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                                                     编号：

××项目

毛坯房交房前检查评判后交房确认报告

（第   批   套）

（事业部专用）

复核单位或部门：

报告编制部门：

日期：

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恒信·西江月一期工程交房后的评估报告

一、项目概况介绍：

1、项目概况

恒信·西江月项目位于青年路以西，宝通街以北，南临白浪河湿地公园，东临鸢都湖，美湖佳境尽收眼底，休闲散步有绝佳去处，西班牙式建筑风格，高贵大气，典雅舒适，以80、89、103㎡三室两厅一卫为主，南北通透，宽景阳台，刚需、改需各得其所。潍坊CLD核心，紧邻火车站商圈，交通便捷，距离市区和中百、泰华等核心商铺仅5分钟车程；周边有潍坊经贸职业学院、南关街办中心小学、大庄子小学、武家小学等，方便子女入学；潍坊铁路医院、潍坊妇幼保健院等医疗机构方便就医；中国农业银行、潍坊银行、中国工商银行、中国建设银行等金融机构近在咫尺；交通便利，30、56、26、28、13路公交车可达。太阳能热水器及LED路灯系统、断桥铝合金平开窗、雨污分离等低碳技术绿色生态、高性价比低碳社区。一期工程9#10#11#楼20xx年6月份开工，建筑面积分别为3319.94㎡、3687.22㎡、2859.68㎡，共计96户，于20xx年11月27日竣工验收（主要是建设方竣工手续不到位造成，如：节能验收报告至今未到位），20xx年11月30日交付业主。

2、项目实施过程概况

项目自20xx年6月份施工以来，多次受到村民的干扰，前后堵门共达28次之多，多则15天，少则3天，这期间现场无法施工，造成工期顺延，缩短了竣工后的整改时间。樱园建筑公司交接时拖

延时日比较久，原来10#楼设计带地下车库，基础做好后更改设计变为无地下室。9#10#11#楼图纸设计一层至三层的外墙为370厚，而一般设计为240厚；地下室顶板保温图纸设计为40厚挤塑聚苯板，而外墙保温合同中为20厚挤塑聚苯板，此处保温节能验收比较严格，虽本次侥幸验收通过，建议此处保温不要改变原设计，包括分户墙单元墙的室内保温图纸原设计为胶粉聚苯颗粒，现合同改为FH微发泡水泥浆保温，建议此处保温也不要轻易修改，修改后要及时出具变更图纸；三小间防水图纸原设计为高分子防水涂料，地下室外墙及基础防水图纸原设计为SBS,现均改为丙纶防水（三小间两道丙纶防水，基础及地下室侧墙一遍丙纶防水），建议防水不要轻易改变，容易造成防水返修率高；图纸设计一层阳台外窗为圆弧窗，但实际效果并不美观，施工难度大，建议不要采用圆弧窗的效果；六层圆柱图纸设计平面图与立面图不符，增加施工难度。

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先验房、后收房”的收房流程有法律依据

在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障， “先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。

开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。

买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人??”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。

“先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。

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业主验房单

                                                                         NO：

第一联：业主      第二联：开发公司      第三联：施工单位     第四联：物业公司

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知道自己要交房了，是不是很兴奋啊？终于有了自己的家。但是这个时候千万不能够松懈，切记对自己的房子进行一次体检，看看你的房子有没有什么问题，为了减少日后不

必要的麻烦，不能让房地产有机可乘，现在就让我台为大家请到了武汉验房网武汉高级验房师指导我们，在 验房时要注意的事项：

1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检

查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，

那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。检查每一个水龙

头

5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?检查暖气片、阳台护栏是否牢固

6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?检查每一个灯和开关

7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

8、检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方

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对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。

第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。

第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。

第四:购房合同上标明的交房条件。开发商交房必备条件一 行政机关颁发的验收合格证明: 1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明

开发商交房必备条件二 公用事业部门出具的验收合格证明:1、邮政通邮证明、2、环卫设施验收合格证明、3、室外供水管线验收合格证明、4、电力户外管线验收证明、5、社区用房验收证明、6、管道煤气工程验收证明、7、有线电视室外

管线验收证明、8、室内给水及卫生洁具验收证明、9、电信室外管线验收证明 开发商交房必备条件三房屋面积测绘报告根据合同法第136条的 规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务,另外公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

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