“3年内香港房价会大跌五成以上”，有“商品大王”之称的吉姆·罗杰斯，日前对香港楼市发出警讯。

对于香港这样一个寸土寸金、以英尺论价的地方，预言房价会大跌五成以上，还给出具体期限，确实需要勇气、胆略和眼光。

罗杰斯的勇气、胆略和眼光从何而来？

如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值、香港资金外流，“对香港损害很大”；香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，“届时香港房价也会受到冲击”。这就是罗杰斯的理由。罗杰斯提醒，3年内金融危机一旦发生，资金大幅撤出香港，房价将下跌超过50%。他表示，“有些人仍然会说，香港土地供应少，房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都听到这句话，我就不会当真”。

近年来，香港楼市持续飙升，在2014全球房价最贵10大城市中，香港位居第五，每平方米均价为16125美元。如此高房价，不仅让60%左右的工薪阶层望楼兴叹，也让罗杰斯慨叹，“香港楼市泡沫已处于极端阶段，出现大幅调整是合理的。”

谁会是压垮香港楼市的最后一根稻草？

供给吗？香港个人住宅供给量确实在增加，比如，香港特区政府公布的《香港物业报告2015》中显示，20xx年香港个人住宅的落成量(供应量)增加90%至15720个单位，较20xx年的8250个单位几乎翻倍。特区政府预期，20xx年和20xx年两年的落成量将超过3万个单位。不过，供给再多，特区政府总可以在必要时干预。而美元进入加息周期，则不受特区政府左右。

随着美元进入加息周期，资金流出香港的规模越来越大。热钱吹大的资产泡沫，也将面临破灭风险。

罗杰斯的预言，并不仅仅对香港楼市具有警示意义，对内地房地产市场，同样具有参考价值。

与香港楼市一样，近年来，内地一线城市房价也是高歌猛进，北京四环内房价已进入8万元时代，说这样的楼市泡沫同样“处于极端阶段”似不为过。而炒作一线城市房价的理由，竟然跟香港楼市有很多相似。香港楼市上涨，是因为人们坚定地认为，在一个弹丸之地，供给有限，房价不可能出现下跌；而在很多人看来，内地一线城市同样土地供给有限，而且这些城市集聚了中国最好的教育、医疗、文化等资源，不仅国内有着强劲需求，海外也会有资金青睐这块沃土。所以像北京这样城市的房价，根本不可能跌，现在四环内每平方米8万元的房价，20年后有望达到每平方米80万元。

罗杰斯预言的价值在于，热钱推高的资产价格泡沫，不仅存在于香港，也同样存在于内地一线城市。相同的道理是，如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值，不仅香港资金外流，“届时香港房价会受到冲击”，内地楼市特别是价格奇高的内地一线城市房价，同样面临热钱流出的考验。

何况，与香港楼市当前的供给形势一样，一线城市楼市供给并不短缺；与香港高房价让一线城市工薪阶层望楼兴叹一样，一线城市的高房价，同样让普通居民望而兴叹；香港资金进出自由，内地也在加快推进资本项目可兑换??

如果说罗杰斯给出的是预言的话，那么，向来对市场敏感、有“超人”之称的李嘉诚，不仅近来频频在香港降价销售旗下楼盘，比如，20xx年年初，李嘉诚旗下新年首个楼盘就推出七五折优惠，这一优惠水平当时在楼盘区域最低，20xx年5月，李嘉诚旗下香港荃湾一个楼盘开盘打了八五折，价格较同区较新楼低逾一成，今年4月4日，李嘉诚旗下长江实业又以8折优惠促销其位于香港将军澳的楼盘；而且近两年来，李嘉诚甚至也在大举抛售内地物业，甚至那些被广为看好的一线城市物业。李嘉诚用自己的行动在告诉人们什么？从罗杰斯的预言中我们又能品味到什么？

冰魄OL 编辑:yfysky

第二篇：吉姆罗杰斯语录

国际投资巨头，吉姆罗杰斯经典语录。 国际投资巨头，吉姆罗杰斯经典语录。 1.勤奋 1.勤奋 我并不觉得自己聪明，但我确实非常、非常、非常勤奋地工作。 我并不觉得自己聪明，但我确实非常、非常、非常勤奋地工作。 如果你能非常努力地工作，也很热爱自己的工作，就有成功的可能。 如果你能非常努力地工作，也很热爱自己的工作，就有成功的可能。 2.独立思考 2.独立思考 我总是发现自己埋头苦读很有用处。 我发现， 如果我只按照自己 我总是发现自己埋头苦读很有用处。 我发现， 所理解的行事，既容易又有利可图，而不是要别人告诉我该怎么做。 所理解的行事，既容易又有利可图，而不是要别人告诉我该怎么做。 我可以保证，市场永远是错的。必须独立思考，必须抛开羊群心理。 我可以保证，市场永远是错的。必须独立思考，必须抛开羊群心理。 3.别进商学院 3.别进商学院 学习历史和哲学吧，干什么都比进商学院好；当服务员， 学习历史和哲学吧，干什么都比进商学院好；当服务员，去远东 旅行。历史可以使人认识古今，增长见识，哲学能使人明智。 旅行。历史可以使人认识古今，增长见识，哲学能使人明智。经济有 明智 时候太偏重于理论，缺乏实践。 时候太偏重于理论，缺乏实践。 4.绝不赔钱 4.绝不赔钱 除非你真的了解自己在干什么， 否则什么也别做。 假如你在两年 除非你真的了解自己在干什么， 否则什么也别做。 内靠投资赚了50%的利润，然而在第三年却亏了50%，那么， 内靠投资赚了50%的利润，然而在第三年却亏了50%，那么，你还不如 50%的利润 50% 把资金投入国债市场。 把资金投入国债市场。 你应该耐心等待好时机， 赚了钱获利了结， 然后等待下一次的机 你应该耐心等待好时机， 赚了钱获利了结， 会。如此，你才可以战胜别人。 如此，你才可以战胜别人。 5.价值投资 5.价值投资 如果你是因为商品具有实际价值而买进，即使买进的时机不对， 如果你是因为商品具有实际价值而买进，即使买进的时机不对， 你也不至于遭到重大亏损。 我不认为我是一个炒家， 我只是一位机会 你也不至于遭到重大亏损。 我不认为我是一个炒家， 主义者，等候机会出现，在十足信心的情形下才出击。 主义者，等候机会出现，在十足信心的情形下才出击。6.等待催化因素的出现 6.等待催化因素的出现 市场走势时常会呈现长期的低迷不振， 市场走势时常会呈现长期的低迷不振， 为了避免使资金陷入如一 潭死水的市场中，你应该等待能够改变市场走势的催化因素出现。 潭死水的市场中，你应该等待能够改变市场走势的

催化因素出现。 7.静若处子 7.静若处子 投资的法则之一是袖手不管， 除非真有重大事情发生。 大部分的 投资的法则之一是袖手不管， 除非真有重大事情发生。 投资人总喜欢进进出出，找些事情做。他们可能会说" 投资人总喜欢进进出出，找些事情做。他们可能会说"看看我有多高 明，又赚了3倍。"然后他们又去做别的事情，他们就是没有办法坐下 又赚了3 然后他们又去做别的事情， 来等待大势的自然发展。 来等待大势的自然发展。 试试手气实际上是导致投资者倾家荡产的绝路。 若干在股市遭到 试试手气实际上是导致投资者倾家荡产的绝路。 亏损的人会说： 赔了一笔，我一定要设法把它赚回来。 亏损的人会说："赔了一笔，我一定要设法把它赚回来。"越是遭遇这 种情况，就越应该平心静气，等到市场有新状况发生时才采取行动。 种情况，就越应该平心静气，等到市场有新状况发生时才采取行动。 生时才采取行动