郑州市某小区物业管理招标书

为加强某小区住宅小区的物业管理,将我市物业管理竞争机制引向深入,决定采用向社会公开招标方式聘请物业管理公司进行管理。

一、小区规划建设基本情况:

1.总占地面积 25706.77平方米;

2.总建筑面积 107896 平方米;

3.高层住宅楼共8栋,单元式住宅 1235 套

4.公用设施及公共场所(地)情况:

(1)绿化面积8997.4平方米;

(2)化粪池 座;

(3)路灯 盏;

(4)垃圾箱 个;

(5)体育设施:

(6)停车场 个,车位650 个;

(7)物业用房 ㎡；车管、绿化、清洁、保安等员工宿舍的有 ㎡,被改为仓库的有 ㎡。

二、物业管理的内容:

1.房屋的使用、维修、养护;

2.区内公用设施、设备及场所(地)(消防、机电设备、道路、路灯、园林绿化地、沟、渠、池、井、管道、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

3.公共区域的清洁卫生;

4.公共生活秩序维护;

5.文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护;

6.区内车辆行驶及停泊;

7.社区文化活动;

8.住宅区档案资料管理;

9.法律政策及合同规定的其它事项。

三、有关说明:

1.中标单位应根据《郑州市住宅区物业管理条例》及其实施细则和与我们签订的住宅区物业委托管理合同对小区物业实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。

2.小区委托管理的期限为三年。

3.原物业管理单位在小区使用的属于该住宅小区所有的商业用房、管理用房及有关财产和经费由业委会移交给中标单位。

4.在定标后一个月内由业委会组织移交接管工作。

5.住宅区管理服务费由业委会与中标单位双方协商。

四、物业管理标准及奖罚:

1.小区的物业管理标准执行《郑州市物业管理优秀小区评分标准》以及标书、委托管理合同的有关规定。

2.业委会每年对住宅区进行考核评比,如达不到上述规定要求,则可终止委托管理合同并进行财务审计,由中标单位承担违约和赔偿责任;如达到了规定要求,则按合同给予奖励。

五、投标、开标时间:

1.各竞标单位应于年月日前做好标书,送至 ,逾期按弃权处理。

2.开标具体时间另行通知。

六、其他事项:

违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪,或以任何方式采取不正当竞争手段的,一经查实,由招标领导小组按规定给予处罚,取消其投标资格,已经中标的终止委托管理合同,一切后果及损失由责任者自负。

小区物业管理标书应包含内容：

一、竞技单位拟采取的管理方式。包括:内部管理架构、机构设置、运作机制、工作流程、信息反馈渠道、控制方式等。

二、管理人员配备。包括:项目经理数量、简历；各岗位管理人员数量、聘用条件；各岗位人员的配置情况，及各岗位人员薪资情况等。

三、管理人员的培训。包括培训计划、方式、目标等。

四、管理工作必需的物质装备计划情况。包括:管理服务人员住房、管理用房、器械、工具以及通讯、治安装备及办公用品等。

五、经费收支预算。应列明收入项目和支出项目预算,有文件规定的按规定测定,无文件规定的按市场价测定。另外应列出收支盈亏情况测算。

六、管理规章制度。包括公众制度、单位内部岗位责任制、管理运作制度和管理人员考核制度。

七、住宅区档案的建立和管理。

八、社区文化活动

九、备项管理指标的承诺。 包括:

1.房屋完好率;

2.房屋零修、急修及时率;

3.维修工程质量合格率;

4.管理费收缴率;

5.绿化完好率;

6.清洁、保洁率

某小区业委会

20xx年x月日

第二篇：门窗招标书

招标书代码： YWCG20xx026GK

招标项目名称： 义乌市实验小学体育馆铝合金门窗、花岗岩、仿真石漆公开招标采购 标书文件： 无

标书收费： 100元

招标项目类型： 货物标

招标商品类别： 货物类->建筑、装饰材料

招标截止日期： 20xx-4-4 下午 02:00:00

招标通告内容：

招标公告

受义乌市实验小学委托，就其单位体育馆铝合金门窗、花岗岩、仿真石漆进行公开招标采购，欢迎国内有供货和施工能力的厂家参加。

1、采购编号：YWCG20xx026GK。

2、采购内容：铝合金门窗611平方米、花岗岩约860平方米、干挂花岗岩810平米、仿真石漆2080平方米

3、供应商的资格要求： 符合《政府采购法》规定的资格要求，并具有较强的经济实力 、良好信誉和售后服务能力的供应商，且

①参投标一须有建设行政主管部门颁发的金属门窗制作安装专业承包三级(暂定)及以上施工资质,有中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的《全国工业产品生产许可证》； ②参投标三须有建设行政主管部门颁发的建筑幕墙工程专业承包资质；

③参投标四须为有专业施工队伍的真石漆制造商、代理商或经销商。

4、购买标书时间和地点：于20xx年x月x日至4月x日工作时间(节假日除外)到义乌市政府采购中心(江滨北路279号365便民服务中心3楼政府采购窗口) 购买招标文件和投标书。标书售价：100元整，售后不退。

报名处： 黄向荣 陈杭军 0579-5583800 5570067（传真）。

5、技术答疑：投标人需澄清的问题以传真方式应于4月x日17时之前传至采购方。 联系人： 义乌市实验小学 龚老师、余老师 0579-5398600

义乌市政府采购中心 傅钟英 0579-5583809

6、购买标书时，必须携带《义乌市政府采购供应商身份识别卡》、单位营业执照副本和资质证书的（原件）和复印件（加盖单位公章）、法人授权委托书、经办人身份证等资料 。

7、办理《义乌市政府采购供应商身份识别卡》详情请查阅http://yiwu.zj.chinaecai.com/ “ 重要文件”栏43号文件。联系电话：5580073

办理地点：义乌市江滨北路279号建设大楼4楼义乌市政府采购和招投标监督管理办公室综合科。

8、投标文件递交截止时间：投标文件必须以密封形式于20xx年x月x日14：00前递交，逾期不受理。

9、开标地点：义乌市江滨北路279号365便民服务中心3楼；

开标时间：20xx年x月x日下午14：00。

请供应商于20xx年x月x日下午14：00之前将投标书送至义乌市365便民服务中心3楼政府采购窗口；将投标样品送至义乌市365便民服务中心6楼，逾期后果自负。

10、投标方应于 20xx年x月x日下午14:00前向招标方提供保证金标一陆仟元整，标二肆仟元整、标三捌仟元整、标四陆仟元整（外地用户请用银行汇票或现金方式交纳投标保证金；本地用户可以现金、银行本票或转帐支票的方式交纳投标保证金，并在用途栏注明“政府采购保证金”字样）。

保证金汇至：

银行帐号名称：义乌市财政预算外资金专户

银行帐号：1208020xx9049041677

开户银行：义乌市工商银行

义乌市实验小学

义乌市政府采购中心

二00五年x月x日

招标项目要求

（标一）

一、 招标货物一览表

序号 货物名称 规格及技术参数 数量（平米） 备注

1 铝合金门 50系列 配12MM厚原色钢化玻璃 31.77 参投产品须为广东兴发、广东凤铝、广东广亚、广东大明或同等档次产品

100系列 42.12

2 铝合金窗推拉窗 828 系列，白色喷涂，配5MM厚原色玻璃 537

二、质量要求

1、供投产品须通过省级或以上质检部门检测，并提供有关检测报告原件或复印件，包括外观质量、力学性能、化学成分等鉴定数据和证件，要求达到国家技术检测部门的标准。

2、铝型材（含配件）要求质量好、强度高、牢固耐用。表面平整、光滑、亮丽、硬度高、耐磨性好，在规范安装施工、维护及正常空气指数条件下，不会发生铝型材表面剥落、粉化和变色。

3、产品规格要严格按施工设计图要求加工，要符合工程的质量要求，并提供质量保证承诺书。

4、请供应商开标时带参投产品样窗一头，尺寸自定, 否则作无效标处理。

三、供货要求：

1、供货单位要包加工（按施工图）、包安装、包数量、包运输、和包服务到位（含定量定形和现场加工等）。中标单位必须自行加工制作铝合金窗，自行安装，不得分包、转包。一经发现，取消其中标资格，并保留追究其它责任的相应权利。

2、总承包单位配合费不需计入本次投标报价。

3、交货日期：《中标通知书》发出后30天内框架安装完毕。

4、 保修期：所有投标货物均须提供一年免费保修期。

5、付款方式：货物送达工地安装完毕并经初验合格后7天内支付货物价款的60%，工程竣工验收合格后半月内付至货物总款的95%；余款等质量保证期满后7天内付清。货款凭合同、#5@p、政府采购验收单、政府采购资金结算单由财政直接支付。

（标二）

一、招标货物一览表

序号 采购项目 规格及技术参数 数量（m2） 备注

1 楼梯花岗岩 凤尾红、磨光550*540*20 60 楼梯需磨边、抛光，开防滑条槽（每步楼梯开两条） 详见样品

2 平台花岗岩 凤尾红、磨光1420*350*20 12 楼梯平台

3 楼梯花岗岩 636毛面1420*350*30 120 楼梯需磨边，开防滑条槽（每步楼梯开两条） 4 平台花岗岩 636毛面 560*560*30 85 楼梯平台

5 花岗岩踢脚线 蒙古黑600*120*6 5

6 青花石斩板 400*600*50 480 地面、道路

1000*300*150 130米 路侧石

7 坡道花岗岩 636毛面30MM厚 40 残疾坡道

二、质量要求

1、供投产品要通过县市级或以上质检部门检测，包括抗折强度、抗压强度、肖氏硬度等鉴定数据和证件，要求达到企业技术指标或国家有关技术的标准（按高靠）。

2、石材色泽要求一致，平整，无缺棱掉角，不得有隐缝，其技术等级、光洁度及外观质量均要符合国家现行标准《花岗岩建筑建材》的有关规定。

3、供应商开标时带参投产品样品(需与所提供样品同档次或高于该档次)，否则作无效标处理。

4、如实际放样尺寸与以上不同，则供货以放样尺寸为准，结算单价仍按中标单价。

三、供货要求

1、所有标段供货单位要包质量、包数量和包运输，除即按要求提供成品板 。以上数量为预算工程量，调整按政府采购法有关规定，结算单价按中标单价。

2、交货日期：合同签定后明确。

3、保修期：所有投标货物均须提供一年免费保修期。

4、付款方式：货物送达指定地点验收合格后凭#5@p、合同、政府采购资金结算单、政府采购验收单等资料付货物总款的70%，在工程竣工验收合格七天内付至货物总款的95%；余款在免费保修期一年满后七天内付清。货款由市财政直接支付。

（标三）

一、招标货物一览表

序号 采购项目 规格及技术参数 数量（m2） 备注

1 外墙、栏板干挂花岗岩 636毛面25MM厚 约810 详见施工图，由中标方做预埋件、镀锌钢架、拉拔试验、三性试验并施工安装

二、质量要求

1、供投花岗岩要通过县市级或以上质检部门检测，包括抗折强度、抗压强度、肖氏硬度等鉴定数据和证件，要求达到企业技术指标或国家有关技术的标准（按高靠）。

2、石材色泽要求一致，平整，无缺棱掉角，不得有隐缝，其技术等级、光洁度及外观质量均要符合国家现行标准《花岗岩建筑建材》的有关规定。

3、基层骨架须是宝钢、鞍钢、南钢公司或具有同等以上规模生产厂家产品。投标时需注明生产厂家，并提供该厂家钢材的机械性能数据。

4、供应商开标时带参投花岗岩样品(需与所提供样品同档次或高于该档次)，否则作无效标处理。

三、供货要求

1、供货单位要包制作、包数量、包运输和包安装,包工包料一次性包干，即按施工图纸要求施工完毕整个干挂工程。中标单位必须自行加工 ，自行安装，不得分包、转包。一经发现，取消其中标资格，并保留追究其它责任的相应权利。

2、投标单位应根据招标内容要求，核定施工图纸（如有差错，及时反馈），自行计算工程量并承担计算差错责任。中标后，原则上不再进行变更，确需变更的，先报批后实施，工程费用按投标单价进行调整。

2.1若发现投标单位有明显漏算工程量将作为废标处理。

2.2、外墙干挂的总承包单位配合费不需计入本次投标报价。

3、交货日期：合同签定后明确。

4、保修期：所有投标货物均须提供一年免费保修期。

5、付款方式：货物送达指定地点验收合格后凭#5@p、合同、政府采购资金结算单、政府采购验收单等资料付货物总款的70%，在工程竣工验收合格七天内付至货物总款的95%；余款在免费保修期一年满后七天内付清。货款由市财政直接支付。

（标四）

一、招标货物一览表

序号 货物名称 规格及技术参数 数量（平米） 预算

1 仿真石漆料 2080 参投产品要求为中高档弹性真石漆，须为国内及中外合资知名品牌

二、质量要求

1、 颜色初步定为浅驼色，比636毛面花岗岩颜色略浅 。

2、 中标后，采购人提供初步的立面分隔，中标方应根据自身美学和经验，提供合理的参考立面分隔设计，供采购人选择、确定。

3、投标方须在开标时提供一块面积小于25CM*35CM的参投产品的分层结构样品,否则其投标无效。

三、供货要求

（一）、项目承包方式及报价要求

1、供货单位要包制作、包数量、包运输和包施工，包工包料 。不得分包、转包。一经发现，取消其中标资格，并保留追究其它责任的相应权利。

2、总承包单位配合费不需计入本次投标报价。

3、以上表中数量为预算涂抹的墙面面积，具体数量按实际喷涂面积计算，调整按政府采购法有关规定，结算单价按中标单价。

（二）工期要求和地点

工期时间：合同签订时明确。

交货地点：义乌市实验小学体育馆工地。

（三）质保期

1、所有投标货物均须提供三年免费保修期。时间从整体工程验收合格之日起计算。质保期内若出现褪色、粉化、起皮等现象，供方须免费负责修理，并负责有关费用。

2、制造商委托其境内代理商负责其售后服务，应在响应文件中注明并出具授权书及担保书，如其代理商无法履行售后服务义务时，制造商必须按合同要求履行售后服务义务。

（四）付款方式：

施工完毕验收合格后支付合同价款的80％，整个工程完工竣工验收后付至总价款的95%，保修期满后七日内全部付清。货款凭#5@p、合同、政府采购验收单和政府采购资金结算单由义乌市财政支付。

（五）项目的技术规范要求和设计文件：

本项目按中华人民共和国现行的设计和验收规范，及行业现行标准执行

第三篇：招标书范本

中国化学工程第四建设有限公司

             项目              采购招标书

招标编号:WZCG-20##-001-FCC

编   制：        （签字）

审   核：        （签字）

2011年   月  日

一  投标邀请函

尊敬的女士/先生：

1、      中国化学工程第四建设有限公司邀请贵公司就       项目本招标文件所描述的********进行密封投标。

2、      请在收到招标文件之日确认收讫和投标意向，并同时将填写好的收讫通知书签字盖章传真至下述指定地点和联系人。

3、    截标时间：2011年  月  日北京时间下午    

4、      投标标书必须在截标时间前密封递交到下述指定地点和联系人。

5、    有关招标文件的澄清请传真至：

中国化学工程第四建设有限公司******项目部

联系人：              

电  话：　            　　　　传  真：          

E-mail：                

6、开标时间：2011年  月  日上午8：00整

地    点：***************

                          

中国化学工程第四建设有限公司

******项目部

                                  20##年  月   日                                

二  投标内容与要求

1  招标情况简介

1.1  概况：中国化学工程第四建设有限公司*********项目因工程需要, 欲购置**************一批；

1.2  质量技术要求：所投产品及所用原材料必须为国家法定的质检机构认证的合格产品。符合国家相关标准及本工程设计的要求；

1.3  订货数量及交货时间：详见“附件4 招标物资报价清单”；

1.4  交货地点及收货人：*****************交货，

联系人：          联系电话：      

1.5  付款条件：合同签订后收到预付款收据后支付合同总金额的10%-30%为预付款；所有货物全部到**************仓库，经买方与业主、监理现场验收合格后，收到卖方提供的[增值税/普通发票]专用发票、收款收据和相关质量证明文件后支付合同总额的65%-45%;安装完毕且待业主、监理验收合格后再支付合同总额的20%;余合同总金额的5%为质量保证金，质保期到期后，卖方的产品无质量问题释放质保金。

2  投标商投标文件的编制要求

2.1  构成投标标书的文件

投标商编制的投标标书必须单独密封包装，其内容应包括下列各项：

2.1.1技术标书（按照附件5 “设计院提供的产品采购说明书”的要求编制）。

2.1.2投标单位简介、资质资料，包括但不限于经营产品介绍、资源组织供货能力、业绩、质量保证售后服务等、营业执照、税务登记、组织机构代码、质量管理体系证书、企业信用等级证书等资质证明文件。

2.1.3无价商务标书，应包括：

a  标书收讫通知书；（附件1）

b  法定代表人资格证书；（附件2）

c  法人代表授权委托书（如签署人不是法人代表）；（附件3）

如果投标商对招标文件商务条款有异议，投标商应填写商务偏离商务澄清文件，予以说明。若投标商未递交该文件，则在评标时将被视为无偏离。

2.1.4 价格标书，即招标物资报价清单（附件4）。

2.1.5投标承诺书（附件5）。

2.2   投标有效期：截标之日起**个日历日。

2.3   投标标书的份数及签署

2.3.1  投标标书一份正本五份副本。技术标书、无价商务标书、价格标书必须分别单独密封。

2.3.2  投标文件应打印，所有投标文件由法人代表或法人授权代表签字并加盖骑缝章。

3  无效的投标

3.1投标文件未密封；

3.2投标文件未按规定加盖本单位印章；

4  授予合同

4.1  买方在授标时变更数量的权利

在授予合同时，买方有权增加或减少供货清单中列明的货物和服务，单价或其他条件和条款不变。

4.2  中标通知书

4.2.1  除非应买方的要求并征得投标商的同意将有效期延长，买方将在投标文件有效期期满前书面通知中标商其投标已被接受。

4.2.2  中标通知书将构成合同的一部分。

4.3  合同的签署

4.3.1  买方在通知投标商中标后，将把招标文件中规定的合同格式和条款补充有关数据后发送给中标商，其中包括双方的所有协议。

4.3.2  中标商须在收到合同文本之日起2日内签署合同。

5 说明

5.1投标文件不退还，请投标方自留底稿；如需退还，请在投标文件中注明。

5.2投标方为投标所发生的一切费用均由投标方承担，包括投标书的编制、送标书等费用。

附件1 收讫通知书

                                        

尊敬的女士/先生：

本附件为招标文件收讫通知书。请贵方一收到就在下面指明贵方报价或不报价的意向并用传真返回给中国化学工程第四建设有限公司****项目部。

致礼！

中国化学工程第四建设有限公司******项目部

 

TO：中国化学工程第四建设有限公司******项目部

电话：                     传真：  

收件人：               日期： 20##年  月   日

主题： (投标邀请函)编号：WZCG-20##-001-FCC

截止投标日期 ： 201 年  月   日下午17：00 

先生/女士：

谨此告知业已收到上面所提的招标文件。

   (     )  我们将在截标日期前报价。

   (     )  我方不报价，招标文件退回。

姓名&职务：        　　　　                       

公司名称：                                        

附件2 法定代表人身份证明书

单位名称：                     　

企业类型：                       

地    址：            

营业期限：                                                 

姓名：　　   　性别：       年龄：　       职务：      

身份证号码：                            系               的法定代表人。

特此证明。

法人代表单位全称（公章）：                    　　　　

法定代表人（签字或盖章）：     

日      期：          

附件3 法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：我       （姓名）系             （投标人名称）的法定代表人，现授权委托我公司的      （被授权人姓名）代表本公司参加贵公司的编 号为：WZCG-20##-001-FCC  招标的投标活动。被授权人在参加投标活动、合同谈判过程中所签署的一切文件（包括订单）和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。

被授权人：        性  别：       年  龄：       职  务：        

单    位：                      　

被授权人身份证号码：                                               

被授权人无转委权。特此委托。

投标单位：（盖章）       法定代表人：（签字及盖章）        

法定代表人授权代表：    （签字）日期：                                             

附件4   招标物资报价单

投标商代表签字：                                                                 投标单位公章：                       

说明：

附件5投标承诺书

１、  我方同意并响应招标文件中的所有规定,同意接受贵公司在施工过程中对物资范围进行界定的指令及委托；

２、  我方保证物资质量达到国家有关验收规范优良以上标准。否则，贵公司可按违约给以经济处罚，此处罚并不代替整改，直至达到优良标准。

３、  我方保证按合同工期完成交货任务，若有延期须经过贵公司书面确认，否则按每延期一天罚款一万元。

４、  我方保证自行完成本合同标的物的生产，保证不将标的物生产转包或以其他形式委托第三方生产，否则，贵公司可解除合同并按违约给以经济处罚。

５、  其他条款：

投 标 单 位：

  法 定 代表人：

盖       章：