篇一：房地产开发可行性研究报告(范文)

房地产项目可行性研究报告框架项目编号005

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：* * 房地产公司

编制人员：* * *

完成日期：

房地产项目可行性研究报告框架项目编号005 目录

调查人员声明 ................................................................................................................................... 4

第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5

1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5

1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5

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篇二：房地产开发可行性报告

金葵子花园可行性方案

房地产开发可行性报告

金葵子商住楼规划分区（A区、B区、C区）开发项目可行性研究报告

呈报单位：金葵子房地产有限公司

呈报时间：二0一一年四月二十五日

一、项目概况

（一）、开发项目区位条件

金葵子花园位于广东省佛山市高明区明城镇白管开发区，新沧江桥以东、高明大道南北两侧。西北起沧江河，东至城二路，南临明七路。A、B、C三地块为本花园规划分区，与明城镇隔河相对，旺中有静，生活交通便利；湖光山色与园区景观亲水长廊连城一片，交相辉映，日暮晚袭，波光粼粼，自然画卷，尽收眼底，是明城镇地理位臵最为优越的规划分区之一。

（二）、规划方案

金葵子花园A区、B区、C区规划总用地面积159.70亩，其中C区用地面积为88.99亩，计划居住人口4568人，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划东部地块以居住为主，沿明七路以商业、办公为主，西北边沿沧江河一侧作景观长廊兼容一部分休闲、娱乐、健身场所。总建筑面积为140605㎡，其中12层或12层以下住宅91364㎡；18层住宅建筑面积为35316㎡；商业、公用、办公建筑面积为3840㎡；地下储藏室及地下车库建筑面积10086㎡；地下车库1305个，建筑密度17%，容积率为2.2。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。

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金葵子花园可行性方案

二、建设条件

（一）、建设地点条件

1、该规划区地理位臵优越，紧邻明城镇中心区与沧江河。

2、靠近公路，交通便利，紧邻广明高速与江肇高速出口。

3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。

4、地块大，但容积率较低，可规划弹性充足，场地地形地质条件满足建设要求。

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篇三：XXX房地产项目可行性研究报告

XXXXXXXXX项目

可行性研究报告

※ 项目概况

※ 项目市场分析

※ 项目优劣势分析

※ 项目建设与实施计划

※ 项目风险分析

※ 投资估算与资金筹措

※ 效益测算与分析

XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

第一章项目概况

一、项目名称

二、项目地址

三、项目开发企业概况

四、项目建设背景

五、项目总体概况

第二章项目市场分析

一、项目建设环境分析

二、 XXXX房地产市场概况

三、结论

第三章项目优劣势分析

一、项目优势

二、项目劣势

三、结论

第四章项目建设条件及实施计划

一、项目选址

二、项目建设内容及建设规模

三、项目建设条件

四、项目规划设计方案

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篇四：房地产可行性分析报告

开发区住宅房地产项目可行性报告

住宅房地产项目可行性报告目录

前言

第一部分开发区概况及经济发展状况

第二部分开发区房地产市场分析

一、开发区一手房市场分析

二、07年上半年开发区房地产市场基本情况

三、开发区房地产市场今后的发展趋势

第三部分项目分析

一、项目概况

二、项目周边竞争楼盘分析

三、项目SWOT分析

四、项目目标客户群体分析

第四部分开发区大项目对我项目的影响 2

前言

在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性、基础性产业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展；当国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产市场已经成为全球性的课题。

就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几年里取得了飞速发展，尤其是从20xx年起，增幅明显，出现旺销局面。在供求关系上，虽然竣工面积一直保持较高的增长速度，但市场表现出较强的承载能力，商品房销售面积的增幅始终高于竣工面积的增幅，使竣工房屋迅速消化。

20xx年开发区西海岸商品房销售平均价格为1200元/平方米左右，现今沿长江路的核心地段，热点地区已达到8000多元/平方米。目前，西海岸已经成为青岛市房地产开发的热点区域。一个个时尚、现代、美观、漂亮的现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增长的居住需求，同时也为西海岸的城区形象增色不少！

第一部分开发区概况及经济发展状况

青岛经济技术开发区（简称青岛开发区）于19xx年10月经国务院批准设立，19xx年3月28日正式动工兴建，是享有国家级经济技术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区、保税区、“港区联动”自由贸易区及省级旅游度假区于一体的特殊经济区域，是中国开放区域最集中的地区之一。青岛开发区位于中国山东半岛中南部、与青岛市坐拥天然良港胶州湾的东西两岸。自建区以来，青岛开发区累计完成基础设施投资300亿元，初步建设成以现代港口、先进制造业、国际商贸、旅游度假为主要特色的现代化城市新区，区内的家电电子、石油化工、汽车造修船、新型材料、高新技术、港口物流等六大产业集群规模不断壮大，成为中国山东半岛制造业基地核心区。其中，家电电子产业形成了以海尔、海信、澳柯玛等工业园为依托，以新都理光、瑞智精密机电、春源精密机电等大项目为龙头，中小型配套企业集聚发展的产业格局，是中国北方最大的家电生产基地，以及中国重要的压缩机生产基地；石油化工产业围绕建设全国重要环保型石化工业基地的目标，正在建设大炼油、丽东化工等龙头项目，以海华纤维、高合化纤等为代表的中下游项目也蓬勃发展；在高新技术产业领域，以国风药业等为代表的高新技术企业和高新技术产品分别达到110家、225种；新型材料产业，金晶玻璃、浦项不锈钢等企业发展迅速；而以上汽通用五菱、福田重工、五征、中集等为代表的汽车产业规模也在不断扩大。截至今年10月底，青岛开发区共引进投资 4

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篇五：房地产可行性报告要注意的内容

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

第一节可行性研究的概念和作用

一．可行性研究的概念

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。19xx年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。19xx年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。

房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量。

二．可行性研究的作用

(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在我国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

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篇六：房地产开发可行性报告

房地产开发可行性报告

一、总论1

二、市场预测5

三、建设规模与产品方案10

四、选址方案13

五、节能节水措施16

六、环境影响评价19

七、劳动安全卫生与消防22

八、组织机构与人力资源配置24

九、项目实施进度28

十、投资估算28

十一、融资方案31

十二、财务评价33

十三、社会评价34

十四、风险分析36

十五、研究结论与建议38

十六、附图、附表41

十七、组员评价55

一、总论

一．项目背景

1.项目名称:现代花园

2.承办单位概况

承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。

蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：

为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；

为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；

为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；

为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。

3.可行性研究报告编制依据

（1）项目建议书及其批复文件

（2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策

（3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要

（4）武汉市2001、20xx年国民经济和社会发展统计公报

（5）武汉市城市总体规划大纲（2000—20xx年）

（6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划

（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额

（8）《武汉市市区基准地价》

（9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料

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篇七：什么是房地产可行性研究报告

什么是房地产可行性研究报告

第一节可行性研究的概念和作用

一．可行性研究的概念

国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。19xx年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。19xx年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导国的可行性研究工作。

房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭谐〉闹鸩焦娣叮康夭耐蹲驶帷⑼蹲世蠡嵩嚼丛缴伲欢咸岣呔霾咚剑拍苋〉孟钅靠⒌某晒α?

二．可行性研究的作用

（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

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篇八：房地产可行性研究报告

北湖·水晶城项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目名称：北湖·水晶城

二、项目拟建地：郴州市同心路2号（原玻璃厂）

三、项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司

四、项目建设单位概况

郴州市顺原房地产开发有限公司成立于20##年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表黄康隹；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：4310000000060033；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。

五、项目概况

随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M²，其中：住宅用地面积27,135.30 M²，公共建筑用地面积5,293.00 M²，道路用地面积8,060.00 M²，公共绿地面积7,296.00 M²；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。

…… …… 余下全文

房产可行性报告