调研报告

一 课题的来源及意义

近年来，随着城市建设的飞速发展，日新月异，城市道路的扩建，城市人口的增加，旅游人口增加，城市公交车也在相应的增减，而城市公交车路线也在做相应的调整。与此同时，可以改善城市交通带来的交通拥挤，能源紧张、噪声干扰、废气污染，各大城市都在研究大力发展公共交通的政策和途径。由于这些原因给我们外出办公和旅行带来了极大的不便。针对这一问题，我的这一软件借助现代信息技术和管理理论，能为客户及时查询到了大连市的最新的公交车活动信息及相关的路况信息，解决因上述原因而给人们工作和生活带来的不便。为大连市民特别是外来旅游、出差、就医等急需了解本地道路情况的人们提供了方便、快捷、经济、高效的利用公交线路的方案，将更加方便人们的出行生活。建立智能化的公交查询信息系统是当今社会人们生活中不可或缺的重要工具。知识经济时代，“用信息化带动工业化”的思想要深入人心，从生活的小事儿着手，对百姓而言，全面开发和应用计算机管理或查询信息系统就是近期不能回避的问题，计算机给人们生活带来的方便在今后将越来越显著。

本系统以C/S（Client/Server）模式作为基本结构，所有程序和数据库存放在服务器上，客户端只需安装操作系统即可，系统由用户端、 服务器组成，体现了其开发维护简单性的特点。

二 国内外发展状况

国外发展状况：发达国家十分重视公交查询的研究和应用。发达国家发展站公交查询系统的一个重要的目的是通过为出行者提供准确、及时的信息服务，吸引更多的出行者使用公交交通，从而促进公交交通的发展。在发达国家公交企业是系统的使用者和受益者。他们发展公交查询系统的特点是：

1、着力于提供更为快捷、方便的电话咨询服务。这要求电话咨询时有较高的效

率，否则人们会因为等待时间过长而放弃电话咨询。

2、触摸屏在“出行前”和“出行中”得到广泛的应用。

3、与车辆自动定位技术相结合的路边、车内电子显示设备，为出行中的人们提

供动态实时信息服务。这样做到事事预测车辆的到站、离站时间，提高服务的可靠性，增强了公交方式的出行吸引力。

4、与网络结合，是公交查询系统的重要发展方向。

我国发展状况：20xx年，国家发改委在《节能中长期专项规划》中提出：

在特大城市要大力发展城市公交交通系统、抑制私人机动交通工具对城市交通资源的过度使用。在大城市成立以道路交通为主，轨道交通为辅，私人机动车交通为补充。合理发展自行车交通的城市交通模式；中小城市主要以道路公共交通为主要发展方向。从这里我们可以看出国家对公交系统发展的重视。

我国公交系统的发展起步较晚，我国城市交通查询系统的发展处于一个落后水平，广大乘客可以获得信息的方式很少。公交信息的完整性和准确性得不到保证，而且还没有专门的机构负责信息发布和管理，我国公交查询系统的现状特点如下：

1、乘客可以获得公交信息很少，而且方式主要是常规手段。

2、乘客出行中获得信息困难，基本上没有实时信息。

3、缺乏专门的交通信息发布管理机构，乘客获得信息准确性得不到保证。

4、公交信息系统与网络的结合还是低层次的。

综上所述，我国公交查询系统总体上处于较低的水平，较低的发展水平既是发展的困难，也是发展的机遇。我们应将发展公交查询系统作为一个提高公交效率、增强公交吸引力的重要手段。

三 研究的目标和内容

本课题的研究目标:是为了为乘客的出行提供准确、及时、优化的公交信息服务。系统向乘客提供公交信息的动态走向，生成出行路线，对乘客的出行主动而合理的引导，较大程度上方便乘客，从而将无序的交通出行变得有序，优化客流线路，提高公交线网的运行效率，同时将该系统投入实际应用也是提高城市形象的一项重要举措。

乘客能够对现有的公交站点、公交线路、周围建筑进行查询。乘客输入任意出行起点、终点，系统可在相应的约束条件下，查找搜索出最优公交出行路径和换乘方案，最后以图文并茂的形式反馈给乘客。同时管理人员可根据站点、线路的变更，运营调度计划的调整，及时更新系统的公交线网，对于公交有关的其他基础建设数据方便地进行管理维护。

四 研究的方法和手段

从技术角度来分析，Java是由Sun Microsystems公司于19xx年x月推出的Java程序设计语言和Java平台的总称。具备了简单易用，完全的面向对象，具有平台无关性且安全可靠，主要面向因特网的所有特点。

Java EE（Java Platform，Enterprise Edition）是sun公司推出的企业级应用程序版本。这个版本以前称为 J2EE。能够我们帮助开发和部署

可移植、健壮、可伸缩且安全的服务器端 Java 应用程序。Java EE 是在 Java SE 的基础上构建的，它提供 Web 服务、组件模型、管理和通信 API，可以用来实现企业级的面向服务体系结构（service-oriented architecture，SOA）和 Web 2.0 应用程序。Java EE技术包含了JDBC（Java Database Connectivity）提供连接各种关系数据库的统一接口,可以为多种关系数据库提供统一访问，它由一组用Java语言编写的类和接口组成。JDBC为工具/数据库开发人员提供了一个标准的API，据此可以构建更高级的工具和接口，使数据库开发人员能够用纯 Java API 编写数据库应用程序，同时，JDBC也是个商标名。

MicrosoftSQLServer20xx是一个分布式的关系型数据库管理系统，具有客户机/服务器体系结构。它具有如下一些功能特点：（1）真正的客户机/服务器体系结构。（2）图形化用户界面，使系统管理和数据库管理更加直观、简单。（3）丰富的编程接口工具，为用户进行程序设计提供了更大的选择余地。（4）与Windows NT完全集成，利用了NT的许多功能，如发送和接受消息，管理登录安全性等。（5）具有很好的伸缩性，可跨越从运行Windows 95/98的膝上型电脑到运行Windows 20xx的大型多处理器等多种平台使用。（6）对Web技术的支持，使用户能够很容易地将数据库中的数据发布到Web页面上。众所周知，SQLServer20xx能够满足今天的商业环境要求不同类型的数据库解决方案。它一种应用广泛的数据库管理系统，具有许多显著的优点：易用性、适合分布式组织的可伸缩性、用于决策支持的数据仓库功能、与许多其他服务器软件紧密关联的集成性等。SQLServer20xx还为数据管理与分析带来了灵活性，允许单位在快速变化的环境中从容响应，从而获得竞争优势。从数据管理和分析角度看，将原始数据转化为商业智能和充分利用Web带来的机会非常重要。作为一个完备的数据库和数据分析包，SQLServer20xx为快速开发新一代企业商业应用程序、为企业赢得核心竞争优势打开了胜利之门。

五 课题的可行性分析

技术可行性：

本系统需要安装J2SE平台，SQLServer20xx数据库，且有Office软件的计算机即可，对机器本身没有太高的要求，一般当前学校或个人电脑完全可满足要求。对于软件技术要求，现在的程序设计语言已非常成熟，用图形图象制作工具来制作赏心悦目的界面及美观的图形文件或动画文件，数据库使用SQL Server 20xx中提供的数据库桌面工具ODBC。

经济可行性：

由于本系统是为人们提供快速公线路及站点等交查询使用的系统，装上该应

用软件，即可使用系统，系统成本主要集中在系统软件的开发上，当系统投入运行后可以为人们节约大量的时间和精力。所带来的方便及效益远远大于系统软件的开发成本。在经济上完全可行。

操作可行性：

界面设计时充分考虑管理人员的习惯，更加人性化的设计，使得操作简单；数据录入迅速、规范、可靠；统计准确；制表灵活；适应力强；容易扩充，可维护性好。

六 已具备的开发条件

以下是我对开发这个课件所准备的软硬件资源工具：

硬件：

CPU： Intel(R) Pentium(R) M processor 2.00GHz

内存：1GB

硬盘：100GB

光驱：DVD/CD-ROM

显示：MOBILITY RADEON 9000

软件：

操作系统：Windows XP Professional SP2

开发工具：Microsoft SQL 20xx

Java JDK 1.6

JCreator Pro

文档设计工具：Microsoft Office 20xx

七 进度安排

根据学校的毕业设计时间安排，我决定如下安排我的时间进度：

第 1 周 接受毕业设计任务书，收集资料，考虑毕业设计的总体进度

第 2 周 收集资料，完成详细进度计划表的填写工作。

第 3 周 实习调研、查阅课题相关外文资料，相关的参考文献撰写调研报告

第 4 周 完成外文文献翻译工作

第 5 周 对已掌握的知识和参考书籍进行汇总和分析（学习JAVA和数据库等）

第 6 周 收集公共交通信息，信息，为系统的设计做好基础

第 7 周 钻研参考书籍对系统界面进行设计。

第 8 周 添加并设置好各种控件并实现

第 9 周 完善模块代码。

第10周 系统综合调试、查错、改错、

第11周 写论文，对程序的设计、流程、功能进行详细的说明，查找相关资料。

第12周 修改论文，按照学校对毕业论文的要求，进行修改，完善毕业论文。

第13周 对软件项目验收并接受指导教师和评阅人对毕业设计论文的评阅工作

第14周 设计完成，参加答辩

八 参考文献

[1] 杨得新. SQL Server20xx开发与应用[M] . 北京：机械工业出版社 ，20xx

[2] Stephen R.Schach[美]. 面向对象与经典软件工程(英文版 第五版)[M].北京:

机械工业出版社，20xx

[3] 结城浩.设计模式-JAVA语言中的应用[M].北京：中国铁道出版社,20xx。

[4] 殷兆麟，张永平，姜淑娟.Java网络高级编程[M].北京：清华大学出版社,

北京交通大学出版社，20xx

[5] 慕东周. 计算机网络技术 [M]. 南京： 化学工业出版社，20xx

[6] 许育诚.软件测试与质量管理[D].上海:海事大学,20xx.6

[7] 黄锡伟编著. CMMI解析与实践 [M].人民邮电出版社, 20xx.

[8] 陈媛等编著. 算法与数据结构 [M].清华大学出版社, 20xx.

[9] Matt Bishop. Computer Security: Art and Science. New York, 20xx

[10] Peter C L, Walter H D. Object -oriented protocol hierarchies for

distributed workflow systems .Theory and Practice of Object Systems, 20xx

第二篇：实习调研报告

经济1002班

王婷婷

20xx1901

20xx年x月x日实习调研报告

20xx年房地产行业调研报告

-20xx年经济走势前低后高 一线城市楼市不会逆转

20xx年宏观经济的走势，可谓有惊无险。本届政府的去年开局之年碰到了经济增长速度下滑的难题，碰到了社会预期下行的挑战。20xx年的经济形势会如何？

清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵认为，今年宏观经济走势很可能会重复去年前低后高的格局。首先，从去年x月份开始到现在1月份、2月份、3月份，宏观经济仍然有下行的压力，各种指标显示宏观经济仍然是下行的；其次，整个市场的预期比较低迷，这个预期主要来自于国外，从去年年初开始一直到现在，国外对整个中国经济的看法基本上是唱空的；今年宏观经济形势充满了挑战,最主要的因素是资金链绷得很紧，中国经济过去xx年的发展，最大的固定资产投资来源主要是民间自发的DNI，它在正常年份能够占到我们固定资产融资的70%以上，而这个DNI的机制，现在在走缓。

今年最担心的风险是局部的地区的房地产市场出现逆转。他认为是北京、上海一线城市不太可能出现逆转，二三线城市由于房地产的市场交易量萎缩价格出现下降。

四大因素利好房地产 互联网实现跨界发展

20xx年中国房地产市场保持良好的发展势头，全国增速回升。商品住宅在销售面积和金额了分别增长了17.5%和26.6%，100个城市住宅均价同比涨11.5%，整体的规模创造历史新高。

中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全表示中国房地产市场不同的城市市场分化比较明显，在这100个城市中，其中一线城市上涨23.4%，远远超过平均水平，二三线城市上涨了6.6%左右。企业也呈现分化的趋势，71家房地产开发企业销售业绩突破了100亿，其中，万科、绿地、保利等6家企业销售额超过了1000个亿。

展望20xx年，他认为在深化改革的背景下，新一届政府的改革有四个方面跟房地产息息相关，一是户籍制度改革，导致很多的城市人口大大的增加，楼市需求增加。第二是土地制度改革，它有利于增加楼市供应。第三是财税制度改革，中国物业税的推广至少是五到十年的事，不会很短时间里面实行，五到十年之内，

物业税对房地产的影响会逐步的稀释掉。最后是金融改革，互联网对金融的冲击越来越开放，对房地产行业资金密集型的产业也是利好。从长期来看，这些变化不至于对房地产市场产生太大的影响。

房地产行业在变化 行业高速增长时代已过去

20xx年前两个月楼市情况不是很乐观，政策尚未明朗，房贷收紧，开发商面对未来该如何抉择？

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹归纳20xx年房地产发展的特点：当前住房市场出现了分化，受货币因素的影响较大，并且自住性需求仍然很强。展望了20xx年的房地产发展，她认为在政策相对比较清晰的情况下，房地产市场未来更加复杂，和过去相比，房地产市场出现新的变化：第一房地产行业高速增长的时代已经过去，增长速度会下降，尽管20xx年房地产的销售创下了十年来的第三个销售增长的高年，但是这种增长速度是很难持续的，经济增速下台阶。第二个以单纯住宅为主的阶段已经过去，未来除住宅之外非住宅市场，细分的市场会更多地兴起。第三个方面，以新房交易为绝对主体的市场即将过去，未来二手房市场越来越庞大，对企业开发来说，新房需求可能下降，未来个房企的竞争加剧，市场占有率和集中度不断的上升。

尽管全年房价的变化数据还没有最终出炉，但20xx年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。20xx年将会怎样？上自地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题。20xx年，房价是涨是跌，每个人都有自己思考的角度。 新华社文章指出，无论是从央行的居民问卷调查，还是从老百姓的切身感受，房价仍然是高，涨势依然不减。，在20xx年，随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现，普通民众对于20xx年的房价也有了新的期待，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是唯一的答案。

经过20xx年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在20xx年里，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。

“如果说20xx年房价总体特征是"一条线":震荡上行，有惊无险的话，那么对20xx年，可以形容为"退烧年":高位震荡，渐趋降温。”杨红旭认为20xx年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

“尽管20xx年的房价经历了明显的上涨过程，但是各种信号明显指出20xx年的房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出，除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号，因为土地供应量大增，必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，供应量增加，需求相对稳定，房价就失去上涨的底气。

除了土地供应量大幅增加的因素以外，中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的 大幅上涨。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决，房价不排除继续较快增长，而在部分二三线城市由于库存较多，房价必然增长乏力，部分甚至可能出现下 跌。

新华社文章称，实践证明，类似“头痛医头，脚痛医脚”的行政化调控已难以从根本上抑制住房价“脱缰的野马”,走出越调越涨的“怪 圈”,需长远地建立“市场化为主手段，辅以政府调节”的政策引导体系。可以预见在20xx年的楼市调控中，去行政化、差异化政策将成为调控主流。中原地产 市场研究部总监张大伟认 为，20xx年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下，各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调，对于房价上涨过快的一线和少 数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。

两会期间，备受业界关注的20xx年房地产市场调控思路得以明确。住建部部长姜伟新近日透露今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。

业内人士认为，由于房地产市场掺杂民生、经济、投资等多种复杂因素，因此行政调控手段在20xx年仍然不会马上退出。但是，与以往楼市调控“一刀切”不同的是，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权。

事实上，弱化行政手段在此次住建部主导的房地产市场总体调控思路中已经有所体现。其中，最为明显之处是，不再强制要求地方政府制定并公布当年度的房价控制目标，而是强调房地产市场的稳定、房地产调控政策的稳定性和连续性两个方面。此外，以前频繁使用的“遏制房价过快上涨”也被“稳控房价”代替。

业内人士认为，住建部这一思路的变化，可能会使地方政府逐步减少行政性手段对当地房地产市场的干预。部分价格较高的楼盘的审批，可能在未来出现一定的松动。但房价上涨压力较大的地方，则可能会采用新的政策性住房产品来对冲房价上涨的压力。

以北京为例，20xx年以来，北京“限价令”正在逐渐弱化。20xx年，为了抑制房价的过快涨幅，北京一度施行严格的“限价令”措施，要求开发商对商品住宅的预售报价不能高于同等项目以往的成交价格，否则将难以获得项目预售许可证。而20xx年以来，北京楼市入市的项目已经逐渐摆脱“限价令”的束缚，许多新项目在报价上均有不同程度上涨。

与不再强制要求地方政府制定房价控制目标相呼应的，还有“房产税试点扩围”的暂缓。

来自两会的信息显示，全国人大将启动房地产税的立法工作。中国房地产信息集团(CRIC)研究中心研究员杨科伟据此分析，房地产税是一个内涵很丰富的集合概念，既有开发环节的各个税种，又有购房者交易、持有环节的税种。不能片面地单纯理解为上海、重庆试点的“房产税”。对于普通购房者来说，可能包括契税、个人所得税、营业税、印花税、房产税和未来的遗产税等。 总之，中国楼市崩盘在近一两年肯定是小概率事件。但是，笔者也曾经撰文指出，中国房地产已经进入下半场。下半场不代表球没得踢了，只是踢起来更难，也更要小心。这个判断放到20xx年同样适用，也就是说，市场会更加“颠簸”。这种“颠簸”突出表现在以下四个方面：第一，开发商只能着眼于挣辛苦钱。与20xx年比，今年市场预期趋冷，商品房成交量肯定会大幅下滑，三四线城市成交量普遍看跌，一二线城市成交量趋稳，但房价的上涨幅度会收窄，房价飙涨的意外之财肯定不会有了；第二，房市分化会进一步加剧。三四线城市面临较大去化压力，去库存无疑是20xx年的主题。即使在一二线城市，开发商拿地也会更加慎重。对于部分现有库存过剩的城市，降价保量估计在所难免。地方房地产调控也可能进入差异化时代；第三，部分房企生存风险加大。前期投入冒进、产品缺乏差异化竞争优势、后台缺乏资金支持的房企恐怕将面临生存压力；第四，部分城市房价可能出现下跌，但下跌幅度不会太大，否则政府会出手救市。