目  录

第一章 总  论. 1

一、项目概况. 1

二、建设单位概况. 2

三、综合评价. 2

第二章 项目建设背景及必要性. 3

一、项目背景. 3

二、经济发展背景. 5

三、项目建设的必要性. 8

第三章 市场供求分析及预测. 10

一、发展前景分析. 10

二、市场需求预测. 11

三、发展建议. 11

第四章 项目建设条件及地点选择. 13

一、建设地点. 13

二、建设条件. 13

第五章 项目生产规模及建设方案. 18

一、项目建设规模和期限. 18

二、总体设计方案. 18

三、外部配套条件. 21

    四、项目建设规划设计方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

第六章  建筑设备工程方案. 21

一、电力工程. 21

二、智能化系统（弱电）. 24

三、给水排水工程. 26

四、 采暖、通风与空气调节. 28

第七章 环境保护及评价影响. 30

一、生态环境影响评估. 30

二、防治措施与综合利用. 30

三、影响评价. 31

第八章 项目组织与管理. 33

一、组织管理机构. 33

二、劳动定员和人员管理. 33

三、项目运作模式. 34

第九章 消防、节能、劳动保护和安全卫生. 34

一、消防. 35

二、节能. 35

三、劳动保护和安全卫生. 36

第十章 建设周期和工程进度安排. 37

一、项目建设期限. 37

二、项目的实施年度计划. 37

第十一章 投资估算与资金筹措. 38

一、固定资产投资估算. 38

二、新增固定资产投资估算说明. 38

三、新增固定资产资金来源与筹措. 38

四、流动资金估算及资金来源. 38

…… …… 余下全文

第1章 总 论

1.1项目背景

   永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现状面积887.4公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1公顷，居住人口1.65万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。

新规划区范围：北起银川城市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32.1平方公里。位于银川市南部,总面积1207平方千米，其中耕地2.53万公顷。 属银川市。辖3镇、7乡，6个居民委员会和75个村民委员会。当地人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。

1.2项目名称

农家乐休闲中心

1.3投资单位概况

私营企业，资产500万

1.4项目提出的理由

   当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。

第2章 项目概况

2.1拟建地点

永宁望远镇，靠近109国道，距离银川市20公里

2.2建设内容及人员配置

建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置40人。

2.3项目进度及总投资

本项目计划于20##年1月开始，20##年12月完成，预计建设工期12个月，经营期为14年，共计15年，总投资316.75万元.

第3章：农家乐市场分析与需求预测

3.1农家乐市场分析

3.1.1宁夏市场分析

   20##年，全区消费品零售总额达到233.3亿元，反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从 “穿”向 “用”升级。全区各地，不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求 “吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。2009预计全年消费品零售总额为328亿元，增幅在15%左右，比年初预计的13%提高2个百分点。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。

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万年鸿阳生态农业旅游综合开发项目

可 行 性 研 究 报 告第一章 总 论1.1项目概要

1.1.1项目单位基本情况

1.1.1.1项目单位名称：江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司

1.1.1.2所有制性质：民营

1.1.1.3企业简介

江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司创建于20xx年元月，位于“世界稻作发源地”万年县大源镇原上海知青队驻地红来村。公司总占地面积1,600余亩，其中水面300余亩，山林1,200余亩，其他用地等100亩;企业拥有职工82人，其中专业技术人员20名。公司生态环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及人文景观得天独厚，可逐步形成“园林娱乐、水面游玩、水中养鱼、山上种果、山坡养猪和树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。

目前，企业注册资金200万元，总资产2,100万元，总负债320万元，净资产1780万元，资产负债率15.24%；项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值3000余万元，税利610万元。 企业银行信用等级为AA。

1.1.2项目建设内容

1.1.2.1项目名称：万年鸿阳生态农业旅游综合开发

1.1.2.2建设性质：扩建

1.1.2.3建设地点：上饶市万年县大源镇红来村

1.1.2.4建设规模：项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力10万人次基本设施;新建与生态旅游协调的垂钓农家乐及生态种养生产模式,达产期年产无公害优质鲜鱼90吨、无公害杨梅鲜果20吨、无公害茶油12吨及无公害肉猪0.8万头，营造生态林600亩。

1.1.2.5主要建设内容：项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐、水产养殖、垂钓农家乐、杨梅果园、油茶园林、生态林抚育、生猪养殖和污水处理等。 新建迎宾宫宾馆、休闲娱乐城、山庄寺庙，以及亭、台、楼、阁等旅游休闲设施建筑面积8,140m2；水上乐园面积将扩建至200亩，改造水产养殖面积300亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积8亩，扩建杨梅果园200亩、油茶林400亩，抚育营造生态林600亩，兴建生猪养殖栏舍等4,940 m2，污水处理池窖2620 m3，仓储及宿舍1000 m2，配套相应水、电、路等工程。

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农家乐可行性研究报告

第1章 总 论

1.1项目背景

鸬鹚渡镇位于桃江县县城西南二十公里处，北邻浮邱山乡，东毗高桥乡，西与大栗港镇接壤，南靠安化县大福镇，省道308线贯穿境内。境内农业产业特色日趋明显，且有国营企业桃江县板溪锑矿和桃江县板溪林场。总面积109平方公里，人口3万余人，辖15个行政村，有汉、回、布依族等民族。是革命烈士张子清、张昆弟的故乡。与别的乡镇不同，到目前为止鸬鹚渡镇没有一家集休闲、度假、饮食、娱乐于一家的农家乐，有潜在的市场。

1.2项目名称

农家乐休闲中心

1.3投资单位概况

个人投资

1.4项目提出的理由

当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在是追求的目标，更在乎的是高层次的追求，建立这样的项目，可以满足人们的追求。

1

第2章 项目概况

2.1拟建地点

鸬鹚渡镇鸬鹚渡村沙河湾片，靠近省道308。

2.2建设内容及人员配置

建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心。

第3章：农家乐市场分析与需求预测

3.1农家乐市场分析

鸬鹚渡镇地处桃江县城西南，距县城只有10分钟车程，毗邻资水，气候、水资源条件得天独厚，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施。该镇经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。而与其他乡镇相比，该镇没有上规模上档次的可供人们消费的地方，该镇居民要么前往县城，要么前往武潭或大栗港消费，使消费人群大大流失。

3.2项目地休闲市场需求预测

从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。

2

第4章：投资估算与资金筹措

4.1投资估算

4.1.1投资估算的编制范围

建设投资：固定资产投资100万；建设期利息3万及流动资金25万;土地租金:5000元/年，租期10年.

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XX山庄XX农家乐规划设计

一、项目概况

XX山庄位于xx县城沿xx公路向西6公里的xx镇xx村。项目原拟流转土地面积 平方米，计 亩。国土局提供地形资料中，含土地面积xxx平方米，计xx亩。其中含一口面积xx亩的大山塘及两口小山塘，其余均为平缓的山坡地。

依据县域产业布局规划及旅游产业发展规划的要求，项目单位拟在原有项目用地周边整合各种资源，建设为我县5A级农家乐山庄、生态旅游的示范点，高标准的休闲旅游接待场所。

二、研究篇

1、农家乐分析

1.1行业简介

随着21世纪旅游业的深入发展，为了满足旅游者不同的需求和偏好，相应的的旅游产品应运而生。“农家乐”旅游作为一种新型的旅游形式已经获得了快速的发展，并将在旅游业的可持续发展中扮演着重要的角色。当今，世界各国尤其是发达国家和旅游业发达的国家，农家乐正在被越来越多的旅游者所青睐，成为旅游业的重要组成部分。

农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农村向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式之一。一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工， 满足客人的需要，成本较低，因此消费要求不高。而且农家乐周围一般都是美丽的自然及田园风光，可以满足舒缓现代人的精神压力，因此深受生活在钢筋混凝土的都市人的欢迎。

目前，农家乐已成了当今旅游业中一种不可忽视的资源和市场，凸现了市场经济沟通城乡社会的神奇力量，打破了计划经济时代遗留下来的城乡分治的二元社会结构的藩篱，并提供了又一种有效的形式，它的出现已经被肯定，并开拓了一个新的经济增长点！引起了社会各界的浓厚兴趣及政府部门的热切关注。

据长沙市旅游局提供的数据显示，长沙市20xx年已有农家乐1600多家，其中长沙县、开

福区、望城县、宁乡县、浏阳市等已逐步形成了点片相连的乡村旅游产业群。从20xx年到2010

年，长沙市的农家乐出现了快速增长，到20xx年长沙有五星级农庄26家、四星级农庄36家。宁乡县目前已有登记在册的五星级农庄4家，三星级13家，二星级5家。家庭旅馆8家。据20xx年宁乡县旅游局统计数据显示星级农庄共接待游客32万人次，营业收入达900万元。乡村旅游收入和接待总人数以每年20%的速度递增。

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农家乐休闲垂钓投资项目

可

行

2012 年6 性分析报告书月

农家乐休闲垂钓投资项目

可行性分析报告

农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。

现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中

（不论是自然的或人造的）进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都

市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。

2、市场分析

2.1 SWTO分析

优势：

政治优势：

1、 十六届五中全会所提的建设“社会主义新

农村”。它是在统筹城乡发展的大背景下，在工业反哺农业、城市支持农村的新阶段，农村经济、政治、文化建设的总称。它承接了改革开放以来实现温饱的努力和发展成果，是建立在初步工业化和总体小康基础之上全面的小康新农村建设，是对我国长期实行

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农家乐餐厅可行性分析报告

一、 投资背景

黄家湖大学城内有四所大学，又临近青菱小区，地理位置优越。虽然大学城内商铺以餐饮业为主，但多为饭馆或者粉面店，且服务质量与卫生条件堪忧，缺少有特色又卫生的店铺。因此，在大学城旁、交通又便利的地段，建立一个具有潮州砂锅粥特色的以休闲气氛主导的潮州砂锅粥店，是能够取得良好的经济效益的。

二、规划构设

餐饮业竞争激烈，进入门槛也底，当做起来以后，靠统一的规范化服务甚至专利都不能形成足够高的门槛以限制竞争，所以店铺形象的塑造是从始至终贯彻在经营中的，只有形成自己独有个性的品牌，才能从文化，心理等非物质因素上形成自己的门槛！我们的形象暂定为：保健的，休闲的，具有独特风味的砂锅粥店，拟建的潮州砂锅粥店本着档次高、卫生好、品种全服务优的原则来建设。

1、档次高。

潮州砂锅粥店以农家乐形式进行装修策划，整体以整洁明快，凸显农家山庄特色为指导思想，打出品牌，前门竹木结构，古色土香，铺设木纹深色的防滑地板，四周墙壁以竹片拼接进行装饰，窗户以木材体现粗犷的山庄气氛，全力创造农庄休闲的饮食环境。并进行分区管理，整个店划分为三块：营业区、供应区、加工区，最大程度地满足了食客的消费需求。

2、卫生好。

店从三个方面严格做到：

（1）店内环境做到舒适大方。

（2）品种供应做到干净卫生。

（3）卫生打扫管理做到迅速整洁。

3、品种全。

这是潮州砂锅粥的最大特色之一，砂锅粥选择的主料没有什么限制，品种丰富多彩，顾客可以根据自己的喜好自由搭配，最大程度地满足了食客的选择。供应品种主要是要求档次高，是人们人们平常餐桌比较少见的：

各种海鲜，当地的各种河鲜，品种众多的龟鳖，蛇，蛙。

4、服务优。

规范的作业程序从采购、粗加工、细加工到成品的整个生产流程予以严格的质量把关；定期进培训；确保食品的卫生，让顾客吃得安心。同时亲自管理严格要求服务员工素质，制订严格的管理制度和分工责任制度，树立良好服务形象。

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