小集工业园区停车场策划方案

 

                             策划人：开源节流

                                       时  间：20##-4-29

                     

目录

商业背景：………………………………………………………………………

产品描绘：………………………………………………………………………

商业前景：………………………………………………………………………

实施方案：………………………………………………………………………

施工造价：……………………………………………………………………….

产业竞争：………………………………………………………………………

…… …… 余下全文

？？？？（重庆）有限公司

机械式立体停车设备生产项目

商业计划书

二〇一四年七月

目  录

一、项目背景... 1

（一）行业概要... 1

（二）发展立体车库的必要性... 1

二、项目公司介绍... 2

三、建设项目简介... 3

（一）项目投资概算... 4

（二）主要经济指标... 4

四、土建车库与机械立体停车库的对比... 5

（一）场地设定... 5

（二）车位数量的对比... 6

（三）建设费用的对比... 7

（四）使用费用的对比... 8

（五）综合比较结论... 10

五、市场分析... 12

（一）汽车市场现状... 12

（二）机械式停车行业分析... 12

？？？？（重庆）有限公司

机械式立体停车设备生产项目商业计划书

一、项目背景

（一）行业概要

自动机械立体停车场（库）是近来年为解决伴随城市高速发展产生的日益严重的停车难问题而逐步发展起来的新兴产业。

在欧、美、日等发达国家和我国的广州、深圳、北京、上海等经济发达地区，被广泛运用于繁华地区、人口密集商业区和居民区的公共停车场所的建设，被称为解决因城市经济高速发展、机动车数量快速增长给人口、建筑密集城区带来的停车难问题的优选手段。

自动机械立体式停车场（库）是指利用一组专门设计开发的机械设备及控制系统来实现多层自动化停放车辆的整个停车设施。自动机械立体停车库包括巷道堆垛类停车设备、垂直升降类停车设备和平面移动类停车设备等兴建的机械停车库，除这些主体设备外，全自动化的机械式立体停车库还配备有出入库引导装置、出入口前的交通设施、控制管理中心以及通风设备、照明设备、报警设备、电源设备、排水设备、消防设备、出入口安全设施及装置、电视监控系统、收费设备等辅助设施。

（二）发展立体车库的必要性

1、城市车辆增长速度远远高于停车位建设增长速度的矛盾

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“十三五”规划重点-地下停车场建设项目建议书（立项报告）

   

   

   

   

   

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

定义及作用

定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

项目建议书和可行性研究报告的区别

项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

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“十三五”重点项目-危货车停车场

项目商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

危货车停车场项目申请报告

危货车停车场项目建议书

危货车停车场项目商业计划书

危货车停车场项目可行性研究报告

危货车停车场项目资金申请报告

危货车停车场项目节能评估报告

危货车停车场项目行业市场研究报告

危货车停车场项目投资价值分析报告

危货车停车场项目投资风险分析报告

危货车停车场项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 危货车停车场项目简介

1.1 危货车停车场项目基本信息

1.1.1 危货车停车场项目名称

1.1.2 危货车停车场项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 危货车停车场项目建设内容与规模

1.1.5 危货车停车场项目性质

1.1.6 危货车停车场项目建设期

1.2 危货车停车场项目投资单位概况

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停车场设施项目营销计划书

一、计划概要

1、年度销售目标100万元；

2、经销商网点15个；

3、公司在停车场交通设施产品市场有一定知名度；

二、营销状况 我国汽车增长量每年60-80%的速度增长，所谓有汽车的地方就需要停车场设施系统来管理车辆。所以在全国各个城市对停车场设施需求量每年以50%的速度增长。停车场设施包含：交通安全设施，出入口控制系统，立体车库，停车诱导系统。其生产基地以广东、深圳、福建、上海等地为主。

三、营销目标

1.停车场交通设施产品应以长远发展为目的，力求扎根大连。20xx年以前建立完善的销售网络和样板工程为主，销售目标为300万元；

2.挤身一流的停车场交通设施产品供应商;成为快速成长的成功品牌；

3.以交通设施产品带动整个停车场产品的销售和发展。

4.市场销售近期目标：在很短的时间内使营销业绩快速成长，到年底使自身产品成为行业内知名品牌，取代市内同水平产品的一部分市场。

5.致力于发展分销市场，到20xx年底发展到30家分销业务合作伙伴;

6.无论精神,体力都要全力投入工作，使工作有高效率、高收益、高薪资发展；

四、营销策略

如果停车场交通设施产品要快速增长，且还要取得竞争优势，最佳的选择必然是——“目标集中”的总体竞争战略。随着市场经济的不断快速发展、城市化规模的不断扩大，停车场交通设施产品市场的消费潜力很大，目标集中战略对我们来说是明智的竞争策略选择。围绕“目标集中”总体竞争战略我们可以采取的具体战术策略包括：市场集中策略、产品带集中策略、经销商集中策略以及其他为目标集中而配套的策略四个方面。为此，我们需要将大连市场划分为以下四种：

战略核心型市场---大连市区及开发区

重点发展型市场---- 金州，旅顺等大连周边区域

培育型市场----大连周边的城市

总的营销策略：全员营销与采用直销和渠道营销相给合的营销策略

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大型停车厂综合项目计划书

日期:20xx年12月6日

自八钢成为宝钢集团的控股子公司以来，宝钢集团增资30亿元重组八钢，在宝钢集团总体发展战略指导下，近几年要通过产品结构调整，填平补齐，淘汰落后，节能减排，提升技术装备水平等措施，20xx年将达到1000万吨的产钢能力，20xx年将达到1500万吨的产钢能力，力争成为中国西部和中亚地区最具有竞争力的钢铁企业。为达到这一目标八钢必将进行一系列新建和改造工程，工程需要大量的重型，特性机械车辆，建筑用品，劳动力等。八钢企业内部的资源远不能满足自身的需求，每年都要从外部雇用大批量的人力，重型，特型机械车辆等，八钢大型工程的投产建设也需要人力，建筑用品，重型车辆，工程机械车辆等。这一契机为我公司拟建的大型现代化综合停车场的投资建设提供了平台，创造了机遇。

我公司计划与丰园劳务派遣有限公司合作，拟在八一农场清真寺旁建立占地面积约110亩的一所大型现代化综合停车场。大型停车场项目主要是以服务八钢企业和农场为目标。使农场的劳动力资源优势，土地资源优势得到充分利用。

八一农场作为八钢周边的农产品基地，有着地缘和人力资源优势。农场和八钢有多年的合作关系，为达到共赢，双方也将会进一步共同发展。

目前，在八钢周边还没有一家规模化的大型停车场，三十工顷仅有的一家停车场，也只是单一的车辆停放，仅能停放车辆不足200辆

相应的配套服务措施也不完善，不能够满足市场的需求。近两年，乌鲁木齐市极为重视环境的综合整治，大型车辆在路边乱停乱放的时代已成为历史，车辆在不断增加，大型停车场的建设，正是符合这一市场需求。

双方拟建停车场集大型，重型，特型车辆停放，租赁，车辆修理，车辆零配件出售，洗车，仓储等服务为一体。在此基础上，希望借助于八钢多年的合作关系，与八钢达成相关协议，顺利完成以下项目的投资建设。一是依托场自身及周边劳动力资源的优势，建立一所农民工之家，集食，宿服务，劳务派遣为一体；二是利用农场的农业资源，建立一家净菜加工厂；三是依托八钢行业特点，建立一家小型安全防护用品加工厂；四是依据农场及八钢企业近几年土建建设项目的需求，建立一家建筑用品租赁站。

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停车场规划说明书.txt爱情就像脚上的鞋，只有失去的时候才知道赤脚走路是什么滋味骗人有风险，说慌要谨慎。不要爱上年纪小的男人，他会把你当成爱情学校，一旦学徒圆满，便会义无反顾地离开你。

停车场规划说明书

泰兴市停车场规划说明书

一、现状分析

泰兴市区内现有主要道路21条，宽度在9~50米，总长度35.79公里，路网密度为3.9公里/平方公里。目前，我市城市居民出行方式仍以自行车为主。随着生活水平的日益提高，出租车、摩托车、小汽车作为出行交通工具逐渐增多。据交通流量观测，机动车日流量最高达9241辆，主要集中在江平路、国庆路、大庆路上，非机动车日最高流量达5.25万辆,主要集中在鼓楼北路、车站路、根思路上。城市东西向有大庆路、国庆路、根思路贯通全城区，交通尚属通顺;城市中心区南北向由于缺乏纵贯全城的主次干道，断头路、异形交叉口较多，造成交通不够通畅。以鼓楼商场、泰兴商城为中心的鼓楼中心区集中布置了大量的商业、娱乐设施，原规划没有设置地面停车场，使这一片区成为城市交通最拥挤的地方。城区主要干道交叉口附近缺乏起缓冲作用的停车场，使这些地方成为交通最混乱、交通事故最易发生的地段。目前，随着我市城区旧城改造的深入，在城市鼓楼中心区设置了一定数量的停车场所，如泰兴商城地下层、小商品市场地下层、泰兴大厦门前广场都设置了停车场地，另在泰兴货运站、北门友谊中沟江平路西、国庆新村、江平路与城南路交汇处等几处地方设置了一定数量的停车场。为适应城区交通整治的要求，较好的安排城区日益增多的小三轮、货运车和客运出租车，又在济川广场、物资公司、永固建材等三处设置了临时停车场。这些停车场的设置，从一定程度上缓解了城区停车难的问题，对城区交通状况的改善发挥了较大作用，但现状停车场存在的主要问题有：（1）停车面积不足，规划的未能得到及时实施，与停车需求不相适应；（2）相关设施配套不到位，停车位置安排不规范；（3）从城市总体位置看还存在停车场布点不均，以及对交通干道干扰较大等。综上所述停车场的规划设计显得较为迫切。

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