房地产抵押估价报告

估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估

委   托   方：符向桃

估   价   方：谭路芳

估价人员：谭路芳

估价作业日期：20##年10月29日

目       录

一、                               致委托方函……………………………………………………2

二、                               估价师声明……………………………………………………3

三、                               估价的假设和限制条件………………………………………4

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房产销售报告

一、 项目简述

“XX”目前是平阳备受关注的地域性标杆建筑，主体为10栋18-27层高层组成的围合式楼群，外立面时尚现代，造型挺拔，精致舒适的园林景观设计，有很强的品质感，在此居住将会非常气派，舒适。项目总建筑面积170000平方，占地面积31370平方米，共807户，目前在售户型为298户，主要以住宅为主。户型面积从127—170方，以三房方两厅为主打户型，户型设计合理，光线通透，宽敞舒适，非常适合当地的居住习惯和要求，性价比高，都是实用性居家户型，居住投资皆宜。

1、地点：位于XX县XX镇体育场西路南侧

2、交通状况：距离高速进出口仅百米之遥，距XX县交通主干道只有10分钟路程。

3、周边环境：

与XX县最大5星级酒店毗邻，旁边是XX目前较为成熟的居住社区，右边是XX未来最大的湿地公园，该地段未来将成为XX第二经济生活活跃区域。

二、环境分析：

宏观环境：

自20xx年x月起实施了房产限贷政策，房产市场由原先的一路畅行首次受到挤压，随着打压政策的陆续实施，房市也逐渐冷清，波动不稳，各大城市都受到不同程度的冲击。其实任何一个行业在起初的逐渐膨胀后总要进入一个瓶颈过渡期，在竞争和市场可承受的状态下，这是一个行业发展到一定阶段必将经历的一个时期，那就是理性的回归和市场的规范化。

住房是人们的生存之本，随着社会的发展进步，外来人口定居、改善性住房等需求决定了房产市场未来的前景，特别是沿海城市，独特的地理环境和经济优势决定了市场空间，随着经济的不断发展，平阳各项产业发展迅速，在政府的正确领导下，城市有序规划迅速扩张，各大厂房建设，住房改造不断兴起，人们的生活水平日益提高，因此高标准的生活目标成为XX人民的追求方向。从XX目前的居住环境来看，大多是五年以前所建项目，其配套简单，居住环境拥挤而且大多临近城市交通主干道，嘈杂不利于休息居住，车位紧张，缺乏集中管理，居住安全性没有保障，即使有近期新开发的楼盘也大多存在类似的问题，因此具备高品质，舒适的居住环境，一流管理的项目是目前人为所欢迎

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房地产评估报告

姓名:

班级：

专业：建筑工程技术 学号：

怡若梦 ******** ********** 1

房地产评估报告

项 目 名 称：宁德蕉城区新华街31 号地上建筑物

及附属物等进行估价

受 托 估 价 单 位：福建中兴资产评估有限公司 估 价 人 员：刘海教 吴宁

委 托 估 价 方：福建闽东电力股份有限公司 估 价 日 期：20xx年12月26日

房地产估价报告编号：宁焦房铜评（2010）3004号

2

目 录

一、封面........................

二、 目录 .......................

三、致委托方函..................

四、估价师声明..................

五、估价的假设和限制条件........

六、《房地产估价结果报告》.......

七、《房地产估价技术报告》

（评估机构留存）

八、附件........................

3

致 委 托 方 函

福建闽东电力股份有限公司：

我公司受贵方委托，于2009 年12 月26 日对坐落于宁德市蕉城区新华街31 号进行了实地勘察及有关资料的调查，本着“公开、公平、公正”的原则，依据国家有关法规和估价规范，对估价对象进行了评估，作为房产交易价值鉴定的参考依据。

采用成本法分析计算，评估工作已完成，现将评估结果报告如下：在估价时点20xx年12 月26 日，委估房产包括土地价格（建筑总面积3764.83 平方米）评估价值为人民币：1026.33 万元（其中含土地价值244.86 万元）。

人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。

福建中兴资产评估有限公司

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房地产抵押估价报告[雨林木风1] 

估价项目名称[雨林木风2] ：杭州×××××××××住宅房地产抵押价值评估

委   托   方：

估   价   方：杭州*******公司

估 价 人 员：

估价作业日期[雨林木风3] ： 20##年4月7日至20##年4月8日

估价报告编号：杭州**公司第001号

目    录

一、致委托方函................................................... 1

二、估价师声明................................................... 2

三、估价的假设和限制条件......................................... 3

四、房地产估价结果报告........................................... 5

（一）委托方.......................................................... 5

（二）估价方.......................................................... 5

（三）估价对象描述.................................................... 5

（四）估价目的........................................................ 5

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房地产市场调研报告范文

“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总

税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明

显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影

响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区

房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策

建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投

资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，

销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区

房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快

增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住

宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业

营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、

79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的

增速走势见图二：

从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积

50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出

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QS公司拟对外投资涉及的QS公司房地产产项目

资产评估报告书

湖宇评报字[2008]第A001号

湖北省宇宙资产评估有限公司

报告提交日期：二〇##年七月二十一日

目       录

第一部分 资产评估报告书声明............................................................................................... 2

第二部分 资产评估报告书摘要............................................................................................... 3

第三部分 资产评估报告书正文............................................................................................... 5

一、 委托方、产权持有者和其他评估报告使用者.................................... ....................5

二、 评估目的....................................................................................................................6

三、 评估对象和范围.......................................................................................................6

四、 价值类型....................................................................................................................7

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20##年国内房地产市场统计分析报告

                                学    校：郑州升达经贸管理学院

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