合同编号:( -年月-铺号)
商铺租赁合同
甲方(租赁方):
乙方(承租方):
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租赁合同
甲方(出租方): 乙方(承租方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方就商铺租赁事宜,协商一致,缔结本合同,以资信守。
第一条 租赁物业及用途
1.1
1.2 甲方将 号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。 该商铺建筑面积合计为 ㎡,该面积为计算租金面积,若该面积
与产权登记面积有差异,以产权登记面积为准。
1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况,且在本合同签署时已对该商铺状况进
行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租商铺。
1.4 该商铺为商业用途,乙方承租用于经营 ,未经甲方书面同
意不得变更经营项目。
第二条 租赁期限
2.1 该商铺租赁期限共 年,自 年 月 日起至 年 月 日
止。
第三条 交付
3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后,甲方于 年 月 日
前将该商铺交付乙方使用,乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延。
3.2 该商铺交付使用时,双方应依该商铺及相关配套设施的清单(附件3)
进行交接,并对其核对后签字确认。
3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理的
视为该商铺已交付乙方。
第四条 租金及相关费用
4.1
甲方给予乙方 个月的装修免租期,免租期自交付日(包括实际交付2
与视为交付)起算,免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金(下称计租日)。
4.2
4.2.1 租金按照该商铺的建筑面积计算,具体如下: 年 月 日至 年 月 日,租金单价为 元/月/㎡,即
每月租金合计为人民币(大 写) 元整 ( ¥: 元)。
4.2.2 年 月 日至 年 月 日,租金单价为 元/月/㎡,即
每月租金合计为人民币(大 写) 元整 ( ¥: 元)。
4.3 租金按月份(指公历月)计算,乙方须于每月 日前以现金或银行转
帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户:
甲方开户银行:
户 名:
帐 号:
4.4 甲方收款帐号若有变更,甲方将以书面方式通知乙方,并由甲方授权代
表签字并加盖甲方公章。
4.5
4.6 以上租金不含税,甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 乙方于签署本合同时预付首次租金,首次租金为约定计租日起至次月月
末的租金即 年 月 日至 年 月 日租金。
4.7 物业管理费及水电费,物业管理费以该物业的建筑面积进行计算,单价
为 元/月/平方米(不含税),合计为(大写) 元整;管理费自 年 月 日起开始计收,乙方于每月 日前向物业管理公司交纳下月管理费。
4.8 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容,政府
税收规费等费用由乙方自行承担,该等费用中需甲方代收代交的,乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司,非甲方代收的,按有关收费单位要求时间交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。
第五条 租赁保证金
5.1
保证金,双方签订本合同当日,乙方须以转账或现金的形式支付两个月3
租金总额合计人民币(大写): 元整(¥: )给甲方作为租赁保证金。
5.2 在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用
及按合同约定归还该商铺后,保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下,甲方有权没收保证金。
第六条 物业管理
6.1 乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理,并按规定或约定交纳费用
与履行其他义务。
6.2 该商铺原有设施设备(含与其他物业共用设施设备)的日常管护由乙方
负责,乙方应进行日常检查,发现问题及时通知甲方及物业管理公司,然后划分责任进行维修维护与保养。
6.3
6.4 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。 该商铺的安全防火责任由乙方负责。
第七条 装修和改建
7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设
施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。
7.2
7.3 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。 乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府有关
部门许可(如有法律要求)后方可进行,费用由乙方承担。
7.4 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责,并承担相应责
任;甲方同意乙方装修方案,并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任,因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。
7.5 乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构,不得影响其安全
性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失,并由其承担相关的法律责任。
7.6 装修作业应尽量封闭作业,装修过程中不得产生较大的噪声,粉尘、刺
激性气味,不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。
7.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等,不得影响其他相关联物业的
使用,或功能,否则回复原状,并承担相应责任。
4
7.8 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的,应自行负责该等工作,
并取得许可或验收合格后方可投入使用。
第八条 转租、分租或出借
8.1
8.2 未经甲方书面同意,乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 经甲方书面同意的转租,不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交
纳租金),乙方对转租承租人行为负责。
第九条 保险
9.1 自本合同签订之日起 日内,乙方负责购买以该商铺为保险标的,甲方
为第一受益人的财产保险,并保证保险金额不低于人民币 元(¥ )。
9.2 在租赁期内,乙方可根据实际情况,自行办理对该商铺进行装修或添臵
的设施设备等财产的保险并承担相应保费。
9.3 保险从本合同生效日开始至本合同终止日止,在本合同有效期内,乙方
不得中断保险。
第十条 牌匾标识及广告
10.1 乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物
业管理公司同意,并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位臵。 10.2 乙方需在指定的牌匾标识外宣安臵广告牌或宣传标志的需自行与物业
管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的,所有手续及费用由乙方承担。
第十一条 开业
11.1 乙方应于 年 月 日前开业。每逾期一天,甲方收取1000元违
约金,逾期超过30天,甲方有权单方解除合同。
第十二条 双方权利义务
12.1 甲方权利义务
12.1.1 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。
12.1.2 合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。 12.1.3 甲方须提供有关部门核准的水、电设施。
12.1.4 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。
12.1.5 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合
的,甲方可以予以协助。
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12.2 乙方权利义务
12.2.1 乙方有权按本合同约定使用该商铺,依法经营;不得在该商铺内存放危
险及违禁物品或从事违法活动。
12.2.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限
于:营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。
12.2.3 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济
或法律责任。
12.2.4 因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施
遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的,乙方应负责赔偿,乙方必须及时予以维修,因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的,亦由乙方负责赔偿。
12.2.5 乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助,因维修原因须临时
搬迁的,要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的,乙方负责赔偿。
第十三条 合同终止与续期
13.1 本合同终止日,乙方应搬离该商铺可移动的物品,装修及固定添附物(包
括但不限于:铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方所有。如乙方逾期搬离(包括因甲方行使留臵权乙方无法搬离的情形),应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费,逾期超过10日的,甲方有权自行处理,而不予乙方任何赔偿或补偿。
13.2 若乙方欲于合同期满后续租,应提前三个月向甲方提出书面申请,同等
条件下乙方享有优先承租权。
13.3 本合同终止,乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用,乙方搬离
前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的,甲方有权留臵乙方于该商铺内的任何物品。
13.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同违约解除
本合同条款,承担提前解除合同的责任。
第十四条 违约责任
14.1 乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用,每日
按逾期总额的1%,向甲方给付滞纳金,逾期超过5日甲方另可停止该 6
商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过15日的,甲方有权解除本合同,没收乙方租赁保证金,追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。
14.2 甲方违约解除本合同,或甲方违约乙方解除本合同,甲方双倍返还乙方
租赁保证金,乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。
14.3 乙方违约解除本合同,或乙方违约甲方解除本合同,乙方租赁保证金抵
做违约金,甲方不予返还,乙方装修等无偿归甲方所有。
14.4 乙方违约,经甲方要求改正后,未能在甲方要求期限内改正的,甲方有
权解除本合同,乙方按本条第10.3款承担违约责任。
第十五条 送达
15.1 根据本合同需要发出的通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有
关的通知和要求等,应以书面形式进行;送达方式包括但不限于:直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报(东莞日报)等,简单的非重要通知可以电话方式进行。送达文件时,送达方要求受送达人签收的,受送达人应签收回执。
15.2 本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式,
如有变更,一方应及时通知另一方,否则视为未变更。该商铺所在地址亦为乙方接收甲方送达文件地址。
第十六条 管辖法院
16.1 本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决。
第十七条 其它
17.1 本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设,并非完全独立,条款间
相辅相成,作为整体予以适用与解释。
17.2 本合同一式贰份,自甲乙双方签字之日生效,双方各执 两 份,具有同
等法律效力。
第十八条 附件
18.1 本合同之附件为本合同有效组成部分,与本合同一并执行。
附件1:甲方主体资格文件
附件2:乙方主体资格文件
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附件3:交付标准及设施设备清单
甲方:
代表人:
电话:
传真:
地址:
E-mail: 乙方: 身份证号码: 电话: 传真: 地址: E-mail:二OO 年 月 日签署于
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第二篇:商铺租赁合同权威版
商铺租赁合同
出租方(以下简称甲方):_________
承租方(以下简称乙方):_________
根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律法规的规定,甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方经协商一致,达成如下协议。
第一条 房屋基本情况
甲方出租的商铺坐落地址:_________————————,共——层,建筑面积_________平方米。
第二条 商铺用途——————————————————————。乙方必
须在营业执照范围内合法经营,除双方另有约定外,乙方不得任意改
变商铺用途,否则,由此引起的后果由乙方负责。
第三条 租赁期限
商铺租期_________年,自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
第四条 租金和租金支付方式:
1、租金为——-——————————。
2、乙方必须一次性向甲方支付一年租金(人民币)————————元整,本合同房租为上达房租,此后每年按合同年度期满前30天一次性付清下一年度房租。
第五条 关于租赁期间房屋装修的约定
如乙方装修需改变房屋结构时,必须征得甲方同意时才可进行,如造成房屋损坏,乙方必须按照损坏程度承担相应的经济责任或法律责任。如乙方不再使用甲方的商铺后,乙方不得破坏已装修部分及房屋结构。
第六条 房屋租赁保证金
1甲方将商铺交与乙方时,乙方应向甲方交付房屋租赁保证金,保证金为人民币——元整。
2甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
3,合同终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
第七条 各项费用的缴纳
1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳。
2、水电费,燃气费:由乙方自行缴纳,(水表表底数为_________度,电表底数为_________度,气表底数为————方,此读数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。
3、维修费:租赁期间,由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括供暖费,乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第八条 因乙方责任中止合同的约定
乙方有如下行为之一的,甲方有权中止合同,收回房屋:
1,擅自将商铺转让或转租。
2,擅自破坏商铺结构或改变商铺用途。
3,利用商铺从事违法活动。
4,故意损坏房屋。
第九条 甲方与乙方的变更:
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋,须在3个月前通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原承租方的权利,承担原承租方的义务。
第十条 提前终止合同的约定
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前两个月(60天)以书面形式通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书生效前,本合同仍然有效。 第十一条 违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金_________元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金_________元。
3、乙方违反合同,擅自将商铺转给他人使用的,应支付违约金_________元。如因此造成房屋损坏的,还应负责赔偿。
第十二条 租赁期满及续租
1租赁期满后,本合同即终止。届时乙方须将商铺退还给甲方。
2、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前
_________日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前——天对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。
3、租赁期满承租方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第十三条 合同的终止
1、本合同期限届满,双方不再续签合同的;
2、双方通过书面协议解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;
4、在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;
5、当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;
7、_________。
第十四条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
第十五条 争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第十六条 通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下:_________。
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十七条 补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。补充合同与本合同不一致时,以补充合同为准。 第十八条 合同效力
1本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字后生效。
2本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。
出租方(甲方):_________ 承租方(乙方):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ 身份证号码—————— 身份证号码—————— 联系电话:_________ 联系电话:_________
_________年____月____日 _________年____月____日