房地产拆迁估价报告

内蒙古双环房地产估价事务所

20xx年12月9日

一、致委托方函

（匿名）：

受你委托，我所对拟用于拆迁补偿之目的，你所拥有的位于包头市固阳县阿拉塔大街西侧的商住房地产进行了估价，本着独立、公正、科学、客观的工作原则，经过详细的现场勘察与认真的估价、测算，确定该房地产在估价时点为20xx年9月20日的估价总值为人民币407585元（人民币大写肆拾万零柒仟伍佰捌拾伍元）。

特发此函

内蒙古双环房地产估价事务所 20xx年12月9日 1

评估师声明

我们郑重声明：

一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，蛋受到估价报告中一说明的假设和限制条件的限制。

三、估价人员与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。

四、估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。

五、估价人员已对估价对象进行了实地勘察

六、没有人对估价报告提供了重要专业帮助。 20xx年12月9日

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评估的假设和限制条件

一、我们评估的是估价对象的现时市场价格，是指在估价时点对估价对象进行销售的正常合理价格，他依据如下假设：

1、任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方有关法律、法规，并支付了应缴税费。

2、在估价时点估价对象不存在任何产权纠纷，不收任何权利限制，可以在公开市场上合法的进行转让。

3、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

4、有一段合理的洽谈时间，可以通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。

二、本报告仅为房屋拆迁补偿服务的，估价结果仅作为房屋拆迁补偿的参考，不得用于其他用途。

…… …… 余下全文

拆迁评估案例

第一部分 致委托估价方函

受某公司的委托，我公司对某工程的房屋拆迁补偿价格进行评估。此次拆迁拆除房屋的建筑面积为6519.98平方米（此建筑面积是产权审查表汇总后所得的建筑面积），即估价对象房地产的建筑面积为6519.98平方米。估价时点20xx年10月1日。

此次评估的评估目的是为某公司拆除房屋拆迁许可证标明的拆迁范围内的房屋提供价值依据。

我公司估价人员本着公平、公正、客观的原则，在对估价对象房地产进行现场实地勘察、广泛搜集有关资料的基础上，客观、全面分析估价对象房地产的现状条件，并严格按照北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局联合颁布的《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》及关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知（京国土房管拆 [2003]808号）的规定对估价对象房地产进行了评估。最终确定估价对象房地产在20xx年3月1日的拆迁补偿价值。

拆迁补偿价格：61,786,323元

大写金额： 陆仟壹佰柒拾捌万陆仟叁佰贰拾叁元整

房地产评估公司

20xx年10月20 日

第二部分 估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系。

3、我们是依据北京市国土资源和房屋管理局与北京市物价局联合颁布的《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》及关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知（京国土房管拆 [2003]808号）的规定进行测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。

4、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但它是以有关资料的真实可靠为基础，并受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。

参加本次估价的人员

估价负责人：

估价人员：

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房屋征收社会稳定风险评估报告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条的规定,政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治领域、经济领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。基于上述情况，***建设局作为该项目房屋征收部门，及时成立评估工作领导小组并组建了工作组，入户调查研究,了解社情民意。同时向有关法律单位和个人咨询，广泛听取意见和建议。对****工程建设房屋征收补偿项目进行了全面的、认真的社

会稳定风险评估，形成社会稳定风险评估报告如下。

一、评估背景

依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其**省贯彻实施意见，会同***人大代表、政协委员、各办事处、辖区各派出所及市住房保障和房产管理局、***信访局、***发展和改革局、***市国土资源局等相关部门对*****工程的房屋征收社会稳定风险进行评估。

根据***省人民政府对《**市人民政府关于***相关工程征地拆迁补偿标准的请示》的批示精神及**市人民政府办公厅《关于印发**相关工程征地拆迁补偿安臵方案的通知》（**办?2011?179号）等文件规定，**相关工程征收涉及******8个行政村，征地面积约2100余亩，拆迁住户5700余户，其中城镇居民3900余户、村民1800余户、企事业单位26家、商业铺面400余家，红线范围内房屋拆迁面积约193.78万平方米。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及**省贯彻实施意见，组织有关部门召开**相关工程建设社会稳定风险评估会。

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致委托方函

×××：

受贵单位的委托，我公司对××、××、××、××、××等××户所属位于××镇××组规划红线用地范围内的被拆迁住宅房地产价值进行了评估。本报告评估估价对象当前状态于估价时点（20##年5月6日）的市场价格，估价目的是为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。

根据国家相关的法律、法规、政策和当事人所提供的有关资料，经过我公司专业人员的实地勘察、市场调查获得的资料及查阅掌握的材料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选择科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析、估算，完成了委估房地产在估价时点之现时市值的评估工作，即委估房地产在估价时点（20##年5月6日）的房地产市场单位价格如委估对象房地产单位价格明细表；房地产市场总价值＝房地产单位价格×建筑面积确定。

委估对象房地产单位价格明细表

附：估价结果报告、估价师声明、估价的假设和限制条件随函发送，如有异议，请当事人自收到本报告之日起五日内向我公司提出。

此函

法定代表人：       

  ××××房地产评估有限公司

二○##年五月九日

注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中所陈述的事实是真实的、准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

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拆迁评估报告的鉴别

征收拆迁中，评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大？会给被拆迁企业带来些什么？可能被拆迁的企业朋友不是很清楚。那在这里向大家全面的介绍一下评估报告的作用和意义。我们一般会在拆迁开始第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是按照你房产证或土地证的面积来为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现。而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘上他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章。然后在轻描淡写的说一句看看有没有丢项落项，可以补的。那这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。
     没有盖章的和没有让我们签字表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是给你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价。应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限区别对待。比如讲20##年航拍图不体现的作为违章处理，之前建造的作为合法建筑给予补偿，补偿单价上按照一般房屋评估很低。其实经验告诉我们这样评估报告没有实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用。最好的办法就是不予理睬。
另外对于正规的评估报告，有评估时间、有现场测量、有评估公司、有评估方法的，应该引起我们的重视。因为这样的评估报告极其有可能作为拆迁方裁决我们的依据。所以在签收，提起复核，要求鉴定以及重新评估等方面要进行法律程序的启动，防止一些不利于我们的事情发生。

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江珠高速公路北延线建设项目征地涉及广 东江门生物技术开发中心有限公司下属公 司相关拆迁补偿评估项目

资 产 评 估报告

中天衡平评字[2011]153 号

北京中天衡平国际资产评估有限公司

China Valuer International Co., Ltd.

目    录

注册资产评估师声明........................................................................................ 1

资产评估报告摘要........................................................................................... 2

资产评估报告................................................................................................... 4

一、   委托方、被评估方/产权人和其他评估报告使用者............................ 4

二、   评估目的.............................................................................................. 5

三、   评估对象和评估范围........................................................................... 5

四、   价值类型及其定义............................................................................... 7

…… …… 余下全文

房地产拆迁估价报告

估 价 项 目 名 称：

委 托 人：

估 价 机 构：

估价作业日期：

估价报告编号：

1 辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物的全新重置价值评估咨询报告 辽宁省凤城市通远堡龙之海置业有限公司 辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司 2015.7.10—2015.7.19 估字第481号

目 录

一、致委托方函 ....................................................................................................................................................... 1

二、辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表 ..................... 2

三、估价师声明 ....................................................................................................................................................... 3

四、估价的假设和限制条件 .................................................................................................................................. 4

五、房地产估价结果报告 ...................................................................................................................................... 5

…… …… 余下全文