项目可行性计划书（样本）

来源： 作者： 时间：2007-02-01 阅读： 5428 添加到百度搜藏

一、办院可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。

办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

就青岛现状，试做开办养老机构可行性分析如下：

一、 从市场角度

青岛是继上海之后，全国首批进入老龄化的城市。随着人口流动的加剧，青岛做为联合国人居奖的城市，会有越来越多的人选择到青岛养老。目前青岛人口700万，其中老年人口占到102万，占到14%多。全市现拥有养老机构61家，床位共计2000余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。

从区域角度来看，四方区和市北区养老机构相对密集，市南老城区和宁夏路东部人口居住密集区、李村新区存在养老机构床位上的不足。

二、 目前青岛市内养老机构发展评价

青岛市养老机构应该说从数量上发展很快，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，

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目录

摘要

可行性商业计划

 

摘    要

一、    行业发展状况

非银行金融机构作为银行金融机构的有益补充，在发达国家的金融体系中已居于非常重要的地位，表现在机构类型日趋多样化，发展迅猛，并且其资产和负债规模所占的比重已经接近甚至超过了银行金融机构，其业务领域日益拓宽，在金融创新、资产重组中的作用也日益重要。在美国，非银行金融机构除了证券机构、保险机构和信托机构外，还有各类投资基金公司、投资顾问公司、消费信用机构、储蓄贷款协会、住房银行等，从1960年到1995年35年的时间里，非银行金融机构总资产比重由42.3%上升到62.2%,而银行金融机构的总资产比重由58.7%下降到37.8%。而在日本，由于银行、证券、信托以及保险业务、长短期批发零售业务、政策性业务等都是相互分离的，使得非银行金融机构更加多样。

我国非银行金融机构发展相对落后，从1979年才开始有较快的发展。这类机构一般是指除中央银行、商业银行、政策性银行以外，经中国人民银行批准成立、本质上不具备信用创造功能、从事金融性业务的企业组织，主要类型有信托投资公司、证券公司、企业集团财务公司和金融租赁公司等。按照中国人民银行公布的最新数据测算，我国非银行金融机构贷款市场份额很低，占贷款总额一直低于7%，非银行金融机构在我国还处于较低的发展水平，大金额贷款主要由银行垄断。20##年5月4日，中国银行业监督管理委员会 中国人民银行《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发〔2008〕23号）不仅对于庞大的非银行资本介入中国的信贷市场可谓大开“闸门”，而且使中国几千年来受到歧视的“高利贷”开始受到官方的认可和保护。这种非银行金融机构介入信贷市场，将有力地拓宽我国中小企业得融资渠道，对促进中小企业的发展带来巨大的推动作用。

二、产品和服务

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商业计划书与可行性研究报告的区别和关系

商业策划书，也称作商业计划书。是指为一个商业发展计划而做的书面文件。一般商业策划书都是以投资人或相关利益载体为目标阅读者，从而说服他们进行投资或合作。商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，一般包含以下的内容：

1、公司的商业机会；

2、创立公司，把握这一机会的进程；

3、所需要的资源；

4、风险和预期回报；

5、对你采取的行动的建议；

6、行业趋势分析。

商业计划不是学术论文，它可能面对的是非技术背景但对计划有兴趣的人，比如可能的团队成员，可能的投资人和合作伙伴，供应商，顾客，政策机构等，因此，一份好的商业计划书，应该写得让人明白，避免使用过多的专业词汇，聚焦于特定的策略、目标、计划和行动。商业计划书通常就是写方案。大部分会用户企业并购等用途。可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。

可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件.分类

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案

(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告

该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

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养老院项目可行性计划书

现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

一、办院可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。

办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

一、 从市场角度

目前华县现辖10镇4乡，242个行政村，17个居委会。政区人口面积到20##年底，全县总人口为356703人（其中公安户籍人口为347993人）。国土面积1139.5平方公里。耕地面积41.2万亩。实际人口2200万，其中老年人口占到5万左右，占到0.7%多。全县现拥有养老机构2家，床位共计100余张，刚刚达到老年人口万分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。

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个20xx年大连市科技计划项目可行性报告编制提纲

（重大科技专项、科技攻关计划）

一、封面内容

项目名称，申报单位，项目联系人及电话。

二、项目目的和意义

1、项目概述。应包括项目的主要内容、创新点、技术水平、项目的主要用途及应用范围。

2、简述项目的社会经济意义、现有工作基础、申请项目的必要性。

3、项目计划目标

总体目标：项目完成时达到的阶段（中试或批量生产）、实现的年生产能力（阶段成果）。

经济目标：包括项目完成时累计实现的工业增加值、销售收入、缴税总额、净利润、创汇额等。（由企业填写，其他类型申报单位免填）

技术、质量指标：包括项目执行期结束时达到的主要技术与性能指标（需用定量的数据描述）、执行的质量标准、通过的国家相关行业许可认证及单位通过的质量认证体系等。

4、主要技术经济指标对比（项目实施前后的比较）。

三、申报单位情况

1、单位基本情况

包括单位名称、地址、注册时间、注册资金、登记注册类型、主 1

管单位(部门)名称等。

2、研究开发能力

申报单位的研究开发情况，包括研究开发人员、设备、资金投入、主要成果和自有知识产权状况等，特别介绍本项目可依托的前期研究成果。

项目负责人简历及主要承担人员简介，重点介绍与本项目相关的技术经历。

3、财务和生产经营管理状况（由企业填写，其他类型申报单位免填）

重点说明单位财务、经济和管理情况对实施本项目的支撑能力。企业要提供上年末总资产、总负债、销售收入、利税等财务数据。

4、企业发展思路（由企业填报，其他类型申报单位免填）

四、项目的技术可行性和成熟性分析

1、项目的技术创新性论述

（1）详细说明本项目的基本原理及相关技术内容，描述项目的技术或工艺路线、产品结构、基本算法原理等（可加图示）。

（2）论述项目创新点，包括技术创新、产品结构创新、产品工艺创新、产品性能及使用效果的显著变化等。申报单位应在不泄露商业机密的前提下，尽可能详细地说明本项目的创新点、检测报告、实验报告或其他能说明项目技术水平的证明材料，已有产品或样品的可附照片或样本。

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一、公司基本情况

******有限公司成立于2***年, 公司******，引进先进的经营理念和管理模式，*******          

**********************************

目前，全公司上下团结一致，同心同德，与时俱进，顽强拼搏，具备了****的条件。

二、未来三年发展目标

在2***年发展的基础上，公司未来三年发展的目标是：

1、    产品产量：

******类9**台，其中：2***年2**台；2***年3**台；2***年4**台。

******台，其中：2***年4**台；2***年4**台；2***年4**台。

******8**台，其中：2***年2**台；2***年3**台；2***年3**台。

******  台，其中：2***年  台；2***年  台；2***年  台。

******1***台，其中：2***年3**台；2***年33*台；2***年37*台。

******4**台，其中：2***年1**台；2***年***台；2***年18*台。

2、销售收入：******亿元，其中：

2***年销售收入********万元；

2***年销售收入********万元；

2***年销售收入*******万元。

3、利润：*****万元，其中：2***年利润5**万元；2***年利润6**万元；2***年利润7**万元。

4、职工人数：由2*1*年的1**人发展到2**人。

5、职工人均月收入：由2*1*年的25**元提高到2***年的35**元。

6、流动资金：投入1***元，其中：2***年投入3**万元；2***年投入3**万元；2***年投入4**万元。

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水洗公司项目可行性计划书

一、 项目背景

1、项目概况：

此项目为大型水洗公司，所有用水洗涤的项目均可成为目标客户。现阶段适应的客户有：各型酒店（桌布）、各型宾馆（床单、被套等）、桑拿房（毛巾、浴巾）、美容美发（毛巾）、医院（床单、被套等）及广大散户的地毯、大件布草等用品洗涤。

2、建设的必要性

水洗公司是目前南昌出现的少有的好项目。因各型宾馆、酒店等行业市场的急聚膨胀，南昌宾馆业已出现“求”寻水洗公司的现象。

3、建设的进度

①8月份项目立项，确定股东，及股权分配和合作，经营的大体章程。

②9月份考察市场，确定厂址，采购物品，确定各项具体章程。

③10月份项目正式起动，并在当月开工。

二、 发展的环境

1、宏观经济环境

①CPI的不断增长，通货膨胀的核心问题是劳动力成本的

持续性上升，买资源.投资来对抗通货膨胀，是货币最好的保值方式。

②人民币的不断贬值，促使我们必须要不断的寻找机会，在家坐吃山空，只能坐以待毕。

③寻求一个合理、良性的合作团队，将是我们能抵抗大风险的一种方法。

2、当地经济状况

①具悉南昌市20xx年年人均收入为10301元，排名全国第71位，有很大的上升空间。

②经济型酒店在昌，如雨后春笋般欣欣向荣。如家在昌有8家，七天在昌有17家，汉庭在昌有6家，锦江之星在昌有8家，永生在昌有7家，还有温馨99等。大概每套的洗涤平均价格在3.8元/套(六件)左右。

③南昌人的消费观，属伪小资居多。

三、 项目的地理位置

1、厂址选择

①交通环境便利

②商圈特点

③劳动力的选择

④离中心区域的距离

⑤市容、环保的重点范围

2、厂区规模

①面积约2000M2左右

②划分宿舍、厨房、办公区域

四、 市场分析

1、市场规模

经济型酒店的年产值约5000万左右，此类酒店数量约

四、五百家，为水洗业主要客户。

2、竞争对手

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