全程策划销售代理

协

议

书

（标准版）

甲方：

合作双方：

乙方：

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合 作 协 议 书

甲方：

合作双方：

乙方：

一、合作内容：

甲方就所属的 进行全程策划、代理销售服务。

二、合作形式：

合作形式为独家全程策划及独家销售代理。

三、甲方责任和义务：

1、 甲方为该项目的合法股东，为该物业合法所有者；

2、 甲方委托乙方全程策划和代理销售该项目，甲方负责销售合同的履行；

3、 甲方向乙方提供的有关政府批文、物业状况、物业质量标准、交楼标准、

交楼时间、设计说明、装饰安装标准等文件均真实、准确、有效；

4、 甲方提供项目咨询处，负责装饰装修并承担其日常费用；甲方负责提供售

楼处必备的办公设施（包括电话、电脑、复印机、空调等）；提供售楼处所需相关文件。

5、 甲方负责协调当地工商、房管、城管、银行等部门的关系，并负责办理销

售工作的相关手续；

6、 甲方应严格按照所提供的工程组团和工程进度表施工；（附工程进度一览

表）；

2

7、 甲方应对乙方提供的整体实施方案或阶段性实施方案，在48小时内予以答

复。

8、 甲方承担项目宣传推广费用，其中包括硬性广告费、软性广告费、短信费、

DM单印刷费、展板制作费、楼书印刷费；

四、乙方责任和义务

1、 乙方具备楼盘销售 、策划、代理服务等合法经营手续；

2、 乙方负责提供整个项目的营销策划、广告方案、公关活动、定价策略等；

3、 乙方负责为该项目服务的策划人员、市场调查人员、广告平面制作人员、

媒介文案人员、售楼人员等日常开支，并负责其工资及销售提成；

4、 乙方负责提供整个项目的广告创意、事件活动创意、设计文案创意工作等

（不含电子楼书制作）；

5、 协助甲方与客户签署《销售合同》，协助甲方办理客户银行按揭手续；

6、 双方文件往来执行确认制度,并列为合同附件；

五、销售代理佣金的结算办法

（一）顾问服务费

1．双方签订合作协议之日起三日内，甲方向乙方支付人民币拾万元整（小写：

￥100000元）作为本项目顾问服务费。

2. 顾问服务包括：

? 品牌推广、创意设计

（1）、展示系统设计

□ 工地围墙展示设计□ 售楼处导示牌□ 道旗设计□ 三角旗□ 停车导

示

（2）、宣传物料系统设计

□ 楼书□ 折页□ 户型图□ DM单

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（3）、广告类创意设计

□ 报纸广告□ 户外广告□ 候车亭广告□ 车体广告□ 网络广告

? 全案策划营销

（1）、项目市场定位

□ 项目市场定位分析□ 项目形象定位□ 客户群定位分析

（2）、价格建议

□ 定价原则□ 定价方法□ 定价策略

（3）、营销策略

□ 整体营销策略制定□ 阶段性营销 推广策略制定□ 项目营销阶段性

划分□ 项目推售战术部署□ 促销策略/促销方案

（二）销售服务费

本项目销售服务费用乙方按每月捌万收取，甲方自乙方销售人员入场之日

起于每月5日前支付该月销售服务费，销售服务费用为上打薪。

六、违约责任

1、因为不可抗力导致合同不能履行，甲乙双方均不承担责任；

2、在合同签定乙方销售人员正式入住后，若因甲方原因，导致项目不能正常销

售达一个月以上时，乙方有权利单方停止销售，撤出售楼部并不视违约；

七、合同生效与失效

1、本合同自签字盖章之日起生效，双方责任和义务在各项条款履行完毕后失效。

2、各项提案经双方签字确认后，作为本合同附件与本合同一并生效。

八、其它

1、 本合同文本连同附件一式四份，甲、乙双方各两份，四份合同具有同等法 4

律效力。

2、如本合同规定的条款在实施过程中遇到问题或发生意外变化，由双方协商解

决，协商不成应提交有管辖权的人民法院起诉。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人 ：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

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第二篇：上海房地产租赁售楼合同(中文)

上海市房地产买卖合同样本

（合同编号： ）

立房地产买卖合同人

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号： ）】由乙方受让甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：

（一）甲方依法取得的房地产权证号为： ；

（二）房地产座落在上海市 【区】【县】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 号 室（部位： ）。

房屋类型： ；结构： ；

（三）房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】____________平方米。

（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）

（五）该房屋占用范围的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得；

（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二）

（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（______币）计

_____________元。(大写):_____仟 __________佰________拾__________万_________千________ 百________拾_________元整.

乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付的房价款，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。

（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限为从______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）

第四条 甲、乙双方同意，甲方于______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。

第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设备被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设备【估值 倍】【价值 元】向乙方支付违约金。

第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起 日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】

【委托乙方】【委托 】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。

甲方承诺，在乙方或委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。

在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第九条 乙方未按本合同协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之______计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过 日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付的违约金外，甲、乙双方同意按下列第 项处理。

一、合同继续履行，乙方还应继续甲方支付违约金至实际付款之日止，违约金按乙方逾期未付款日万分之______计算。

二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的 ％。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。

三、_______________________________________________________________。

第十条 甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权利转移)给乙方，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之______计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过 日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付 日违约金外，甲、乙双方同意按下列第 项处理。

一、合同继续履行，甲方还应继续乙方支付违约金至实际交付之日止，违约金按乙方已付款日万分之______计算。

二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的 ％。甲方应在接到书面通知之日起______日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。

三、_______________________________________________________________。

第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，本合同原则的前提下，方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【_______________公证处公证】【 】之日起生效。

第十三条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海市仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去）。

第十四条 本合同一式____份，甲、乙双方各执__份，__________________【市】【区】

【县】房地产交易中心各执一份。

补充条款

附件一 房屋平面图及房地产四至范围

附件二 随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况

设备：

装饰：

附件三 付款协议

本合同签订后，乙方于 年 月 日支付全部房价款的 ％计 币 元，作为定金，待支付尾款时抵作房价款。

乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 币 元（大写）： 。

乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 币 元（大写）： 。

附件四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付

除下列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担；【权利转移】【转移占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。

1、 由甲方承担的费用

2、 由乙方承担的费用

附件五 相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）

已购公房参加房改购房时的同住成年人意见

同意出售上述房屋。

（签章）

（签章）

（签章）

（签章）

租赁情况:

抵押情况:

相邻情况:

附件六 居间介绍、代理等中介服务情况

【居间介绍】【代理】的

房地产经纪公司：（章）

联系地址：

联系电话：

房地产执业经纪人姓名：

房地产经纪人执业证书号：

联系电话：

居间介绍、代理内容：

【代理委托方： 方】 【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）

联系地址：

联系电话：

房地产执业经纪人姓名： 房地产经纪人执业证书号： 联系电话：

居间介绍、代理内容：

【代理委托方： 方】