盈 利 性 预 测 报 告
AA公司:
贵公司于20xx年9月22日与BB公司(以下简称BB公司)签订了《合作投资协议》。BB公司提供土地,贵公司负责该项目(宿舍楼)的建设和项目建设的全部资金投入。合同约定:项目建设完成后双方按投资约定甲方(BB公司)占该宿舍楼全部30%的产权,贵公司(乙方)占宿舍楼全部70%的产权。如出售宿舍楼,房款及利润按上述比例分配。
BB公司与合同丙方(相当于鉴证方)于20xx年1月3日向贵公司发出了“关于终止《合同投资协议》的通知”,理由是:贵公司至今未能办理好相关承建手续及相关资金保证。贵公司认为造成BB公司终止投资协议的原因是CC(以下简称“宇林公司”)造成的,拟起诉CC要求赔偿,故委托我们对该项目的盈利情况进行预测,并出具盈利性预测报告书。
一、 盈利情况的预测
(一)预测的假设
1、预测的时段:假设在20xx年末至20xx年3月之间,即本报告先后所依据的有关成本项目均以该时段的有关规定为依据,但《投资协议》另有约定的除外。
2、项目投入假设以贵公司提供的数据3000-3200元/㎡为据,取中间值按3100元/㎡计算。
3、假设项目开发完成后该项目直接出售,贵公司按合同约定70%的比例分配盈利。
4、假设下述(二)测算结果所采用的标准没有发生变更。
(二)测算结果
1、项目收入:3100元/㎡×11574㎡=35879400(元)
2、应交营业税金及附加:35879400×5.71%=2048714(元)
3、土地增值税预征:35879400×1.5%=538191(元)
4、企业所得税预征:35879400×2.5%=896985(元)
5、建安成本:11574㎡×1867.1元/㎡=21609815(元)
6、建设工程规费:734949(元)
(1)基础设施配套费:50元/㎡×11574㎡=578700(元)
…… …… 余下全文