关于对**公司申

请贷款的审查报告

根据**区农村**公司业务部对**公司贷前调查情况，我风险管理部对该笔贷款进行了审查，现将审查情况报告如下：

一、借款人基本情况

    *、借款人概况及资格审查

**公司是根据中国石油化工集团公司中国石化炼****号文件批复，由***厂改制而成的股份制有限公司。公司注册资本*****.****万元，主营业务为******等。截止到**年**月底，公司资产总额为*万元，实现主营业务收入*****万元，利润总额****万元。经审查，该企业营业执照、组织机构代码证均已经过年审，目前贷款卡有效，借款人主体具备合规、合法性。

*、贷款背景及基本情况

公司与**有限公司签订购买锻件合同，金额*****万元，约，验收合格后付款。该公司为确保生产的正常运转，向我行申请办理贷款*************

*、信用状况及与我行合作情况

从贷款卡查询来看，该企业无不良记录，无欠息，近期无重大事项。该公司在**开立一般帐户，信用等级AA，目前在我行贷款余额****万元，银行贷款汇票余额*******万元，贷款差额*****万元。

二、借款人财务、生产经营管理和市场评价

   *、公司财务状况

该公司财务制度健全，从近期财务报表和连续三个年度的财务报来看，截止到******年**月**日，公司资产达到*****万元，较年初增加*****万元，流动资产******万元，较年初增加****万元，固定资产净额****万元，占总资产的**.*％，固定资产净值占原值的**.**％，具备长期发展能力，负债总额*******万元，利润总额****万元，资产负债率**％，具有较强的长期承债能力，流动比率***％，具备较强的短期偿债能力，速动比率**％，有较强的即期偿债能力。

*、生产经营管理状况

目前该公司各项管理体制完善，生产经营正常，经营手续合法有效，管理规范，人力资源结构、素质比较优良，职工队伍稳定。

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关于翟**申请30万元个人房产抵押

贷款的审查报告

一、借款申请人家庭基本情况

翟**，男，汉族，35岁，已婚，户籍地址中路116号2单元，现住中路116号2单元。申请人现从事经营医药，属于合法经营，经授权，其代理医药在安徽省华源医药股份有限公司出售。申请人妻子武**，43岁，目前跟借款人一起经营医药。经社会调查和查看个人征信系统，翟**夫妇信誉状况良好，在我社无不良嗜好。申请人家庭资产约160万元，无银行负债。

二、借款申请人目前授信、用信及本次申报贷款（授信）情况

（一）借款申请人在他行授信及用信情况。翟**夫妇目前在他行无负债。

（二）借款申请人在我行授信、用信及本次申请贷款（授信）情况。目前借款人夫妇在我行无负债。

三、审查内容

（一）申报业务的合规性。

1、信贷授权权限：符合联社对业务管理部的授权；

2、贷款程序：该笔信贷业务符合我社规定的流程和办理时限，不存在减程序或逆程序操作问题；

3、贷款对象主体资格和准入：翟**经营医药符合法律法规和我行相关规定，具备借款主体资格；

4、贷款金额：该笔贷款金额没有超过联社风险限额和单户限额；

5、贷款授信期限：该笔贷款期限符合联社个人房产抵押贷款的

规定；

6、贷款用途：该笔贷款用途符合联社个人房产抵押贷款规定；

7、贷款担保方式：该笔贷款担保方式、担保率等符合联社担保管理办法和个人房产抵押贷款规定；

（二）申报资料及内容的完备性。

1、调查报告对借款申请人家庭基本（经营）情况、资产负债情况、人品、职业、健康等对贷款有重要影响的要素进行了比较准确、充分表述，且提供了身份证、户口簿、营业执照、个人征信查询记录等必要的证明材料；

2、调查报告对借款申请人的还款能力进行了细致分析，比较充分。

3、调查报告对担保的有效性进行了分析，分析比较充分，且提供了抵押人身份证、户口簿、房产证等证明材料；

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信贷资产是我们信用社主要生息资产和收入来源，只有贷款“放得出，收得回，有效益，无风险”,实现资金良性循环，信用合作事业才会不断向前发展。近年来，一些不良贷户利用合法的途径、合规的手续，采取“一户多贷”，“多社串贷”等不正当方式,大肆套取信用社的贷款，让各级信贷管理部门束手无策。出现这种违规违纪贷款问题的根本症结，就在于我们放松了贷款审查。特别是当前农村信用社大额贷款日益增多,如果贷款投放把关不严，信贷资产质量低劣，不良贷款积累到一定限度，便会拖垮一个信用社，甚至县联社，使多年经营成果付之东流，严重危及到信用社的生存,阻碍信用社的发展。加强贷款审查就是要消除事实风险，同时尽可能把可以预见的贷款风险控制在最低限度,缩短与商业银行在信贷管理上的差距，提高我们的核心竞争力。因此，根据新时期农村信用社信贷管理工作的新情况和新要求，切实加强贷款审查十分必要的。

一、基本资料审查要点

（一）准入条件审查。受理贷款时审查其主体是否符合信用社贷款准入条件，是决定贷款的关键性问题，如果客户主体不符合规定要求，则可直接退审，而不必进入下一审查环节。按照有关法律和信用社管理规定，准入条件审查主要有以下三个方面：

一是确认客户真实性。审查公司类客户其经营证照是否真实，有无涂改等造假现象，是否在有效期限内，是否办理年检等；个人客户要审查其身份证是否真实。

二是审查贷款项目的政策性、合法性。属于特种行业的审查是否持有有效的特种行业从业许可证；属于房地产开业企业的审查是否持有齐全的资质证件；审查贷款项目是否符合国家政策，是否为高耗能、高污染、产能过剩行业的劣质企业，以及商业银行已退出的领域；审查个人经营项目是否合法合规；审查公司或个人经营是否正常，有无亏损；审查产品销售合同是否真实等。

三是审查公司（或个人）资信程度。审查公司（或个人）、关联企业、公司股东及其配偶在金融机构贷款情况，以亲朋名义在信用社贷款情况，对外担保情况，有无不良信用记录，有无大额或有负债或重大涉讼案件等；审查公司法人代表或个人有无赌博、吸毒、赖帐不还等劣迹，有无道德风险等。审查报告中要对以上情况作专门介绍，并将人行和信用社查询记录附后佐证。

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贷款审查报告

信合网Www.Cnrcu.Cn 时间：2008-06-14 13:18 点击:194次 字体设置: 大 中 小 关于***有限公司贷款的审查报告

***有限公司在我市***镇大岚村投资建厂作为生产防火、防盗门的生产基地，于20xx年6月份竣工投产，投产后因流动资金不足，向***信用社申请贷款250万元，经***信用社调查，公司信贷科审查，现将审查情况报告如下：

一、基本情况审查

（一）企业概况。***有限公司原******有限公司，始建于19xx年，位于*********；公司于20xx年6月迁址***镇大岚村，并更名于***有限公司，经工商行政管理机关注册登记，注册号：500382101284；企业类型为有限责任公司，注册资本141万元，由*****出资111万元、*****10万元、******10万元、*****10万元组建而成，法定代表人*****；经营范围：制造、安装、销售：钢质防火门、木质防火门、防盗安全门、防火板。目前主要从事木质防火门、防火防盗门的生产和销售。

该公司法定代表人*****，男，现年55岁，原系*******的书记，96年政企脱钩后私人成立公司到*****租赁厂房生产防火材料；由于20xx年所租赁厂房规划拆迁，通过徒弟****（***镇人，现*********有限公司法人）的引荐，在20xx年7月份******市政府招商优惠政策的吸引下，在***镇大岚村2社征地修建厂房及生产线，已于今年6月份竣工投产。该公司现生产基地在****，在********设立办公地点及销售地点。新生产线投产后，产量扩大，同时固定资产投资过大，造成流动资金不足，向***信用社申请贷款250万元。

（二）财务状况

至20xx年6月底止，该公司资产总额1094万元，其中货币资金12万元，系在他行的存款；应收账款340万元，主要是在****的16家工程尾款；预付帐款27万元，系预付监控设备及空调款未取得#5@p；存货183万元，系库存成品、原料、配件等。固定资产614万元，净值528万元，主要是厂房和设备。负债总额375万元，其中应付账款298万元，系欠付的木材及钢材款；预收账款27万元，系客户的保证定金；其他应付款项57万元，系应付工资、福利费及私人借款。所有者权益719万元，一是实收资本141万元；二是盈余公积409万元；三是未分配利润169万元。该公司资产负债率34.3%，流动比率1.51，速动比率0.95。 该公司现在***信用社开立基本存款账户，现有职工105人，预计9月份后将扩充到170余人，其中生产工人120，安装销售40人，管理人员10人。现设有木质防火门生产车间、防火防盗门生产车间、质检、财务、销售、安装、办公室等部门。

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关于xxxxxxxxxxxx申请 xxxx万元

流动资金周转限额贷款的调查报告

上级行：

xxxxxxxxxxxxxx是我行新建医院事业类法人客户，企业代码xxxxxxxxxxx，2012年10月11日省分行将该院列为适度进入类客户.2013年度信用等级为A+级，2013年省分行授信审批部xxxx分部核定其最高综合授信额度1000万元，全部为非专项授信，其中流动资金贷款限额1600万元，授信到期日2014年1月25日。至2013年3月25日止,在我行流动资金贷款余额1000万元.目前医院需支付医疗器械款，共需资金842.41万元，除自筹部份外，尚有资金缺口600万元，该院向我行申请新增流动资金周转限额贷款600万元，期限壹年，经调查，医院情况属实，同意发放流动资金周转限额贷款600万元，期限一年，利率按基准利率上浮5%放贷,综合收益40%.现将有关情况汇报如下：

一、借款人基本情况

1、xxxxxxxxxxxxxx前身为xxxxxxxxxxxxxx，该院成立于2004年3月,2012年4月26日，经xxxxxxxxxx局同意并核准，报请xxxxxx市卫生局批示，xxxxxxxxxxxx正式更名为“xxxxxxxxxxxxxx”。该院注册资本4000万元， 实收资本4000万元，经营性质为私人绝对控股营利性医院，法人代表xxxxxx，医疗机构执业许可证登记号：xxxxxxxxxxxxxx、组织机构代码：xxxxxxxxx，湖南省卫生机构（组织）分类代码证代码：xxxxxxxxxxxxxx，有效期限自2012年4月26日至2015年4月25日。机构地址：xxxxxxxxxxxxxxxx号。

2、借款人行业状况及所在行业地位:

xxxxxxxxxxxxxx是一所综合性医院，2012年被xxxx市卫生局（xx卫函2012第189号）确认二级综合医院，其收费权经物价部门核准并颁发了《湖南省服务价格登记证》，该院收入主要有医疗收入、药品收入及其他收入，全部收支由该院统一管理和使用，自求资金平衡。医院现有干职工180人，其中具有高级职称的66人，中级职称（含药、护、技）34人。拥有病床290张，实际开放床290张，年门诊人次近20万余人次，住院病人10000多人次。2011年业务收入3450万元。医院设有职能科室为：内科、外科、妇产科；妇科专业、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科、急诊医学科、麻醉科、医学检验科、医学影像科、中医科；针灸科专业；推拿科专业、中西医结合科、医疗急救等科室，医院拥有医疗精密设备1100余万元，医院占地21亩，医疗用房14500平米。该院通过近年建设，基础设施、医技水平都有长足的提高。现已成为全市私营医院中规模大，效益好的现代化综合医院。

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关于对邢素芳申请装修贷款的审查报告

20xx年7月10日，贷款申请人邢素芳向我行提出个人装修贷款申请，申请金额170万元人民币，期限12个月，还款方式为按月还息到期还本，贷款年利率为8.528％。经我部审查，现将该笔信贷业务的审查情况报告如下：

一 该笔贷款种类为个人消费类贷款，符合国家产业政策、金融政策和我行的信贷业务政策。

二 贷款申请人符合我行信贷条件。

三 该申请人所提供相关文件及我行要求的相关资料合法、合规、有效。

四 贷款用途

该笔贷款用途为个人消费贷款， 用于装修贷款申请人邢素芬名下的房产，并与装修公司签订了装修合同，所需装修款200万元，故向我行申请贷款金额170万元，其余款项自筹。

五 担保情况

该笔贷款采取房产抵押的担保方式，抵押房产为贷款申请人邢素芳名下的房产，和平区卫津路佳怡公寓4-4-801，建筑面积153.48平米，钢混结构，共15层所在8层，设计用途居住，评估价值为285万元，设定抵押权利价值170万元，抵押率59.64%。

六 还款来源

该笔贷款第一还款来源为贷款申请人的家庭月收入，经调查，贷款申请人邢素芳月收入为10万元，其配偶梁雪峰月收入为14万元，

且收入情况稳定。该笔贷款第二还款来源为贷款申请人名下的抵押房产，位于和平区卫津路佳怡公寓4-4-801，建筑面积153.48平米，钢混结构，共15层所在8层，设计用途居住，评估价值为285万元，设定抵押权利价值170万元，抵押率为59.64%。按贷款申请人申请贷款及还款金额计算，贷款申请人每月还款共计153748元，上述二人家庭收入与贷款申请人月还款金额相匹配。

七 风险评估

该笔贷款种类为个人消费类贷款，符合国家产业政策、金融政策和我行的信贷业务政策；该笔贷款申请用途为个人装修名下房产，贷款用途合法、合规、合理。该笔贷款申请人邢素芳家庭收入可观、稳定，现金流量充足；同时以房产抵押方式进行担保，抵押房产分别位和平区卫津路佳怡公寓4-4-801，房产足值、易变现。

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关于对日照XXXXXX有限公司

申请借款的调查报告

根据日照XXXXXX有限公司提交的借款申请，我公司贷款公司经理和调查人员对该借款人的经营、业务发展、财务状况、借款用途、还款来源以及担保人的情况进行了实地和非现场调查，基本情况如下：

一、申请人的基本情况

申请人日照XXX有限公司，成立于19xx年12月，注册地址位于日照市济南路北烟台路东，公司财务办公地址位于林海小区8号别墅楼，该楼层3层建筑面积约为250平方米，为公司全产权购买。公司类型为港资独资经营，法定代表人XXX，注册资金XXXX万美元，投资人XXXX有限公司。经营范围：房地产开发、销售。该公司的分支机构：日照XXXX有限公司乳山山译分公司，住址在威海乳山。

日照XXXXX公司是一家集房地产开发、建设、销售为一体的综合性建筑房产行业，公司在日照倾心打造的楼盘有高档海景别墅区“XXXX”和高档住宅小区“XXX花园”，其分支机构在威海乳山建设有“星海花园”别墅区，都享有较好的社会声誉，并取得了较高的经济利益。

该公司在XXX行开立结算户，结算量较大，日均占存款较多，在XXXX行一直保持XXX万元的授信规模，连续借还多次无不良还款记录，且都能提前归还本息。

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二、借款人的经营及财务状况

20xx年，公司总资产XXXX万元，总负债XXX万元，所有者权益合计1313万元，资产负债率82％，实现净利润率19％；20xx年总资产13679万元，总负债10255万元，所有者权益合计1792万元，资产负债率为74％，实现净利润率3％；20xx年总资产15809万元，总负债10721万元，所有者权益合计为5058万元，资产负债率67％，主营业务收入2838万元，实现净利润792万元，净利润年率27％。3年指标来看公司发展较快，规模逐渐增大，对外偿付能力增强，盈利指标除05年建设高峰期，费用增大，利润汇报低外，总体盈利能力较好。

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