存档：行政部
主体工程施工承包协议
项目名称
部门名称 工程部
类 别 施工
合同名称 10#楼工程施工协议
合同编号 工-
签订日期 20##年 月 日
转发部门 办公室、财务部、总工办、工程部
施工协议目录
工程施工协议
合同编号： 工-
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实、信用原则，甲方将 10#楼 工程委托乙方施工，为明确双方在施工中的权利、义务和责任甲方、乙方经充分协商签订本协议，望双方共同遵守：
一、 工程概况
工程名称： 10 #楼
工程地点：
工程内容：土建、给排水、电气（弱电只随结构预埋管、盒、穿带丝）。现场临时路硬化、清槽等。
二、 工程承包方式：
包工包料承包方式。
三、 承包范围：
1、除甲方分包和甩项工程外(详见附表一)，施工图纸、甲方交房标准、变更、招标图纸答疑等所包含的全部内容；
2、基槽开挖及基础处理等（附表一）所列工程由甲方分包，但乙方必须提供现场施工配合；
3、土方回填以及一公里以内运输费用由乙方承担；
4、本工程由甲方统一委托具备相应资质的测量单位进行角点定位和沉降观测，费用由乙方承担。
四、 合同工期
开工日期： 20## 年 月 日（准确时间以甲方正式下发开工令为准）。
竣工日期：根据开工日期顺延 天。
合同总工期总日历天数 日历天。
因乙方原因，造成的工程延期，乙方需向甲方偿付逾期违约金，按每拖延一天偿付总工程价款的万分之四计算。
因甲方开工手续不全、建筑稽查等原因造成的停窝工，乙方人员、设备等自行安排，工期可以顺延（以甲方签证为准），甲方不承担任何经济损失。
五、 发包人：
1） 提供水、电、施工场地等三通一平，施工图纸，技术要求等有关资料。
2） 发包人代表：开工前，甲方以书面形式任命姓名： 为甲方代表，并授予其权利。该代表应当按照合同规定履行义务。
六、 承包人：
1） 按合同和监理工程师的指令实施，完成并保修合同工程。
2） 如果乙方不按合同约定或监理工程师依据合同发出的指令组织施工，且监理工程师书面要求整改后7天内仍未采取补救措施的，则甲方可自行指派第三方补救，发生的费用和损失应由乙方承担。
3） 承包人代表：开工前，乙方以书面形式任命姓名：
为乙方代表，并授予其权利。该代表应当按照合同规定履行义务。乙方自合同签订之日将有关材料递交甲方。
七、 质量标准与质量管理
1、本工程约定的工程质量等级：合格。
单位工程验收达不到合格等级的，乙方承担全部责任和损失，并承担因不合格给甲方造成的经济损失。
2、乙方必须建立完善的质量管理体系，相关人员必须持证上岗，并在进场后按施工规定进行有关报验，乙方应服从甲方监理的管理。
3、乙方进场施工前，必须编制切实可行的施工组织设计并经过有关单位批准后实施。对于关键部位，施工前乙方应以专项施工方案的方式报有关单位批准。甲方有权对个别分项工程的施工做法以通知或工程洽商的形式做出要求，并据实结算。
4、乙方必须严格按照施工图纸和有关建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方、监理以及政府有关部门的监督和管理。对不按上述要求施工的，必须进行返工处理，乙方承担返工费用。对违反设计和规范要求的，视其严重程度甲方有权采取经济处罚和其他必要措施。
5、施工中发现设计错误或不合理之处乙方必须通知甲方，待甲方做出设计修改后方可继续施工。
6、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程乙方必须通知甲方、监理方及有关行政部门，进行验收并办理验收手续后方可进行下一道工序的施工。
八、 合同价款与结算
1、本合同价款采用中标价：大写 肆佰零壹万元整（小写） ￥： 401 万元（不含管理费和税金） 除图纸更改、增减项目、主要材料钢筋、商品砼、塑铜线价格涨跌幅度单价超过2%、双方约定可调费用以外，其他任何费用不予调整；
2、根据本项目的实际情况，如发生工程变更，变更部分工程量根据甲方现场签证确认，价格执行原有中标综合单价，属合同约定以外的综合单价由乙方提出，经甲方确定，人工、机械执行预算价格，材料按市场价格进行组价，作为结算的依据；
3、工程洽商调整：
1）、单份工程变更、洽商单部位、单项子目2000元以内（包括2000元），只作为技术变更，不作为经济变更，不计取费用。
2）、经设计、甲方（或监理）、乙方签认的工程变更单部位单项子目 2000元以上（不包括2000元），作为经济变更，计取（超出2000元以上的部分）费用，执行合同规定的人材机价格及让利标准，不计取任何措施费，计入结算总价。
3）、施工管理费、乙方应承担的招投标费、保险费、劳务备案费、安监手续费、施工用水电费由乙方承担；
九、 工程款支付
1、主体封顶经有关部门主体验收合格后付中标总价的20%；
2、内外装修和安装施工完成，支付中标总价的20%;
3、工程竣工、工程交付使用后10日内付至中标总价的60%；
4、工程交付使用满6个月10日内付至中标总价的75%；
5、结算完成，工程交付使用满一年10日内付至工程结算总造价的95%；
6、工程总价款的 5% 作为质量保证金，至工程交付使用满三年一个月内（扣除甲方代维修费用后）一次性付清。
十、 图纸
甲方向乙方提供审核完整、带图签的施工图纸 7 套。工程竣工验收合格 30 日内，乙方向甲方提供竣工图 3 套、档案资料3 套。
十一、 资料管理
1、乙方必须配备专职资料人员，负责资料的传递与收发工作；
2、工程技术资料必须随工程进度跟踪编制，不准随意编造。如乙方资料上报不及时或资料不完整，由此造成的后果由乙方承担；
3、施工技术、安全资料由乙方负责统一管理编制。
十二、工程质量保修责任
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质量保修期，为设计文件规定的合理使用年限。
2、地下室、屋面、卫生间、厨房等有防水要求的部分防渗漏质量保修期为6年。
3、电气管线、给排水管道质量保修期为3年。
4、供热及供冷系统质量保修期为3个采暖供冷期。
5、设备安装和装修工程质量保修期3年。
6、在质量保修期内工程所出现的质量问题，在三日内未解决或处理的，甲方有权做出处理，其发生的费用从乙方质保金中扣除，以住户（或监理）和物业主管人签字为依据。
十三、安全及文明施工管理
1、乙方应按照规定配备足够的专职安全员，专职安全员、项目经理必须具备安全生产人员相应资格证书。特种作业人员必须持证上岗。
2、乙方必须严格按照国家、河北省及保定市的有关施工安全法律、法规、规章、制度组织施工，承担安全责任，并达到文明工地标准，施工期间出现的所有安全事故责任与费用，均由乙方全部承担，甲方概不负责。乙方按照有关规定办理保险、噪音排放等手续，并承担相关费用。
3、对于违反安全生产及文明施工有关规定，安全防护、保护设施不符合要求野蛮施工的，甲方有权制止，情节严重的应停工整改并进行经济处罚，由此造成的一切损失由乙方负责。
4、乙方必须对建筑垃圾和生活垃圾进行管理和定期清运，不准随意在场内倾倒垃圾。乙方未按本规定执行的，甲方有权采取措施进行处理，并以实际处理费用的二倍从乙方工程款中扣除。
十四、竣工验收及结算
乙方提供竣工图的约定：在工程竣工验收后30日内向甲方提供3套完整的竣工资料和竣工图纸（图纸由甲方协助联系设计院提供），且必须通过河北省保定市城市建设档案馆验收。编制竣工图纸和竣工资料的费用已含在合同价款之中。若乙方未按规定将已完工程整体移交给甲方，及未交清经档案部门验收的竣工资料、签订保修责任书，则甲方有权将结算时间相应顺延。并按工期延误的规定追究乙方责任。
十五、承包人采购材料设备的约定
1、钢筋、商品砼、塑铜线属于可调价格材料。其它均属不可调材料，乙方必须按照甲方限定的材料品牌和厂家进行材料采购；
2、乙方采购材料设备的约定：乙方采购的所有材料、设备均应达到国家规范“合格”标准以上，本项目所使用材料执行甲方材料采购规定及流程，主要材料和设备应按甲方提供的标准、品牌、产地采购，由甲方审查认可后方可购买，所购材料、设备经甲方检验合格后方可使用，否则不予结算。发现不合格材料、设备用于工程中，乙方须无条件返工且费用自理，并承担因此造成的所有损失。如乙方对材料采购不力，甲方将对该材料自行采购，所发生的费用从合同价款中扣除；
3、钢筋采购认价规定：
1）、一层以下调整一次，认价时间节点为条基开始施工进行调整；
2）、二层至主体封顶认价一次，认价节点时间从第二层开始；
3）、价格调整依据：甲方依据市场询价限定钢筋、商品砼、塑铜线的价格、品牌、厂家，标底编制是以此为依据组价，乙方施工时调差以此为基础，依据节点调整时间点甲方的询价，确认后的现金购买价格作为结算时调整的依据。
5、调整范围：钢筋、砼、塑铜线，±2%（含2%）以内不作调整，超过±2%的部分可据实调整（2%以内的作为投标风险，报价时投标方已经考虑在内不予调整，材料调价不计取税金，不计取其它费用，也不再执行让利标准。
6、本工程可调材料品种、数量、基价（详见附表）
十六、担保：
乙方向甲方提供履约担保，担保方式为：本合同订立3日内乙方交纳每栋号15万元担保金，工程施工至地上一层结顶，甲方一次性退还承包人，不计利息。
十七、其他约定
1、农民工工资 ：乙方必须按劳动法规定及时发放工人工资，不得拖欠工人工资，若乙方存在拖欠工人工资问题所造成的一切损失由甲方在工程款中扣除，并处于5万元/次罚款。
2、因乙方原因，延误工期或出现重大工程质量事故，甲方有权终止合同另行选择施工队伍，由此造成的一切损失由乙方承担。
3、争议
本合同在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列两种方式解决：
1）、提交仲裁委员会仲裁。
2）、依法向人民法院起诉。
十八、合同生效
1、合同订立时间： 20##年 月 日
2、合同订立地点： 河北省保定市
3、本合同各方盖章或签字后生效。
4、未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
5、后附：（附件一、二、三、四、五、六）
6、本协议一式五份，甲方三份，乙方两份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
甲方分包项目表
附表一
注：
1、甲方供料：配电柜、配电箱。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人 委托代理人
年 月 日 年 月 日
附件一
授权委托书
委托单位：（公司名称）
法定代表人：
法人授权责任人：
身份证号：
现委托上述授权责任人作为我单位在 项目上的全权代表，认真履行《建设工程施工协议》条款，贯彻执行《建筑法》、《合同法》，保证施工顺利进行，并承担相应的法律责任。
本授权有效期为此授权书签发之日起至工程竣工并验收合格后止。
后附法定代表人身份证复印件(加盖人名章或签名)和法人授权责任人身份证复印件(加盖人名章或签名)。
委托单位： (盖章)
法定代表人： (签名或盖章)
法人授权责任人：(签名或盖章)
年 月 日
说 明：
1、法人授权委托书所签发的代理期限必须涵盖代理人所有签字为有效时间。
2、委托书内容填写要明确，文字要工整清楚，涂改无效。
3、委托书不得转借、转让，不得买卖。
4、代理人根据授权范围，以委托单位的名义签订合同，并将此委托书提交给对方作为合同附件。
附件二
房屋建筑工程质量保修书
发包人(全称)： 河北大桥房地产开发集团有限公司
承包人(全称)：
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对美景东方10#楼 签定工程质量保修书。
第一条 工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、消防管道、供暖、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 合同中一切承包内容。
第二条 质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为6年；
3、装修工程为3年；
4、电气管线、给排水管道、消防管道、设备安装工程为3年；
5、供暖系统为3个采暖期；
6、其他项目保修期限约定如下：1年。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
第三条 质量保修责任
⒈ 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知后及时派人保修。承包人不及时派人保修的，发包人可以委托他人修复。
⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。
第四条 保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
质量保修金的扣除
本工程约定的工程质量保修金为工程结算总价款的5%.
第五条 质量保修金的返还
根据规定质量保修期内发生因质量问题造成的修复，施工方应随叫随到进行修复，如不及时修复由发包方修复的，所发生的修复费用从质保金内扣除。保修期满三年后一月内一次性付清。
第六条 其他
双方约定的其他工程质量保修事项：___无_。
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
、
附件三
附件四
大桥公司多层住宅交房标准
一、结构与外装修：
1、外墙：按规范要求设计外保温，一层贴面砖至首层窗上口齐，其余部分刷外墙涂料。
2、外窗与阳台：符合节能要求的中空塑钢窗。防火窗为开启式。
3、入户门： 防盗门。
4、单元门： 对讲防盗门。
二、室内交房标准：
1、墙面： 卧室、客厅、墙面混合砂浆初装，其余甩项。
2、地面： 卧室、客厅、阳台、厨卫做到砼垫层，面层甩项。
3、顶棚： 卧室、客厅、满刮粉刷石膏两遍，其余甩项。
4、厨卫： 墙面面层甩项。洁具用户自理。顶棚：刮水泥腻子一遍
5、阳台： 墙面、顶棚刮防水腻子。
6、楼梯间：楼地面及踏步贴面砖，踢脚面砖；木质扶手、铁质栏杆，顶棚、墙面刮腻子两遍，仿瓷涂料。
7、室内门：甩项不做。
8、地下室：地面水泥砂浆压光，墙面水泥砂浆、顶棚刮防水腻子两遍。
9、电梯门套：首层电梯大理石包口。
三、配套设备：
1、给排水系统： 市政供水，一户一表，一楼下水单独出户。
2、电力系统设备：一户一表，磁卡表，每户多个回路，灯具为白炽灯。
3、电信系统： 客厅与主卧室设电话线、有线电视、网线。
4、供暖系统： 采用地板辐射采暖，供暖方式：燃气壁挂供暖。
卫生间、厨房设地暖。
5、空调系统： 室内设有空调专用插座。
6、电梯系统： 品牌电梯。
7、天燃气： 接市政管道。
8、安防系统： 设有安防监控系统
附件五
大桥集团多层工程做法标准（1/2）
大桥集团多层工程做法标准（2/2）
附件六：
美景东方10#、12#楼工程标的编制说明
一、编制依据、取费及价格：
1、依据20##年定额、施工图纸、变更图纸及大桥集团多层做法标准进行编制。
2、取费类别按照国家标准计取。
3、人工费按照河北省195号文件调整
4、依据材料科提供的市场价进行组价。
二、未计入标底项目：
1、甲方分包项目：1）土方挖、运；2）；人防门；3）防火门；4）入户门；5）单元对讲门；6）塑钢门窗；7）外墙保温、涂料；8）地暖；9）首层小院栏杆、钢梯；10）屋顶廊架、彩钢；11）屋面、地下室防水等未计入标底。（具体详见独立费附表）
2、空调护栏现场不做，未计入标底。
3、甲供材料：所有配电箱、配电柜、弱电箱、明装箱后接线盒及等电位箱，施工单位安装；水表甲方提供，施工单位安装（水表附件已经计入标底）。
三、标底内需特别说明的项目：
1、地下室小房分割计入标底。
2、外墙抹灰按15mm厚水泥砂浆计入标底。
3、 玻化微珠：楼梯间临户墙保温20厚，单元分户墙、变形缝保温10mm厚均计入标底；户户分户墙未计入。
4、空调板按照抹灰计入标底，保温不做。
5、卫生间丙纶防水计入标底。上翻高度为250mm。
6、室内不锈钢栏杆计入标底。
7、下列项目变更计入标底
（1）卧室窗C1515调整为C1715；C1815调整为C2017；客厅飘窗PC1817调整为TC1821及外挑增加200mm的变更根据工程做法分别计入标底。
（2）12#楼空调板尺寸加大变更计入标底。
8、安装工程材质说明：
（1）住户配电箱的照明、插座回路均采用PVC管；
（2）住户内灯具均采用普通照明白炽灯，公共部位灯具按设计要求；
（3）楼层电表箱至住户配电箱采用KBG管；
（4）电力进户、干线、动力系统管路按设计要求配管；
（5）电视、电话、对讲、网络系统预埋管均采用PVC管；
（6）给排水系统按照图纸设计。
四、标底不含图纸内项目：
1、CFG桩(现场搅拌混凝土) 褥垫层。
2、增加公共部位及楼梯踏步贴地砖；
3、增加卫生间聚氨酯防水一遍费用未计入标底。
此三项费用后期结算时增加。
总工办
20##-5-11
美景东方10#楼工程拦标价汇总表