××住宅小区项目

合 作 开 发 合 同 书

甲方：               公司

乙方：               公司

签订地址：                 

签订时间：     年    月   日

××住宅小区项目

合作开发合同书

  

合同编号：                        

甲方：                                                                

法定代表人：          身份证号：                                      

注册地：                 营业执照号码：                                   

乙方：                                                                

法定代表人：          身份证号：                                      

注册地：                 营业执照号码：                                   

甲、乙双方本着公平、公正、自愿、双赢的原则，就合作开发“××住宅小区”项目共同协商一致，签订本合同如下，以资遵守。

1、甲、乙双方在甲方已与××于     年    月    日在           签订的      开发项目合同书（见附件）真实有效、甲方承诺（或保证）获得“         ”房地产项目的开发权、乙方知晓并认可该        开发项目合同书合同的所有条款的基础上，本着互惠互利友好合作的原则签订本合同。

2、本合同中的“      ”占地9.44公顷(合141.6亩)，位于      西南，       东。该宗地已取得：“      土资预审【2011】     号项目用地预审意见”。

3、双方约定以甲方的名义取得开发“          ”房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

4、土地的权属及使用

（1）双方约定以甲方名义摘牌，摘牌取得“       ”土地使用证所载宗地按甲方    %、乙方     %的比例归甲乙双方共有，土地的使用必须经双方同意并书面纪要。

（2）双方约定，甲方将“       ”土地使用证在办理登记在甲方名下后三日内，将“       ”土地使用证交由项目公司保管。“         ”的土地使用证任何一方都不得擅自抵押或作它用。

（3）因工程项目需用资金，需以“        ”土地使用证抵押贷款，双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户，全部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。

5、“          ”项目初步规划总建筑面积       平方米，总建筑面积中           平方米的房产及占地归            所有（注：     按  元/㎡支付给施工工程款，不足部分甲、乙双方按    %、   %出资），其余    平方米房产及占用地中的    %归甲方所有、    %归乙方所有。各方应得产权部位的确定，待      市规划局批准总平面图确定总建筑面积后，甲、乙双方将住宅楼和商业以及其他能够分配的全部房产以书面纪要分别落实在各自名下。

6、甲、乙双方在本合同签定即日，各出资      万元。其中   万元甲、乙双方各出资    万元，乙方所打     万元甲方背书后转入     指定账号，作为办理手续交费使用，乙方留有取款印章，无乙方印章该   万元不能支取；甲方出资的    万元，打入    市     区      指定帐户，作为项目实施保证金。其余      万元打入甲、乙双方共管账号（开户名称、单位名称、公章的控制双方协商），由甲乙双方监管使用于“      ”工程项目。

7、“         ”工程项目后续建设资金的筹措，甲、乙双方按照甲方    %、乙方     %的投资比例出资。所有筹措的建设资金和其他项目资金均打入共管资金帐户。双方约定在该工程项目中指挥长由甲方派员出任，常务副指挥长由乙方派员出任，指挥长、常务副指挥长共同监管建设资金的安全使用，其他相关人员甲乙双方协商安排。

8、双方约定“       ”项目的全部工程结算执行“      省建筑工程预算综合基价（2003）”和“      省安装工程预算综合基价（2003）”，按三类取费。具体“       ”工程造价，在建设施工图纸作出以后同等条件与        公司签订正式施工合同。

9、由于本合同所涉及的双方房产和土地全部落在甲方名下，经商定双方同意成立        公司，由该分公司独立承担该项目的全部债权债务，不承担            公司的其它任何债权债务。公司制作“         公司”公章、“           公司合同专用章”、“            公司财务专用章”及指挥长和常务副指挥长印鉴各一枚。印鉴管理：双方共管，互相支持、互相监督、公开透明、遇事协商。

10、房屋产权的销售：甲乙双方各自销售落实在各自名下的房产。双方有权决定各自名下的房产销售方案和销售价格，也可以在自愿的前提下统一确定销售方案和价格。乙方的房屋产权在未向乙方过户前，乙方对自己名下的房产以“             公司”名义销售。双方将销售收入的房款，一部分属应筹措工程建设资金，打入分公司共管账户；其余打入本单位自立收款帐户。

11、筹措资金总价暂按       元/㎡计算，根据工程进度实际需要，双方协商决定投入时间和投入金额按甲方    %、乙方     %的投资比例出资分别通过各自渠道投入建设资金，打入共管资金帐户。双方任何一方不得拖延应付筹措资金，不得以任何理由抽逃、挪用本项目资金。本项目资金专款专用。如有一方拖延项目应筹措资金，其他方有权以成本（      元/㎡）出售拖延方房产。在不拖欠项目应筹资金的前提下，各自自行安排房产销售资金。

12、甲、乙双方同意按本项目总工程造价（概算）的    %（最高      万元）提取前期土地手续和后续规划等工作的管理费，交由甲方控制使用，乙方监督。双方任何一方有权查询本项目建设成本和费用开支情况及财务报告。工程项目的大宗材料、设备的采购原则上应招标选购。双方约定，本项目所采购材料、设备、装饰均选用国内中高档知名品牌，不得选购不能保证房屋质量的材料、设备。

13、双方约定“      ”项目中的中间交工工程及全部工程完工时，甲方负责及时提供竣工、综合验收和备案所须的相关手续和文件，不得无故拖延；乙方负责督促施工方按照规定的时间与甲方共同完成竣工、综合验收和对建设工程的备案。

14、“       ”工程项目全部工程竣工、综合验收和备案完成后，甲方应在90个工作日内办理完毕房产登记事宜；鉴于在本合同中“       ”双方共有的约34.12万平方米房产和土地全部登记在甲方名下，双方约定，登记在甲方“       ”房产中      %的乙方产权，甲方负责自登记之日起30日内过户给乙方（或乙方提供的购房户），过户所发生的向政府缴纳的费税等费用由乙方承担。

15、违约责任：本合同项下条款为双方协商一致自愿制定、自愿遵守的约定条款，双方必须严格遵守，不得违反。

（1）任何一方违反本合同约定条款或终止合同，给守约方造成严重经济损失的，由违约方承担守约方的全部经济损失，并向守约方支付本协议实际总投资额的5%违约金。

（2）由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由有过错的一方承担违约责任；双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

（3）任何一方不按本合同第6、7、8条之约定如期缴款，违约方应向守约方支付违约金人民币        万元，并负责返回守约方所缴全部资金。

（4）土地使用证申办过程中，如不能取得土地使用证，甲方负责从   撤回全部资金，并将乙方所缴资金全部返还乙方；如不能如期撤回资金时，甲方承担向乙方返还资金的责任。

（5）未经双方同意，任何一方不得就本项目另行签订合作合同，即本合同除甲、乙双方外具有排他性。

（6）资金筹措过程中，双方按施工进度共同制定进度计划表。任何一方不按计划表筹措资金，违约方必须支付双倍贷款利息，并按对方在垫资量所占总投资的比例分配房产。

（7）在资金使用中，任何一方违反专款专用原则、截留或挪用资金，除在10内将截留或挪用资金归还外，违约方须向守约方支付违约金人民币300万元，同时交出违约方掌控的财务印鉴由守约方掌控，全部资金由守约方掌控使用。

16、本合同双方未尽事宜另行协议约定，如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向***市仲裁委员会申请裁决。

17、本合同自双方签字盖章出资之日起生效，本合同一式四份，双方各持两份，具有同等效力。

甲方（盖章）：                 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：            法定代表人（签字）：

签订日期：    年   月   日      签订日期：    年   月   日

附件（共   页）：     市    区      与         公司签定的“     开发项目合同书”

第二篇：房地产合作开发合同书(1)(范本)

合 作 开 发 房 地 产

合

同

书

二OO七年九月二十七日

合作开发房地产合同书

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根据中华人民共和国《合同法》、《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于海口市秀英区白水塘北侧地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条、土地及其项目概况

1、项目名称

双方本次合作开发的项目暂定名称为 “园丁佳苑”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准（以下简称“本项目”）。

2、项目位置

本项目占用的土地位于海南省海口市秀英区白水塘北侧，土地使用权证号码为海口市国用(籍)字第Q1734号和海口市国用(籍)字第Q1735号，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。

3、项目用地面积和用地性质：生活用地

本项目总用地面积约91173.1平方米（约合136.76亩），甲方已 2

经依法取得土地使用权。

上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。 ４、项目规划内容

本项目用地规划指标根据海口市规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设指标。

第二条、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。

2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于：本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。

3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

4、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费（双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付），经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。

第三条、合作利益分配和税费承担

1、合作项目销售期间，按照甲方占 20% 、乙方占80% 的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。

3

2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配（具体分配时间另行约定）。销售期满后，双方进行统一结算。

3、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占20％，乙方占80％进行利益分配（分配时应充分考虑房屋的楼层、朝向、功能和户型等因素合理搭配）。对于不可销售部份（政府规定不可分摊面积）同样按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。

第四条、双方责任

（一）甲方责任

１、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权证》的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。

2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。

4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。

5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。

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6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。

7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为#b@2提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。

（二）乙方责任

１、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。

2、乙方负责场地清理，场地平整等。

3、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案的设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间，项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不承担责任。

4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。

5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量 5

保证、保修责任。

6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。

7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。

第五条、开发计划和周期

1、本项目计划分2期开发。

2、本项目的开发周期为4年（自签订合同之日起计算），因政府审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。

3、本合同签订之日起30日内，乙方向甲方报送项目工作计划，经甲方确认后执行。

六、协调组织

为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，双方同意组成“项目协调小组”，甲方指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，专门负责双方的协调工作。

七、 交房标准

１、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。

２、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸 6

为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定：

（1）、外装修采用高级涂料（市政有统一要求的以市政规划为主），局部可由设计单位选择其它材料。

（2）、采用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。

（3）、分户门装豪华防火、防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡。

（4）、楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高极装修；顶棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。

（5）、防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料。

３、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定：

（1）、给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行采购安装。

（2）、电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器（包括灯具）由买房客户自行采购安装。

（3）、电视系统根据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。

（4）、电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。

４、电梯工程采用合资电梯。

5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计（须满足园林绿化的规划指标），标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。

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６、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。 ７、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。

８、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。

９、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。

１０、变配电工程，按设计图纸执行。

１１、屋顶露台地面，水泥沙浆找平（含防水）。

１２、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手；复式单元的楼梯水泥沙浆找平。

１３、阳台地面、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。

第八条、特别约定

1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面积及相关标准一次性支付给乙方。

2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。

3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所设计的方案必须报经甲方备案后，方可对外发布。

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4、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或委托物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公司进行管理。

5、本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币500佰万元（￥ 伍百万元），作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案证书七日内由甲方向乙方如数返还定金。

6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管帐户出现法院查封等法律后果；若出现以上情形，自身有法律纠纷的一方应在本项目以外另行提供有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按第九条第3、4项的约定处理。

第九条、违约责任

１、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。

2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第6项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的30%向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认）。

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3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并按照实际投资的30%向甲方支付违约金，本项目的土地使用权归甲方所有，对在建工程经双方进行结算后由甲方及时退还实际投资给乙方。

4、乙方违反本合同第四条第（二）款第5项的约定，未按时支付工程款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

5、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。

6、乙方违反本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完成外，还需承担因此造成甲方损失的赔偿责任。

7、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：

未开发建筑面积（违约时未开发土地面积×容积率）×【销售单价（以违约时的评估值为准）－每平方米建安成本（以违约时的评估值为准）】×50%

如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。

第十条、不可抗力

由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行合同。

第十一条、争议的解决

凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应在15天内协商解决， 10

15天内协商不成时，任何一方均有权采取第 种解决争议方法。

一、向 仲裁委员会申请仲裁

二、向甲方/乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条、生效条件

本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，其余交有关部门备案。

甲方：

法定代表人（签字）：

授权人（签字）：

地址：

乙方：

法定代表人（签字）：

授权人（签字）：

地址：

二OO 年 月 日

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