房屋买卖居间合同

甲方（房屋出售方）：                          身份证号：

代理人：                                     身份证号：

乙方（房屋购买方）：                          身份证号：

代理人：                                     身份证号;

丙方（中介服务方）：*******有限公司

甲乙丙三方根据中华人民共和国《合同法》等有关法律，法规及合肥市相关规定，本着自愿、公证、平等、诚实信用的原则，经协商一致订立本合同。

第一条：成交房屋的基本情况

1.1    经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性，准确性负责，并保证房屋交付乙方时的实际装修状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任，赔偿乙方因此而受到的一切损失。

1.2    乙方确认对该房屋已经做了充分的了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。

第二条  成交价格

甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币￥____________元（大写__________________________）

第三条  付款方式：乙方采取以下第______种方式付现。

3.1    现金支付

第一次支付，乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币￥_________________元（大写_________________              ）

第二次支付_____________________________________                                   

第三次支付                                                                     

                                                                                 

第四次支付                                                                      

                                                                                                                                                                        

3.2    贷款支付

双方同意乙方采取贷款方式（□商业贷款      □ 公积金贷款      □组合贷款）购买该房屋，甲方应无条件配合乙方办理贷款手续。

第一次支付：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币￥_____________________元（大写______________________________）

第二次支付：_______________________________________________________________       

第三次支付：_______________________________________________________________         

                                                                                

第四次支付                                                                        

                                                                                                                                                                      

如乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于______日内以现金形式补齐房款。

3.3    其他:

________________________________________________________________________________________________________________________

第四条：税费的承担

甲乙双方保证，按照国家及地方相关规定，交易习惯缴纳与本次交易相关的各项税费。

    

尽管有上述约定，双方同意

     甲方________________________________________________________________              

     乙方________________________________________________________________               

第五条：权属过户及房屋交付

5.1   甲乙双方应于本合同签订之日起______日内将房屋权属过户的所需全部真实、有效合法手续、材料（包括但不限于房证、契证等）交与丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。

5.2   双方同意，甲方于______________________________腾空房屋并将房屋钥匙交与乙方。逾期交房的，接每日50元收取违约金。

5.3   在双方交接钥匙前，应先办理有关物业的交接，包括但不限于水，电，煤气，有线电视，电话，物业费，采暖费，户口等相关手续，并由甲方结清相关费用。

5.4   甲方应于地税局出具完税证明后_______日内，将户口迁出甲乙双方交易的房屋，逾期迁出的，按每日100元收取违约金。

5.5   丙方应甲乙双方要求协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在《房屋交接单》上签字确认。

第六条：违约责任

6.1 本合同签定后，如甲方违约不卖此房屋，需赔偿乙方定金的双倍及中介费，如乙方违约，定金、中介费不退。

6.2 甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或房屋所有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务，否则，乙方有权要求甲方支付本合同第二条房屋成交价格5%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

6.3乙方保证所提供的材料真实，有效，具备订立本合同的资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同第二条房屋成交价的5%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

6.4 因甲乙双方任何一方原因导致本合同不生效，无效，被解除，被撤销或任何一方发生违约等，双方一致同意丙方所收取的居间服务费均不予退还，因此而导致如有一方的损失，由所损失一方向另一方提出赔偿，甲乙双方谁的责任谁承担居间服务费。

第七条：房屋买卖合同争议的解决

 甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院起诉。

第八条：丙方责任

8.1 依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务。

8.2 免费为甲乙双方提供房地产买卖相关政策法规咨询。

第九条：中介服务费支付

9.1 甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务，但该交易是双方自愿，独立做出的决定。

9.2 在该房屋产权过户办理之前丙方一次性收取房屋总价的2%作为居间服务费，合计人民币_____________________元，大写_________________________, 由     方承担。

第十条：其他约定

      ___________________________________________________________________________            

      ___________________________________________________________________________             

第十一条：特别声明

甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效或交易不成功或房屋买卖合同不能全面履行，丙方不承担任何责任。

第十二条：合同生效及其他

本合同于三方签字或盖章后生效，本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方：                     乙方：                       丙方：

代理人：                    代理人：

电话：                     电话：                       电话：

                                                         

                                                               日  期：     年    月    日

第二篇：一居间合同---------房产中介26篇

法律小知识问答及案例分享（一）——居间合同

1、Q：什么是居间合同？

A：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2、Q：公司现在使用的契据中哪些是居间合同？

A：公司所使用的契据中，《上海市房地产经纪委托合同 (居住用房)》、《上海市房地产经纪委托合同 (非居住用房)》、《房地产经纪确认书》都是居间合同。

3、Q：客户签订合同后，解约了，公司是否完成居间义务，可以收取服务费吗？ A：根据《合同法》的规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。即公司促成买卖双方签订买卖合同，或者租赁双方签订租赁合同，公司就完成了居间义务，客户应当支付服务费。

遇到客户解约的情况，要区别对待。根据公司的规定，买卖双方签订买卖合同后，因买卖一方的行为致使该交易无法履行，则公司承诺退还另一守约方已支付公司的服务费。由此可见，违约方应该支付服务费，守约方不需支付。

4、实际案例

刘先生在本公司的某门店挂牌出售位于黄浦区青岛路的一处物业。 20xx年x月，刘先生与孙先生签订了《房地产买卖合同》，在《税费一览表》中确认的服务费金额为42，800元。签订合同后，刘先生心生悔意，不去办理过户手续。门店向其发出《告知函》，催告前去办理过户。最终，刘先生没有办理过户手续，并私下与孙先生签订《解约协议》。

客法部接到案件后，向法院提起诉讼，要求刘先生支付服务费42，800元，并提供《房地产经纪委托合同》、《房地产买卖合同》、《告知函》等证据。在开庭过程中，刘先生极力辩解，将解约的过错归咎于信义及孙先生，并表示只愿意支付8，000元服务费。但是，法庭认为刘先生与孙先生签订了《买卖合同》即证明信义居间成功，《告知函》及快递单证明刘先生对于解约存在过错，最终判决，

刘先生向信义支付30，000元服务费。

特别提示：请门店妥善保管好能证明客户在签约后违约，拒不履行买卖合同的证据，如发给客户的告知函、挂号信或快递单据（原件），这些都将成为诉讼中的有力证据。