市调报告

市调目的：

对昆明南市区进行调研，范围：西边以广福路为界，北边以昌宏路为界，东边以昆洛路为界，南边以新螺狮湾为界。对三个在售项目进行踩盘，了解其销售情况，价格，交通等。

区域背景：

正20xx年,云南省委省政府、昆明市委市政府决定全面启动现代新昆明建设的战略。立足百年,以滇池为中心,实施"一湖四环"和"一湖四片"的昆明城市发展的新昆明战略。在新昆明"一湖四片"的布局中,晋宁昆阳统称为新昆明的南市区。新昆明的战略目标是将昆明建设成为区域性的国际都市。要完成这个战略目标,就必须完成城市扩容,即扩大城市面积和增加城市人口。然而,从城市经济学的角度来说,没有产业的城市就是没有灵魂的躯壳,那么新昆明的布局就不应该仅是单纯的扩大城市面积、增加城市人口,而应该是致力于产业的发展和布局。只有产业发展了,城市才能扩容。因此,新昆明的战略规划首先应该是产业规划。

1.范围：北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。总面积159平方千米。

2.定位：南市区处于新旧昆明的要冲地带，将形成铁路、公路、航空交通网，经贸、旅游度假、生活居住的集中区。

3.规划：滇池生态农业区、大型生态公园及旅游度假区以草海公园、滇池国家旅游度假区为主；交通枢纽、金融、商贸会展和官渡古镇保护区以东部为主；生态农业、农田景观以南部为主；法院、检察院等及省级机关新行政办公区、居住区和第三产业主要集中在北部区域。

4.交通：按照规划，南市区将形成“六纵四横”交通网，“六纵”：滇池路、 前卫路、官南路、春城路、关雨路、昆洛路；“四横”：南过境干道、十里长街、广福路和环湖路。公交方面：东南板块有昆明公交集团世纪城车场，周边可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路·前卫路、关南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；围绕广福路周围有6条公交线路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交线。另外昆明公交集团公司拟在水晶村和前卫路再建2个公交车场。未来，南市

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今日分享： 房地产的市场调研

房地产的市场调研

（一）目的：

1、知己知彼，对区域市场进行充分了解，对竞争楼盘充分了解，对目标客户充分了解；

2、在此基础之上，对项目开发、阶段性决策、客户推介引导等方面提供决策依据。

（二）、市场调研工作的重要性

市场调查是为市场营销提供决策依据。

房地产市场的调查与研究就是运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场营销方面的各种情报资料，通过对过去与现在营销状况及动态性影响情报资料，通过对过去与现在营销状况及动态性影响的分析研究，为企业预测项目经营销售状况，制定正确项目决策提供可靠依据。

（三）、销售部的市调类型大致有三类：

1、针对开发项目的市场调查

一般项目公司想对当前整体或者区域市场有个全面的了解时，会以目前市场上现有的物业为对象做调研。调查内容包括：位置、规模、类型、价格、工期、发展商销售状况，以此作为自己开发物业的依据。发展商大多最关心项目的价格和销售情况，其中难点又主要是真实售价与真实销售率的问题。

（1）常见错误是将报价当实际价格。

表一：

方法 途径 利弊

直接查找真实售价

到房地局有关部门查询

此种方法准确可靠，但需要有一定的社会关系

根据目标买家的承受力确定价格

确定待售物业量→确定目标买家的数量→确定目标买家能承受的价格

此种方法易于实施，但通常是目标买家的范围容易确定，数量难以确定，价格主要根据经验以及对目标买家进行取样调查判断。

销售周期估算法

一个项目的销售周期不可能无限长，发展商必须在合理的时间销售出。合理数量，最大限度取得合理利润、减少亏损以上来判断合理的价格。

此种方法计算简单，易掌握，但没有以动态发展的角度考虑问题，发展商有特殊情况的，也可能了解不到。

大量调查参照法

大量了解同类地点、同类规模、同类物业的售价，多项对此，调整可得出某个项目的合理市场价格

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大丰港房地产市场调研报告

一、 大丰港房地产发展状况

大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。

这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程；大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道20xx年x月开工建设，经通榆运河可直达长江水系；大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设；在盐城至大丰港的高速公路即将开工；新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。

大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。

在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

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鹰潭市城区楼盘市调报告 本案是我部门于20xx年6月2、3日对鹰潭城区在售楼盘情况现场踩盘的市场调查报告

一、在售楼盘情况分析

1、凯翔.外滩国际

“凯翔·外滩国际小区坐落于鹰潭市梅园大道与30号路交界处 由高层、低层、商铺组成。建筑面积为177571㎡，地上总建筑面积150406㎡（其中，住宅137848㎡、商业面积11980㎡、物业用房532.7㎡；地下总建筑面积27165㎡，共11栋电梯房，共1100户，目前销售二期，剩余房源300套左右，面积为94-146平米不等，均价5500元/㎡，车位13万一个（1:2比例），容积率2.4，绿化率35%，商铺

1.5万左右（余8-10个），占地6万平米，今年年底1、2期交付。

2、恒大.绿洲

恒大绿洲位于鹰潭市信江新区滨江东路8号，项目总占地面积759561平方米（1139.21亩），总建筑面积：99万平方米，绿化率50%，容积率2.6，开工时间20xx年4月，总户数6801户，一期921户，34栋高层（32F为主），首批于20xx年12月31日交付，物业费：1.6元/㎡/月，物业公司金碧物业，由同济大学建筑设计，国际怡境景观设计，共有车位8070个（其中地下7274个，地面796个），折后均价5300元/㎡左右（含1600元/㎡精装），表均价6000元/㎡左右（精装），楼间距100米，户型面积81-170平米不等，少量商铺，商铺暂定1万左右，住宅一次性9.5折，按揭98折，一期推出9#、10#、11#、13#、14#（32层），内部配套：鹰潭恒大绿洲内部规划52000㎡皇家会所，19250㎡运动中心（餐饮、健身、阅览、网吧、棋牌、书画等）、

11000㎡豪华恒大剧场、九年义务制中小学、2所国际双语幼儿园、3000㎡社区欧陆风情商业街等超豪华国际级航母配套，外部配套:大观园购物中心、沃尔玛购物广场，旅游景点上清宫、仙岩、先水淹崖墓群、龙虎殿、悬棺遗址，教育配套鹰潭一中。

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房地产市场调查报告

                                       姓名：

                                      学号：                                     日期：

摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于20##年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。

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太康县房地产市调报告

郑州联阳地产机构 太康项目组 20xx年2月13日

前 言

为了持续了解、把握市场动态给太康六盛·未来华府项目的开发、定位和营销方案提供依据，特此进行了对太康县整体房地产市场的二次调查，了解当地房市的基本情况。

调查对象：太康县所有在售和待售大中小型项目

调查范围：太康县城区和郊区

调查方法：此次调查主要采取了电话问询，伪装客户，实地踏勘并结合

一次调查结果进行综合分析。

调查目的：通过对太康县整体房地产市场的调查，了解当地房市的基本

情况，把握市场动态，为确立六盛·未来华府项目的开发、

定位和营销方案提供依据。

本次调研共调查了县城区10余个项目，本报告仅列举9个具有代

表性的项目，以下是各项目名称及其基本情况。

1. 锦绣银城

2. 百合佳园

3. 水岸名家

4. 江南印象

5. 御花园

6. 万里商业广场

7. 万鹤赉

8. 鑫聚园

9. 盛世·都市名家

锦绣银城

1、楼盘基本数据

地址：县政府侧对面人民广场南侧

开发商：洛阳豫安房地产开发有限公司

投资商：河南省安装集团有限责任公司

景观规划：深圳市国际印象

建筑设计：周口市建筑设计研究院

二期：2栋12层小高层，（1#楼：1F-2F商业，2#楼拐角处：1F-2F-3F是商业） 住宅开盘时间：20xx年11月30日 商业开盘时间：20xx年12月3日

占地：44000㎡ 建筑面积：60000㎡

工程进度：一期已入住，二期已封顶

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房地产市场调查报告

一、 调查背景

随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。

二、 调查目的

面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。

三、调查情况

1、我国房地产业的现状

自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。

自20xx年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房

产。这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。而房价也一直在飙升。

进入20xx年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。

次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。从20xx年底至20xx年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且20xx年的一次利率调整只上调了贷款利率。利率未能大幅度的调整，使虚热的中国房地产市场难以得到有效的控制,导致中国楼市与美国楼市共同“繁荣”房地产泡沫不断膨胀，房地产行业不断飙升。

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