中原区市调报告

一、正商花语里

1、项目简介

1）项目基本信息

项目由河南正商置业有限公司开发，位于秦岭路与农业西路交会处西200米路北，总用地面积约9万平方米，总建筑面积约41万平方米。

项目分两期开发，一期在20xx年12月21日开盘，首推1、6、7、8#楼，一期共包括1、2、3、4、5、6、7、8#楼，全为28层高层，二期项目共开发20栋楼，4栋18层高层楼，6栋11层小高楼，10栋6-7层多层。项目容积率为2.13，绿化率为27.56%，恒辉代理，交房时为毛坯。停车位配比为1:1，总户数3443户 当期户数1018户。

2）项目配套

内部配套：社区内幼儿园，小学，中学，30亩左右市政绿地公园。

外部配套：秦岭路小学、育才小学、郑大实验小学、五十二中。郑州凯安医院、郑工集团医院、郑州市中心医院高新区医院，建设银行，交通银行，光大银行，王府井百货、大商生活广场、B12路、68路、76路、71路、126路、24路、

127路、84路公交车。西流湖湿地公园。

3）建筑景观

项目采用现代主义的建筑风格，内部景观无特色。

4）物业管理

项目由河南正商置业有限公司进行物业管理，高层住宅2.1元/平方米每月； 商业服务3.8元/平方米每月。

5）工程进度

预计20xx年下半年交房。

2、户型配比

1）户型基本信息

项目得房率为77%左右。

2）户型分析

C2户型两室一厅一卫，主次卧朝南，主卧带大幅飘窗。

3）主力户型

项目主力户型为小三房。

3、销售情况

1）销售信息

目前剩余房源不多，20套左右。

2）销售价格

均价为7350左右。

4、客户分析

本项目刚需房为主，多为中原区，购房者30岁左右居多，

大部分为自主，首次置业居多，职工个体户。

5、优惠活动

一次性付款优惠2万。

2、九龙城项目简介

1）项目基本信息

项目由河南益通置业有限公司开发，位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米，总占地面积430亩，总建筑面积100万平米。

本期项目为3期龙腾西城，一期9#、10#、11#是7层带电梯多层，8#是11层的小高层，顶层是复式，其余都是18层的高层。

二期4#是9层的小高层。

三期7#是34层的高层，5、6#6层，4#未开，3、9#33层，2#34层

项目容积率为2.54，绿化率为35%，河南红火房地产营销策划有限公司代理，交房时为毛坯。停车位配比为2:1，地上车位：124个；地下车位：422个。总户数10000户 当期户数544户。

3）项目配套

内部配套：社区自建幼儿园，商业配套，地下停车场

外部配套：秦岭路小学、育才小学、八十中、五十二中、郑州工院。中原区医院，市政公园、西流湖公园等。

4）建筑景观

项目由深圳大学设计院设计，采用现代主义的建筑风格，内部景观无特色。

5）物业管理

项目由河南益通物业有限公司进行物业管理，住宅：1.8元/平方米每月；非住宅：2.00元/平方米每月。

6）工程进度

已封顶，正在粉刷外立面。

3、户型配比

4）户型基本信息

项目得房率为79.2%左右。

5）户型分析

C2户型两室一厅一卫，主次卧朝南，主卧带大幅飘窗。

6）主力户型

项目主力户型为小三房。

4、销售情况

3）销售信息

目前剩余房源不多，20套左右。

4）销售价格

均价为7350左右。

6、客户分析

本项目刚需房为主，多为中原区，购房者30岁左右居多，大部分为自主，首次置业居多，职工个体户。

7、优惠活动

一次性付款优惠2万。

二、正商花语里

3、项目简介

2）项目基本信息

项目由河南正商置业有限公司开发，位于秦岭路与农业西路交会处西200米路北，总用地面积约9万平方米，总建筑面积约41万平方米。

项目分两期开发，一期在20xx年12月21日开盘，首推1、6、7、8#楼，一期共包括1、2、3、4、5、6、7、8#楼，全为28层高层，二期项目共开发20栋楼，4栋18层高层楼，6栋11层小高楼，10栋6-7层多层。项目容积率为2.13，绿化率为27.56%，恒辉代理，交房时为毛坯。停车位配比为1:1，总户数3443户 当期户数1018户。

4）项目配套

内部配套：社区内幼儿园，小学，中学，30亩左右市政绿地

公园。

外部配套：秦岭路小学、育才小学、郑大实验小学、五十二中。郑州凯安医院、郑工集团医院、郑州市中心医院高新区医院，建设银行，交通银行，光大银行，王府井百货、大商生活广场、B12路、68路、76路、71路、126路、24路、127路、84路公交车。西流湖湿地公园。

5）建筑景观

项目采用现代主义的建筑风格，内部景观无特色。

6）物业管理

项目由河南正商置业有限公司进行物业管理，高层住宅2.1元/平方米每月； 商业服务3.8元/平方米每月。

7）工程进度

预计20xx年下半年交房。

4、户型配比

7）户型基本信息

项目得房率为77%左右。

8）户型分析

C2户型两室一厅一卫，主次卧朝南，主卧带大幅飘窗。

9）主力户型

项目主力户型为小三房。

5、销售情况

5）销售信息

目前剩余房源不多，20套左右。

6）销售价格

均价为7350左右。

8、客户分析

本项目刚需房为主，多为中原区，购房者30岁左右居多，大部分为自主，首次置业居多，职工个体户。

9、优惠活动

一次性付款优惠2万。

第二篇：正商花语里,梧桐新语,九龙城

中原区市调报告

一、正商花语里

1、项目简介

1）项目基本信息

项目由河南正商置业有限公司开发，位于秦岭路与农业西路交会处西200米路北，总用地面积约9万平方米，总建筑面积约41万平方米。

项目分两期开发，一期在20xx年12月21日开盘，首推1、6、7、8#楼，一期共包括1、2、3、4、5、6、7、8#楼，全为28层高层，二期项目共开发20栋楼，4栋18层高层楼，6栋11层小高楼，10栋6-7层多层。项目容积率为2.13，绿化率为27.56%，恒辉代理，交房时为毛坯。停车位配比为1:1，总户数3443户 当期户数1018户。

2）项目配套

内部配套：社区内幼儿园，小学，中学，30亩左右市政绿地公园。

外部配套：秦岭路小学、育才小学、郑大实验小学、五十二中。郑州凯安医院、郑工集团医院、郑州市中心医院高新区医院，建设银行，交通银行，光大银行，王府井百货、大商生活广场、B12路、68路、76路、71路、126路、24路、

127路、84路公交车。西流湖湿地公园。

3）建筑景观

项目采用现代主义的建筑风格，内部景观无特色。

4）物业管理

项目由河南正商置业有限公司进行物业管理，高层住宅2.1元/平方米每月； 商业服务3.8元/平方米每月。

5）工程进度

预计20xx年下半年交房。

2、户型配比

1）户型基本信息

项目得房率为77%左右。

2）户型分析

C2户型两室一厅一卫，主次卧朝南，主卧带大幅飘窗。

3）主力户型

项目主力户型为小三房。

3、销售情况

1）销售信息

目前剩余房源不多，20套左右。

2）销售价格

均价为7350左右。

4、客户分析

本项目刚需房为主，多为中原区，购房者30岁左右居多，

大部分为自主，首次置业居多，职工个体户。

5、优惠活动

一次性付款优惠2万。

2、九龙城项目简介

1）项目基本信息

项目由河南益通置业有限公司开发，位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米，总占地面积430亩，总建筑面积100万平米。

本期项目为3期龙腾西城，一期9#、10#、11#是7层带电梯多层，8#是11层的小高层，顶层是复式，其余都是18层的高层。

二期4#是9层的小高层。

三期7#是34层的高层，5、6#6层，4#未开，3、9#33层，2#34层

项目容积率为2.54，绿化率为35%，河南红火房地产营销策划有限公司代理，交房时为毛坯。停车位配比为2:1，地上车位：124个；地下车位：422个。总户数10000户 当期户数544户。

3）项目配套

内部配套：社区自建幼儿园，商业配套，地下停车场

外部配套：秦岭路小学、育才小学、八十中、五十二中、郑州工院。中原区医院，市政公园、西流湖公园等。

4）建筑景观

项目由深圳大学设计院设计，采用现代主义的建筑风格，内部景观无特色。

5）物业管理

项目由河南益通物业有限公司进行物业管理，住宅：1.8元/平方米每月；非住宅：2.00元/平方米每月。

6）工程进度

已封顶，正在粉刷外立面。

3、户型配比

4）户型基本信息

项目得房率为79.2%左右。

5）户型分析

C2户型两室一厅一卫，主次卧朝南，主卧带大幅飘窗。

6）主力户型

项目主力户型为小三房。

4、销售情况

3）销售信息

目前剩余房源不多，20套左右。

4）销售价格

均价为7350左右。

6、客户分析

本项目刚需房为主，多为中原区，购房者30岁左右居多，大部分为自主，首次置业居多，职工个体户。

7、优惠活动

一次性付款优惠2万。

二、正商花语里

3、项目简介

2）项目基本信息

项目由河南正商置业有限公司开发，位于秦岭路与农业西路交会处西200米路北，总用地面积约9万平方米，总建筑面积约41万平方米。

项目分两期开发，一期在20xx年12月21日开盘，首推1、6、7、8#楼，一期共包括1、2、3、4、5、6、7、8#楼，全为28层高层，二期项目共开发20栋楼，4栋18层高层楼，6栋11层小高楼，10栋6-7层多层。项目容积率为2.13，绿化率为27.56%，恒辉代理，交房时为毛坯。停车位配比为1:1，总户数3443户 当期户数1018户。

4）项目配套

内部配套：社区内幼儿园，小学，中学，30亩左右市政绿地

公园。

外部配套：秦岭路小学、育才小学、郑大实验小学、五十二中。郑州凯安医院、郑工集团医院、郑州市中心医院高新区医院，建设银行，交通银行，光大银行，王府井百货、大商生活广场、B12路、68路、76路、71路、126路、24路、127路、84路公交车。西流湖湿地公园。

5）建筑景观

项目采用现代主义的建筑风格，内部景观无特色。

6）物业管理

项目由河南正商置业有限公司进行物业管理，高层住宅2.1元/平方米每月； 商业服务3.8元/平方米每月。

7）工程进度

预计20xx年下半年交房。

4、户型配比

7）户型基本信息

项目得房率为77%左右。

8）户型分析

C2户型两室一厅一卫，主次卧朝南，主卧带大幅飘窗。

9）主力户型

项目主力户型为小三房。

5、销售情况

5）销售信息

目前剩余房源不多，20套左右。

6）销售价格

均价为7350左右。

8、客户分析

本项目刚需房为主，多为中原区，购房者30岁左右居多，大部分为自主，首次置业居多，职工个体户。

9、优惠活动

一次性付款优惠2万。