同》的，视同违约，甲方不再另行催告，甲方有权解除本协议，并有权将房屋另售第三方，所交定金可前往公司退回，本协议自然生效。

第五条 甲乙双方签定购房合同后，本协议自行终止。

本协议一式叁份，认购方持壹份，卖方持贰份。

第六条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向协议签定地人民法院起诉。

备注：

甲方：（签章） 乙方：（签章）

年 月 日 年 月 日

置业顾问：

联系电话： 协议签定地：华庭·雅居营销中心

…… …… 余下全文