房源标题：

区域+板块+小区名称+户型+装修+特点(无税房、花园房、地铁沿线、学区房、双学区房等等）

例如：

包河区 马鞍山路 合家福旁 万振逍遥苑 两室 精装 无税房 地铁沿线

房源描述：

关于小区：周边有合家福超市，马鞍山路高架，轨道一号线，升值潜力大 有招商银行 交通银行 工商银行 等。小区门口有902路、 111路 163路 145路 公交车在合家福购物街下

关于房子：房子位于10楼，采光好，南北通透，客厅很宽敞，等等

关于房东：此房是业主当时购买作为投资房的，现在房主急需用钱做生意， 故低价出售

PS：本人承诺该房源真实有效，该房源有钥匙，可随时预约看房

您的专业购房顾问——某某某

备注：如果有开通赶集、搜房、58、合房、365 的都可以用这样的模板，

层次分明，体现经纪人的专业

切忌勿在发所谓的：好房急售 精品小三房 等等过于传统的标题

重在专业！

安居客的排名规则：

有以下几个维度（评判的标准即揽客系统）

房源的质量 ：

优质房源：三张室内图一张户型图 30个字以上的房源描述。

房源的新鲜度 保持每天新增一到三套房源即可。

鱼龙混杂、吃大锅饭

好的经纪人、好的房源

…… …… 余下全文

现在，在网络上发房源已经是房产经纪人推广房源最主要的一种方法，而想要吸更多客户的眼球，新颖的房源标题和房源描述是必不可少的，这就需要房产经纪人在网络上发布房源时要用心、细致、真正站在客户需求的角度上进行介绍。下面是一些经典的房源标题和房源描述案例，仅供参考。

【房源标题模板举例】

针对价格低的笋盘：

1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格

2.接盘时我都想买下的房子；

针对装修是卖点的房子：

1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华

2.看了房子我想有个家——装修温馨

最具吸引力（新颖）的房源标题：

如果你不能给她名分，那就给她一套房吧。

遇见好房一声吼，该出手时就出手。

超值房源，仅本人有钥匙，随时看房。

好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，资深经纪人竭诚为您服务；

精装好户型不买你都会后悔的投资前景房；

50万多的两房，心动不如赶快行动，拿起电话就打；

闯荡多年，没见过这么好的户型；

10年在观望，14年在观望，15年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价XX/平；

【房源描述模板举例】

案例一.只有文字描述的模式1（该案例介绍的是一套多层商品房)：

购物方便：该房位于**区**路，步行五分钟可至**百货、**购物中心；

交通方便：十分钟可至地铁*号线，步行10分钟的范围周边有**，**路等50余条公交线路，四通八达；

可进名校：小区可进名校**小学，**中学；

其他卖点：总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好，装修仅有一年多，厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明，房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，该房都是您的理想选择。

…… …… 余下全文

各种房型的房源标题及描述写法：

1、房子概况：南北通透的大三居

房源标题：

XX小区，限量版三居户型，首次出售！

房源描述内容：

您家未来这套房子是咱们小区里户型最好的三居室，打开房门，首先映入眼帘的是一个58平米的大客厅，南向的落地式飘窗使得客厅一整天都沐浴在温暖的阳光之中，与客厅相连的是一个20平米的餐厅，一打开餐厅朝北的窗户，即可享受到南北通风的清凉舒适，厨房与餐厅是挨着的，有玻璃门相隔，所以您不用担心油烟的进入，厨房还有一个朝北的阳台，可以方便您储藏食物；下面我再带您到卧室看一下吧，咱们一共有三间卧室，2间朝南，1间朝北，距离客厅较近的是一间朝南的次卧室，卧室门对面有一间客用卫生间（门是错开的，可不是门对门哦），这个房间比较适合您招待客人或者用来做儿童房使用，另外两个房间是南北通透的，朝北的是小卧室，朝南的是主卧，另外主卧室内拥有一个独立的卫生间，即保障了您的私密性，又能够为您带来便利；好了，房子的大概格局就是这样了，喜欢吗？如果您喜欢，请尽快联系我哟！

2、房子概况：精装修的一居室开间

房源标题：

地铁一号线边，精装开间，拎包即住！

房源内容：

您看到的这套大开间，是我们的业主在去年5月份的时候重新装修过的，当时他还没有售房的意向，为了居住的舒适，可没少花心思装修呢，您看这纯实木的地板，都是XX牌的，因为本小区是地热式供暖，所以地板的质量必须要好，否则冬天供暖后是会变形的，因为房间空间有限的关系，现在房间内的所有家具都在XX厂量身订做的（搬不走的，全送您了），另外您抬头看一下，超豪华水晶吊灯啊有木有，灯的颜色还可以变化的，如果您晚上的时候想看星星，开灯就行了，都不用出门哈，厨房和卫生间的装修材料当时选择的都是一个牌子的，进口XXX瓷砖，防水又防滑，XXX整体橱柜、XX吸油烟机、XX马桶、XX洗漱池…… 以上所有的家具家电业主都是随房赠送的，心动吧，心动不如行动哦，嘿嘿！

…… …… 余下全文

怎样写标题和房源描述更吸引客户？

一个优秀的经纪人在平时带客户看房时总会有很多的关于房源的介绍要说，以此来吸引客户。找房族正是出于这种考虑，让你可以自由的发挥，宛如客户就在你身边，把自己的专业度很好的体现出来。好的描述应该包括以下内容：

1、小区特色介绍：包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所、停车等方面，简洁明了；不要简单的抄袭楼盘辞典，最好是用你一个经纪人专业的眼光对其进行分析。

2、房源情况介绍：包括房源业主出售该房心态，房源的面积、房型、楼层、位置、景观、装修、配置，房源价格分析（总价、单价）等。

3、房源税费介绍：因为是给买方者浏览的，所以比较重要的是帮客户清楚的计算其税费情况，以此显示你的专业度，让客户更加信任你。

4、其他类似房源推介：直接推介一些类似房源，或推介自己的店铺，这些都能给客户更多的选择。可以根据情况，自己挑选内容，只要能把房源的卖点以及你的专业度体现出来就可以了。

优秀房源标题示例：

优秀房源描述示例：

…… …… 余下全文

房源描述：

明星社区：绿地中心花园由世界500强绿地集团巨献，20万方国际化综合菁英社区，下楼即享2万方运动公园。

优越地段：地处外青松公路西侧，是花桥与安亭的交界处，过一条马路就是安亭，尽享老街文化与新镇繁华。

地铁交通：11号线地铁兆丰路站就在家门口，直达徐家汇，2.3.4号同站换乘。

超级配套;安亭商圈，花桥商圈交汇，嘉亭荟，易买得，乐和城，沁乐时尚广场等大型商业环伺。

名校学区：东方剑桥幼儿园，安亭小学，安亭中学，台商子女学校，康桥国际学校........

综合医院：嘉园医院，安亭医院，东方绿地医院，东方肝胆医院，几分钟就到.......

公园环绕：天福生态公园，花溪公园，门户公园，下楼即享2万方运动公园....

房源描述：

链家100%真房源承诺：

本房源链家认证编号为：BJTJ88167082，可登陆链家在线或关注链家官方微信链家小秘书或拨打链家客服热线4007-001-001查询！本房源真实存在、真实委托、真实价格，如有虚假，假一赔百。

房源优势：

一、房源优势：

1、 翠福园全明格局；

2、 客厅宽敞大气；

3、 黄金地段！黄金楼层；

4、 提包入住；

二、户型介绍：

户型：3室2厅2卫1厨2阳台 朝向：南北通透 格局方正 使用率高达90%

1、客厅宽敞舒适、落地阳台让充足的阳光不留余地的闯进来；

2、精装婚房 全新家电 正规一居 首次出租

3、厨房宽敞，让您和家人有足够的空间展现私家厨艺；

4、 连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅，让您热情的招待亲朋好友；

4、 提包入住；

三、社区介绍：

环境优美 适宜居住 人文素质高 物业管理完善

1、 小区治安好；

2、 小区的容积率小，属于低密度社区，非常适宜居住；

3、 小区的绿化率高达34 %，让您感受花园一样的家；

对本套房源感兴趣？可立即致电 188-0014-8372，链家陈亚花。

…… …… 余下全文

（1）房源描述:

（2）1.（卖房原因）：业主是为了换房，家里急用钱，不得已出售此房，随时签约。

（3）2.（满五年免税）：满五年，唯一住房，此房业主没有银行贷款，此房无户口，精装。

（4）（房屋信息）：房子我已经看过，业主特诚信出售。

（5）3.（产权描述）：房本25.89㎡，东南朝向，中高楼层，采光好，视野开阔，户型方正。

（6）（房屋优势）：此房是商品房，得房率高。

（7）（看房时间）：业主诚意出售，产权清晰，无抵押，可以随时签约。

（8）（交通设施）：5分钟可到紧邻地铁7号线达官营站，步行达，紧邻地铁7号线达官营站，步行5分钟可到（停车位充足）：小区有1000多个停车位，目前尚有空闲，可租可售。

（9）达，华联等华联等大型超市商场。

（10）（小区学区）：小区周围有天宁寺小学、北京小学、北京第十四中学。21世纪不动产推出交易服务“放心卡、省心卡”，服务监督电话400-898-2121

（11）房屋状况: 房子满五唯一，无税，房间层高2.7米，落地飘窗，采光好，中间楼层，视野开阔

（12）价格优势: 房东报价《 115》万，无税，总成本低，

房东接受贷款。 周边配套:

（13）1.小区学区：小区周围有天宁寺小学、白云观小学、三义里小学、北京小学，北京 十四中；

（14）2.小区购物：小区附近有顺天府、华普、天虹、物美、华联等大型超市。

（15）3.小区配套：小区内有火车票代售点，有工商、北京、建设等多家银行，有非凡活 力健身中心。还有足球、篮球，羽毛球、乒乓球、网球等活动场地。

（16）4.停车位充足：小区有地上地下多个停车位，可租可售；地上租180元每月、地下 480元每月、购买产权车位在25万左右。

（17）交通便利: 公交线路：42路6路38路46路390路340路57路45路53路410路122路477路613路687路特7路691路715路109路201路76路80路； 地铁：7号线达官营站距离小区450米、9号线北京西站距离小区1300米、2号线长椿街距离小区公交2站地。 ?

…… …… 余下全文

★ 房源为本小区稀缺户型，方正，空间感好， 通透性好，居住舒适。

★ 房子进深教小，南向房间受光面大，采光充足，日照时间长。 ★ 主卧室宽大，家具可任意摆设，空气流通性好，对身体健康非常有益。

★ 楼层居中，不高不低，特别适合有老人孩子的家庭。

★ 卫生间各种卫浴设备齐全，厨房各种橱柜、灶具设备齐全。 ★ 原住户对房子保养很好，各类设施都完好无损，您可以拎包入住。

★ 卫生间宽大 ，方正，布局合理，易利用，私密性好。 ★ 房子看房很方便，可根据您的时间随时看房。

…… …… 余下全文