房屋租赁协议

出租方：                              （以下简称：甲方）

身份证号码：

承租方：                              （以下简称：乙方）

身份证号码：

实际经营人身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有的商业房出租给乙方一事，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、甲乙双方基本状况：

1、本协议中甲方为拟租赁房屋的产权人，拥有其土地及房屋产权。

2、本协议拟租赁房屋坐落于                                  

3、本协议中的乙方     为拟租赁房屋的实际经营人，拟将所租赁房屋用于开办幼儿园；乙方签订本协议时应提供加盖红章的法人营业执照、税务登记以及企业代码证、实际经营人及合伙人、法定代表人身份证；

二、房屋结构形式及面积、交付状态、用途

1、拟租赁房屋为框架结构，地下一层，房产面积：    ㎡，地上四层，建筑面积：         ㎡；（详见附图二）

3、交付状态：

（1）地面：做至地暖垫层，卫生间地面防水由乙方负责；

（2）墙面：水泥压光，卫生间打底子；

（3）顶棚：因有消防喷淋，乙方需吊顶，交付时为混凝土原状；

（4）给排水：地上一层预留接口，乙方安装分支；

（5）消防：不能随意拆改，做至消防喷淋头安装、消火栓安装完毕；

（6）宽带及电话：按图纸设计管内穿线、预留接口，乙方负责缴费安装；

（7）电器：施工至每层具备照明条件；

（8）楼梯：预留电梯（或楼梯）位置；（电梯由甲方负责安装，楼梯可依乙方需要完善至钢制楼梯施工完毕或将楼梯预留洞采用钢制结构封堵，面层装修乙方负责）

（9）无燃气及太阳能，若乙方需要安装与燃气公司及物业公司协商办理；

4、拟租赁房屋现正处于施工收尾、验收阶段，乙方已进行现场踏勘，同意按照上述交付状态的现状承租；

5、拟租赁房屋乙方用于开办幼儿园；

二、租赁期限：

1、本协议签订前乙方向甲方支付    万元定金，汇款至甲方指定银行账户；

2、20##年元月1号起算租期，定金转为租金；起算租期前付清该年度全额租金；

3、定金支付至甲方指定银行账户后    日内，乙方可进场组织装修；

4、双方约定，租赁期限六年，自   年元月    日起算至    年元月   日止；

三、租赁费用、缴纳期限

1、租赁费用双方约定，每两年度租金上调10%，（基数为上两年度租金价格），即

（1）    年元月   日至     年元月    日，每年租金为   万元；

（2）    年元月    日至    年元月    日，每年租金为    乘以（1+10%）；

（3）     年元月    日至    年元月    日，每年租金为   乘以（1+10%）乘以（1+10%）

2、上述租金为税后价格，收款后向乙方出具收据，政府部门制定的一切税费若有发生且已实际收取，租赁费价格按甲方实际缴纳税费相应调增；

3、按照上述约定，租金按年度支付，首个年度应在起算租期日前交付；其他年度租金在每年的元月1日前交付下一个年度的房屋租金；

4、协议租期内，乙方不得（1）部分或全部转租；（2）发生将拟租赁房屋产权设定抵押、担保等有损甲方权益的行为；（3）装修改造以及商业经营期间出现违法、违规行为、影响周边住户等第三方的行为。若遇有特殊情况出现，需征得甲方书面同意。

四、双方权利与义务

1、甲方的权利与义务：

（1）保证拟租赁房屋享有完整、独立、合法的租赁权益；

（2）协助乙方办理装修及经营期间当地政府、有关职能部门的相关手续，费用由乙方支付；

（3）为乙方装修提供技术咨询服务，协调如燃气、宽带、电话、有线电视等行业配合性工作。

（4）对拟租赁房屋的质量负责，在甲方权限内保证供水、供电以及门前道路畅通，相关费用乙方自行支付；

（5）双方商定，甲方为乙方提供     千瓦的用电量；

（6）本协议租期内，在不影响乙方正常租赁的前提下，甲方有权对房屋进行如出售等产权处置，同等条件下，乙方享有优先购买权。

2、乙方权利及义务：

（1）乙方应按本协议约定，按期足额缴纳租赁费用，并向有关部门按实际发生数额缴纳如下相关费用：

A、水费：向自来水公司缴纳；

B、电费：0.83元/度向物业按月按表缴纳；

C、暖气费：26元/㎡向热力公司按规定时间缴纳；（如遇政策调整，按当地政策执行）

D、物业费：0.88元/㎡，向隆星物业按房产面积缴纳；（含地下室）

E、装修保证金：按照建筑面积15元/㎡缴纳；（不经办理城管、规划审批手续不得随意悬挂广告牌匾、不得改变建筑立面、不得向小区内部开通门口及无环保审批手续的油烟排放口、不得随意拆除、改动消防设施等）

F、垃圾清运：由乙方自行负责，但必须要保证每日工完室外场地清；

其他费用由乙方按照当地政府有关规定向各部门自行缴纳；

（2）乙方逾期支付租赁费，应向甲方缴纳滞纳金，滞纳金额度为：拖欠天数乘以欠缴租赁费用总额的1%;

（3）本协议签订前，乙方应提供一份详实的装修改造方案，经开发建设方工程部门、物业部门书面同意办理开工许可证后，在不破坏结构、建筑立面、消防设施、不影响第三方的前提下，对拟租赁房屋进行装修改造。

（4）乙方在租赁期内装修改造、经营活动及其相关行为应符合当地政府法律法规要求，并不得影响周边商、住户等第三方的合法权益，否则由此产生的损失、纠纷等问题由乙方自行解决。

（5）乙方有责任和义务接受和配合开发建设方及政府有关职能部门的管理和监督工作；

（6）合同期满后，如乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权，并在协议期满前60天向甲方书面提出续租要求。

（7）如乙方不再续租，乙方装修期间形成的附合物、增设的嵌装附属设施不得拆除、损毁，租赁期限届满前十个工作日内将拟租赁房屋内的可移动物品迁走后完整的交付给甲方，甲方无需为乙方不可迁移部分装修附合物、嵌装物支付任何费用。双方具体约定如下：                                            ；

（8）协议期满乙方搬出前，甲乙双方应进行现场交接，并对乙方使用期间隐蔽部分的设备设施（如排水系统、电梯、消防系统等）进行验收，在确保其正常使用的前提下，乙方应向甲方缴清各项费用，并不得以不可迁移部分装修附合物、嵌装物或可用材料设定抵顶。（为确保本条款的顺利实施，乙方需在本协议签订同时向甲方缴纳    万元房屋质量保证金，待租期届满双方交接验收合格后全额退还）

（9）乙方有义务配合物业、电梯维保或年检、消防等部门的维修、保养、例行检查等工作。

（10）乙方不得利用拟租赁房屋的外墙或屋面等建筑物共用部位设置、发布与其经营无关的第三方广告。

(11)乙方在经营过程中必须针对经营种类及客户群体，有针对性的做好安全、防盗、防火、防抢等工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责。

五、协议终止

1、因甲方自身原因导致在协议租期内房屋不能租赁（政府原因除外），甲方应退还乙方已缴纳而未使用期间的租金，并向乙方支付违约金      元，双方选定有资质的评估部门对乙方已投资形成附合物的装修附合物、嵌装物就其现状进行评估，以此为据，双方协商对乙方进行补偿；

2、如遇国家政策改变导致该房屋不能租赁，甲方应退还乙方已缴纳而未使用期间的租金，并就国家、当地政府或第三方给予的补偿按照国家相关政策、法律法规各自获取。

3、因乙方原因：

（1）拖欠租金累计达30天以上；

（2）利用租赁房屋从事非法活动；

（3）装饰装修期间发生擅自拆改房屋结构、设备设施且甲方或物业等部门劝告不听；

（4）协议租期内，擅自部分或全部转租房屋；

（5）乙方协议租期内因经营管理等自身原因导致无法继续租赁；

（6）经营期间影响周边住户等第三方且乙方未能及时排除影响而致损害甲方权益；

因上述原因导致协议终止的，乙方应按本协议约定交齐使用期间的全额租金；（且甲方无需向乙方支付任何其他费用）并向甲方支付违约金     元；

3、在行使上述协议解约时，自守约方以传真或信函方式通知对方之日起，本协议自动解除。

4、因乙方原因，租期未满且未至租金调增年限而解除协议的，以上一年度的租金价格乘以（1+5%）计取本年度租金；本协议特别约定，年度租金为包干制，无论该年度租期是否届满，租金均不予退还；定金缴纳后因乙方原因不再承租，定金不予退还；定金内已包含装修保证金；（若因装修期间违反业主规约造成损失从定金内扣除）

5、如遇不可抗力导致本协议无法履行，甲乙双方均不承担责任，本合同自行终止。

六、其他事项

1、本协议未尽事宜，经双方协商做出补充规定，补充规定与本协议具有同等法律效力。

2、本合同提前解除或租赁期满后，双方未达成续租协议的，乙方应于协议解除之日或租赁期满之日前，按照本协议第四条第2条之第（7）款之约定，十个工作日内全部搬出租赁房屋及占用场地，结清经营期间发生的各项费用，并将租赁房屋按本协议约定装修后正常使用中的现状交与甲方；

3、装修或经营使用期间，因乙方非正常使用等人为因素导致出现的不安全事故、经济损失、纠纷及设备损坏，责任由乙方自负。

4、乙方法人、自然人、实际经营人以及其合伙人之间就本协议互负无限连带责任。若乙方租期内进行第二次装修改造，需征得甲方同意后方可实施。

5、本协议未尽事宜，双方协商解决，协商不成时甲乙任何一方可向迁西人民法院提起诉讼。

6、本协议一式四份，甲方执两份，乙方执两份；、

7、本协议签字同时，必须与物业公司签订《业主规约》，《装修协议》之后方可生效。

8、本协议后附：

（1）1#商业一层及四层建筑平面图；

（2）房产面积示意图；

（3）房屋装修工程消防安全责任书；

（4）乙方营业执照、税务登记、企业代码证、法定代表人身份证、合伙人及实际经营人身份证复印件。

（5）经甲方及物业部门批准的装修改造方案一份；

（以下无正文）

出租方：                                     承租方：

代表人：                                     代表人：

签订时间：                                   签订地点:

联系电话：                                   联系电话:

第二篇：幼儿园转让协议

幼儿园转让协议

转让方（甲方）1、： 身份证号：

2、： 身份证号：

3、： 身份证号：

受让方（乙方）1： 身份证号：

2： 身份证号：

3： 身份证号：

甲、乙双经友好协商，就幼儿园转让事宜达成以下协议：

第一条：

1.经双方协商，甲方将办园所有权证件转让给乙方。

第二条：办园所有权证件、园舍承租权的所有权

1.办园证件的所有权：该幼儿园的所有权证号码为（ ），产权人为（ ）。

2.该幼儿园园舍承租权的所有权：（房东）与甲方（ ）签订了租赁合同，租期到（ ）年（ ）月（ ）日止，租期为（ ）年，年租为（ ）元人民币，现甲方已缴纳（ ）年房租，本协议生效后甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

第三条：办园证件附属设施的归属

甲乙双方协商好，签订协议（甲乙双方转让协议，乙方与房东租赁协议）后，乙方首次支付甲方转让金大写

（ ）万元。幼儿园现有装修、装饰、设备、办园所需证件等(详见附件三)在甲方收到乙方第一次转让金后全部无偿归乙方使用。一切手续办妥，乙方要在（ ）日以及（ ）日付清全部转让金。租赁期满后不动产归房主所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条：转让金

转让金分期付清，双方签订协议（甲乙双方转让协议）后，乙方在3日内第一次向甲方支付转让费共计人民币（大写）（ ）元，一切手续办妥乙方要付清全部转让金余款。转让金已包括甲方所有动产和不动产办园所需证件及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用.

第五条：相关证照的转让手续办理及债权债务的承担

该幼儿园已由甲方办理相应许可证，办园证件齐全（见附件），甲方保证向乙方提供的幼儿园的一切信息的真实性。甲方要办好幼儿园所有证件转让给乙方的手续，乙方要积极配合。转让手续办好后，以后幼儿园发生的相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方受让接手办园前该幼儿园及法人所欠一切债务由甲方负责偿还（10万元园车贷款费除外），与乙方无关。

第六条：已入托幼儿的服务

乙方应保证达到甲方向已入托的所有儿童的一切服务承诺。妥善处理好因经营权变更所带来的相应问题，如所产生的问题发生在本协议生效前，甲方应承担由此产生的相关费用。

第七条：员工

幼儿园原有员工除乙方同意接收留用的之外，由甲方负责安置补偿。

第八条：不可抗力

如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。

第九条：保密责任

任何一方对因幼儿园转让而获知的另一方的商业机密负有保密义务，如使用教材、教学方法、招生规定及价格等不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第十条：违约责任

乙方逾期支付转让金，但甲方逾期没有办理所有权转让；没有与房东达成本次转租协议、今后长久续租协议、可再次将园转让第三者协议；没有如实告知幼儿园一切真实信息，甲方应全额返还己付的转让金，并且需再支付转让金的50%给乙方做为违约赔偿。

第十一条：争议的解决

11.1未尽事宜，双方应本着互谅互让、诚实信用的原则进行友好协商，并签订书面的补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。

11.2如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条：协议的生效

本协议一式6份，甲、乙各持三份，三方签字之日起生效。

附件：

一、幼儿园建筑图

二、原房屋租赁合同（含今后可再长久续租合同条款）

三、甲方转让给乙方的一切设施清单

甲方签名： 盖章：

乙方签名： 盖章：

协议签订地址：

协议签订时间：