房地产买卖契约

甲方（卖方）：姜健

乙方（买方）：刘正章

附记人：许银芳

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）坐落于建湖县人民北路明珠花园，幢号：6室号：102，建筑面积为99.47平方米；

（二）出售房屋所有权证号码：建房权证建湖字第43071号 ； 共有权证号码： ；

房屋用途：住宅

土地使用权证号码:建国有(2009)第8023号

土地面积：19.58 平方米；土地用途：城镇单住(251)

土地使用权取得方法：划拨 ；

土地使用总年限 年，尚余 年。

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关室内物资、设施等随该房屋一并转让的有：立柜式格力空调1台,挂壁式格力空调1台,创维液晶电视2台.

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在 20xx年2月20日前付给甲方定金（人民币）（大写）伍万元,（小写）￥：50000.00 元。

上述定金: 在乙方最后一次付款时充抵房款

第四条该房屋房价款为（人民币)：（大写）叁拾捌万伍仟伍佰元，（小写）￥：385500.00元。

房价款的支付方式和支付时间为：

1、20xx年2月20日前第一期现金支付房款伍万元（￥50000.00元） 1

2、乙方领到房屋产权所有证时第二期现金支付余款（大写） 叁拾叁万伍仟伍佰元，（小写）￥：335500.00 元。

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金.

乙方逾期支付房价款超过一天，且所欠应付到期房价款超过叁万元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后十天内将已收房价款退还乙方，并有权要求乙方支付占总房价款百分之零点零三的违约金。

□其它:

第五条 甲、乙双方定于20xx年3月10日12:00时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空未随房屋卖出的物品。双方定于20xx年2月29日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：

□ 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之三支付违约金。

甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的: □约定价值; □评估价值; □市场价格 承担赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后十天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之零点零三支付违约金。

□其它:

第六条 甲、乙双方同意，在本契约签订生效后二日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权如为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地使用权如为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方约定，该费用由乙方承担。

□其它:

2

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由: 乙方承担。

第七条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第八条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起;

第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯、网络等相关杂费，按下列约定处理：

□ 甲方应结清已发生的费用，甲方此前已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

□其它:

第十条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十一条 本契约:

□ 自甲乙双方签定之日起生效。

第十二条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的: 依法向建湖县人民法院起诉。

第十三条 本契约一式 伍份。其中甲方留置一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关二份，见证人一份。

第十四条 甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一

房屋平面图和四至范围

附件二

租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法:

□ 1、租赁 ：房屋出卖前已出租给，甲方负责在房屋交付前解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承担。

□ 2、抵押：房屋出卖前已设定抵押权，担保债务 万元。甲方负责在乙方支付第 期房款前解除抵押，并注销相应的抵押登记，有关责任和费用由甲方承担。

3

□ 3、相邻：例 ：房屋阳光权受妨害，其标准低于政府规定最低标准，乙方取得房屋后无权提出异议; 通风 ； 通行 ； 环境 。

附件三 室内附属设施和装修情况约定:

（一）附属设施:

1、水：通

2、电：通

3、液化气

4、有线电视：线路畅通

5、通讯： 宽带：

6、其他：

等

（二）装修情况：

装饰,家俱,家电,厨洁具等详细描述:

甲方（签章）：

地址：

联系电话：

签约日期：

乙方（签章）：

地址：

联系电话：

签约日期：

4

身份证号码：32xxxxxxxxxxxx 身份证号码：32xxxxxxxxxxxx

附记栏

面积误差特别提示和补充约定

1、因国家房产测量规范的调整及其它等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，交易过户前买卖双方有权复核面积（经建湖县房地产测绘中心复核）。

2、甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经协商，达成一致，同意按下列方法处理：

□、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。□、其它:

甲方（卖方）：

日期：

乙方（卖方）：

日期：

身份证号码：32xxxxxxxxxxxx 身份证号码32xxxxxxxxxxxx

5

第二篇：房地产买卖契约(范本)

房地产买卖契约

（ ）房买卖契字 号

1、本契约文本适用于房地产买卖立契。

2、本契约未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内或另行签订附件。

3、本契约格式解释权归中华人民共和国建设部。

房地产买卖契约

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写） 。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约。共同遵守。

一、甲方自愿将座落在石门县宝峰开发区 街 第 号第 层楼的房地产（房屋建筑面积 平方米）出售给乙方。 该房地产的基本情况已载于本契约附件

一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分地了解，愿意购买该房地产。

二、甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写） 元。

付款方式：

三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付该房价款千分之 的滞纳金。

六、本契约在履行中若发争议，甲、乙双方应采取协商 办法解决。协商不成时，任何一方均可向当地方地产管理局申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲方按规定各自承担。

八、本契约未尽事项，甲、乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后与本契约有同等效力。

九、本契约经双方签章后生效。

十、本契约一式 份，由甲、乙双方各执 份。

十一、双方其它约定事项：

甲方（签章）： 乙方（签章）：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

委托代理人： 委托代理人：

二○一 年 月 日