房地产企业会计核算问题

一.背景

近年来，随着中国市场经济体制的发展, 人们的生活水平越来越高，城市化是中国未来发展的趋势。由于我国城市化的进程，房地产事业随之得到了超高速的发展, 房地产企业的会计工作作为房地产业的重要组成部分也受到了各方的密切关注。由于房地产开发具有周期长、投入大、价值高等特点，也就是其所独有的房地产生产以及销售形式,使房地产企业的会计核算不可能和一般普通商品一样进行。因此,在市场逐步走向成熟的情况下，房地产企业在会计核算上存在诸多的问题得到了暴露,。在这样的情况下,如何规范房地产企业会计核算工作的健康发展,是相关从业人员都在认真思考的问题,本文提出了如何完善房地产公司会计核算的相关对策。会计核算主要是反映会计主体资金的运转情况。虽然我国的房地产业经过这一时期飞速的发展，已经达到了一定的水平，并且国家目前也制定了一系列相关的法律法规，但是由于我国的房地产企业起步晚，存在着许多问题，其相关的法律法规不是十分的健全。

二.提出问题

基于房地产企业当前的发展状况，房地产开发企业收入的确认、竣工验收后成本结转的会计核算中还存在许多问题。本文将主要从房地产开发企业收入的确认、会计科目的设置这两个方面进行阐述。

1. 虽然我国的房地产业经过这一时期飞速的发展，已经达到了一定的水平，但其发展任然有一些方面为能够被完善，正如其会计科目的设置这一问题。未能完善会计科目的设置对于房地产企业的结账和建账以及投资分析等方面都有着影响。

2.因为房地产企业经营方式呈多元化特点，其企业的收入确认存在其自身的特点。由于在房地产企业项目建设中成本费用往往要大于当前确认的收入，因此房地产企业一般采用预售和分期付款的办法。房地产企业收入确认方面，在会计务实中，针对不同的房地产企业，基本对于收入的确认有以下几个方法:在签订预售合同后收预售房款确认收入；在签订预售合同后以合同金额确认收入；在房地产项目验收后，开具销售#5@p确认收入。这样就造成了房地产企业会计务实中收入确认的随意性较大。大部分房地产企业在销售收入确认原则问题上，被注册会计师出具保留意见审计报告，这样就造成了房屋所有权报酬是否会被转移的风险。

三、房地产企业会计存在问题的原因分析

1.房地产企业会计科目设置存在的问题分析

因为房地产企业经营方式呈多元化特点，其企业的收入确认存在其自身的特点，因此房地产企业的会计科目设置无法如普通企业那般设置其会计科目。

2.房地产企业收入确认存在的问题分析

商品所有权的风险和报酬依据转移给买方，由买方对产品进行控制，并同时拥有对商品的管理权，而卖方不在对商品产生影响，这是房地产企业收入确认的原则和条件。

实际上，房地产企业会计核算收入的关键是收入的确认和计量。确定确认收入以及入账金额的时间。在房地产企业的会计务实中，在房地产企业竣工并通过验收以后，办理了移交手续，此时确定房地产收入。在某些房地产企业中，预售款是一种暂收款，因为风险没有转移，成本没有最后核算，因此预售款只作为企业的预收账款，在完全竣工后，才确认收入；某些房地产企业在竣工前的销售款作为确认收入，在竣工并收到部分房款后确认；对于分期房款方式来说，按照合同规定的时间确认收入，实际上也是分期结转成本的过程；有些房地产企业在房地产转移时，已经按照回收或可能回收的价款确认；某些房地产企业收取的房款代表已发生销售业务，按预售合同价款中己经收取的价款分期确认收入。

三、房地产企业会计实务存在问题的解决方案

1. 房地产企业应根据本公司开发项目的数量、规模和内部管理的要求来开展成本核算。例如:公司的下属单位如不进行独立核算,就可以不单独设立开发间接费用账,只需在成本项目栏目内增加管理费用及利息栏,由于管理费用、利息系间接费用的主体,为更加有利于开展核算,可适时取消开发成本一级账,把房屋开发、土地开发和代建工程开发等设为一级账,然后再设置明细项目。在实际操作中,企业完全可以设立开发成本明细台账,根据核算对象的不同情况设立不同的成本卡片,全面记录项目从立项起至验收结束的所有成本费用。到了年末,只需将本年度已竣工结转项目归档即可。成本卡片主要可分为两个部分,即抬头部分和账表部分。抬头主要是列举施工合同的主要内容,比如开工日期、竣工日期、施工单位、建筑面积和变更情况等。正文主要是多栏式明细账,全面记录成本开支情况。运用成本卡片开展成本核算的主要优势在于:成本卡片不仅能全面反映一个项目的整体面貌,以利于开展投资分析,而且将项目具体情况作为抬头,便于开展监督分析,同时又免除了结账和建账之苦。

2.建立和完善的房地产企业财务制度，尤其是会计规范体系以及房地产企业收入与成本费用确认原则。 房地产企业会计务实活动，如成本结算，收入确认等都有着自身的特性。但是还存在着不够系统和完整的问题，目前房地产企业会计的自身特点还没有相应的会计制度进行指导和规范，这样，会计核算就不一致，

影响了房地产企业财务状况。房地产企业缺乏规范的制度的指引，使得房地产企业会计人员按照需要做出处理。因此，在目前实行的会计相关的规范和制度的基础上，不断完善房地产企业的会计业务制度，制定的这些房地产企业相关的会计准则，为房地产企业会计的发展提供了制度依据和基础。

房地产企业收入的随意性比较大，因此，房地产企业可以延迟和提前确认收入。建立针对房地产企业的会计准则，使得所有的房地产企业有统一的标准作为收入的确认准则。房地产企业的成本要有明确的规定，并应该细化到有可操作性。收入和成本费用的差是利润，细化成本费用和确认收入的准则可以减少房地产企业会计确认的随意性，可以减少房地产企业会计政策的自由，这样可以大大提高会计信息的真实性。

四.总结

在实施新会计准则之后,会计规范体系建设越来越趋于完善,全社会的法律意识也在逐步增强,有关监管部门的执法力度也在不断提高,这就对房地产企业会计核算的规范提出新的更高的要求。不管是会计制度或是会计规范，都是面向会计人员的，其实施的对象就是会计人员。所以，会计人员是不是能够正确了解熟悉运用会计制度或者规范，是非常重要的。提高房地产企业会计人员的素质，既包括专业素质，文化修养，也包括房地产会计人员的诚信和职业道德。提高房地产企业会计人员的专业素质，可以提高房地产企业会计信息的真实性，可靠性。如果房地产企业会计人员的专业素质不够，那么会造成会计信息质量的下降。做好房地产企业会计工作的前提是会计人员的职业诚信，提高会计人员的道德素质，使得会计人员尽职尽责，做好本职工作,为企业带来更好的经济效益。

参考文献:

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[5]张艳,孙利琼.谈房地产开发企业收入和费用的处理[J].财会月刊（会计）.20xx;（8）.

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[7]中华人民共和国财政部制定.企业会计准则[M].北京：经济科学出版社.20xx

[8]王 震,王京梁.房地产开发企业借款费用会计出来的比较研究[J].经济论坛.20xx;（2）

第二篇：税务会计论文

毕业设计（项目研究报告）题目 关于铁岭雨田农资有限公司存货管理问题的调查报告

目录

前言……………………………………………………………………………………………（1） 1公司存货管理存在的问题及原因 …………………………………………………………（2）

1.1企业存货管理制度不健全…………………………………………………………………（2）

1.1.1存货验收标准程序不明确规范…………………………………………………………（2）

1.1.2存货出库审核不严格……………………………………………………………………（2）

1.1.3存货清查盘点不及时……………………………………………………………………（2）

1.2企业存货管理岗位职责不强………………………………………………………………（2）

1.3企业存货贬值严重…………………………………………………………………………（3）

1.4存货储量不合理 占用企业大量资金……………………………………………………（3）

1.5存货核算不清晰……………………………………………………………………………（4）

1.5.1盘亏盘盈不转账处理……………………………………………………………………（4）

1.5.2不合理分摊造成成本不实………………………………………………………………（4）

1.5.3不据实报毁损……………………………………………………………………………（4）

1.5.4调完工率 成本虚分 ……………………………………………………………………（4） 2优化公司存货管理的策略 …………………………………………………………………（5）

2.1采用适宜的存货管理方法 ………………………………………………………………（5）

2.2完善存货管理制度 ………………………………………………………………………（5）

2.3加强企业存货管理风险防范 ……………………………………………………………（6）

2.4合理控制企业存货对于资金的占用 ……………………………………………………（6）

2.5全员参与存货管理 ………………………………………………………………………（7） 3公司存货管理未来发展的的建议 …………………………………………………………（7）

3.1加强企业对存货管理的监管………………………………………………………………（7）

3.2注重企业管理人员的培养 增强自律观念………………………………………………（7）

3.3加强存量信息追踪分析 …………………………………………………………………（8） 结论……………………………………………………………………………………………（9） 参考文献 ……………………………………………………………………………………（10） 致谢 …………………………………………………………………………………………（11）