龙成社区03地块东半部分10栋楼及地下车库工程
建设工程监理合同
企业合同编号:HNLCCFZY2014.03.19
工程名称: 龙成社区03地块东半部分10栋员工住宅楼
及地下车库工程
建设单位（甲方）： 河南龙成成飞置业有限公司
监 理 人（乙方）：河南省育兴建设工程管理有限公司
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
龙成社区03地块东半部分10栋楼及地下车库工程
第一部分 协议书
建设单位（简称甲方）： 河南龙成成飞置业有限公司
监 理 人（简称乙方）： 河南省育兴建设工程管理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法
律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与
相关服务事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1. 工程名称: 龙成社区03地块东半部分10栋员工住宅楼及地下车库工程项目监理；
2. 工程地点：河南省西峡县五里桥镇封店村龙成社区；
3. 工程规模：龙成社区03地块东半部分14#、15#、16#、17#、25#、26#、27#、
下1层地上26与33层，总建筑面积为19.7538万平方米，地下车库为地下1层，总
建筑面积为5.1612万平方米；
4. 工程概算投资额或建筑安装工程费约： 3亿元
二、合同解释顺序
合同文件应能互相解释、互为说明，除本合同书另有约定外，其组成部分和解释
顺序如下；下述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以下面所列顺序
在前的为准。
1.施工监理合同书;
2.施工监理招标文件、施工监理投标文件、中标通知书及补充说明、商谈记录；
3.施工监理合同专项条款、施工监理合同标准条款、附录A、B、C;
4.合同终止前洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、补充协议。
三、组成本合同的文件
1. 协议书；
2. 中标通知书；
3. 招标文件；
4. 投标文件；
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5. 专用条件；
6. 通用条件；
7. 附录即：
附录A 监理人员配备表
附录B 监理单位自配检测仪器和工具一览表
附录C 廉政管理协议书
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
四、总监理工程师 总监理工程师姓名：杨彦山，身份证号码:41xxxxxxxxxxxx注册号：41007481。
五、签约酬金
签约酬金（大写）：壹佰叁拾玖万伍仟元整（?139.5万元）,在合同期内，采用
闭口包干的原则,无论工程变更或调整，监理酬金均不再作调整。若非监理原因，造
成工程延误，超过合同期二个月内，免收监理费。若超过二个月以上，监理费按原合
同金额的月平均监理费金额以实际增加月数进行计算。
六、合同期限
监理合同期限：本合同的监理服务期为24个月，自20xx年4月10日起开始实
施，至20xx年4月10日结束。
七、双方承诺
1. 监理单位向建设单位承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务,按投标文件
要求派遣相应的工作人员，并提供相关监理资料、检测设备及自身办公用品；根据施
工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的《施工技术操作规范》的要
求严格监理施工质量，督促施工单位确保工程优良率为100%和所监理的标段部分获
“中州杯”，创“中州杯”。同时配合建设单位进行施工质量100％细部检查工作，经
建设单位批准的检查表单须完整、真实填写，该分部工程结束10天内将表单提交给
建设单位备查。
2. 监理单位优惠服务承诺
2.1承诺协助业主参与工程预决算审核；
2.2本工程基坑开挖、支护、降水、和防渗是重点、难点，在工程实施前，施工
单位必须组织专家团进行论证，本公司也将派专家参加；
2.3施工过程中，如出现技术疑难问题，将免费组织专家团到现场解决问题；
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2.4承诺为业主提供工程图像资料、并制作成电子版交付建设单位，做永久保存；
2.5承诺免费协助业主办理工程建设的有关手续和施工前的各项准备。
2.6承诺不计优质工程奖励；
2.7承诺不计合理化建议的奖励；
2.8承诺免费协助业主对施工单位、材料供应商进行考察。
3. 建设单位向监理单位承诺，按照本合同约定提供办公场所,并按本合同约定支
付酬金。
八、合同生效条件
1.乙方同意，按照本合同的规定，承担建设工程委托监理招标文件中规定范围
的监理业务。
2.甲乙双方必须在本合同文件的每页都加盖公章，表示其对该页的全部内容认同,
甲乙双方签字盖章后生效。
3.其它条款详见施工监理合同标准条款、施工监理合同专项条款。
4.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等
效力。
九、合同订立
1. 订立时间：20xx年4月 5日。
2. 订立地点： 河南龙成成飞置业有限公司。
3. 本合同一式捌份，具有同等法律效力，双方各执 肆 份。
建设单位： （盖章） 监理单位： （盖章） .
住所： 住所： . 邮政编码： 邮政编码： . 法定代表人或其授权 法定代表人或其授权
的代理人：（签字） 的代理人：（签字） . 开户银行： 开户银行： . 账号： 账号： . 电话： 电话： . 传真： 传真： . 电子邮箱： 电子邮箱： .
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第二部分 施工监理合同标准条款
第l条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。
“工程”是指甲方委托实施监理的工程。
1.1 “甲方”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法承受
人。
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6 “乙方”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法承受人。 “监理机构”是指乙方派驻本工程现场实施监理业务的组织。 “第三方”是指除甲方、乙方以外与工程建设有关的当事人。 “工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。 “日”是指任何一个午夜至下个午夜间的时间段。
“月”是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前 一
天的时间段。
1.7 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别
以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距
施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38℃以上高温天气；由政府部
门规定的停止施工的各项条件。
第2条 工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条件中议
定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第3条 监理合同的书写、解释和说明。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合
同文本为准。
乙方的义务
第4条 向甲方报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理大纲、监
理规划、监理实施细则，创建无渗漏住宅监控措施等相关文件，完成施工监
理招标文件中约定的监理工程范围内的监理业务。该总监理工程师必须在工
程施工阶段常驻现场，如需更换该总监必须征得甲方的书面同意。
第5条 监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为甲方提供与其监
理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作，帮助甲方实现合同预定
的目标，公正地维护各方的合法权益。
第6条 监理机构使用甲方提供的设施和物品属于甲方的财产，在监理工作完成或终
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止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给甲方，并按合同约定的时间
和方式移交此类设施和物品。
第7条 在本合同期内或合同终止后．未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合
同业务活动有关的保密资料。
甲方的义务
第8条 甲方应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。
第9条 甲方应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构
所需要的工程资料。
第10条 甲方应当在约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的一切事宜作出
书面决定。
第11条 甲方授权 为常驻现场代表，承担甲方的义务，负责与乙方联系。
第12条 甲方应当将授予乙方的监理权利，以及监理机构主要成员的职能分工，及时
书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。
第13条 甲方应为监理机构提供如下协助:
13.1
13.2 获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。 提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
第14条 甲方免费向监理机构提供施工监理合同专项条款中约定的设施。
乙方的权利
第15条 甲方在委托的工程范围内，授予乙方以下监理权利:
15.1
15.2
15.3 选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权; 选择工程分包设计单位和施工分包单位的建议权； 工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使
用功能要求，向甲方的建议权;
15.4 工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，通过
甲方向设计单位提出建议，并向甲方提出书面报告;如果由于拟提出的建议
会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得甲方的同意;
15.5 工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自
主向承建商提出建议，并向甲方提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提
高工程造价、延长工期，应当事先取得甲方的同意；
15.6 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向建设单位
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报告；
15.7
15.8 报经甲方同意后，发布开工令、停工令、复工令; 工程上使用的材料（含甲供材料）和施工质量的检验权。对于不符合设计要
求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商（或甲方）停止使用;不符
合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承
建商停工整改、返工。承建商取得乙方复工令后才能复工。发布停、复工令
应当事先向甲方报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内
向甲方作出书面报告。
15.9 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包
合同规定的竣工期限的签认权;
15.10 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及
工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，建设单位不
支付工程款。
第16条 监理机构在甲方授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更，如果由
此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更须经甲方事先批准，
在紧急情况下未能事先报甲方批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知
甲方。在监理过程中发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员
的建议。
第17条 在委托的工程范围内，甲方或第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要
求)，均必须同时向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协
商确定。当甲方和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立
的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或
仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。
甲方的权利
第18条 甲方有选定工程设计单位和承包单位，以及与其订立合同的签订权;
第19条 甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要
求的认定权，以及对工程设计变更的审批权;
第20条 乙方调换总监理工程师须经甲方同意;
第21条 甲方有权要求监理机构提交监理工作日记、监理工作月度报告及监理业务范
围内的各种专项报告。
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第22条 甲方有权要求乙方更换不称职的监理单位员，如更换超过三次，甲方有权单
方面终止合同，由此造成的一切损失由乙方承担。
乙方的责任
第23条 乙方的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推
迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。
第24条 乙方在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因乙方过失而造成
了损失，应当向甲方进行赔偿。
第25条 乙方对第三方违反合同规定的质量要求完工(交图、交货)时限，不承担责任。
因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，乙方不承担责任。但对违反
“乙方的义务第5条”规定引起的与之有关的事宜，向招标人承担赔偿责任。
第26条 乙方向甲方提出赔偿要求不能成立时，乙方应当补偿由于该索赔所导致甲方
的各种费用支出。
甲方的责任
第27条 甲方应当履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给
乙方造成的损失。
第28条 甲方如果向乙方提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的乙
方的各种费用支出。
合同生效、变更与终止
第29条 本合同自签字之日起生效。
第30条 由于甲方或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或
持续时间，则乙方应当将此情况与可能产生的影响及时通知甲方。
第31条 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得乙方不能全部或部分执行监理
业务时，乙方应当立即通知甲方，该监理业务的完成时间应予延长。当恢复
执行监理业务时，应当增加不超过7天的时间用于恢复执行监理业务。
第32条 甲方如果要求乙方全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在
30天前通知乙方，乙方应当立即安排停止执行监理业务。当甲方认为乙方
无正当理由而又未履行监理义务时，可向乙方发出指明其未履行义务的通
知。若甲方发出通知后14天内没收到满意答复，可在第一次通知发出后30
天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。
第33条 乙方在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据，而甲方又未对
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乙方提出任何书面意见时，或根据第31条或第32条已暂停执行监理业务时
限超过半年时，乙方可向甲方发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通
知发出后14天内未得到甲方答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第
二次通知发出后42天内仍未得到甲方答复，可终止合同，或自行暂停或继
续暂停执行全部或部分监理业务。
第34条 乙方由于非自己的的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复
执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。
第35条 合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。
监理酬金
第36条 正常的监理业务，按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间
和数额支付。
第37条 如果甲方在约定的支付期限内未支付监理酬金．自约定支付之日起，应当向
乙方补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行固定资产
贷款利率乘以拖欠酬金时间计算。
第38条 支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
第39条 如果甲方对乙方提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在
收到支付通知书24小时内向乙方发出异议的通知，但甲方不得拖延其它无
异议酬金项目的支付。
其 他
第40条 乙方如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由乙方承担，监理
业务范围以外，其费用由甲方承担。
第41条 乙方在监理工作中提出的合理化建议，使甲方得到了经济效益，甲方给予适
当的物质奖励。
第42条 未经对方的书面同意，无论甲方或乙方均不得转让本合同约定的权利和义
务。
第43条 除甲方书面同意外，乙方及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项
目有关的报酬。乙方不得参与可能与合同规定的与甲方的利益相冲突的任何
活动。
第44条 乙方所有提交甲方的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发甲
方。
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第45条 监理单位在监理过程中，不得泄露建设单位申明的秘密，监理单位亦不得泄
露设计人、承包人等提供并申明的秘密。
争议的解决
第45条 因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，甲方与乙方之间应当协商
解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，根据双
方约定提交仲裁机关仲裁，或向合同签订地人民法院起诉。
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第三部分 施工监理合同专项条款
第1条 监理工作范围及工作内容：
1.1 负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度
控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督
以及对已完工程量的审核。
1.2 监理单位全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括：
1.2.1 建筑结构:围护结构、桩基、地下基础及地上结构；
1.2.2 建筑安装:排水、供电、电气、防雷、通包括建筑物内外的消防、给风、 煤
气、弱电、通讯、动力等专业;
1.2.3 室外配套工程；
1.2.4 配套工程:小区内市政配套的接口等；
1.2.5 室内装修：包括住宅样板房、入口大堂及电梯房，小区公共辅助设施部 分；
1.2.6 审核施工单位节点已完工程数量（月报、工程签证），准确率应达到90%以上；
如不能满足要求，每发现一次，罚款1000元；
1.2.7 密切配合建设单位做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等工作，
做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工
作；
1.2.8 负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付建设单位；
1.2.9 负责工程监理文件的整理和归档，经建设单位认可后移交建设单位。
1.2.10 监理阶段所有提交建设单位的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮
件发建设单位。
1.3 在施工图会审阶段，监理单位的职责是协助建设单位进行施工图纸审核， 保
障工程项目安全可靠。其中主要包括：
1.3.1 对桩基、结构类型的选择提出建议；
1.3.2 审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性；
1.3.3 根据建设单位需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选
型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外
管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；
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1.3.4 协助建设单位与设计单位进行技术协调；
1.3.5 协助建设单位审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，
在经济上合理，使用功能上安全。如果因图纸审核工作不到位而引起返工或
变更，监理单位应承担部分责任。
1.4 在施工阶段监理单位主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调
各方的关系。其主要内容包括：
1.4.1 审查施工组织设计
1.4.1.2工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施
工进度计划、安全及文明生产措施，将审查结果书面答复施工单位，并抄送
建设单位。
1.4.1.2工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经监理单位审查认
定后方可施工。
1.4.1.3审查施工单位各项施工准备工作，协助建设单位下达开工令。
1.4.2 控制工程进度
1.4.2.1审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期
的要求提出意见。
1.4.2.2在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执
行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计
划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。
1.4.2.3每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调
会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，监理单位应
能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报建设单位签字
认可。
1.4.2.4建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等
问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。
1.4.2.5每月向建设单位提交一份监理工作月报。要求监理单位做到图文并茂，切实
反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时找出
原因，加以调整，确保工程进展顺利。方便建设单位直观、系统地了解整个
工程面貌。
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1.4.3 控制工程质量
1.4.3.1根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的《施工技术
操作规范》的要求严格监理施工质量，督促施工单位确保工程优良率为100%和所监理的标段部分获“中州杯”，创“中州杯”。同时配合建设单位进行施
工质量100％细部检查工作，经建设单位批准的检查表单须完整、真实填写，
该分部工程结束10天内将表单提交给建设单位备查。
1.4.3.2分基础主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的
现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。
每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问
题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。
1.4.3.3实行分项工程样板引路制（监理细则中明确样板内容）。监理单位必须在各
分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板
审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开。
1.4.3.4必须用激光经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线。作好沉
降观测等的复核工作。
1.4.3.5监理单位在开工后，应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提
交建设单位。并定期（半月）进行一次考核，将考核情况上报给建设单位。
1.4.4 审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能
1.4.4.1审查施工总包单位提出的材料和设备计划和清单，以满足现场施工的需要。
1.4.4.2对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质
保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样（由见证员进行），并按规定进
行抽查和复验。
1.4.4.3密切配合建设单位做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供
材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据
工程进展情况，按建设单位要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量
及进度考核情况报告，并进一步配合建设单位做好对各供货商合同履约情况
的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作；
1.4.4.4检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所
规定的厂家、型号规格和标准。对进口设备必须检查其海关商检书。
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1.4.5 监督检查安全和文明施工
1.4.5.1监督和定期（每周一次）检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作
好记录，在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例。
1.4.5.2督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全
与实施。
1.4.5.3按照建设单位《关于文明工地标识标准》的要求进行监控。
1.4.6 投资控制
复核施工总包单位工程月报及已完工程量，并提出书面意见。
1.4.6.1负责现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，
如涉及费用的须提醒建设单位并征得建设单位签证认可方为有效。
1.4.6.2监理单位会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否
有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向建设单位
反映。
1.4.7 工程验收及工程质量事故处理
1.4.7.1负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。对工程施工质量、
安全、文明施工提出评估意见。
配合建设单位进行单位工程竣工验收工作。
1.4.7.2提供专业检测仪器和工具，协助建设单位在中间验收、竣工验收、每月的例
行检查时对工程实体进行实测实量。
1.4.7.3审查总包单位编制的竣工图，保证其正确无误，并及时提交建设单位。1.4.7.4
负责工程监理文件的整理和归档，经建设单位认可后移交建设单位。
1.4.7.5协助建设单位组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，
监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。
1.5 工程保修阶段监理单位的职责（保修期为1年）：
1.5.1 负责工程保修期内工程量的确认和施工质量监督。
1.5.2 从入住开始后2个月内，监理单位留土建监理工程师、水电监理工程师共2
人配合建设单位作好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，督促
施工单位对发现的质量问题进行整改修复。监理单位应对入住时所发现的问
题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向建设单位提交这项工作的评估
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分析报告；
1.5.3 保修期内安排负责人（接物业公司通知后24小时内到场）审核维修方案，对
工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向建设单位
汇报维修工作结果。
1.5.4 参加工程保维修期内的质量回访，并将回访记录提交建设单位
第2条 本合同适用的法规及监理依据：
2.1
2.2 甲方与施工单位签订的施工承包合同及其附件； 本工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设计单位明
确的有关技术要求及规范；
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8 国家现行的建设工程技术规范、质量标准和验收规范； 甲方确定的工程技术规程、施工规范、质量验收标准及有关规范； 政府有关政策、法律及监理法规； 本工程监理合同及其附件； 监理投标书（监理大纲）； 经过甲方认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则。
第3条 监理业务和总监理工程师：
3.1 本工程的监理业务包括施工和保修阶段的监理工作；
3.2 本工程的监理业务内容详见第1条（不仅限下述所列）：
3.2.1 编制工程建设规划；
3.2.2 按照工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；
3.2.3 按照经过甲方批准的工程建设规划、建设监理细则及相应的规范、规程
等进行建设监理；
3.2.4 定期提交甲方工程监理日记、工程监理月报、工程会议记录以及甲方要求的
各项专题报告等；
3.2.5参与工程竣工预验收，签署建设监理意见（评估报告）；
3.2.6 建设监理业务完成后，向甲方提交工程建设监理档案资料；
3.2.7 保修阶段的监理；
3.3 乙方派驻本工程项目的总监理工程师为杨彦山同志。
第4条 监理单位资质及人员要求
4.1 监理单位必须具备一般工业与民用建筑安装工程监理甲级资质。
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4.2 监理单位服务于本工程的正、副总监必须是在编国家注册人员。
4.3 监理单位服务于本工程的常驻现场负责人必须是总监理工程师或副总监理工
程师，且取得建设部、人事部或相同等级部门颁发的国家级注册监理工程师
资格证书，工民建或相关专业，本科以上学历，并具有15年以上工程设计或
施工管理的实际经验(见附表A)。
4.4 本工程监理单位确定的总监理工程师，必须是监理单位提供考察项目的总监
理工程师。否则，建设单位在监理单位进场后有权终止合同。监理员人数由
建设单位根据工程的需要另行要求，其中专职资料员1名(见附表A)。
4.5 本工程监理单位确定的总监理工程师每周在工地上班时间不少于5天；现场
监理人员每天的工作时间与施工单位上班时间一致，每周上班时间为7天。
并做到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。总监应制定
各岗位监理人员的考核细则，定期把考核情况通报建设单位。同时，建设单
位将定期对各岗位监理人员进行考核，并保留对不称职的监理人员要求调换
的权利。
4.6 监理单位必须分基础主体、装饰装修、室外配套、100%细部检查四个阶
段提供监理人员的名单，并附上简历(见附表A)。
4.7 所有监理人员如没有按照附表A要求兑现，每一人次每月罚款2000元（监理
工程师加罚3000元）
4.8 监理单位应保证所派遣的监理人员持证上岗。建设单位在以后的工作中有权
进行检查，如发现虚假资料，每发现一次，罚款1000元，并援引第7条的规
定进行加罚。该人员不得再担任本工程的监理工作。
第5条 外部条件包括：
5.1 与政府部门的协调；
5.2 与周边环境的协调；
5.3 工程实施的标准包括工程等级、工期等。
第6条 双方约定的甲方应提供的工程资料及提供时间：
6.1 签订合同后7天内提供项目设计合同、施工合同、设计任务书、勘察资料及
相关的图纸壹套；
6.2 及时提供有关的设计变更、设计图。
第7条 甲方应在7天内对乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。
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第8条 甲方向乙方提供的免费设施如下：办公室2间、住宿房2间。值班监理单位
员早晚餐费用，由用膳人自理。所有开展本监理工作所需的设备和甲方对工
程实体进行检测的仪器工具等均由乙方自行提供，双方同意该设备所需费用
已包括在监理费用中，不再进行补偿。
第9条 监理的工作奖罚措施
9.1 建设单位在施工前应对施工图纸进行认真会审，如果因为审核工作不到
位而引起的返工或变更，监理单位应承担部分责任并进行赔偿。赔偿金额＝
对建设单位造成的损失×10％。若提出的合理化建议被采纳后，建设单位将
根据实际节约造价等情况给予奖励。
9.2 监理质量目标为“中州杯”，并通过建设单位对工程实体进行的实测实量（借
助专业仪器和工具，在中间验收、竣工验收或每月的例行检查时进行）。若
所监理的标段因质量问题未获“中州杯”，将对监理单位罚款监理费总额的
5%。
9.3 若在保修期内渗漏率少于5％，业主对其它质量问题（包括成品被破坏，墙
体、地坪裂缝，空间尺寸）的投诉率少于10％，奖励监理单位监理费总额
的5％（两项同时满足）；否则处罚监理单位监理费总额的5％。
9.4 监理费总额的5％，由建设单位根据监理合同的履行情况和监理单位员工作
业绩奖励给现场监理单位监理员（奖励方案无须经过监理单位同意）。
9.5 监理单位有权利和义务督促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工，
如果不能完成（因建设单位原因和不可抗力造成的除外），罚监理单位每项
每天1000元。
9.6 监理单位在合同期内如果失职，按以下办法向建设单位承担责任，赔偿金=
直接损失×酬金比率 （酬金比率=监理酬金费/工程造价，工程造价按本合
同所定）
9.7 施工期间由于施工单位违反安全操作规范，而监理单位又没有及时指出整
改，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，建设单位将给予监
理单位1500元/次的罚款。施工期间未受处罚，待施工单位人、机、物退场
后建设单位将给予一次性奖励5000元。
第10条 甲方同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付乙方的酬金。
10.1 经双方友好协商，达成一致，甲方对乙方提供的工程监理服务所支付监理费
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总额为：人民币 壹佰叁拾玖万伍仟元整 ，监理单位人员全部进场后施工单
位大面积开始施工支付总监理费的15%,即人民币贰拾万元整(人民币20万
元);
10.2 各楼号基础工程完成至地下室顶板时，再支付总监理费的15%，即人民币贰拾万元整(人民币20万元)，累计支付40万元;
10.3 所有楼号主体结构工程施工完成50%时验合格后，再支付总监理费的15%，即人民币贰拾万元整(人民币20万元)，累计支付60万元;
10.4 所有楼号主体结构工程施工全部完成后，再支付总监理费的15%，即人 民币贰拾万元整(人民币20万元)，累计支付80万元;
10.5 所有楼号装饰工程、安装工程完成，再支付总监理费的15%，即人民币贰拾万元整(人民币20万元)，累计支付100万元;
10.6 地下车库、围护墙结构完工验合格后,再支付总监理费的15%，即人民币贰拾万元整(人民币20万元)，累计支付120万元;
10.7 工程项目竣工验收合格,具备备案条件时，再支付监理费人民币10万元，累
计支付130万元，然后进行工程移交备案，并进入质保期；
10.8 剩余监理费5万元，约(4%)作为质保金，质保期定为1年,待质保期结束后
无息一次性支付完毕。
第11条 违约责任
11.1 监理单位的违约责任
监理单位未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
11.1.1 因监理单位违反本合同约定给建设单位造成损失的，监理单位应当赔偿建设
单位损失。赔偿金=直接损失×酬金比率 （酬金比率=监理酬金费/工程造价，
工程造价按本合同所定）。监理单位承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额
由双方协商确定。
11.1.2 监理单位向建设单位的索赔不成立时，监理单位应赔偿建设单位由此发生的
费用。
11.2 建设单位的违约责任
建设单位未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
11.2.1 建设单位违反本合同约定造成监理单位损失的，建设单位应予以赔偿。
11.2.2 建设单位向监理单位的索赔不成立时，应赔偿监理单位由此引起的费用。
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11.2.3 建设单位未能按期支付酬金超过28天，应按自约定支付之日起，向乙方补
偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行固定资产贷款利率乘以拖欠酬金时间计算。
11.3 除外责任
因非监理单位的原因，且监理单位无过错，发生工程质量事故、安全事故、
工期延误等造成的损失，监理单位不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成
的损失、损害。
第12条 双方同意用现汇人民币支付酬金。
第13条 工程建设监理合同在履行过程中发生争议时，甲方与乙方应及时协商解
决。协商不成时可向合同签订地人民法院起诉。
附录A监理人员配备表
A—1基础主体阶段监理人员配备
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一、 监理单位必须分基础主体、装饰装修、室外配套、100%细部检查四个阶 段提供监理人员的名单，按下表式样进行填写（可横排），并附上简历。
二、 监理单位应该仔细了解招标文件中的工作内容，配备的监理工程师必须专业对口，并不得有漏项的情况。建设单位允许投标单位将部分业务（像绿化等）进行分包。 三、 部分人员名单可能无法确定，可以用监理工程师A或监理员B等方式填写，同时必须填上对年龄（最高年龄：监理员在22岁至40岁以内）、学历、职称、工作年限、从事监理工作的年限等的要求，并在以后的工作中予以落实。如没有兑现，每一人次罚款2000元（监理工程师加罚3000元）
四、 监理单位应保证监理人员相关资料（包括证书、简历）的真实性。建设单位在以后的工作中有权进行检查，如发现虚假资料，每发现一次，罚款1000元，并援引第二条的规定进行加罚。该人员不得再担任本工程的监理工作。
A—2装饰装修阶段监理人员配备
说明：根据招标文件监理人员配备如下要求
一、 监理单位必须分基础主体、装饰装修、室外配套、100%细部检查四个阶 段提供监理人员的名单，按下表式样进行填写（可横排），并附上简历。
二、监理单位应该仔细了解招标文件中的工作内容，配备的监理工程师必须专业对口，
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并不得有漏项的情况。建设单位允许投标单位将部分业务（像绿化等）进行分包。 三、部分人员名单可能无法确定，可以用监理工程师A或监理员B等方式填写，同时必须填上对年龄、学历、职称、工作年限、从事监理工作的年限等的要求，并在以后的工作中予以落实。如没有兑现，每一人次罚款2000元（监理工程师加罚3000元） 四、 监理单位应保证监理人员相关资料（包括证书、简历）的真实性。建设单位在以后的工作中有权进行检查，如发现虚假资料，每发现一次，罚款1000元，并援引第二条的规定进行加罚。该人员不得再担任本工程的监理工作。
A—3室外配套阶段监理人员配备
说明：根据招标文件监理人员配备如下要求
一、 监理单位必须分基础主体、装饰装修、室外配套、100%细部检查四个阶 段提供监理人员的名单，按下表式样进行填写（可横排），并附上简历。
二、 监理单位应该仔细了解招标文件中的工作内容，配备的监理工程师必须专业对口，并不得有漏项的情况。监理单位允许投标单位将部分业务（像绿化等）进行分包。 三、 部分人员名单可能无法确定，可以用监理工程师A或监理员B等方式填写，同时必须填上对年龄、学历、职称、工作年限、从事监理工作的年限等的要求，并在以后的工作中予以落实。如没有兑现，每一人次罚款2000元（监理工程师加罚3000元）
龙成社区03地块东半部分10栋楼及地下车库工程
四、 监理单位应保证监理人员相关资料（包括证书、简历）的真实性。建设单位在以后的工作中有权进行检查，如发现虚假资料，每发现一次，罚款1000元，并援引第二条的规定进行加罚。该人员不得再担任本工程的监理工作。
A—4 100%细部检查阶段监理人员配备
说明：根据招标文件监理人员配备如下要求
一、 监理单位必须分基础主体、装饰装修、室外配套、100%细部检查四个阶 段提供监理人员的名单，按下表式样进行填写（可横排），并附上简历。
二、 监理单位应该仔细了解招标文件中的工作内容，配备的监理工程师必须专业对口，并不得有漏项的情况。建设单位允许投标单位将部分业务（像绿化等）进行分包。 三、 部分人员名单可能无法确定，可以用监理工程师A或监理员B等方式填写，同时必须填上对年龄、学历、职称、工作年限、从事监理工作的年限等的要求，并在以后的工作中予以落实。如没有兑现，每一人次罚款2000元（监理工程师加罚3000元）. 四、 监理单位应保证监理人员相关资料（包括证书、简历）的真实性。建设单位在
龙成社区03地块东半部分10栋楼及地下车库工程
以后的工作中有权进行检查，如发现虚假资料，每发现一次，罚款1000元，并援引第二条的规定进行加罚。该人员不得再担任本工程的监理工作。
附录 B 监理单位自配检测仪器和工具一览表
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一 监理单位应该准备必要的检测仪器和工具，一方面为了现场监理工作的正常进
行，另一方面配合质监站和建设单位对现场实体进行实测实量的工作。 二 监理单位应列出拟准备的测量仪器和工具的清单，分两个部分，一部分常驻施工
现场的，另一部分是根据施工监控的需要和建设单位进行现场实测的需要而免费准备的，建设单位提前一天通知的情况下能及时送到现场。
三 建设单位在中间验收、竣工验收和平常的例行抽检时，会针对已做工程进行实测
实量，主要针对结构安全和使用功能两方面，其内容有： ? 混凝土强度 ? 楼板厚度
? 垂直灰缝砂浆饱满度 ? 钢筋保护层厚度
? 主要受力钢筋的数量和规格 ? 墙体拉结筋的长度和位置、数量 ? 基层含水率的测定 ? 沉降观测、房屋角点定位
监理单位应根据上述建设单位的检测内容考虑检测方法和准备的检测仪器、工具。
附录C 廉政管理协议书
建设单位：（甲方）河南龙成成飞置业有限公司 监理单位：（乙方）河南省育兴建设工程管理有限公司
为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经双方同意签
订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。
建设单位（甲方）廉政管理职责：
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1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。
2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。
3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方定期召开一次
甲乙双方廉政管理会议。
4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的《职员手册》，如违反此规定除给予当事人批
评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。
5、 甲方人员参加乙方的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼
券（现金）均应按公司有关规定执行。
6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其
不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。
监理单位（乙方）廉政管理职责：
1、 乙方应了解甲方有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。
2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方制定的《职员手册》
等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。
3、 乙方工作人员在工程项目建设中不得向施工承包商指定某厂家、某品牌的建筑材
料。乙方的工作人员不得向总承包商指定施工分包单位。如有违反上述规定，甲
方有权批评教育，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元罚款。后果
严重的扣除乙方工程建设项目的监理费用总额的10%，直至终止工程项目施工合
同，由此给甲方造成的损失均由乙方承担。
4、 乙方工作人员不得以任何理由和名义擅自参加施工单位的宴请或收受礼品礼金。
对违反上述行为的人员甲方有权要求撤换，并扣除乙方本工程项目总监理费用的
5～10％。
建设单位：（章） 监理单位：（章）
甲方经办人： 乙方经办人：
甲方负责人： 乙方负责人：
时间： 时间：
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