商铺返租合同

甲方（出租方）：_____________________________

乙方（承租方）：

丙方（开发商）：

根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。

甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。

一、合同标的

甲方向丙方购买的 地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米，套内面积 平方米（以下简称该房屋），返租给乙方。

二、返租期限及乙方租权

1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。

2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。

3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。

三、返租租金及支付方式

1、免租期为 个月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期内甲方需缴物业管理费。

2、年返租租金支付额度计算：

第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第四年至第六年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

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第七年至第九年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天内将首季租金通过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季开始后30天内将本季租金通过转帐一次性支付给甲方。

乙方汇入甲方指定账户，具体内容为：

收款人姓名： 电话：

开户行： 帐号：

4、甲乙丙三方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。

四、甲方的权利与义务

1、返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用。

2、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。

3、在本协议约定的返租期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议及管理公约中甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前30天书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议及管理公约的继续履行。

4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内，不干预乙方对返租房屋的经营、管理，也不用其他任何方式干预乙方经营活动、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的权益。

5、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。

6、在返租期内，甲方同意向乙方支付管理服务费，管理服务费为 。

7、若甲方没有及时按照与丙方的约定支付房款的，则乙方可不向甲方支付租金收益。因此影响该房屋出租的，由甲方承担责任。

8、在返租期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，甲方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对甲方和继续经营管理的公司继续有效。

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9、甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金损失由甲方承担。

10、因甲方房屋出租产生收益需支付税费的，由甲方自行承担，乙方或承租人可代收代缴。

11、甲方在将房屋返租给乙方期间，返租房屋之物业公共维修基金由甲方承担。

12、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。

13、除本合同约定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。

五、乙方的权利及义务

1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益；

2、制定统一经营的标准并严格执行；

3、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整；

4、以乙方的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。

2、乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。

3、收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。

4、全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。

5、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对返租标的进行装修与整体布局改造。

6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。

7、办理与房屋租赁有关的登记手续。

六、丙方的权利与义务

1、协助乙方完成该房屋的出租事宜。

2、有权审核乙方提出的租赁协议文本，并在乙方签订的租赁协议不当时，责成其改正。

七、违约责任

1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

2、甲方或从甲方处取得返租标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且若此种

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情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。

3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定返租租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度返租租金的30%作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

4、乙方无正当理由逾期向甲方交付返租租金，乙方应按每逾期一日依所欠返租租金的 0.2‰ 向甲方支付违约金。

5、甲乙双方必须遵守《管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。

八、相关费用的承担

1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由三方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。

2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。

3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。

九、房屋交付及收回的验收

1、验收时三方共同参与，甲方在返租前已经装修的设施、设备归甲方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

十、产权变更

本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同、管理公约及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。

十一、合同的解除

存在下列情形之一时，本合同自动解除，三方均不承担责任：

1、因不可抗力导致本合同无法执行时（不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”）；

2、本合同有效期届满；

3、经三方书面同意的其他情况。

十二、合同补充及争议解决

本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协 4

议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。

十三、补充条款。

本合同未尽事宜，由三方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲、乙、丙三方保证其留给其他两方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知其他两方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以在该返租房屋张贴公告、挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出、张贴，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担；

十四、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方：_________________ 乙方：_________________

代理人：_______________ 代理人：_______________

地址：_________________ 地址：_________________

电话：_________________ 电话：_________________

_______年_____月____日 _______年_____月____日

签约地点：

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第二篇：商铺不返租合同范本

商铺购买合同

）

甲方：

注册地址：

法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 乙方： 【身份证号】：

地址： 邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就购买 社区产权商铺之相关事宜达成如下协议：

第一条 商铺位置、面积及相关基本情况 1、乙方向甲方购买的产权商铺（以下简称该商铺），位于社区 号楼 号商铺。

2、该商铺建筑面积为 平方米。

3、该商铺装饰标准为①地面、墙面、顶：水泥拉毛； ②电：公共照明；③入户门为玻璃门 ，乙方对该商铺的装饰认可并接受，无任何异议，自愿购买。

第二条 商铺计价方式与价款

甲方与乙方约定按下述方式计算该商铺房款： 按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米 元人民币(以下款项均为人民币），总金额 元（大写为： 千＿＿百 拾＿＿万 千＿＿百 拾＿＿元整。）

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该商铺的相关契税，以及在办理交房时产生的各项代收代缴费用另行计算，简称税费，由乙方承担，按该商铺约定的付款方式和期限支付给甲方。

第三条 付款方式及期限

乙方按下列第 种方式按期付款：

1．分期付款

该商铺总价款及税费由乙方分两期支付

第一期 付款时间： 年 月 日

金额①（总价款的约50%）： 元（大写为： 拾＿＿万 千＿＿百 拾＿＿元整。）

金额②（税费）： 元（大写为： 拾＿＿万 千＿＿百 拾＿＿元整。）

第二期 付款时间：乙方拿到房产证之日

金额①（总价款的约50%）： 元（大写为： 拾＿＿万 千＿＿百 拾＿＿元整。）

2、银行按揭

⑴乙方应根据贷款银行要求提供个人资料和证明，并配合甲方办理该商铺的产权过户手续，由此产生的交易费用由甲方承担。

⑵乙方应按甲方要求支付首付款。

付款时间： 年 月 日

金额①（总价款的约50%）： 元（大写为： 拾＿＿万 千＿＿百 拾＿＿元整。）

金额②（税费）： 元（大写为： 拾＿＿万 千＿＿百 拾＿＿元整。）

⑶ 剩余房款 元由甲方负责为乙方办理银行按揭手续，由此产生的费用由乙方承担。

第四条 交付期限

甲方应当在 年 月 日前，将符合本合同约定的商铺交付乙方使用。

在交付时间前乙方不得擅自使用该商铺，否则一切损失和责任由乙方承担。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据 2

实予以延期：

1．遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 30 日内告知乙方的；

2．乙方逾期付款、房款未全额到达甲方账户或出现其它由于乙方违约行为等原因导致延迟交房。

第五条 乙方的违约责任

一、乙方逾期付款的违约责任

乙方应按本合同约定的时间付款，不得拖延，逾期付款者按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在 60 日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 2 的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过 60 日后，甲方有权单方面解除合同，通知到达乙方时合同解除。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的 1 ％向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 2 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金后，合同方能履行，否则甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。

本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第六条 交接

该商铺达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，应签署房屋交接单。

由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 视为甲方已按本合同约定的该商铺交房标准、交付时间和交付方式交付给乙方该商铺，该商铺及其附属物的风险责任随之转移给乙方，房屋保修期从合同约定的交付时间的次日起开始计算，乙方并须自《产权商铺购买合同》约定交房之日起向甲方指定的物业公司交纳物业管理等费用。

第七条 关于产权登记的约定

甲方应当在该商铺交付使用后 日内，持办理权属登记手续（由甲方提 3

供的资料）报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书且乙方不退房的，甲方按乙方实际已付房价款（不包括返租费用）的1％向乙方支付违约金。如因乙方责任：乙方手续不全、未及时缴纳相关费用等由于乙方自身原因造成的房产证不能按期办理的，其责任由乙方自行承担，与甲方无关。

第八条 双方可以就下列事项约定：

1．该商铺所在楼宇的屋面使用权 归甲方所有，由甲方统一规划管理使用。

2．该商铺所在楼宇的外墙面使用权归甲方所有，由甲方统一规划管理使用。

3．该商铺所在楼宇的命名权归甲方所有。

4．该商铺所在小区的命名权归甲方所有。

5．乙方未经甲方书面同意，不得在楼宇屋面、外立面和小区其它公共建筑、设施上设置各类商业广告。

第九条 商铺使用其它约定

乙方在使用该商铺期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

乙方不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。

乙方不得在公共部位私自搭建、占用，否则甲方有权拆除、清理，相关费 用和责任由乙方承担。

乙方在使用商铺过程中应注意避免产生噪音、污染等影响其他住户日常生活的行为，并且禁止储放易燃、易爆、有毒、有害等不安全物品，因此导致纠纷和安全事故的，一切损失和责任由乙方承担。

第十条 特别约定

一、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉（郑州市管城区人民法院）。

二、关于本合同第六条，经催告后乙方仍不履行约定的，甲方不再另行告知，可单方面解除合同。

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三、甲乙双方保证所填写的通讯地址和联系方式真实有效，可以随时接受信函或邮件。任一方所填写地址等信息不准确或失效而导致文件不能送达的，该方承担责任，并视为文件已送达。

第十一条 其它

1、本合同未尽事项，可由双方约定签订补充协议。

合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

2、本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

甲方 份，乙方 份，其他依法交由有关部门存档。

本合同自双方签订之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

【共有人】：（签章）

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

【委托代理机构】： 【委托代理机构】：

（签章）：

年 月 日 年 月＿＿日

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