房地产项目考察报告要点
项目考察要点及报告内容
为指导项目考察工作,提出以下意见,供今后参考,并不断补充更新。
一、项目考察的基本内容和步骤
1、首先了解考察项目的区位,性质、面积,开发情况
2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口,物价。
3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况,城市的整体规划和发展方向。
4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况,销售价格,及户型、面积。
5、了解当地市民对住房的需求,对周边地段开发的看法。
6、项目的开发情况,土地出让手续,建设开发手续的办理情况,土地出让金及各项税费的交纳情况。
7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分,项目公司或对方公司的股东构成与结构,实际控制人,公司的出资是否到位,公司的成立存续是否规范合法,公司的章程对股东权利义务的约定是否合法,是否形成收购的障碍。
8、项目现在签订的合同有哪些,哪些履行完毕,哪些还未履行,有没有潜在的债务,有没有抵押担保。
9、对方出售的原因,转让或合作意图是什么,初步的方案是怎么样的,资产出让还是股权出让,要价多少,价格的构成由哪几部分,是不是合理,有多大的还价空间。
10、周边项目的成本估算是多少,包括土地价格,建安成本等。有没有可以代替的项目,与拿一个新项目的成本比较。
11、对方的付款进程是如何设计的,是一次性付款还是分期支付,付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。
12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应,是不是需要融资,对项目开发成本的影响有多大。
二、考察报告要点
根据以上的考察要求,项目考察报告应包括但不限于以下内容,并且报告所陈述的情况,尽可能用客观的语言进行叙述,数据应该有可靠来源,重要的数据应注明出处。
1、项目区位。
2、所在城市的地段。
…… …… 余下全文