房屋装修合同

委托方（甲方）：北京国恒创业建材贸易有限公司

承接方（乙方）：卓瑞佳居装饰（北京）有限公司

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，双方自愿签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。

第一条：工程概述

1、工程名称地点：北京市顺义区马坡香悦四季

2、工程施工安装内容以双方签认的工程报价单中项目为准；施工费用以双方签认的工程报价单中单价位依据，按实际工程量结算；增减项目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效，增减计施工、安装项目。

3、双方商定本工程乙方按时按质完成全部施工及安装项目。即自年月日起。

第二条：甲方工作

1、乙方提供施工所需的水、电等设施。

2、协助乙方办理施工申请、审批等手续，并缴纳物业管理处所收的一切费用。

3、工程质量、进度进行监督检查，办理变更、验收、登记手续和其它事宜。

4、按时、按质、按量提供施工所需?甲方采购的材料。

第三条：乙方工作

1、按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各项事宜。

2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，对施工现场的防火安全负责。

3、严格按照双方签认的图纸或说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。

4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和施工成品进行保护。

第四条：质量要求

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件（1）《装饰装修工程材料预算清单元》。

2、工程验收准，双方同意参照（GB50327-2001）国家《住宅装饰装修工程施工

规范》规定。

3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4、质量监理部门：北京市建筑装饰协会

5、凡由甲方自行采购的材料、设备、产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责；乙方采购的材料、设备、产品质量和施工质量均由乙方负责。

6、其它。

第五条：材料供应

1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。 甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装修工程，非经甲方同意，不得挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3、甲方负责采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第六条：造价及付款方式

1、工程总造价：伍佰壹拾陆万元整，（￥5160000.00元）

2、付款方式：

1) 本工程预付款：施工队伍进场，合同签订后 7 日内支付合同价款的 40%；

2) 工程施工经审计单位审核完成一半后，15 日内付至合同总价款的 80%；

全部装修完成 15 日内支付至合同价款的 100% 。

第七条：工程工期

1、如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支付给甲方，直至工费扣完为止；如果因甲方原因而耽误工期的，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方，完工期限按甲方耽误的天数顺延。

2、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

第八条：工程验收

1、除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方应组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。工程质量验收合格后，才能交付使用。

2、乙方通知甲方进行工序验收或者竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，甲方逾期不予验收的，视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲

方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，如果双方同意，可以另定日期进行验收。但完工期限按甲方耽误的天数顺延，因此给乙方增加的费用由甲方承担。

第九条：其他事项

1、甲方

必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲

方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

2、乙方

（1） 指派（姓名） 高原 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组

织施工，保质保量地按期完成施工任务。

（2） 负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造

成的管道堵塞，渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必须尽快负责修复或赔偿。

（3） 在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的

厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第十条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间擅自解除合同方，应按工程总价款（材料款除外）的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，按实际损失数额赔偿。

第十一条：争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以向人民法院提起诉讼。

第十二条：合同的变更和终止

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，

应经双方协商一致后重新签订补充协议。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同

意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十三条：合同生效

1、本合同和合同附件自双方盖章或签字后生效

2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同（包括合同附件）一式四份。甲乙双方各执贰份。

甲方(盖章)：北京国恒创业建材贸易有限公司 乙方(盖章)： 电 话：010-64985088 电 话： 地 址：北京市朝阳区北四环东路65号 地 址： 居然之家装饰建材市场H53-57号

委托代理人：朱中文

日 期：20xx年09月12日 委托代理： 期： 日

第二篇：房屋装修合同书

房屋装修合同书

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护 消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益 ，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

发包方（甲方）：

承包方 (乙方）：

家庭住址：

第一条 工程概况

1．装潢施工地点：甲方将位于

2．住房结构：砖混结构；房型__房__厅__套，建筑面积约__ 平方米。

3．承包方式：（ ）

（1）乙方包工包全部材料。

（2）乙方包工包部分材料，甲方提供部分材料。（详细见材料清单）

（3）乙方包工，甲方提供全部材料。

4．装饰施工内容：按乙方提供的图纸及预算内容进行施工。包括甲方住房的水电改造工程，墙体改造，电视墙及背景墙，地面瓷砖、墙面瓷砖铺贴，吊顶安装，包水管，顶面 ，墙面涂料， 厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，壁柜制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。

5．总预算款：____元整（人民币）。详细见预算明细表。（乙方施工过程中超出装修预算费用，甲方不予负责，乙方装修完毕须负责把屋内垃全部圾清理至一楼物业指定地点，乙方不负责垃圾托运有关费用。该预算总价包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工和材料及设计等所有相关费用。（备注：材料采用预算中所列的品牌，规格及型号等，如需变更材料，须书面经得甲方同意。预算外增加的项目或预算内节省的相关工程及材料费用，根据实际情况待工程完毕时一同结算）。

6．工期：自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，工期约__天。如出现工期延长经双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行 。

第二条 关于乙方职责的约定

1．乙方在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。现场管理装修施工质量和施工人员等职责。乙方全面承担联络甲方， 如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方提出赔偿。

2．乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理（如遇特殊情况不在现场，需与甲方联系协商并且取得同意）。

3．乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。

第三条 关于材料供应。

1、 甲方负责采购供应的材料，应符合乙方的设计要求，并应按时供应到现场，如甲方供应的材料、设备或规格发生差异，乙方应及时向甲方提出建议，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方自己承担。由乙方负责保管并组织施工的，由于保管不当或施工不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

2 乙方必须负责将所有施工材料的搬运上楼工作（甲方采购的除外）。

3 为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周向甲方提出下一工序需要甲方自己

购买的相关材料，以便甲方于采购材料。 甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方自己提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。

4．甲方和乙方所有采购供应的装饰材料及设备等，均应用于本协议规定的住宅装饰装

修，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料设备价款的双倍补偿给甲方。

第四条 关于工程质量及验收的约定

1．本工程执行《住宅建筑装饰工程技术规程》、《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政

主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担。

3．由于乙方原因造成质量事故的，其返工费和材料损失则由乙方承担。

4．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系协商后，

方能进行该项目的施工。

5．若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装的（如地板，窗

户，橱柜 ，防火门，台面，推门等），甲方应事先安排时间并通知乙方，省去的部分预算工程内的相关费用，乙方应予以协商配合计算。

6．工程验收：

（1）主材料进场乙方应及时通知甲方验收。（如电线，装饰门板，底板，瓷砖，木材，

油漆，乳胶漆等）。

（2） 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

（3）工程验收按装饰工程有关部门条款进行，甲乙双方确认。

7．工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面

办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通 知乙方，另定验收日期。

8．工程保修期二年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问

题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。

第五条 关于安全生产和防火的约定

1．甲方提供的施工要求（见上述第三条）及时与乙方协商，且施工场地应符合防火、防

事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞 、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿.

2．施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管

理部门提出协商，经确认后施工。

3．乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工

程人员注意安全，施工过程中产生的任何事故的责任完全由乙方负责。

第六条 关于工程价款及结算的约定。

工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：

1 协议签订完毕，甲方先预支付乙方_人民币——————元整。

2 所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方人民币____元整。

3 所有工程竣工，验收合格，全部工程及材料具体结算后，合计人民币————————

元整，甲方再支付乙方人民币____元整。

4 剩余人民币______元整。作为质量保证款，甲方入住三个月后无异常情况发生再支付。

第七条 其它事项

1．甲方工作：

（1）甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。负责搬清室内家具，陈设。向乙方提供

施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作.及相关物业报批

手续等。

2．乙方工作：

（1）参加甲方召集的现场交底。

（2）全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。

第八条 违约责任

1．甲方未按协议约定时间付款的，每逾期一天甲方向乙方支付支付人民币————元整/每天的违约金。

2．由于乙方原因造成逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付人民币——————元整/每天的违约金。

3．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

4、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

5 、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

第八条 纠纷处理方式

因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向：____区仲裁委员会申请仲裁； ____人民法院提起诉讼 。

第九条 协议的变更和解除。

1．协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新再签订补充条款。

2．施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。

3．如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。

第十条 附则

1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁____套，由乙方当场负责安装交付甲方使用。

2．本协议签订后，工程不得转包。

3．本协议一式____份，甲、乙双方各执二份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。

4、本合同履行完后自动终止。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

电 话： 电 话：

身份证号： 身份证号：：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日