重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。

目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。

经过宏观调控的“洗礼”，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。20xx年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，比20xx年同期增长8.45%，较20xx年13.7%的增幅，增速已经明显放缓。20xx年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，稳中有升。20xx年房地产开发投资中住宅投资300.37亿元；商业营业用房投资71.39亿元。主城区批准可售的商品住房，面积在120平方米/套以下的普通住房占到了60.85%，价格在3000元/平方米以下的占73.34%。

20xx年上半年，重庆市商品房销售面积累计807.23万平方米，实现销售额188.69亿元。其中住宅销售733.87万平方米，实现销售额156.68亿元，占全市商品房销售比重的90.9%；办公楼销售10.84万平方米，比重为1.3%；54.97万平方米，比重为6.8%。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米，同比上涨2.5%；商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。

重庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规的贯彻落实，重庆房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境将越来越好，房地产业将持续健康的发展。

本报告共十六章。首先介绍了房地产行业的相关概念，其次分析了国际国内房地产业的发展概况，再次分析了重庆房地产发展面临的外部环境和重庆房地产业的发展现状，再次分别对重庆土地供需状况、住宅市场、别墅市场、商业地产、写字楼市场、二手房市场作了具体分析，再次介绍了重庆重点房地产企业的运营状况，再次对重庆房地产作了营销渠道分析、投融资分析及未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了重庆房地产的相关政策和法规。您若想对重庆房地市场有个系统的了解或者想投资重庆房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。

从横向对比来看，截止20xx年x月，西部地区房地产开发投资总额为4209.09亿元，重庆市完成678.84亿元，占16.1%，投资额排在西部第二位，比重比排在第一位的四川省低11.7个百分点。西部地区房地产开发投资平均增长40.6%，较重庆市高2.6个百分点，重庆市38.0%的增长速度在西部与陕西省并列排在第五位。增长速度列前四位的分别是内蒙古57.1%，四川46.5%，广西44.1%，新疆43.5%。

11月重庆商品房市场情况

1、预售项目情况

本月（11.01-11.30）共有69个项目批准上市，批准预售面积171.01万平方米；其中新增住宅预售面积137.89万平方米，所占比重80.63%，非住宅预售面积为33.12万平方米。 图表 137：20xx年x月份重庆各区县房地产项目批售情况对比

其中江北区新批准预售面积41.98万平方米，位居首位，所占比重为24.55%，其次是渝北区和九龙坡区，预售面积为35.39万平方米、22.59万平方米，所占比重分别为20.69%、13.21%。

2、新开盘项目情况

11月份，重庆主城区商品住宅新开盘项目33个，新增供应面积82.7万平方米，较上月下降14.5%，新增供应套数7757套，较上月下降28.76%。在前几月楼市集中放量后，市场供应逐步紧缩。

20xx年，重庆市主城区新增住宅供应面积逾3000万平方米，其中高端住宅近800万平方米，超过25%。仅两江四岸供应面积就已超过400万平方米，成为高端住宅供应的主战场。这组数据背后，反映出一个明显的三大一高的特征，大容量、大项目、大企业、高品质：

像前几次经历的一样，一场接力赛开始打响，量——价——量的模型继续演化，在这个过程中，买方的成本必然是增加的，加上成交产品结构的调整和材料上涨、资金成本增加等的压力，都必然导致卖方会转嫁成本。

市场一旦真正活跃起来，卖方提价就成为一种必要的手段和常规方式，买方等待已久终于再次绝望，只有尽快出手以获得一点短暂的安慰，新一轮的刺激开始，报复性上涨的局面必将形成。

20xx年的重庆市场，可能出现的几个变化是显而易见的：的创新、中小融资机构的活跃、媒介市场的细分、人才的流动加快、市场研究精度的提高、产品创新。

第二篇：房地产市场调查报告

房地产市场调查报告

20xx级工程十一班：张凤琦

20xx年x月x日

房地产市场调查报告

房地产业的发展是一个国家或者是一个地区积累财富的过程房地产业的稳定性使它成为了社会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程度的重要标志。因此住房问题不仅仅是一个经济问题、社会问题，而且还是一个政治问题。在我国这样一个人多地少，城市化进程不断加快的情况下，让大多数居民拥有住房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会的一个重要目标，它的发展深刻影响着我国的经济文化生活的发展。

近几年来，国家深化住房制度改革，推出住房分配货币化政策，鼓励城镇居民住房消费，极大地推动了房地产业的迅速发展，成为拉动国内需求的支柱性产业。根据国家统计局的数据显示，20xx年1至9月，全国商品房竣工面积为11342.1万平方米，同比增长26.4%，销售面积11129.1万平方米，同比增长24%，房价在经历了20xx年的“升温”之后又创新高。

尽管在一些地区存在诸如房地产开发投资增长过快，高档商品房比例过大而使市场供求结构失衡，房价虚高、上涨过快而超过老百姓的承受力，房地产开发的高利润吸引各种资金进入而使行业风险逐步积聚，个人住房贷款按揭比例过高而加大了银行风险等问题，但总体而言这些只是发展中的问题，行业与市场的总体状况是好的。在强化宏观调控、建立产业发展的新秩序的大环境下，产品定位准、品质好的房地产品牌企业将充分领略20xx年健康、繁荣的中国房地产市场

的春天。

有权威人士表示，不仅20xx——20xx年，甚至在更长时期（今后xx年）内我国房地产业和房地产市场仍将保持兴旺的局面。首先，全面建设小康社会的目标的提出与实施，给房地产业的发展奠定了很好的基础。随着住房制度改革的深化和人民收入的不断提高，百姓的住房需求将进一步激发，房地产市场也将不断扩大。

同时，在我国城镇化的快速进程中，也必然带来房地产的巨大需求。城镇化意味着城镇人口的大量增加，目前我国只有38%的人居住在城市，如果今后每年有1%的人口进城，对房地产的巨大需求将远远超过城镇居民住房面积提升所带来的市场需求。未来中国百姓从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变过程中，百姓住房面积的扩大，住宅环境的改善，住宅性能、品质的进一步提升及百姓消费结构的优化升级，使支撑房地产业发展的基础十分牢固，百姓住房消费的提升必然对房地产带来更大的需求。可以说，我国的房地产业正面临难得的历史机遇。

影响房地产行业与市场的宏观因素很多，诸如人口（如规模与聚集程度）、政治、经济、法律、社会和文化等。就当前的状况看，以下三个方面的政策异动更值得注意，即国有土地使用权转让制度的改变，包括公积金、货币化分配、廉租住房在内的住房保障体系的建立，以及央行对房地产行业信贷政策的调整，它们对房地产行业和市场的影响更直接而重大。

实行土地供应年度计划控制，落实土地储备制度，采取拍卖、竞

标等方式出让土地使用权，这种新的土地使用权转让制度已于去年在兰州推行，其直接后果是加大了开发商的土地成本。而在此之前获得土地的开发商则在土地成本上有着一定的优势。如果住房保障体系能较快建立，对商品住宅的需求将有效放大，放宽或取消对住房公积金、住房补贴的使用限制具有更大的现实意义。

鉴于20xx年一些城市和地区存在的存在诸如房地产开发投资增长过快，高档商品房比例过大而使市场供求结构失衡，房价虚高、上涨过快而超过老百姓的承受力，房地产开发的高利润吸引各种资金进入而使行业风险逐步积聚，个人住房贷款按揭比例过高而加大了银行风险等问题，为了降低楼市风险，央行对房贷政策进行了调整。降低按揭比例，这无疑将提高消费者购房的门槛，而购房贷款利率优惠的取消也将增大购房者的经济负担，对于住房的有效需求产生消极影响。若实行现房贷款，将增大开发商的成本和风险，推动房价进一步上涨，从而可能抑制市场需求和购买力。如果在建楼盘已经按现行房贷政策与银行签订了相应的房贷服务协议，一般而言，根据“不溯及既往”的原则，就可以避免相应的风险，甚至还能因此增加楼盘的卖点。

总之，知识经济时代的到来，对我国房地产业来说，既是一次历史性机遇，又是一次时代性挑战。只要我们有正确地认识和必要的估计，既要看到有利的条件，又要看到困难的严重性，不盲目乐观，不消极等待，大胆吸取外国的先进经验，不断创新，努力提高企业的管理水平，就会使我国的房地产业不断的壮大起来，在激烈竞争的世界

建筑市场上占有一席之地。

20xx级工程十一班：张凤琦

20xx年x月x日