篇一 :评估技术报告

闽江大道197号 201室价格评估技术报告


目录

内容摘要. 1

关键词. 1

一、估价对象概况. 1

(一)个别因素分析. 1

(二)区域因素分析. 2

(三)基础设施条件. 3

二、市场背景分析. 3

三、最高最佳使用分析. 4

四、估价方法选用. 4

(一)评估方法的选择. 4

(二)评估测算步骤. 5

五、测算过程. 5

(一)运用市场比较法综合测算估价对象价值. 5

(二)收益还原法. 10

(三)加权平均求取待估房地产的市场价值. 12

六、综合确定估价结果. 13

参考文献. 13


闽江大道197号201室价格评估技术报告

福州职业技术学院管理系20##级房地产经营与估价专业 

[内容摘要] 房地产价格评估是在社会主义市场经济发展中逐步形成的行业,在住宅商品化、私有化、个人购房比例占绝对优势的住宅市场中,房地产价格评估与老百姓的切身利益更加密切。本文以仓山区闽江大道197号201室房地产为例,从它的地理位置、楼房质量、区位及周边配套进行分析和阐述,并结合所学知识,遵循公正、客观、独立的原则,测算确定该估价对象合理的市场价值。

[关键词] 房地产 价格评估 测算 价值

随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善,房地产估价的作用越来越大,服务的领域越来越广,房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估,源于现实中的需要和理论上的必要。本文以闽江大道197号201室房产为例,选用两种估价方法分别从它的区域、质量、配套等探讨分析,得出测算结果的过程。

一、估价对象概况

(一)个别因素分析

1、交通条件及周边配套

小区临区域内主要道路有金山大道、浦上大道、二环南路等。小区周围有8路、121路、128路、42路、43路、79路、85路、97路、125路等路公交车通过,交通十分便捷,小区环境较好。

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篇二 :技术服务评价报告1

技 术 服 务 项 目 评 价 报 告

项目名称:

项目负责人:

联系电话:

(主)承研单位:

通讯地址:

审定书

技术服务评价报告1

技术服务评价报告1

技术服务评价报告1

目 录

1 项目概述................................................ 1

2 评价工作概况 ............................................. 1

3 关键技术元素识别 ......................................... 4

4 关键技术元素成熟度评价 ................................... 5

5 结论与建议 ............................................... 9

6 评价依据资料 ............................................ 10

1 项目概述

(简述项目概况,包括项目目标、国内外发展现状、主要研究内容、应用背景和应用范围、系统简介)

1.1 项目目标

(提出项目的可考核的研究目标)

1.1.1 技术指标

(定量化描述项目要达到的主要技术指标)

1.1.2 能力目标

(描述项目要达到的能力目标)

1.2 国内外发展现状与差距分析

1.2.1 发展现状

1.2.2 主要差距

1.3 主要研究内容

(参考建议书)

1.4 应用背景和范围

(包括项目的使用环境、使用条件、预期应用对象,包括型号、系统、平台、装备、设备等)

2 评价工作概况

2.1 评价工作组

(给出评价过程中参与人员的相关信息,见表1)

1

技术服务评价报告1

2

2.2 评价工作计划

(给出评价中各阶段的内容、负责人、输入输出结果形式、完成形式、进度安排等,见表2)

技术服务评价报告1

3

2.3 计划执行情况

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篇三 :保障公路、公路附属设施质量和安全的技术评价报告

保障公路、公路附属设施质量和安全的技术

评价报告

根据德阳市东一环东段项目改线段(k4+287.371-k5+675.907)设计图纸与德中公路平交,管道线路要穿越德中公路,且德中公路下发埋有天然气管道。我司派相关人员对项目施工场地进行了调研,然后参考了该项目的有关文件,对项目进行了风险分析,风险分析的结果是该项目“可行”。评价组相关人员与项目负责人沟通,收集,整理相关的评价资料,确定评价重点,并调研评价项目周边情况,作为本安全评价报告的依据。

本设立安全评价的内容有以下几个方面:

(1)简述建设项目技术方案概况,包括工艺、规模及主要装置(设备)、设施和辅助工程等。

(2)对建设项目中的危险、有害因素种类及程度进行分析、评价;

(3)对建设项目中的危险、有害程度大的工艺单元重点进行定性、定量分析评价;

(4)对建设项目提出安全对策措施;

(5)对建设项目的安全作出设立评价结论。

沟槽挖土

1.1施工组织设计中应根据设计文件、工程地质、水文地质、沟槽深度、现场情况,确定施工方法、程序、开挖断面和现况管线等构筑物的迁移与保护措施、使用机具和安全技术措施。

1.2施工前,应按施工组织设计规定将妨碍施工的现状地下管线和建(构)筑物进行迁移或保护,在施工范围内可不迁移者应详探、标识,并采取保护措施,保持安全。

1.3当沟槽邻近有房屋、管道、电杆等建(构)筑物时,应对建(构)筑物结构进行安全验算,确认符合要求,并形成文件;经验算需加固时,应按规定确定加固方案并实施。加固结构强度达到方案规定后方可开挖土方。施工时,尚应遵守相应管理单位的规定。

1.4在变压器等供电设施附近开挖土方,应遵守供电管理单位的规定,严谨擅自行动。

1.5在距直埋缆线2m范围内,必须人工开挖,严禁机械开挖,注意标示管线的警示物,严禁损坏管线,并应约请管理单位派人至现场监护。在距各类管道1m范围内,应人工开挖,不得机械开挖,并宜约请管理单位派人现场监护。

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篇四 :防雷设计技术评价报告

通雷评价字[2012]1号

通 辽 市

防 雷 装 置 设 计

技 术 评 价 报 告

封面为首页,无首、尾页章及缝章无效

申报单位: 项目名称: 项目地址: 设计单位: 评价单位:通辽市防御雷电灾害管理中心(章)

单位地址:通辽市科尔沁区和平路31号,气象大厦。 联系电话:0475-8511593

防雷装置设计技术评价报告

通雷评价字[2012]1号

防雷装置设计技术评价报告

:(单位)

防雷设计技术评价报告

通雷评价字[2012]1号

经对你单位申报的 项目的防雷装置设计进行技术评价,结果如下:

1 建(构)筑物直击雷防雷分类的判定:

1.1 判定原则。依据GB50057—2010第3.0.1条的规定:建筑物应根据建筑物的重要性、使用性质、发生雷电事故的可能性和后果,按防雷需求分为三类。

1.2 判定依据及结论。

N=K*Ng*Ae(次/a)

当H<100m时,其他条件:

Ae={LW+2(L+W)〃[H(200-H)]+πH(200-H)}〃10 Ng=0.1Td次/(Km?*a)、 Td=30.2天

1/2-6

当H≥100m时,其他条件:

Ae=[LW+2H(L+W)〃+πH]〃10

Ng=0.01Td次/(Km?*a)、 Td=30.2天

经计算N= 次/a。按照GB50057-2010第 条、 的规定:该建筑物为年预计雷击次数大于或等于 次/a,且小于或等于 次/a的 ,应划为第 类防雷建筑物。

该建筑物现按第 类防雷进行设计,符合技术规范规定的要求。 2 接闪器设计:

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篇五 :天然气管道技术评价报告(涉路工程)

1 概况

阿图什庆源管道运输有限责任公司国道314线K1448+704处天然气管道穿越工程

1.1 任务依据

本项目技术评价报告是受阿图什庆源管道运输有限责任公司委托;20##年8月,我公司根据上海市政工程设计研究总院提供相关设计文件及实施方案等,会同阿图什路政管理局和阿图什庆源管道运输有限责任公司,对现场进行实地勘测,取得第一手实测资料,进行技术评价报告编制工作。                                                                                                                                                                                  

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篇六 :技术评审报告

?

评审报告

内部公开

XX产品技术评审报告

1. 评审发现问题改进计划

技术评审报告

技术评审报告

1个或多个改进活动。这些改进活动是指落实到项目计划的具体活动。

有些评审发现问题不需要制定改进计划,只需要风险规避计划即可。这需要根据产品现状进行判断

技术评审报告

。>

2. 技术评审结论 (评审组长填写)

3. 评审专家会签记录

2013-04-14 1 of 2

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技术评审报告

评审报告 内部公开 担相应责任。>

2013-04-14

2 of 2

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篇七 :新技术、新项目年度追踪评价报告

丹棱县人民医院新技术、新项目年度追踪评价表

项目名称:

开展病例具体情况

(表格不限,不够可附页)

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篇八 :评价报告管理程序