施工图（土建部分）审图要点

一、总则

1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。

2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。

3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。

二、总图部分

1、经济指标表与报规图是否一致。

2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。

3、单体±0.00与室外标高的关系是否合理。

4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。

5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。

6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点。

7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。

8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于7.5米，且不存在视线障碍物）。

三、设计总说明

1、选用图集是否已经作废或过期。

2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。

3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。

4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。

5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。

6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。

7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法。

8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。

9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。

10、施工缝留设及处理方式。

11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。

四、地下室

1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。

2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米；设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。

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建筑工程施工图审查要点

1)设计说明基本内容
(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。
(2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、
                        结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
(3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。
(4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。
                        夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。
(5)防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。
　　              屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;
　　              潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火: 防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、
                    消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
(7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
(8)室内外装修做法。
(9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。
2 )图纸基本要求
(1)总平面图:
　　 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高;
　　明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。
(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容:屋 面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造;
          屋面排水设计、落水口构造及雨水 管选型等。
(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门 窗等。
        图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。
(4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理 间及餐饮厨房等,
        应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施

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万科施工图审查总结(很全）

20##-04-17 明源地产研究院

一、标高及结构布置

1.面层及标高

(1)普通楼层的降板及结构标高

(2)转换层的降板及结构标高

多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。

当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。

2.梁的高度(结构梁板布置)

(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一

(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。

(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。

(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。

(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

3.结构梁定位及尺寸

卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求

4.结构找坡

住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；

双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；

车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。

二、门窗设计

1.和管道矛盾门窗和管道打架

门窗平面布置应尽量避开管道；门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。

2.门窗数量和开启数量

(1)门窗数量

a.住宅设计规范采光通风要求

b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。

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审图办总工的总结(结构设计)

结构设计说明中应注意及存在的一些问题

建筑抗震设防分类不清，个别设计不能正确地对建筑物进行抗震设防分类。

严格按《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-95）的规定执行。设计人应领会标准的内涵，分析建筑的性质、规模特点、对社会的影响等因素，合理进行分类。特别应注意 a.广播、电视和邮电通信建筑；

b.城市抗震防灾建筑（医院、消防车库、采供血机构的建筑等）： c.博物馆、大型体育馆（6000座位）、大型影剧院（1200座位），大型商场（年营业额1.5亿以上，固定资产0.5亿以上，建筑面积1万平方米以上,[三个条件均满足]）等民用建筑。(大底盘建筑，当其下部属于大型零售商场的乙类建筑范围时，一般可将其及与之相邻的2层定为加强部位，按乙类进行抗震设计，其余各层可按丙类进行抗震设计。

确定抗震等级时忽视主体与裙房之间有无设缝，笼统按高层部分来定抗震等级。当高层部分与裙房之间不设缝时，应按高层部分来定抗震等级；当两者之间设有缝时，高层和裙房应按各自的情况确定抗震等级。

地下室的抗震等级：应按《建筑抗震设计规范》（GB 50011—2001）6.1.3条或《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2002）4.8.5条，既：当地下室顶板作为上部结构的嵌固部位时（应满足《建筑抗震设计规范》6.1.14条），

地下一层的抗震等级应与上部结构相同，地下一层以下的抗震等级可根据具体情况采用三级或更低等级。地下室中无上部结构的部分，可根据具体情况采用三级或更低等级。 混凝土结构的抗震等级定错。主要是：框支剪力墙不区分底部加强区与非加强区的抗震等级。对短肢剪力墙、复杂高层建筑结构（带转换层的结构、带加强层的结构、错层结构、连

体结构）的抗震等级提高重视不够。（在下面还要具体说明）。

基础的安全等级与建筑物的安全等级不同，应按各自的规范来确定安全等级。

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北京中外建西北分公司 管 字 2 号 第 1 页 共 17 页 管 理 通 报20xx年 1月 18 日

20xx年“施工图审查报告”分析总结

为持续提高我公司的设计产品质量，及时发现和解决工程设计中存在的问题和隐患，以及对今后的设计质量起到监督和促进作用。我们将20xx年西北院，中联院的部分“施工图审查报告”、合格（意见）书及变更答复文件进行归类和分析，并做出书面总结。现将“施工图审查报告”分析总结发给大家，望各设计所领导组织相关设计人员对提出的问题认真学习，相互借鉴，以避免类似问题的再次发生。我公司类似施工图审查总结也将陆续进行。同时我们提醒大家，对审查中不正确意见，应加强与审查人沟通，据理力争，切实维护我公司声誉。

另有一事通知结构设计师，我公司领导大力支持，快速购买的 MDAS三维软件已到,并已发给各综合所，ETBAS也会很快到货，这必将对公司未来设计工作提供更好的设计条件，希望各位设计师能抽出时间学习，我们将根据大家学习进度，在适当时间邀请专业人士进行 培训。建议学习先从BUILDING开始。

本报告发至：公司领导，各专业总工，所长，有关工种设计人员 经办：毛颖 编制：蔺建中

20xx年“施工图审查报告”分析总结

建筑专业

本次收到的“施工图审查报告”共计18个项目，部分项目包括若干个子项。外部审查是对我们的施工图设计质量中存在的问题的一次重要的检验活动，有利于不断提高我们的设计水平，进一步保证工程设计质量。现将外审中提出的一些主要问题做一些分析和总结，望各级设计岗位责任人员引以为借，使设计质量持续改进。

从这次收到的施工图审查报告所反映的情况，施工图设计质量运行状况良好。未出现重大的设计质量问题。但反映出以下几个方面的问题：1、设计质量对于不同的项目，存在较大差异；2、有部分项目出现了较多违反强制性条文的情况；3、节能设计不满足规定要求等；

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工程管理8班

陈德练

1337040802

随着我国社会主义市场经济体制的发展和完善,一个工程项目建设阶段中技术含量高,工作量大,作业时间长,投入产出多的当推设计阶段和施工阶段。如何保证工程质量,关键环节之一是高度重视图纸识读与会审。特别是图纸会审在整个施工中有着重要的作用。 视频中的情境1 砌体结构工程施工图识读与会审共有四个子情境：子情境1 砌体结构工程施工图识读与会审；子情境2 砌体结构工程水电安装施工图识读与审核；子情境3 砌体结构工程装饰施工图识读与审核；子情境4 砌体结构工程施工图会审。

这视频把知识点整理地井然有序。用精炼简洁的话语把学习任务、重点、难点和教学指导教导我们。还有一些实践的视频，理论与实践相结合，通过分组讨论、现场教学、案例教学、角色扮演、模拟仿真等教学方法把枯燥的学习变得活跃起来。 情境1共有10个任务，要求我们要学习手工抄绘砌体结构土建施工图、砌体结构土建工程施工图识读、砌体结构工程土建施工图审核、手工抄绘水电安装施工图、给排水、电气安装施工图识读、水电安装工程施工图审核、手工抄绘装饰工程施工图、装饰工程施工图识读、装饰工程施工图审核和砌体结构工程施工图会审等单项能力，从而掌握砌体结构工程施工图识读与会审的能力， 能对砌体结构工程土建、水电安装、装饰工程施工图中的“错、碰、漏”等问题进行综合性审核，准确理解施工图会审参与各方的工程语言，并记录整理图纸会审纪要，和进行砌体结构施工图交底。

情境1让我们能正确表述建筑制图基本规定，能熟练陈述砌体结构施工图、建筑施工图、水电安装施工图、装饰工程施工图和砌体结构施工图识读与审读要领，并能熟练说出它们的要点、工作程序和内容。每个子情境都有相应的任务，任务的实施步骤鲜明，由浅入深，让我们牢牢找住知识点，克服砌体结构工程施工图手工抄绘方法和识读等难点。

情境1 砌体结构工程施工图识读与会审为在砌体结构土建工程施工中指导工人按图施工打下坚实基础，是我们工作中不可缺少的知识。还增强了我们自我学习能力，收集处理信息的能力，制定工作计划的能力，发现问题、分析问题和解决问题的方法能力。

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结构施工图审查中常见问题总结

vchen

2007-7-6

一、 常见的违反国家颁布的相关法律、法规规定的问题

建筑工程勘察设计活动应当严格遵守国家颁布的《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《建筑工程勘察设计管理条例》和地方有关技术政策文件的规定。在设计文件审查中常发现有下列问题违反有关法律法规的规定（违反这些规定将面临处罚问题）：

1.1 未按勘察成果设计问题：国务院20xx年1月颁发的《建设工程质量管理条例》第二十一条规定 “设计单位应根据勘察成果文件进行建设工程设计”。施工图审查中发现有些工程设计时的参数取值与勘察报告不符，如地基承载力特征值、桩基础和支护结构的计 算参数、地下水位等。出现该问题的原因主要在于设计人员根据个人的经验确定设计参数，且未与勘察单位协调调整补充相关资料，设计人员以为勘察报告中的设计 参数不合理时，应与勘察单位协调，对勘察报告进行修改。最常见问题的是设计所采用的地下水位与勘察结果不符，按照勘察结果抗浮或者地下室底板算不下来的时 候自己假设一个水位进行计算，水位取值一定要经过勘察单位核实确认。

1.2 采用指定产品问题：《中华人民共和国建筑法》第57条规定“设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商”。但有些结构施工图设计 中的砼外加剂、建筑构配件却指定了生产厂家或者供应商（如在图中注明采用某某厂生产的UEA、某某厂生产结构胶、采用某种牌号的铝型材等，装修工程和加固 工程设计图中出现该问题的机会较多）。

1.3 地基基础设计问题：桩型及其施工工艺的选择应与实际环境、地质条件相适应，应考虑挤土、振动、噪音可能对周边造成的影响，符合环保、施工安全的有关要求。 具体规定详见省厅文件《福建省建筑地基基础技术政策公告》（闽建科〔2002〕46号）规定，不符合该文规定时应进行专门论证并应经有关部门审批（有砂、 碎卵石含水层中采用人工挖孔桩的问题较为突出，今年年初施工图审查质量检查时就发现有两个工程存在该问题。如一定要在这种情况下采用人工挖孔桩，要经过论 证审批，图纸中一定要注明降水和试开挖的要求，我个人认为该文规定不够明确，经降水后施工期间不存在“有砂、碎卵石含水层”，应该不算违反该文规定），该 文主要内容有：

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