物业公司管理承包合同

发包人（甲方）:

承包人（乙方）:

经甲乙双方友好协商把****************承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任， 为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对*******小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：

一、 承包物业管理的范围：

1、 ***************；

2、 公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。

二、 承包管理期限：

承包期限：10年。

自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。 三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。

四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000 元/月；

此费应在每月月底结清。

五、双方的责任与义务：

（一）甲方 1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。

2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。

3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。

4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

（二）乙方

承保责任期内以*********************名义承担一切相关法律责任。

1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。

2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。

3、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。

4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理；协调工作。协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。

5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。

6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。

7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。

8、乙方负责公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅）的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。

9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。

10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。

11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。

12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。

13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。

14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。

15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。

五、违约责任

合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。 本合同经双方签字（盖章）生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

注：供水泵房动力设备检修或确认需更换，及小区内用电变压器供

电设备确认损坏，由双方共同协商解决。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

年 月 日 年 月 日

第二篇：小区物业工程服务承包协议

小区物业工程服务承包协议

甲 方：瑞华城物业管理有限公司

乙 方： 身份证号：

经甲乙双方友好协商，遵照《合同法》及《物业管理条例》等相关法律法规要求，乙方承包甲方提供物业服务的磐恒五号景观小区的工程服务项目，具体约定为：

一、 承包项目：高教园区西部回迁区（暂定名拱辰新村）小区范围内所有的

水（上水、下水、排水等）、电（强电、弱电）、暖（供暖）的值班、巡查、维修、保养并提供相关的工程服务；（不包括……）

二、

三、 服务时间：每天24小时，无节假日，无休息； 服务标准：

a) 乙方每天对配电房、电梯机房、水泵房、换热站、污水池、集水坑、化

粪池、电井、管道井等工程设备设施进行巡查，每次巡查间隔不得大于四小时，并做签到及书面记录；

b) 服务时限：日常工程服务随叫随到，最迟不超过10分钟；（如接到维修

通知时，乙方正在进行工程维修作业的情况除外）。紧急维修处理10分钟内必须到达现场；

c) 零星维修24小时内处理完毕，维修合格率100%，返修率小于3%； d) 复杂维修3天内处理完毕，确因由客观原因无法按时处理完毕的，可以

适当延期，但无论何种原因，维修完成时间不得超出一周；

e) 现场值班、维修、巡查、服务需要按照甲方标准执行，需要符合甲方要

求，甲方要求有合理变更的，从其变更；

f) 乙方开展工作时，不得有损害甲方或甲方客户利益的行为；

g) 乙方开展工作，必须保证包括乙方工作人员在内的各方人身财产安全；

h) 乙方开展工作的要求，不得低于甲方对员工的要求，包括但不限于言行、

着装、礼仪、礼貌、仪容仪表等方面方面的要求；

i) 乙方不得向甲方、业主或物业使用人索取任何其他费用，不得利用工作

之便获取任何其他利益；（保修期过的收费标准按甲方制定的统一收费标准收取）

j) 对属于业主单元内的区域的工程维修及服务，甲方认为有必要提供的，

也视为乙方的工作范围，乙方不得拒绝或推诿；

k) 乙方开展工作，要及时、专业、有效，使甲方、业主或物业使用人满意。

乙方保证不因乙方工作导致业主或物业使用人的投诉。

四、

五、

六、 承包期限：一年； 协议金额：人民币 万元； 支付方式：每月应支付 元，次月10日支付上月费用，遇节假日顺

延；

甲方权利

一、

二、

三、 按照本协议，接受乙方提供的工程服务； 对乙方工作提出要求，进行监督、检查，提出批评、意见； 按照本合同约定行使的其他权利；

甲方义务

一、

二、

三、

四、 按照本协议约定支付乙方价款；并为乙方提供住宿、办公场所； 为乙方工作提供必要的协助，如通行便利、工作授权、机房钥匙等； 甲方提供工程养护、维修必须的零配件。 为乙方提供一套必备的水暖工所需工具。

乙方权利

一、

二、 按照本协议，获取甲方支付的价款； 按照本协议，获得工作时的授权和便利；

乙方义务

一、

二、 乙方保证提供的服务能够满足甲方及业主的需要； 乙方保证乙方组织的工作人员持证上岗，具有足够的专业知识和开展工

作的能力；

三、 乙方保证自己服务的专业范围内，设备设施运行状况良好，机房设施干

净整洁，各项标识清晰醒目，各项管理有序高效；

四、 若因乙方工作人员工作不认真，不专业，不了解现场情况等原因，做出

错误判断但未造成严重后果的，视为一次违约；

五、 如维修范围内有可能造成人身伤害的项目，乙方在通知甲方确认后，乙

方可以拒绝服务。

六、 乙方若中途中止本协议，需提前一个月书面通知甲方，并赔偿甲方一万

元违约金；

七、 乙方对其聘请的工作人员开展工作而导致的各项人身财产事故负责，甲

方不负任何责任。

违约处理：

一、 甲方若不按约定支付乙方价款，按每日千分之三计算滞纳金；累计拖欠

超过二十日，乙方可单方面中止本协议，甲方向乙方支付一万元违约金；

二、 乙方工作中若有不符合本协议的服务标准的，甲方书面告知乙方，并按

照每次扣除当月支付金额的5%的标准进行处罚；

三、 乙方工作若一个月累计有3次不符合服务标准或一个季度累计超过5次

违反服务标准的的，或甲方接到业主投宿超过3次的甲方可单方面随时中止合同，并视为乙方违约，且扣除承包款2%作为处罚。（业主不配合的除外）

四、 乙方在工作过程中如对甲方形象产生严重影响，甲方可随时单方面终止

合同。

五、乙方在工作过程中若出现人身伤亡事故、责任事故，相关的赔偿责任和法律责任完全由乙方承担，并视为乙方违约，甲方可单方面中止合同。

其他条款

一、 本合同到期三十日前，应续签新协议。未续签新协议的，本协议到期自

动终止。

二、 合同终止或中止时，乙方应将相关工作授权、钥匙及其他物资完好交付

甲方，不得自行做任何保留或破坏。

三、 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：内蒙古九盛物业服务有限公司

年 月 日

乙方： 年 月 日