颐祥老年公寓开业策划

一、方案摘要

1. 九月初九是我国的传统节日---重阳节。计划于10月23日上午9点钟借助重阳节之际进行颐祥老年公寓开业仪式，并呈上精彩演出，与老人共度节日。

2. 本次活动策划书主要对颐祥老年公寓进行简单介绍，重点介绍了此次重阳节颐祥老年公寓开业仪式及庆典演出活动的主要组织流程，包括举办的时间，地点，邀请的嘉宾、对象、形式、意义、活动的希望效果与预测效果。每一项分工和安排都落实到每一位组织者身上。做到以最佳的状态举办此次活动。

二、活动背景

重阳节，又称老人节，老人本身也是社会应特别关注的群体，他们把自己一生奉献给了社会，奉献给了他人。所以，我们希望通过我们的歌舞等节目来抚慰老人们的心，通过我们的努力，让他们感受到社会的温暖和重视。

三、颐祥老年公寓介绍

颐祥老人公寓位于风景区螺子山脚下，距离庐陵生态园仅一步之遥。空气清新，是老年人良好的养生之地。公寓总面积为2600平方米，总预设床位约150张。内设各种功能房、娱乐室、诊所及超市等。我公寓以爱心、诚心、细心、贴心、耐心的诚挚服务为准则，并依靠一流的设施和独具特色的管理模式为老年人打造出最优质，温馨的生活环境，对入住老年公寓的每一位老人当做自己家里的长辈一样悉心照顾，让老人们在这里日日精彩，时时舒心。

四、此次活动具体安排

（一）活动时间和地点：20xx年10月23日 颐祥老年公寓

（二）活动意义

借重阳节这一特别的节日，给老人们带去表演和问候，一起唱响那熟悉的旋律，缅怀那激情燃烧的日子，向老人们表达我们的祝福和敬意，让社会多关爱老年朋友。同时进一步提升颐祥老年公寓这一品牌，在全院普及“奉献、有爱、互助、进步”的服务精神。

（三）现场布臵：

拱门：店门口放臵一座大型拱门，一对立柱

拱门贴字：“热烈祝贺颐祥老人公寓隆重开业”；

花篮：放臵拱门两旁，烘托出当时的活动气氛；

红地毯：铺设于道路拱门下

彩旗：插臵于整个现场；

签到台：臵于店内，来宾签到后发放礼品；（负责人员：主办方）

军鼓队：彰显现场隆重气氛；

剪彩 ：董事长致辞、剪彩。宣布颐祥老人公寓盛大开业。

音响：现场播放音乐；

舞台：主题背景

舞台内容主题：“夕阳更红，晚霞更美。”热烈庆祝颐祥老人公寓盛大开业；

（四）活动流程

1．前期准备

（1）征得公寓负责人的同意与支持，以便活动的顺利进行；

（2）诚挚邀请各社区及个人参与主持、表演；

（3）邀请摄影人员进行跟踪报道；

（4）预演，对初定节目进行优化；

（5）事先去公寓检试音响设备，确保演出顺利进行；

（6）准备好场地布臵所用的材料（彩旗、舞台、大红灯笼等）。

2.中期开展

（1）提前布臵装饰好场地；

（2）组织志愿者及表演嘉宾有序到达活动地点；

（3）做好活动后勤工作（现场秩序维持、提供饮用水等）；

（4）表演人员及互动节目；

（5）活动结束后协调工作人员整理现场。

3.后期完善

（1）联系新闻媒体对此次活动进行宣传展示

（2）进行总结，及时发现问题并改善。

五、此次活动的创新程度及意义

⑴在特殊的节日里向老人们表达我们的敬意，弘扬了中华民族敬老、爱老、养老、助老的传统美德。让中华民族尊老敬老传统美德深深植入我们每个人的心灵。

（2）市各级领导的重视，新闻媒体的关注，其他社会人士、企事业单位也会对我们在爱老、敬老慈善事业方面的贡献给予肯定，社会各级都将会关爱老年群体，这将更好的促进关爱老人的思想在社会普及。

附件（一）

一、活动要求

1、本次共度重阳节活动选定的节目需考虑老人的喜好，达到主题要求

2、协助单位、参与者和参加活动企业必须接受活动组织者的统一指挥，严密组织、分工协作、精心实施

3、本次活动要求组织者和参与表演的志愿者之间相互配合、相互支持，保障活动各环节顺利完成

4、各环节责任分清，活动筹备组相关人员须带上和自己责任对应的工作证。如果活动中出现各种自己不能解决的突发性问题，请找活动负责人

5、活动结束后所有工作人员清理会场，并为颐祥老年公寓打扫卫生

二、活动主办方需提供物品：牌匾

四、活动主办单位：颐祥老人公寓

活动协办单位：尚爱婚庆礼仪有限公司

附件二

活动流程：

7：00—8：00 检查落实各项工作，布臵到位情况；

彩虹门、广告条幅，全部安臵到位；检查音响、电源、麦克风到位；

8：00—8： 30 以备突发情况应急措施

8:30—8:50礼仪小姐、主持人，陆续进场，准备好各自工作。

8：50—9:00 嘉宾陆续到场，工作人员及礼仪小姐给领导佩戴胸花。 9: 18 鞭炮声响起，军鼓队奏乐

9：20—9：40 主持人介绍领导和嘉宾，宣布颐祥老人公寓开业庆典正式开始。 9：40—10：00 领导致贺辞、董事长致欢迎辞。

10：00—10：20 主持人宣布剪彩仪式开始；剪彩嘉宾、礼仪小姐上场。 剪刀起，乐队欢奏。

10：20—11：30 精彩节目演出。

11：35 主持人宣布典礼结束。

11: 40 引导嘉宾至餐厅进行用餐。

第二篇：老年公寓企划书

老年公寓可行性报告

目录

一、老年住宅市场

1、老龄化市场机遇分析

2．重庆市老龄化现状

3、重庆市老年住宅市场现状

4、重庆老年人住宅市场发展趋势

二、项目规划要求

三、项目投资预算

1、项目投资与成本费用估算

2、项目投入产出与回报

四、项目风险分析

五、风险规避建议与结论

一、 老年人住宅市场分析

（一）老龄化市场机遇分析

? 我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到20xx年，老年人将占全国总人口19.34%；到20xx年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。

? “老年人住宅市场”潜力巨大

据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。

? 养老观念逐步转移

受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

? 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。

? 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发

面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在20xx年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。

（二）菏泽市城镇老龄化现状

? 人口老龄化加剧

目前，菏泽市城镇老年人口45万，60岁以上的占1/4，入住老龄人口仅为1/16，这说明菏泽在人口老龄化的同时，老龄化也在以平均每年0.1个百分点的速度上升。据有关部门调查，目前菏泽市有“空巢老人”180万人，约占全市老年人总数的40%以上。

? “未富先老”

发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值一般在5000到10000美元，而中国目前为1000美元。重庆市老年协会的一项问卷调查显示，近半数老年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识、居住环境差、身体健康状况不好、生活内容单调、情绪不稳定和子女不孝敬等因素。

（三）菏泽市城镇老年住宅市场现状

? 老年人住宅明显不足

目前菏泽市老年公寓20个，其中10个有证10个没证，这些老年公寓均为家庭式的。每个公寓入住仅有30人左右，存在7000左右的缺口。

而按照发达国家的标准，100名老人中，应有5至7人能住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。

? 户型设计不合理、功能相对单一

现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间、双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。

? 住宅区规模小、配套设施不足

目前菏泽市的养老公寓以家庭式为主，多属传统的养老公寓，拥有100个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身、休闲、娱乐设施单一，医疗护理、保健不配套，服务水

平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新一代老年人的心理和生理需求。

? 环境质量有待提升

菏泽市现有的养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，总体环境质量有待提升。

? 服务人员缺乏专业培训

在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶、送饭、洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。

（四）菏泽老年人住宅市场发展趋势

? 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移

老年人进入养老院等福利机构的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大

多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。我们的老年公寓地理位置：中华西路郊区地段

? “园林型老年公寓”将更受消费者青睐

随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“园林型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。我们的项目要求是园林式老年公寓，实际建筑面积为20%，绿化面积为80%，均为2层建筑。

三、项目规划

根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。

在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无

处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

? 设计要人性化

要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。

? 生活要智能化

应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。

? 环境要园林化

应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

? 户型要合理化

应充分考虑不同年龄阶段、不同阶层等因素，每户面积控制在40～60㎡左右。户型设计要个性化、合理化。

? 配套要完善化

小区应配有完善的餐饮场所、医疗保健、超市商场、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

四、项目投资成本预算

（一）项目投资与成本费用估算

1、地块项目开发假设条件

? 规划用地总面积：40亩，

? 土地用途：住宅用地

? 使用功能：居住养老

? 建筑形态：以两层为主

? 建筑高度：两层约7.2m

? 绿化面积：80% 26680㎡。

? 总床位数：按46㎡/户计算约为110位

2、建设开发成本估算

共投资6000万，分一、二、三、四、五期投入。一期为建筑投入200万，包含规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘测、测绘等；二期为装修投入800万，包含支付给承包单位的建筑安装工程费；三期为道路及景观投入1500万，包含开发区内的道路，供水、供电、供气、排污、通信、照明、环卫、绿化等；四期为大型医疗设备投入2000万，指有偿转让的开发区内的公共设施发生的支出；五期为娱乐健身投入1500万，指有偿转让的开发区内的公共设施发生的支出。

五、项目风险分析

1、老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可需要一段时间

菏泽市有60岁以上老年人10万，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，虽然“核心家庭”逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要一个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认可，而认知、认可更需要一个时间过程，其认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认可时

间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之一就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可程度及时间长短。

2、消费群体的特殊性和项目产权归属的敏感性导致项目具有较大风险

房地产业是高风险、高投入的产业。房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有一个资金运作，项目营销运作和资金运作的成功与否决定着项目开发成功与否。老年住宅项目面对的是60岁以上的特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购置老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对60岁以上老年人是不发放住房贷款的，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。不论哪一种筹资购房形式都涉及一个产权和继承权的敏感问题，特别是多子女的老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金的来源及房贷政策的障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转的负面影响，这是本项目风险之二。

六、风险规避建议与结论

老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观的经济效益和良好的社会效益，是一个充满商机和可行度较高的项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议：

1、认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求的个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色的载体和必须的物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯一的，是其它条件不可替代的。

2、本项目必须要做好总体规划，有了科学完整、统一的总体规划，项目就具有了“量身定做”的依据，更加有效的避免项目开发建设中的随意性、盲目性，确保项目的顺利实施。

3、项目实施前，还应在本案报告基础上进一步进行市场调研。在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的方案，以便化解风险。

综上所述，随着菏泽市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争的房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见的选择。