“十三五”重点项目-危货车停车场

项目商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

危货车停车场项目申请报告

危货车停车场项目建议书

危货车停车场项目商业计划书

危货车停车场项目可行性研究报告

危货车停车场项目资金申请报告

危货车停车场项目节能评估报告

危货车停车场项目行业市场研究报告

危货车停车场项目投资价值分析报告

危货车停车场项目投资风险分析报告

危货车停车场项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 危货车停车场项目简介

1.1 危货车停车场项目基本信息

1.1.1 危货车停车场项目名称

1.1.2 危货车停车场项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 危货车停车场项目建设内容与规模

1.1.5 危货车停车场项目性质

1.1.6 危货车停车场项目建设期

1.2 危货车停车场项目投资单位概况

…… …… 余下全文

“十三五”重点项目-立体停车库项

目商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

立体停车库项目申请报告

立体停车库项目建议书

立体停车库项目商业计划书

立体停车库项目可行性研究报告

立体停车库项目资金申请报告

立体停车库项目节能评估报告

立体停车库项目行业市场研究报告

立体停车库项目投资价值分析报告

立体停车库项目投资风险分析报告

立体停车库项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 立体停车库项目简介

1.1 立体停车库项目基本信息

1.1.1 立体停车库项目名称

1.1.2 立体停车库项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 立体停车库项目建设内容与规模

1.1.5 立体停车库项目性质

1.1.6 立体停车库项目建设期

1.2 立体停车库项目投资单位概况

第二章 立体停车库项目建设背景及必要性

…… …… 余下全文

大型停车厂综合项目计划书

日期:20xx年12月6日

自八钢成为宝钢集团的控股子公司以来，宝钢集团增资30亿元重组八钢，在宝钢集团总体发展战略指导下，近几年要通过产品结构调整，填平补齐，淘汰落后，节能减排，提升技术装备水平等措施，20xx年将达到1000万吨的产钢能力，20xx年将达到1500万吨的产钢能力，力争成为中国西部和中亚地区最具有竞争力的钢铁企业。为达到这一目标八钢必将进行一系列新建和改造工程，工程需要大量的重型，特性机械车辆，建筑用品，劳动力等。八钢企业内部的资源远不能满足自身的需求，每年都要从外部雇用大批量的人力，重型，特型机械车辆等，八钢大型工程的投产建设也需要人力，建筑用品，重型车辆，工程机械车辆等。这一契机为我公司拟建的大型现代化综合停车场的投资建设提供了平台，创造了机遇。

我公司计划与丰园劳务派遣有限公司合作，拟在八一农场清真寺旁建立占地面积约110亩的一所大型现代化综合停车场。大型停车场项目主要是以服务八钢企业和农场为目标。使农场的劳动力资源优势，土地资源优势得到充分利用。

八一农场作为八钢周边的农产品基地，有着地缘和人力资源优势。农场和八钢有多年的合作关系，为达到共赢，双方也将会进一步共同发展。

目前，在八钢周边还没有一家规模化的大型停车场，三十工顷仅有的一家停车场，也只是单一的车辆停放，仅能停放车辆不足200辆

相应的配套服务措施也不完善，不能够满足市场的需求。近两年，乌鲁木齐市极为重视环境的综合整治，大型车辆在路边乱停乱放的时代已成为历史，车辆在不断增加，大型停车场的建设，正是符合这一市场需求。

双方拟建停车场集大型，重型，特型车辆停放，租赁，车辆修理，车辆零配件出售，洗车，仓储等服务为一体。在此基础上，希望借助于八钢多年的合作关系，与八钢达成相关协议，顺利完成以下项目的投资建设。一是依托场自身及周边劳动力资源的优势，建立一所农民工之家，集食，宿服务，劳务派遣为一体；二是利用农场的农业资源，建立一家净菜加工厂；三是依托八钢行业特点，建立一家小型安全防护用品加工厂；四是依据农场及八钢企业近几年土建建设项目的需求，建立一家建筑用品租赁站。

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“十三五”重点项目-立体停车场项目

商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

立体停车场项目申请报告

立体停车场项目建议书

立体停车场项目商业计划书

立体停车场项目可行性研究报告

立体停车场项目资金申请报告

立体停车场项目节能评估报告

立体停车场项目行业市场研究报告

立体停车场项目投资价值分析报告

立体停车场项目投资风险分析报告

立体停车场项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 立体停车场项目简介

1.1 立体停车场项目基本信息

1.1.1 立体停车场项目名称

1.1.2 立体停车场项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 立体停车场项目建设内容与规模

1.1.5 立体停车场项目性质

1.1.6 立体停车场项目建设期

1.2 立体停车场项目投资单位概况

第二章 立体停车场项目建设背景及必要性

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“十三五”规划重点-地下停车场项目

建议书（立项报告）

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 0

定义及作用

定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目 1

方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

项目建议书和可行性研究报告的区别

项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

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广州市某科技公司智慧停车项目商业计划书案例

一、项目名称

广州市某科技公司智慧停车项目商业计划书

二、项目背景

智慧停车就是指：将无线通信技术、移动终端技术、GPS定位技术、GIS技术等综合应用于城市停车位的采集、管理查询、预订与导航服务，实现停车位资源的是实时更新、查询、预订与导航服务一体化，实现停车位资源利用率的最大化、停车场利润的最大化和车主停车服务的最优化。

智慧停车利用物联网、移动支付等技术优化停车流程，通过互联网实现线上、线下停车资源的共享，逐步消除车场信息流通不及时问题，从而实现停车场利用率和用户便捷度的提高。随着智慧停车行业发展逐渐加速，随着市场空间不断扩大，中国智慧停车优势也越来越显现出来。

随着我国社会经济快速发展和人民生活水平不断提高，汽车化进程不断加快，国内私家车迅速增长的情形下，一些大型城市面临“车多位少”的困境，迫使很多车主把车直接停在道路上，这一方面影响交通畅通，带来交通安全隐患;另一方面也不利于车辆的管理，车辆容易被破坏或被偷盗，给车主带来财产损失。与些同时，随着城市停车场规模也日益大型化，加之服务车辆繁杂，人工管理的效率和可靠性已难以满足其在管理上提出的要求，此时，运用监控、诱导、路闸等手段实现车辆的智能化管理应运而生，智能停车场企业也如春笋般破土而出。

截至20##年年底，全国机动车保有量2.64亿辆，较20##年增长1400万辆，20##年汽车保有量为1.54亿辆，较20##年增长12.4%。随着中国城市化进程的加快，汽车产业也将加速发展，汽车保有量的提升，进一步促进了中国停车场建设的需求。

三、商业计划书内容

第一章：智慧停车项目摘要

1.1智慧停车项目概况

1.1.1项目背景

1.1.2项目简介

1.2智慧停车项目优势分析

1.3智慧停车项目融资与财务分析概况

1.3.1项目融资方案概况

1.3.2项目财务分析概况

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“十三五”规划重点-立体停车场项目

建议书（立项报告）

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

定义及作用

定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

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项目建议书和可行性研究报告的区别

项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

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