房地产估价报告

    下面给出一份房地产估价报告的实例，根据需要，隐去估价机构和估价对象的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。

封面    

房地产估价报告

估价项目名称：×市土地储备整理中心

委   托    方：×市土地储备整理中心

估   价   方：×房地产评估有限公司

估  价  人  员：×××   ×××  

估价作业日期：20##年9月4日—9月11日

估价报告编号：（2009）×房估字第×号

目录    

致委托方函…………………………（×）

评估师声明…………………………（×）

估价的假设和限制条件 ……………（×）

估价结果报告 ………………………（×）

估价技术报告 ………………………（×） 

附件 …………………………………（×）

致委托方函    

×市土地储备整理中心：

    受贵中心的委托，我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅（规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2.82）进行了评估。估价时点：20##年9月11日。估价目的：评估房地产的市场价格，作为决策房地产价格的参考依据。

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房地产估价报告

北京师范大学

课程论文

题目：土 地 估 价 技 术 报 告 科目：房地产估价

成员：

专业：

指导教师：

目录

第一部分 总 述

一、估价项目名称……………………………………………………….4

二、委托估价方………………………………………………………….4

三、受托估价方………………………………………………………….4

四、估价对象…………………………………………………………….4

五、估价目的…………………………………………………………….5

六、估价依据…………………………………………………………….5

七、价值定义…………………………………………………………….6

八、估价原则…………………………………………………………….6

九、估价时点…………………………………………………………….6

十、估价结果…………………………………………………………….6 十一、需要特殊说明的事项…………………………………………….6 十二、土地估价师签名………………………………………………….7 十三、土地估价机构…………………………………………………….7

第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析………………………...8

一、估价对象描述………………………………………………………...8

二、地价影响因素分析…………………………………………………...9

第三部分 房地产估价……………………………… ………………10

一、估价原则………………………… ……… ………………………13 2

二、估价方法的选用……………………………………………………13

三、估价测算过程………………………………………………………13

（1）收益还原法……………………………………………………… 13

（2）市场比较法…………………………………… …………………16

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房地产评估案例分析报告

案例1

以北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA房地产处于抵押权利状况进行评估。

分析：

一、受理评估业务

1、评估目的：房地产抵押

2、评估对象：

   (1)房地产权利状况
     根据委托方提供的《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXXX号)知,估价对象房屋所有权人为杨兆林,杨兆刚.根据《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第504697号)中"设定他项权利摘要"之内容,20##年11月10日该房产以人民币2112541元的权利价值,全部抵押给中国民生银行股份有限公司北京南二环支行,截止估价时点,该房产存在该项抵押权利.

   (2)周边环境

     估价对象位于朝阳区CBD商圈内.北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际项目,紧邻城市主干道西大望路和广渠路,距离东三环2300米,东四环300米.周边的珠江帝景项目集双地标甲级写字楼(与CBD的各地标相呼应),五星级帝景豪廷酒店与会所,酒店公寓,商务公寓,高档住宅,国际双语学校,国际双语幼儿园,五星级商业街,集中式商场于一体,是CBD超大型国际化,经典,舒适的豪宅社区.
    3、估价的时间:二○##年五月十五日

二、价值定义
    本报告估价结果是指估价对象在目前使用状况及现状房地产市场条件下,存在抵押权利,于二○##年五月十五日的房地产市场价值.
三、评估方法

常用的房地产估价方法有收益还原法,市场比较法,成本法等,估价方法的选择应按照房地产价格评估技术规范,根据各种方法的适用范围,结合估价对象的具体特点以及估价目的进行.在此评估中,考虑到估价对象为住宅的实际情况,选用市场比较法,收益还原法作为本次评估的基本方法.

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房 地 产 估 价 报 告

估价项目名称：内农大职院教学楼房地产抵押评估报告

委托估价方： 内农大职院

受委托估价方：房地产评估咨询有限公司

估价人员：

估价日期：20xx年4月25日至20xx年4月26日

估价报告编号：

联系电话： 1

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某某国家税务局

所属房地产拍卖底价估价报告

委托方：某某国家税务局

估价方：某某房地产评估咨询有限公司

估价人员：

估价作业日期：20##年7月30日-20##年8月14日

估价报告编号：

目  录

一、致委托方函…………………………………………………………2

二、估价师声明…………………………………………………………3

三、估价的假设和限制条件……………………………………………4

四、估价结果报告……………………………………………………….5

五、附件………………………………………………………………..10

致委托方函

河北省某某国家税务局：

某某房地产评估咨询有限公司受贵方委托,根据委托的内容和特定的估价目的，遵循客观、公正、科学、独立的原则，按照《房地产估价规范》及公认的房地产估价方法、必要的估价程序，对于本次估价对象进行勘察和评定估算。现将估价结果函告如下：

估价对象为某某国家税务局位于某某大崔庄的大崔庄税务所，总建筑面积约为715.00平方米，国有出让土地使用权面积约为1120.00平方米，于估价时点20##年7月30日的房地产拍卖底价为48.04万元，大写：肆拾捌万零肆佰元整。

详见《房地产估价明细表》

以上内容摘自房地产估价报告书，与房地产估价报告书正文具有同等的法律效力。

                     

某某房地产评估咨询有限公司

法人代表：

20##年8月14日

估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实、完整和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

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课  程  设  计

任     务     书

课程设计名称       房地产估价课程设计         

系　    　别       土木工程与建筑学院        

专   业   班 　     建工一班                　

姓　    　名　      张涵                      

学        号        11152011069              

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房地产估价报告

估价报告编号：深国众联评报字（2009）第1-20501 号

估价项目名称：深圳市科技园北区科丰路2 号特发信息工业大厦4、 5、6 层房地产市场价值评估

委 托 方：深圳市特发集团有限公司

估 价 方：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 估 价 人 员：黄荣真、余伟、王新梅

估价作业日期：2009 年03 月20 日至2009 年07 月6 日 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司

公司地址：深圳市深南东路2019 号东乐大厦第10 层1008 电 话： 25132325 25132276 25132267

传 真：25132275 邮政编码：518002

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目 录

一、致委托方函 .............................................. 2

二、估价师声明.............................................. 3

三、估价的假设和限制条件.................................... 4

(一)、估价假设条件.................................... 4

(二)、限制条件........................................ 5

四、估价结果报告............................................

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