船舶技术评估报告

船舶名称： XXX

船舶技术状况摘要报告

[填写指南（参考）—摘要报告是本次检查重要内容摘录,并附上相关照片]

一般介绍：

1、船舶简介：XXX轮是由中海工业（江苏）有限公司为中海海盛船务有限公司建造的第一艘57300mt的大型便利船，船舶基本上采用了世界上的领先技术。在其结构上，1舱与5舱采用的双壳结构，2、3、4舱为单壳，满足重货装载，船舶2、4舱可以空仓，为了大风浪航行减少船舶的损坏，船舶3舱设计为风暴压载舱。根据船舶设计的航速及配备的油舱，船舶续航力为15000海里。XXX轮2009-12-11交接出厂，开始进入内贸营运。

2、检查该船当时情况简介（动态、载货情况、船舶吃水等）

20xx-09-20日在山海关锚地候泊，空载；吃水为首4.32m，尾6.80m，舯5.55m。

报告内容：

（一）、船体部分

1、本次检查总体情况概括，需要特别强调指出的地方（如检查和测量项目发现有不足或缺陷，一些区域的测厚数据平均值达到或低于船级换板要求）以及与上次检查的比较。

船体部分良好。

2、主甲板（结构状态、甲板保养及油漆情况）

09月20日，利用在山海关锚地侯泊进行检查；主甲板总体状况良好。结构检查无发现结构损坏情况，油漆状况一般；局部有少量锈蚀。现正在进行局部挖补除锈中，艏楼前期进行挖补除锈，并统油一度。艉艉甲板正在挖补除锈中。

3、上层建筑和甲板桅屋（总体保养和船容、船貌情况）

上层建筑和甲板桅屋总体状况良好。艉楼各层甲板，船墙及其它的附属设施，最近正在进行挖补除锈油漆中状况良好。结构检查，船墙、框架天花板等检查无异常。每航次都进行淡水冲洗，本季度先后对甲板桅屋，生活区左右及后的墙壁，天花板等进行了除锈，补油保养。生活区内外经常进行清洁，船容船貌状况良好。

4、舱口围和舱盖（舱口围的锈蚀和保养情况；舱盖水密以及开舱机工况）

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房地产估价技术报告

一、个别因素分析

1.交通条件及周边配套

小区临区域内主要道路有东五环路、京通快速、朝阳路等，小区附近有地铁八通线以及342路、364路、388路、488路、639路、731路、846路、855路等路公交车通过，交通十分便捷，小区环境较好。

小区基础设施状况达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。

小区周边有定福庄中学、大黄庄小学、中国传煤大学、北京第二外国语学院、平房森林公园、兴隆公园、黄渠公园等，生活配套设施相当完善。

2.建筑物基本情况

本次估价对象为北京市朝阳区定福庄西街甲1号楼10门301号房地产，现状用途为住宅，证载用途为住宅。根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供的《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，估价对象为砖混结构，屋面为平屋面。建成于1994年，用途为普通住宅，地上共6层,估价对象位于地上3层，户型为两室一厅一卫一厨，朝向为南北向，建筑面积为54.84平方米，层高为2.8米。于估价时点20##年12月31日，估价对象为中装修，装修情况详见建筑物装修状况表：

建筑物装修状况表

3.估价对象的产权状况

根据《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，证载房屋所有权人为苗琪，证载建筑面积为54.84平方米。该房产为普通商品房，砖混结构。估价人员未获估价对象土地年期情况，评估设定其土地使用权年限为居住用途法定最高土地使用权出让年限70年。

4.基础设施状况

估价对象所在区域市政配套设施完善，达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。

二、区域因素分析

1、区域概况

　朝阳区位于北京市主城区的东部和东北部，介于北纬 39。48'至 40。09'，东经 116。21'至 116。42'之间。东与通州区接壤，西与海淀、西城、东城、崇文等区毗邻，南连丰台、大兴两区，北接顺义、昌平两区。朝阳区是北京市面积最大的近郊区，南北长 28 公里，东西宽 17公里，土地总面积 470.8 平方公里。朝阳区属暖温带半湿润季风型大陆性气候，四季分明，降水集中，风向有明显的季节变化。春季气温回升快，昼夜温差较大；夏季炎热多雨，水热同季，为农业生产提供了良好的条件；秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多风少雨，各月平均气温都在0℃以下。

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土 地 估 价 技 术 报 告

项 目 名 称：首钢冷轧薄板生产线项目工业用地土地价格评估 （北京市顺义区）

受托估价单位：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司

土地估价报告编号：金房[2007A]估字第068号

土地估价技术报告编号：金房[2007A]估技字第068号

提交估价报告日期：二○○七年十月二十四日

关键词: 北京市 通州区

资产重组

北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 二ＯＯ七年

L 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路25号牛顿办公区801室 电话:88400870 图文传真:88400800

土地估价技术报告

第一部分 总 述

一、估价项目名称

首钢冷轧薄板生产线项目工业用地土地价格评估

二、委托估价方

委托估价方：首钢总公司

单位地址：北京市石景山区石景山路

法人代表：朱继民

联 系 人：王 敏

联系电话：137xxxxxxxx

三、受托估价方

受托估价机构：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司

办公地址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号牛顿办公区801室

资格证书号：A200711027

法人代表：陈 力

联 系 人：高庆军

联系电话：88400870/71/72/73

邮政编码：100097

四、估价目的

首钢总公司为了对位于北京市顺义区李桥镇的首钢冷轧薄板生产线项目工业用地进行资产重组改制之需，特委托北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司对该宗土地进行地价评估，为其确定现有土地的资产价值提供客观、公正、合理的地价依据。

五、估价依据

（一）有关法律法规

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

BEIJING JINLIAN REAL ESTATE APPRAISAL CO.,LTD - 1 -

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估价技术报告

（一）个别因素分析

本报告估价对象为×××所属位于×××号的商铺

总层数：6层；

估价对象所在层数：二层；

建筑面积：120平方米；

设施设备：配置自动扶梯；

车位：带地面停车场和地下停车场；

基础设施状况：水、电、视、讯；

利用现状：装饰材料商铺；

使用情况：个体户租用；

维护保养：一般；

工程质量：合格；

建成年月：1993年；

设计用途：商业；

土地基本情况：土地使用权面积为21.1㎡， 用途为商业；

权属状况：根据蓉房权证成房监证字第0623481号《房屋所有权证》记载：估价对象所有权人为成都市博美装饰城管理公司，估价对象使用者为成都格仕陶瓷砖有限公司，估价对象建筑面积120㎡，占用土地面积21.1㎡，土地使用权使用年限为40年，至20##年5月25日结束。估价对象于估价时点土建工程及建筑装修工程已经完工并投入使用。

（二）区域因素分析

城市基础设施完善度：水、电、气、视、讯、路配套齐备；

环境质量状况：周边环境一般。

（三）市场背景分析

1、宏观政策背景

2、成都市商业地产市场分析

（四）最高最佳使用分析

最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行、经过充分合理的论证能使估价对象产生最高价值的使用。

    估价对象当前法律上允许的用途为商业，根据估价人员现场调查及对估价对象所在区域的环境、潜在市场分析后，商业用途为其最高最佳使用。

（五）估价方法选用

房地产评估的常用方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等，估价方法选用应按照《房地产估价技术规范》（GB/T50291-1999）要求，根据当地房地产市场发育情况，结合估价对象的具体特点以及估价目的等，选择适宜的估价方法。有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

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技术培训效果评估报告

为了进一步提高项目部员工工作的效率和职业素养，结合20xx年度培训计划，项目于20xx年7月12日、20xx年7月12日、20xx年10月11日在三楼会议室举办了坝体砂砾石填筑施工、大坝灌浆施工、输水洞进水塔承重外脚手架加固施工，共3次技术培训，由四公司总工程师兼培训导师田明录主讲，项目部全体技术骨干及施工管理人员参与了相关培训。

此次培训课程都为项目重要的专项的技术课题，培训内容规范、细致、针对性强，而能在施工节点举办此次培训可谓及时、准确、到位，解决了项目职工技术上的各种不足和困惑，有力的支持了项目技术发展。

培训导师田总细致、耐心地开展授课，无私的将自己所掌握的专业知识、操作技能、积累的管理经验和工作经验毫无保留地传授给项目职工，培训过程中技术管理人员积极配合、虚心好问；导师悉心讲解、认真剖析解惑；培训课堂上呈现出了导师与学员之间交流到位，配合默契，互相学习，相互促进，奋发向上的良好氛围。

经过培训，项目技术管理人员的收获和得到的启发：

1、通过教学培训，发现项目技术人员参与施工技术管理上的薄弱点，在工作中也会自己去衡量、更正、去咨询、从而最终得以解决；同样的，在日常管理上，明确工作的重点，有的放矢。

2、以前对技术标准比较模糊，现在通过培技术训可以对照技术标准检查问题了。更进一步对各分部工程技术质量控制管理程序有新的认识，对技术难点的认识有了质的飞跃。

3、通过技术培训认识了坝体砂砾石填筑施工、大坝灌浆施工、承重外脚手架加固施工过程中不同的施工程序和方法。

4、技术培训不止是在技术上得到提升，而是提高了自己整个工作的流程上

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的效率，工作中能严格按技术文件管理的要求来做。

5、通过技术培训提高了工作的目的性、有效性，参照学习的检查标准与控制程序方法感觉比以前更专业了。

6、技术培训有助于理解施工过程，对施工方案的进一步优化，提出了很明确的改进方向，深入人心。

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技术改进评估报告

No：                                                          编号：ZY/JL-715

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三 水土保持技术评估报告示范文本

（水土保持技术评估报告编写提纲）

1 前言

技术评估过程简述

2 工程概况及工程建设水土流失问题

2.1 工程概况

概略介绍工程位置、主要任务及技术经济指标、主要工艺和主要建筑物、投资方和建设单位、设计单位、监理单位、主要施工单位、施工工期、工程总投资等。

2.2 项目区自然和水土流失情况

简述土壤、植被、水文、气象和水土流失情况、所在地水土保持分区情况。

2.3 工程建设水土流失问题

弃土弃渣情况、开挖和占压土地情况、植被破坏情况、水土流失主要形式和危害。

3 水土保持方案和设计情况

3.1 方案报批和工程设计过程

水土保持方案编制、审查、批复和初步设计、施工图设计以及设计变更等情况。

3.2 水土保持设计情况

水土保持方案及其设计提出的水土流失防治目标、主要防治措施、主要工程项目和工程量。

4 水土保持设施建设情况评估

4.1 水土流失防治范围

介绍建设期实际水土流失防治范围，与方案批复的防治责任范围对照，提出变化的原因，评估是否符合实际。

4.2 水土保持措施总体布局评估

介绍水土流失防治分区和水土保持设施总体布局情况，评估其合理性。

4.3 水土保持设施完成情况评估

汇总并针对单位工程和分部工程分别介绍工程措施（包括土地整治）、植物措施的项目名称、工程位置、工程内容、实施时间、完成的主要工程量，与水土保持方案及其设计的工程量对照，评估其完成情况。列表说明临时措施的实施地点、时间和工程量。

5 水土保持工程质量评价

5.1 质量管理体系

总的管理体系和管理制度、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位质量保证体系和措施。

5.2 工程措施质量评价

介绍工程组工程措施质量评价情况和结论。

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