“开心农场”商业策划

一.项目概要：

随着工作压力的日益增大和城市生活节奏的不断加快，越来越多的市民渴望回归乡村，体验乡村生活的悠闲，放松身心，释放压力。加之网上开心农场游戏的风靡以及目前华东区域在这方面娱乐服务空缺的现状，这一切给我们带来了无限的商机。 我司的“开心农场”项目提供立足于农业的全新服务，是现实版的开心农场。以贴近大自然为主要宗旨，力求创造一个天然的娱乐场所，使人们充分享受到置身大自然所带来的愉悦轻松，乐在其中。自种的绿色瓜果蔬菜，天然无公害，口感鲜嫩，更给健康加分；或可鸡鸭成群，儿孙绕膝，颐养天年，尽享天伦之乐。

考虑到周边环境以及经营成本等因素，我司将在上海南汇（暂定）地区运作该项目。公司同时将建立该项目网站，充分利用现代化的管理模式来经营管理该项目。

二．产品服务介绍：

通过对市场的调查我们进行了市场定位，把市场分成不同的目标人群，针对不同的目标人群提供不同的产品与服务。

目标市场：由于18－40岁左右的白领阶层以及学生具有一定开心农场的消费能力和欲望，因此我们选定他们为我们的主要目标人群，以及一部分经济条件尚可的已退休中老年人。

（1）、30-40城市家庭及都市白领以及退休后的中老年人；此人群有以下特点：

1）大多幼年有在农村的生活经历，有与农村相关的回忆

2）多数已有自己的家庭

3）收入较高，工作繁忙，与家人相处较少。

4）都市白领以及退休后的中老年人，他们要么工作压力很大，要么退休后生活寂寞，希望有一个能供他们释放压力、放松身心、丰富生活的娱乐场所。

（2）、18-30人群；此人群特点：

1）单身或情侣居多

2）游玩时间较短

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3）经济收入不高

4）多数为同学、朋友、同事一起，喜欢集体娱乐；如各大中专学生、各阶层工作者以及外地游客。

针对生活在城市里的20-55岁的中高消费水平的人群，生活节奏很快，生活压力很大，此乐园，为他们在工作学习之余，提供了最健康、最高尚的娱乐服务，不仅使他们能够暂时远离喧嚣的城市，体会自然的味道，平静紧张的心绪，而且可以与家人、朋友进行更优质的相处与交流；在享受快乐之余，体会真正的美好生活。

除此之外，子女在上幼儿园、小学的城市家庭，此类家庭的家长年龄多在30-40岁之间。由于城市儿童的活动面比较狭窄，所了解的自然知识很少，经常会出现五谷不分的现象，因此家长们希望有一个农场环境，使他们的子女在农场中认识各种蔬菜水果，在玩中学习自然知识，同时通过农场劳作知道粮食的来之不易，爱惜粮食，不挑食。

针对目标人群一）我们开展的核心业务有：租种农家土地，种菜、种花、种水果，享受农家生活；

针对目标人群二）我们的主要业务有：租种土地，种植蔬菜水果，除此还提供偷菜娱乐服务和其他娱乐项目（诸如野营、烧烤等）。

业务开展详细介绍：

种菜、种花等种植业务及家禽养殖业务，主要是顾客通过租赁本公司的一单位土地（30-40平方米），在上面根据时令种植自己想种的一些蔬菜、水果、花卉或少量养殖鸡鸭等家禽。此外，本公司与日本农协合作，提供日本的农作物种子给客户选择种植，并提供技术指导服务。客户可以自行管理维护，也可交纳管理费由本公司负责定期进行施肥，除草等管理，客户可在闲暇时随时体验农田劳作；且可在田间安装摄像头（选配服务），随时在线察看。丰收时会由公司通知客户前来收割，产品归客户所有，让客户真正的和农家生活来一个亲密接触。或可由本公司代为收割，将产品送至客户处，收取一定的服务费。 偷菜服务为本公司所提供的一项特色服务，即由本公司自行耕种一片土地，种植上各类水果、蔬菜，由专人负责看管，每人每次缴纳一定的门票费换取游戏币进入菜园。游客可自行采摘园中所种的蔬菜水果，但要躲避由管理人员所扮演的菜园警察的巡视监管，公司会在偷菜园中建造简易木屋、屏障供游客躲避。如果被警察抓住，则需缴纳一定的游戏币作为惩罚，若游戏币用完，则需重新购买游戏币进行游戏。所成功偷取的蔬菜水果称量后低于市价卖给游客，游客可自行处理。

篝火晚会、野营、烧烤等业务开展方式如下：公司定期开展篝火晚会，设计晚会娱乐节目，培训晚会主持人，为篝火晚会的内容丰富，为顺利进行做好充分准备；当然游客群体也可自己举办，公司要做好食品和相关设备的服务以应对活动进行中的任何突发情况，做到安全与快乐同行。针对野营、烧烤业务公司也要做到与篝火晚会类似的服务质量。 农家菜业务的开展，要提供真正的农家菜，做到所有的原材料都来自本公司自己种植和养殖的农产品。要聘请优秀的厨师，把农家菜做得美味可口的同时符

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合农家的特色，进一步形成公司的特色达到真正的差异化；当然顾客也可以自己制作，公司会提供来自农村的厨具与灶，尽量让顾客体验真正的农家生活，并从中体会快乐。

除以上业务外，公司也会根据顾客需求的变化及顾客的建议，改进和新增一些其他优质业务，最大程度满足顾客。

三．市场竞争：

主打自身特色，大力宣传与传统农家乐的不同之处即提供种菜、偷菜业务，提升自我竞争力，吸引大批顾客。对于后进的竞争者，保持服务质量和特色，提高进入壁垒。

四．销售策略：

根据短中长期三种不同的销售目标，分别制定适合各自目标的销售策略，即通过营销手段树立开心农场品牌、以质取胜。

五．营销手段：

在前三年的导入期采取派送门票、服务团购、户外广告、校园广告等价格低廉但有针对性的促销策略，在三年后公司资金雄厚、业务开展顺利时，通过电视、杂志、网络营销、建立客户关系等营销手段，扩大品牌知名度。

六．财务预测:

在成本方面，我们主要考虑到土地使用权，厂房设备等固定资产，餐饮住宿、人员工资、原材料、间接费用等。此外，我们还考虑了可能出现的问题，如环保方面、公关方面的投资。

筹建成本费用表：

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? 备注：5000元菜地租用年费，包括工人劳务费、管理费、工具费及一年12次住宿费用。

七．组织结构

公司成立初期拟采用直线职能型的组织形式，如下图所示：

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董事会：由公司的大股东组成，属于决策层，负责制定公司的总体发展战略，指定总经理的人选。

总经理：负责整个“开心农场”的经营和发展，为公司制定短、中、长期发展战略，对公司全局业务全面负责。

财务部：制定企业会计制度、组织领导财务部门工作、加强日常财务管理和成本控制、负责定期财产清查等。

市场拓展部：全面负责范围的营销、客服工作，加强团队管理；制定和实施企业营销方案，保证“开心农场”的游客量。

人力资源部：根据企业业务发展，建立企业人力资源和行政管理体系；组织编写各岗位的职务说明书；设置绩效考核制度，进行各部门协调；进行招聘和培训工作等。

“开心农场”部：主管种菜、花、树的主营业务，为游客提供种菜指导、帮助游客精心呵护他们种的菜。

娱乐业务部：负责除了“开心农场”业务之外的其他娱乐业务的管理，包括偷菜、烧烤、野营、特色农家菜等方面。

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第二篇：农场移民商业计划书

SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 世界低碳时代太阳能休闲农场专业运营商加拿大红色创想能源农场连锁加盟“零成本”农场移民商业计划书 Solamagination Energy Ltd. 20xx年 05月版本 3.6 联络电话：001-778-968-8866（加拿大）专用邮箱：coo@bjvillas.com受控复本编号 :SM-20100101-20101031-1 商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 加拿大农场主自雇移民（ The Self-Employed Farmer Immigration Program）是加拿大商业 /投资移民（ The Business Immigration Program）类别中的一类，属于自雇移民的一个项目，在身份上与企业家同等地位。加拿大农场主自雇移民相对于其它移民渠道，具有耗时短，背景材料易于准备，无明显资金限制，无高深英文及学历之要求等特点。由于加拿大地多人少，耕地、森林、水等自然资源极为丰富，政府欢迎开发土地，并鼓励人们从事农业生产。所以，加拿大政府及移民局对“农场主移民”给予优惠政策。根据中国当前经济发展趋势，走出国门一定是必然的选择，无论是人员输出，还是资本输出，无论是降低能耗，还是获取资源。一是当初日本类似发展时期也基本如此，一是海外地产投资真的是解决国内地产形势趋于合理的最好办法，涉及资产安全性、稳定保值增值和汇率变化，对个人是一个很好的投资途径；涉及生活空间、福利待遇、能源消耗，对国家也是可持续发展的必由之路。加国政府对于愿意到加国来办农场的企业家始终大开国门，只要在加国购买和经营农场，没有雇用加国公民的要求，无论规模大小，购买者可直接申请工卡，全家人就可以一同前往加拿大居住生活，并可享受居民待遇，包括公费医疗、免费初级教育（中小学）、低费高等教育等等。购买者同时可以开始申请永久居留权和在加国境内等待完成移民手续。但在 20xx年之前，对于目前在国内的大多数人，实现加拿大农场移民并不现实！只是一个在理论上可行、每个人都十分向往的很好的想法，就象在中国买地自己建别墅一样！随着 20xx年加拿大成为中国旅游目的地国家和最新颁布的太阳能光伏发电补贴扶持政策，加之加拿大投资移民标准上涨和技术移民领域压缩等政策调整，农场移民不仅现实可行，而且独具优势！ SolaMagination Energy LTD凭借丰富的加拿大&中国地产开发背景和世界先进的太阳能光伏技术资源，在加拿大独创全球领先的“红色创想能源农场”连锁开发特许运营模式，定位

为中国最专业加拿大农场移民专业全程提供商，不仅为投资者提供详实准确的农场土地信息、超值的实地考察服务、专业的移民申请法律手续服务委托，而且以原创知识产权的 LMIC TRAILER集约型太阳能光伏发电移动模块系统为核心竞争优势，为投资者提供全套的农场经营解决方案，通过充分享受加拿大全球最优惠太阳能光伏发电巨额补贴政策，预期实现投资者年度至少 12%和 8年收回投资本金的投资收益预期，致力于开创中国加拿大移民全新的生存和发展之路，更成为中国资本海外输出的样板模式。商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 目录 1.项目执行概述 ……………………………………………………………………………………… 4 1.1 示范项目概况 …………………………………………………………………………… 4 1.2 操作方式 ………………………………………………………………………………… 5 1.3 项目定位 ………………………………………………………………………………… 5 1.4 规划理念……………………………………………………………………………………6 1.5 目标市场……………………………………………………………………………………6 1.6 竞争…………………………………………………………………………………………7 1.7 策略…………………………………………………………………………………………7 2. 示范项目效益评价 ……………………………………………………………………………… 8 3. 项目的愿景和使命 ……………………………………………………………………………… 9 3.1 项目宣言………………………………………………………………………………… 9 3.2 项目愿景………………………………………………………………………………… 9 4. 管理结构 ………………………………………………………………………………………… 10 4.1 组织结构………………………………………………………………………………… 10 5. 行业 ……………………………………………………………………………………………… 11 5.1 背景– 市场…………………………………………………………………………… 11 5.2 竞争……………………………………………………………………………………… 11 6. 运营 ……………………………………………………………………………………………… 12

6.1. 独特的产品设计………………………………………………………………………… 12 6.2. 领先的开发模式 ……………………………………………………………………… 12 6.3. 强大的政策支持 ……………………………………………………………………… 12 6.4. 巨大的拓展空间………………………………………………………………………… 12 7. SOLAMAGINATION技术 – LMIC流程 ……………………………………………………… 14 7.1. 历史……………………………………………………………………………………… 14 7.2 知识产权………………………………………………………………………………… 14 8. 服务程序 ……………………………………………………………………………………… 15 9. 加拿大农场特点 ……………………………………………………………………………… 16 商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 1 . 项目执行概述 1) 示范项目概况 A．项目核心产品 —— LMIC太阳能房屋 +太阳能房车汇粹加拿大新能源领先科技，独有原创知识产权保护： CANADA NO. 2680880 NO. 132368； USA NO. 12581350 NO. 29345701； B．能源农场示范项目地理位置地块面积：20亩销售价格：7.9万加元本地块位于 BC省著名的 KELOWNA和 KAMLOOPS区域，不仅环境优美，太阳能资源极为丰富，被称为“BC省阳光走廊”，而且是加拿大冰酒和水果之乡，著名的旅游胜地，适于种植各种水果和蔬菜。区域年度日照超过 2000小时，夏季气温 20C to 30C，冬季气温 -5C to 8C，平均月度降水 269mm，平均风速 12KM/Hr (二级)！ C．项目开发内容 a. 一栋 LMIC太阳能别墅，建筑面积 220平方米，太阳能光伏装机容量 10千瓦； b. 两辆 LMIC太阳能房车，合计居住面积 25平方米，太阳能光伏装机容量 7千瓦；商业计划书 4 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 2. 操作方式 Solamagination Energy LTD为中国加拿大农场投资意向客户提供加拿大目标农场地块资讯、实地考察、出资购买、商业运营、移民申请等全程服务，建议并承揽实施 “红色创想特许经营连锁能源农场”的建设开发。项目总投资 32万加元，包括一栋 220建筑平米独栋 LMIC太阳能别墅、两辆 LMIC太阳能房车、政府审批、政府电网购电合约、农场运营、移民手续办理等等，因为土地成本涉及地理位置、面积规模、客户喜好等复杂因素，暂不计入投资估算。

鉴于加拿大国际领先的绿色能源财政扶持政策和农场主企业家自雇移民的移民法规，红色创想能源农场既可实现预期年度 12%以上和 8年投资本金回收的最低收益目标，同时又可成功实现“零成本”农场主全家移民计划。从低碳经济时代的角度上来说本项目可以定义为整个社会近乎“完美”的产品，不仅在能源领域将成为加拿大“百万屋顶计划”的更具现实意义和可操作性的替代计划，而且在农业观光旅游休闲产业更是开创了加拿大“零”的突破，在这个市场中市场需求远远超过供应，对于一个能够以先进的技术提供优质产品的项目来说，这个市场是大的惊人的。 Solamagination Energy LTD负责该农场整个项目的寻址顾问、开发建设、市场托管运营和投资者的本土移民法律手续委托办理，提供和共享“品牌、市场、客户、运营”等全方位服务，确保实现预期 12%的年度投资回报和 8年回收全部投资本金，计划针对中国加拿大农场移民客群实现 20xx年 1000家连锁加盟农场的开发建设拓展目标，成为世界能源农场建设和中国加拿大农场移民的最专业品牌运营商。3. 能源农场项目定位本项目集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体，在加拿大乃至世界休闲农场领域都是一个全新的突破，尤其在太阳能发电领域更是一种革命性的创新，从能源领域之外解决太阳能发电成本问题，用休闲投资弥补能源投资的投资回报，将能源产业与休闲产业有机结合，不仅能够提升市场目标客户的经济收益和生活品质，而且充分挖掘地产、能源、休闲的世界经济三大发动机的集成优势，对于短期应对全球经济危机，长期挽救全球变暖，都将产生巨大贡献和深远影响。A、休闲农场： 随着全球环境污染以及能源短缺的日益严重，对于新型清洁能源的开发和利用越发得到全社会各界的认可和重视，其爆发性的增长趋势也即将到来。对于太阳能作为一种“无处不在、取之不尽、用之不竭”的安全、环保新能源的综合利用将体现能源供应和环保的双重使命，演绎了人与自然相互依存，和谐发展的理念。为了应对世界性的能源危机，世界各国都把发展和应用太阳能光伏产业作为未来经济的支柱产业。本项目积极倡导低碳农耕生活方式，展示和体验全球最领先的太阳能理念和科技，在农耕方面完全体现新能源元素，比如灌溉、温室、照明、加工等等，定位为能源版“休闲农场”，必将成为世界旅游休闲产业新的时尚潮流，带给休闲生态农场发展巨大的商机。 B、太阳能光伏电站： 低碳经济模式已经成为世界可持续发展潮流，本示

范项目区域日照资源丰富，根据现场地形和植物种植情况，将建成一座独特的 15千瓦集约型太阳能光伏发电站，在满足本项目自身电力能源需求的同时，可并网为整个市政电网输电，成为本项目的一个新的经济收益增长点。 商业计划书 5 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 同时，本项目采用工厂化快速组件生产方式，工地劳工成本显著降低；灵活的装配技术，可以伴随太阳能光伏产业的发展，随时更新最新技术，始终处于领先地位；独特的模块联结功能，可以随机组合任何规模的太阳能光伏电站；便捷的移动功能，随需应变提供临时绿色能源，最大可能节约社会资源；C、LMIC TRAILER营地： LMIC TRAILER的独创性在于延续和发展了“百万屋顶计划”的“藏‘绿’于民”的广泛的市场基础，在极高的性价比的同时，以独特的地产运营模式，将有效规避各传统产业供应链渠道体系的限制，直达终端目标客群，更强调投资回报预期，将消费改为投资，将太阳能与休闲农业产业结合，具备更广泛的目标客群基础。 SolaMagination的革命性创意让其处在二十一世纪急需的、更为可持续的绿色低碳经济模式的前沿，其技术和创意无人能出其右。这种超值快建的集约模块能源体系确实的为太阳能的产业发展提供了一个良好的发展模式。更好的是，整个产品对生态环境不会造成损害，森林不会因为项目而被砍伐，水资源不会受污染，稀有金属不会被耗竭，地球和大气也不会受污染，人们的生活更加惬意舒适。本项目的开发定位实际上是休闲农场、太阳能电站、房车营地三大产品领域的集成，将太阳能光伏单元模块本身就作为能源投资产品和旅游主题资源，同时，又将新能源发电产品和旅游题材本身的 LMIC TRAILER房车作为客户休闲度假体验和土地增值的承载工具，最后，其本身还是一座规模的太阳能光伏电站，不仅为本项目提供绿色能源，而且可以并网销售电力，获得可观的经济收益，实现最大限度的土地集约使用和再生能源的集约使用。 4. 规划理念： 5. 目标市场红色创想能源农场连锁加盟拓展目标客户： 1. 担心中国通货膨胀预期，关注加元升值趋势，寻找稳定投资渠道的国内居民； 2. 有意向加拿大移民，但不具备技术和投资移民条件的国内居民； 3.有意向和具备加拿大投资移民条件，但希望手续简便而又能低成本实现的国内居民； 4. 已经取得企业家移民批准到达加拿大的，可以通过购买农场来取消移民条件。甚至可以两家人合买一个农场，两家

人都可以取消移民条件。 5. 投资移民、技术移民等到达加拿大后，可以投资购买农场赢利，并成为生存和发展的理想途径。如果有需求，可以通过这个农场帮助国内亲朋好友移民加拿大。商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 6. 竞争优势本项目的创意和技术在世界上是独一无二的，因此鲜有或根本没有可比竞争。它独创性的结合了休闲农场、太阳能光伏发电和旅居房车营地三大领域，制约了任何潜在的竞争。更值得注意的是，本项目无须将竞争对手逐出市场以巩固其产品的市场份额，加拿大对类似产品的需求远未满足，这种需求将持续数十年。这种经验证的专利技术拥有生态、超值、快速、稳定的特点，而同时在保持持续领先方面也是一种理想的方式。7. 策略（1）借鉴成功企业经验 —— GE的绿色创想 (Ecomagination)计划在 GE，人们拥有一种无限的资源：想象力。GE公司将想象的力量同 GE核心竞争力——创造性的科技相结合，将 ecology和 Imagination两个词组合成为 Ecomagination ，作为一项全球发展战略，支持客户应对在能源需求日益增长和自然资源面临严峻考验的挑战并取得了巨大的成功。 Solamagination Energy LTD将 Solar和 Imagination组合成为 Solamagination，定名为“红色创想”计划，致力于成为提供生态、环保、可持续的“能源农场”的专业提供商。（2）引进先进的技术发展理论——云计算理论：按需使用，随时扩展云计算（ Cloud computing），被视为科技领域的下一次革命，它将带来工作方式和商业模式的根本性改变，是一种新兴的共享基础架构的方法，可以将巨大的系统池连接在一起以提供各种服务。本项目开发模式的合理性，就象网络领域的“云计算”概念一样，可以将小单元随时按需扩展，汇聚组合成大单元，必将成为世界主流的太阳能发电模式，从而取代集中式的大型光伏太阳能电站的建设，乃至世界各国备受推崇的“占用房屋和土地”的“百万屋顶计划”模式。（3）引进最新的市场发展理论——众包理论：化整为零的革命“众包”（Crowdsourcing）简单说就是 “人多力量大 ”，汇聚众多有需求或者知道产品需求市场的人参与，将优秀理念和行动聚集到一起，以快速成功实现，这不仅是一种商业可能，更是未来趋势。本项目针对太阳能光伏发电高昂成本的市场发展制约，把光伏单元集约于普通家庭的传统地产投资活动中，提高性价比，将全球大规模巨额集中投资转化为众多普通家庭可以承受的经济单元，号召每一个有一定

经济能力的人和家庭积极参与到挽救气候变暖的行动中，化整为零，在最短的时间内，迅速降低世界整体碳排量，将形成“人人为我，我为人人”的世界可持续循环发展机制。（4）本项目策略——以地产模式整合资源，以绿色能源作为切入点，开创性的提出独有的“红色创想能源农场”特许经营连锁加盟计划，以云计算理论作为项目开发的技术支持，以众包理论作为市场营销主模式，规避传统产业供应链的束缚，直达终端客户，迅速扩大市场占有率。本项目这样做是基于四大理由：· “太阳能光伏发电”使本项目在目标市场能更好地响应“低碳经济”的无尽商机； · “地产模式”是 Solamagination Energy LTD管理团队最擅长的产业运营模式； · “农场移民”是最快捷、成本最低的加拿大移民方式； · “能源农场”能使中国加拿大移民在不需要巨额资本投入的情况下，快速的解决生存和发展问题的最理想全方位解决方案。 商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 2. 示范项目效益评价 A. 项目建设进度安排 a. 工程的前期准备工作： 6个月，主要工作包括：农场实地考察、农场购买签约、政府立项审批、国家 20年光伏发电合约签定等。 b. 工程建设期： 12个月。 B. 项目投资估算 a. 开发规模：总占地面积： 1.3万平方米（20亩）； LMIC太阳能别墅：建筑面积 220平方米，太阳能装机容量 10KW； LMIC太阳能房车：建筑面积 25平方米，太阳能装机容量 7KW；总计太阳能光伏发电规模： 17KW； b. 投资估算：土地成本 7.9万项目论证审批 2.0万别墅建安成本 11.0万房车生产 6.0万太阳能光伏系统 4.0万市政配套 2.0万经营管理： 4.0万不可预见费： 3.0万合计： 39.9万加元本项目投资估算是按照项目本身的条件，挖掘中国在单晶硅光伏电池板技术和成本的国际领先优势，在中国进行关键组件的生产，以散装组件的形式运到项目所在地，进行现场快速拼装，以实现最大的经济收益。项目估算总投资约 39.9万加元。 C．项目效益分析效益预测： a．年度光伏发电单元销售收益 2.72万加元；（按日照年度 2000小时、政府补贴 0.8加元/千瓦时计算，年度发电 3.4万千瓦时） b．年度别墅及房车出租经营收益 3.00万加元；（按年度出租 100日、平均 300加元/日计算，别墅 200加元/日，房车 50加元/日） c．年度种植、养殖收益 0.00万加元；（客观考虑到可能的各项日常开支，按农场经营惯例，年度收支应该能够实现平衡）年

度收益总计 5.72万加元简易年度投资回报率 14.3%静态本金投资回收期 7.0年如果以本项目固定资产价值衡量，按照加拿大本土地产增值惯例，本项目本身市场价值将达到 100万加元，单凭太阳能发电 20年合约就价值 54.4万加元，如果不考虑农场移民因素，建成后即时以 60万加元价格进行市场销售，销售前景将极为乐观，即可实现年度 20万加元、本金 50%的投资回报。商业计划书 8 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 3. 项目的愿景和使命 3.1.项目宣言 SolaMagination Energy Ltd.于 20090911在加拿大温哥华成立， Company Number: BC0861124， BUISNISS Number：848119657BC0001，加拿大能源农场移民中文官方网站：。主营业务：特许加盟能源农场开发和运营；太阳能光伏电站开发和运营；加拿大农场移民； SolamaginationEnergy LTD开创性的提出“红色创想能源农场”连锁加盟加拿大投资及移民计划，“红色创想”＝想象力＋太阳能科技，致力于倡导低碳经济，领航新能源时代，为中国加拿大移民提供生存和发展的理想途径，定位为全球首席集休闲农场、绿色能源、房车营地于一体的低碳休闲产业开发运营专业提供商！向全世界提供最具发展前景的生态、环保、可持续的创新型低碳经济发展模式。我们认为：每个人都很重要，每个人都能发挥作用，每个人都能带来变化。我们渴望这样一个世界：人类、以及人类所有的需求和愿望－精神、文化和经济，都能永远地和地球上的其它生命和谐共存。我们期望并致力于为中国加拿大移民开创一条生态友好的发展之路，做引领世界可持续发展的先锋。我们坚信：只有地球的自然环境得到保护，我们的后代才能在精神上、文化上和经济上生生不息。而我们的使命，就是探索世界的 “低碳生活”之路，保护地球自然环境，整合自身和世界的优势资源，发动社会、企业与公民的力量，证明人类社会是有能力与自然和谐共处的，并必将获得卓有成效的结果。 3.2.项目愿景智慧的时代已经开启，未来十年对于世界而言至关重要。谁在这次变革巨潮中领先一步，谁就能掌握新纪元的先发优势，在全新科技的驱动下，获得难以想象的发展，甚至成为智慧时代的领导者。一个成功、富于创新的项目有着能融入全球经济洪流的巨大潜力，为股东带来丰厚的回报，同时又能真正的承担起社会的责任 ——这种意愿体现在关注全球气候变化、尊重民族发展文化、展现社会公正价值和社会平等各个方面。红色创想特许加盟

连锁能源农场有意愿成为这样的项目。本项目有潜力成为一家极其成功盈利的开发项目。其无须像许多公司那样需要建立市场，其本身就拥有市场，而且这个市场极其庞大，能对这个行业带来革命性变化以及能直接应对各种危机。更重要的是，其愿景体现在社会道德的各个方面，这种愿景将利润和社会职责和谐地统一在一起。作为在加拿大的中国移民的一员，我们既要面对在异国他乡生存和发展的严峻现实，也同样肩负着把世界建设得更加美好的历史责任，尤其发挥中华民族独有的智慧与勤奋的基因，在加拿大更为合理和理想的法律、经济、文化的环境中，做出我们可能在国内做不到的更具影响力、更具有成就感的事情。作为整个地球村的成员，我们成为低碳生活方式的积极倡导和实践者，不仅是为惠及自己及子孙后代，更是在做一件关乎地球上所有人们福祉的事情，无论他们生活在世界上的任何其他地方和角落，也许这是我们移民加拿大的更重要的意义，真正能为人类生存环境品质的改善做出巨大贡献，引发世界性的深远影响以及变革性的趋势。商业计划书 9 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 4．管理结构 4.1 组织结构：股东大会工艺专家委员会审计监察委员会董事会秘书处经营管理层董事会监事会市场拓展部人力资源部物流运输部生产制造部技术研发部计划财务部创意策划部4.2 核心团队简历： 刘辉（铭）：CEO 19xx年毕业于东南大学土木工程系，房地产资深专家，以原创知识产权并垄断加拿大地产投资决策软件系统领域十余年的《房地产投资专家系统》为基础，出版专著《房地产投资策划》，北京别墅地产十余年的实战经验，被誉为“中国房地产投资测算第一人”，极具创新和开拓精神。 1992-1998 北辰实业集团房地产开发股份公司(股票号码601588)市场总监 1999-2003运盛（中国）投资集团北京地产公司项目经理、副总经理等职(股票号码600767) 20xx年创立“北京别墅在线”，出任CEO，凭借针对加拿大别墅地产开发独有的分析洞察力和预见性，以及稳健的掌控操作能力和丰富经验，致力于获得持续的产业想象力和持续竞争力，成为一个始终保持方向感的领先者。 李健 ：COO 19xx年北京工业大学计算机学院工学学士学位 19xx年中国人民大学国际贸易系经济学学士学位 20xx年英国SURREY大学 MBA历任北辰实业集团房地产开发股份公司(股票号码601588)计算机信息部主管、项目经理、技术总监等职；拥有多项房地

产开发系统软件的著作权。 20xx年赴加拿大温哥华留学和工作，进入太阳能光伏领域，并对房车旅游产业进行了深入的研究，于 20xx年加盟加拿大 Solamagination Energy LTD，拥有多项太阳能技术相关专利知识产权。 周亮 ：CFO 19xx年毕业于北京第二外国语大学外经系，经济学学士。 20xx年毕业于英国Durham University Business School，MBA 20xx年毕业于北京大学经济学院，财务总监高级研究生班毕业 主要负责投资和融资决策，能够全方位兼顾战略管理，全面预算管理，绩效评价和公司治理等多方面的工作，尤其擅长制定公司的财务政策、资本预算过程、中长期财务规划、金融风险管理，以及新品开发决策及市场策略开发等。 商业计划书 10 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 5．行业 5.1. 背景·市场随着全球人口和经济规模不断增长，资源和能源使用带来的环境问题及全球气候变暖，对自然生态系统和人类生存发展带来严峻挑战，已成为世界各国迫切需要共同解决的重大课题。自 19xx年开始至今，中国内地新移民一直占据加拿大每年移民数量第一的位置，大部分移民人士首先考虑的是孩子的生存环境和教育问题。孩子问题一直被中国人视为人生大事，加拿大自然环境优越、法制健全、教育发达，因此深受青睐。同时，加拿大“地大物博”，其吸收移民的数量和对移民的需求量也是其他国家不可比拟的。正是因为移民数量的不断增加，加拿大完全是 “移民文化 ”，新移民容易融入当地生活。再加上与美国的关系，使得加拿大护照可以在美国自由地生活购物、打理生意，还有社会福利的完善等等都让加拿大至今仍是中国的移民热门国家。但加拿大本土市场空间不大，事业发展机会相对较少，各行各业的市场渠道已经相当成熟，作为中国移民想挤身于传统各行业供应链和产业链都相当困难；除非进军世界最新产业领域和获得政府政策扶持才有可能。本项目集成了加拿大农场移民、农场投资、能源农场等三大市场领域的优势资源，哪怕只要抓住整个市场中极小的份额，就足以使本项目极其成功。一个巨大的市场，至今仍未完全满足，一个完美的组合预示着未来的成功和丰收。 5.2.竞争 A．农场移民与投资移民费用的比较（加币）：投资移民的投资费用：或投资 40万，于 5年后本金归还；或投资不可返回的 12万；并要求有 80万净资产。另外还需要花钱买住房或再花钱买一个生意；农场移民的投资费用：不需要投资 40万或 12万！没有资产要求，基本能同时

解决投资和住房问题。B.农场移民与技术移民费用的比较（加币）：投资费用：所花费用类似。不同的是，技术移民绝大多数在城市里买住房，而农场主移民是在郊区或农村买农场（住房＋农地，还可能加上生意）。但技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分 67分或以上，学历大本或以上，雅思平均 6分，紧缺专业越来越少（从 300余项缩减到 38项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场移民：评分 35分即可，学历高中或以上，不要求雅思等等。而且技术移民的申请周期超长（4年或以上）。而农场主移民的申请是 1年左右。 C. 农场移民与企业家移民比较：比较农民企业家普通企业家主要条件购买并营运一个农场 购买或建立并营运一个生意并年内取得成功 内定投资数额没有底限 > $300,000；外加约 $100,000 前后期费用 前提条件购买农场；即可发工作许可 境外申请，批准后再买企业 待批时间数个月 数年 雇用加国公民没有要求 至少一名 条件取消期2 年 2 年 申请永久居住境内申请和等待 境外申请和等待 商业计划书 11 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 6.红色创想能源农场独特运营模式 6.1. 独特的产品设计 A．LMIC太阳能独栋别墅：尽最大可能集约土地资源，将传统光伏电站的单元太阳能电池板的排列样式整体提高 3米，形成一个 15米面宽、10米进深、高度从 3米递增至 7米的挑空坡面组合样式，增设透明天窗、楼梯和平台，便于采光、安装和维修。整个单元装机容量 10KW，单元设施占地 160平方米，单元庭院占地 600平方米，计划销售价格 22万加元； B． LIMC太阳能旅居房车：整个单元装机容量 3.5KW，单元空间面积约 12.5平方米，宽 2.5米、长 5.0米、高 2.7米，单元占地 200-300平米，独立单元电力自给自足，配置集成卫生间和分别净、污水标准水箱，确保居住生活环境的生态环保指标，计划销售价格 10万加元。 6.2. 领先的开发模式 · 以创意的力量整合土地、太阳能、政府资源，在不需要巨额资本投入的情况下，快速的渗透到现实的巨大市场中去； · 以能源+地产+农场+房车的模式，开创性的提出了太阳能应用领域最具前景的发展方向； · 在极高的性价比的同时，更强调投资回报预期，将消费改为投资，将太阳能与休闲农业旅游产业结合，具备更广泛的目标客群基础； · 以极富“关注气候变化、挽救全球变暖”社会责任感的方式从事商业活动，倡导低碳经济，引领低碳生活方

式，这也使得对于世界各地愿意投资有社会道德责任心项目的投资者来说是一种吸引人和值得追求的投资。 6.3． 强大的政策支持 加拿大位于北美洲北部，东临大西洋，西濒太平洋，北靠北冰洋，南界美国本土，是世界上国土最大，海岸线最长的国家。这里阳光资源好，市场需求大，技术发达，政策优惠，为可再生能源特别是太阳能发展提供了广阔空间。加拿大政府 20xx年出台太阳能补贴政策：规定对光伏屋顶工程规模达到 10千瓦的，补贴为 80加分/千瓦时；10-100千瓦的补贴为 71.3加分/千瓦时；100-500千瓦的补贴为 63.5加分/千瓦时 ;大于 500千瓦的补贴为 53.9加分/千瓦时;低于 10兆瓦的地面工程补贴为 43加分/千瓦时。6.4． 巨大的拓展空间 1.根据欧盟报告，20xx年全球能源供给分配应该是，40%太阳能+30%生物能+15%风能+10%水能+5%原油，世界将日益依赖于清洁、高效和可持续的能源，将全面进入“低碳经济”时代，太阳能工业必将以史无前例的速度发展。 2.本项目集能源、地产、休闲等三大产业优势资源的整合开发模式，具备极强的快速复制能力，在加拿大各省市区皆有巨大的发展空间，完全有能力实现品牌连锁输出的先进的运营模式。 商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 3.加拿大廉价农场比比皆是： A．BC省 landquest Lot 14 Topley 30亩 3.59万加元B．马尼托巴省Husavick RD Gimli MB R0C 1B0 480亩 3.99万加元C．艾伯塔省 Alder Flats AB T0C 0A0 960亩 4.00万加元D．萨斯喀彻温省Hawryluk Farm Wakaw SK S0K 4P0 470亩 3.75万加元E．萨斯喀彻温省RM of Cana Melville SK S0A 2P0 120亩 2.99万加元商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 7. Solamagination的技术 – LMIC 模块体系 7.1.历史 加拿大 Solamagination Energy公司核心技术最早起源于以“人类、自然、科技”为主题的 20xx年德国汉诺威世界博览会的构想。在随后的几年里，建筑设计师们、太阳能光伏发电产业的设计者/工程师一起改进和优化了这种模块技术，创造了集约型太阳能光伏发电移动模块化的设计 – LMIC。这项技术能够以依照预定的装机容量建造开放式的随机组合的太阳能规模光伏发电系统，可以生产出光电转化率高、工程设计良好的组件单位，而且集装箱卡车运输便捷，坚固和内部结构合理,现场组合便捷。 加拿大 Solamagination 能源公司以 LMIC模块体系的技术创意为核心，扩大了核心单元组合的概念和流程，生产出了可靠、安全、独特设计的集成单元，能

在工厂里 5-7天内生产完毕，在当地现场 2天内装配完成，并可在相当大的范围内任意移动组合。LMIC 预制模块流程，使用装配线方式，集成提供包括太阳能电池板、太阳能控制器、存储逆变系统、底盘、门窗、墙面、屋顶、电线、水管、坐便器、冰箱、空调和灯光设备等等。装配线方式将效率提升到了传统方法所未能达到的高度；它也确保了优质、质量稳定和其它所有的优点，同时避免了浪费。 这种经验证的专利技术在开发建设太阳能光伏电站、休闲房车旅游营地，拥有独特的随机移动组合功能，而同时保持最佳增值集约功能方面，是一种理想方式。LMIC预制模块流程造出的经独特设计的产品比通常的构件式太阳能产品性价比要优异。独立模块单元适用于各种地形条件的光伏电站的开发，包括海滨、湖畔、山地、农场，而且可以随时方便的整体迁移和变更发电规模。即使是都市现存的成熟社区通过简单地添加一个或多个模块，也能方便地进行横向与纵向布置，从而成为目前世界各国倍加推崇的太阳能“百万屋顶计划”的更为现实与合理的可持续替代计划。 7.2. 知识产权（IPR） 20xx年加拿大 Solamagination Energy公司将 LMIC TRAILER产品分别在加拿大、美国、中国申请了发明专利： Intensive solar photovoltaic mobile power module system和外观设计专利 Travel trailer。专利申请号码： CANADA NO. 2680880 NO. 132368； USA NO. 12581350 NO. 29345701； CHINA NO. 2009201603049 NO. 2009301934437 商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 8.服务程序 加拿大的农场和商业物业、生意，许多都是 exclusive listing, 即非公开或私下发售。主要是不想由于农场的发售而造成雇员纷纷离开，影响农场的正常运转。未经卖家许可，不可以将这个 exclusive listing物业的资料公布于众，只能够在经纪之间内部交流，然后提供给签约客户。更不允许客户不经过卖家事先同意和经纪带领，自行前往农场考察。 Solamagination Energy以独有地产和“红色创想能源农场”连锁经营体系为核心竞争优势，集加中各方地产、能源、移民、投资、农业专家之长，以丰富的实践经验、诚信的服务精神，特提供加拿大农场移民全程服务： 1. 意向客户通过北京别墅在线对目标农场进行初步选择，下载《加拿大农民企业家移民评估表》，提交申请表格至中国农场移民专用邮箱，北京别墅在线进行免费评估； 2. 评估客户与北京别墅在线签订《加拿大农场投资及农场主家庭移民全程服务协议》； 3. 北京别墅在线针

对申请客户，提出一对一全套解决方案，包括投资领域建议、投资规模建议、投资区域建议、农场选择建议等等； 4. 按照既定客户目标，组团加拿大农场实地考察，签证及行程食宿全部 AA制成本收费，收费标准28500元人民币/人，考察客户与卖方、政府部门面对面沟通，对土地实际价格进行评估， 选择最佳投资农场； 5. 如果选中目标农场， 竭诚提供养殖及作物生产可行性建议，提供农场经营成本初步估算、政府政策法规信息、市场预测等等； 6. 协助客户与加拿大卖主讨论和签署农场买卖协议，将协议法律化，协助办理农场永久产权过户手续； 7. 协助客户委托加拿大本土法律机构将上述文件连同申请工作许可证的文件表格递交加国人力资源部，3-6个月获得人力资源部批准，收费标准 1.6万加元/个案； 8. 客户取得工作许可签证后，可以立即携全家来加拿大办理接管手续及经营农场，并享受全部本地居民待遇，孩子可在当地读书； 9. 在加拿大由加拿大本土移民机构启动农场主移民审批程序，撰写和完善农场移民申报资料，在加拿大境内经营农场，或回中国等待移民审批； 10. 成功完成农场投资及移民程序，北京别墅在线根据需要可提供五至十年农场运营托管服务，预期实现投资收益年度12%，确保客户目标的最终全部完成； 11. 如果客户未选中目标农场，根据情况3个月内再次启动加拿大实地考察程序，签证及行程食宿费用按成本核算收取，直至选中投资目标为止，履行 NO.5-NO.10程序，确保客户目标的最终全部完成。12. 如果万一不能最终实现移民目标，承诺按农场的原价加利息加投资补偿实行农场回购! 红色创想能源农场具有经得起考验的产品和保证的市场，以及项目定位的独特性和创新性，虽然如同任何商业活动一样，红色创想能源农场的未来运营都会有一些不确定因素。但 Solamagination EnergyLTD已经意识到每个风险，并采取了绝对有效的应对方法和策略来缓解这些风险。 红色创想能源农场的开发模式和产品在世界各地都将引起浓厚的兴趣，以至于其必然处于令人羡慕的地位，可以预见一定会快速的获得许多机会让其具备可持续的发展壮大的能力，并不断降低开发成本，获得更显著的投资回报。 商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月 SOLAMAGINATION ENERGY LTD. The navigator of low-carbon era SM2010-05 9．加拿大农场特点 便宜:加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地 , 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。增值:钱总是贬值 , 但土地永远是增值。安全: 随着

世界粮价, 农副产品价格上涨 , 国内不少企业及个人正考虑到不发达国家开办农场。农业是长远投资项目。但由于当地社会动荡 , 法律不健全 , 投资者始终没有大的安全感。但加拿大不存在这一问题。优惠: 加拿大是发达工业国家 , 农业只占很小部分但却是十分重要的基础产业。国家为鼓励农业 , 制订一系列对农场主补助政策。享受: 您将拥有真正田园生活 : 鸟语花香 , 悠闲传统西方庄园生活 … A. 加拿大农场类型：奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等。养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等。养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等（这些马主要为赛马、赌马与骑马爱好者而饲养，这是加拿大一个大产业）。经济作物农场: 如一望无际的麦地 , 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。园艺苗圃农场: 如温室花卉 , 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。业余农场: 这些农场可能有各种养殖 , 种植业, 但都不多（环境十分优美，大多是富翁隐居地 , 农业只是他们业余爱好）。 B. 加拿大政府对于农场的扶持和优惠政策 : 加拿大政府对于农业的财政补贴和支助是独一无二的。财政支农支出占农业 GDP比重超过 25%，无论在地税、收入税、资产保障、农产品补贴等方面都有非常优惠的政策和条例。每年投入大量资金以保证农民的正常收入，主要体现在以下有关的项目： 1. 加拿大农业收入稳定项目（ Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS）：如果农民当年的利润低于政府所设定的参照值，就可得到政府支付的款项，最多可补偿农民当年损失的 60%。 2. 预支农民方案（ Advance Payments Program, APP）： A 税务优惠：加政府多年来不断减免农民的各种赋税，如净收入在 3万加元以内的农户可不缴所得税。农场主在税务上还有许多利好政策。 B 最低的物业税：由于政府对于农民的优惠政策，农场的物业税很低（一个农场（住宅＋田地等）的物业税，比一栋民宅的物业税要低得多）。 C. 加拿大政府对于太阳能农场的扶持和优惠政策 :政府相关文件 http://fit.powerauthority.on.ca/太阳能电收购价格表 http://fit.powerauthority.on.ca/Page.asp?PageID=122&ContentID=10543&SiteNodeID=1103&BL_ExpandID=260土地分类说明 http://www.omafra.gov.on.ca/english/land

use/classify.htm耕地保护 http://www.omafra.gov.on.ca/english/landuse/feed-in-tariffprogram.htm太阳能系统硬件供应 / /sample/28051.html 商业计划书 版本 5.0 20xx年 05月