闽江大道197号 201室价格评估技术报告
目录
内容摘要. 1
关键词. 1
一、估价对象概况. 1
(一)个别因素分析. 1
(二)区域因素分析. 2
(三)基础设施条件. 3
二、市场背景分析. 3
三、最高最佳使用分析. 4
四、估价方法选用. 4
(一)评估方法的选择. 4
(二)评估测算步骤. 5
五、测算过程. 5
(一)运用市场比较法综合测算估价对象价值. 5
(二)收益还原法. 10
(三)加权平均求取待估房地产的市场价值. 12
六、综合确定估价结果. 13
参考文献. 13
闽江大道197号201室价格评估技术报告
福州职业技术学院管理系20##级房地产经营与估价专业
[内容摘要] 房地产价格评估是在社会主义市场经济发展中逐步形成的行业,在住宅商品化、私有化、个人购房比例占绝对优势的住宅市场中,房地产价格评估与老百姓的切身利益更加密切。本文以仓山区闽江大道197号201室房地产为例,从它的地理位置、楼房质量、区位及周边配套进行分析和阐述,并结合所学知识,遵循公正、客观、独立的原则,测算确定该估价对象合理的市场价值。
[关键词] 房地产 价格评估 测算 价值
随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善,房地产估价的作用越来越大,服务的领域越来越广,房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估,源于现实中的需要和理论上的必要。本文以闽江大道197号201室房产为例,选用两种估价方法分别从它的区域、质量、配套等探讨分析,得出测算结果的过程。
一、估价对象概况
(一)个别因素分析
1、交通条件及周边配套
小区临区域内主要道路有金山大道、浦上大道、二环南路等。小区周围有8路、121路、128路、42路、43路、79路、85路、97路、125路等路公交车通过,交通十分便捷,小区环境较好。
…… …… 余下全文